Granittveien 29

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Jensvoll i Bodø. Nabolaget består i all hovedsak av eneboliger og rekkehus, og er preget av rolige gater med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du tilbaketrukket i et trygt miljø, samtidig som du har enkel tilgang til fots eller på sykkel til skoler, barnehager, dagligvarer og et rikt aktivitetstilbud. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Alstad barneskole og Alstad ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen, noe som gir barna en oversiktlig og trygg skolevei. Det er også god barnehagedekning i nærområdet, med blant annet Paradiset barnehage, Alsgård Fus barnehage og Jensvoll barnehage like i nærheten, alle tilgjengelige til fots. På fritiden kan barn og voksne benytte seg av nærmiljøanlegget ved Parallellen med ballplass, samt aktivitetshall, fotballbane og sandvolleyball ved Alstad barneskole. For egentrening ligger både SKY Fitness på Alstad og Family Sports Club på Jensvoll innenfor en kort gåtur, og området byr på fine turmuligheter i skog og mark like i nærheten. Dagligvarehandelen gjør du unna på veien hjem, med både Rema 1000 og Kiwi på Alstad en kort spasertur unna. For et mer omfattende utvalg av forretninger og servicetilbud som apotek, ligger Hunstadsenteret en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt, og fra Lauvåsen bussholdeplass like ved går det rutebuss videre mot sentrum. Skal du reise lenger, er det en kort biltur til Mørkved stasjon for togforbindelser, og til Bodø lufthavn kjører du på rundt ti minutter.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 685 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 09.10.2026 av Bodø kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringstype er ukjent. Type materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er i betong. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plast og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over to plan, samt frittstående garasje over to plan. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 138 m²: Stue, tv-stue, spisestue, kjøkken, kjølerom, bad, bod, to soverom og vaskerom. Underetasje BRA-i 138 m²: Entré, gang, bad, to boder, tre soverom, Entré 2, bad/vaskerom og hall. BRA-e 5 m²: Bod. Garasje: 1. Etasje BRA-e 23 m²: Garasje. Kjeller BRA-e 19 m²: Stue/kjøkken, sovealkove, bad/vaskerom. Terrasse- og balkongareal på totalt 51 m² tilknyttet 1. etasje, med balkong ved tv-stue og veranda ved vaskerom. Leilighet i underetasje er på 43 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Dette gjelder følgende: - 1.etasje: Dør mellom kjøkken og vaskerom er fjernet. Ett av soverommene er innredet som walk-in-closet, og døråpningen er flyttet fra veggen mot stua til veggen mot tilstøtende soverom. De opprinnelige godkjente karnappene mellom kjøkken og terrasse samt stue og terrasse er fjernet. Videre er fasaden er rettet ut og det er etablert skyvedører mot terrassen. - Underetasje: Hobbyrommet er delt av med en vegg og innredet som bad og bod. Opprinnelig utebod i tilknytning til hall er delt opp med en vegg slik at arealet i dag består av en entrè og separat utebod, samt satt inn en dør mellomhall og entrè. Dør til ett av soverommene er flyttet fra veggen mot hall til veggen mot bad. Veggene mellom vindfang og hall er fjernet, samtidig som det er oppført en skilleveggvegg mellom hall og entrè. Opprinnelig hall benyttes i dag som stue/kjøkken. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. For garasjen foreligger det ikke plantegninger som viser innvendig rominndeling av godkjent boenheten i underetasjen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Eneboligen fra 1987 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Flislagt entrè med integrert skyvedørsgarderobe med hyllesystem, samt plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn og opp til 1.etasje kommer man til en lys og åpen tv-stue, samt videre inn til en romslig hovedstue/spisestue. Hovedstua har god plass til sitte- og spisegruppe. Vedovn er etablert for å sikre god komfort og skape en lun atmosfære. Fra stua er det utgang til sørvendt terrasse med gode solforhold. Kjøkkenet er utstyrt med profilert innredning og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av kompositt. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ført ut. I tilknytning til kjøkkenet er det etablert et plassbygd kjølerom med trevegger og kjøleromsvifte fra 2024. Badet i 2. etasje er flislagt på vegger og gulv med elektriske varmekabler, og har malt tak. Rommet er utstyrt med to seksjoner baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og avtrekk via ventilasjon. Vaskerommet har våtromsplater på vegger, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin, ca. 200 liters varmtvannstank fra 2009 og mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Badet i underetasjen ble oppført i 2021/2022 ifølge eier. Rommet er utført med våtromsplater på vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet inneholder innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og sensorstyrt avtrekksvifte. Kjøkkenet i underetasjen har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkensonen er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med kullfilter. Kombinert bad/vaskerom i underetasjen har våtromstapet på vegger, malt tak og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, mekanisk avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin. Boligen har fem soverom, der alle er av god størrelse. Overflater: Gulv: Parkett på gulv (bl.a. på soverom i underetasje), fliser og vinylbelegg på våtrom. Vegger: Innvendig utforede vegger på deler av grunnmur, flis, våtroms-/baderomsplater samt våtromstapet/belegg på våtrom. Himling: Himlingsplater og malte innvendige tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Ved stikkprøvekontroll er det målt under 15 mm høydeforskjell. Pipe og ildsted: Det er elementpipe med vedovn fra 2015 samt sotluke/feieluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendig stoppekran er plassert i kjellerstue. Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP-plastrør. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon montert på kaldloft. Det er mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte på bad og vaskerom i 1. etasje samt på bad/vaskerom i leilighetsdel i kjeller. Bad i kjeller har sensorstyrt vifte. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og kjøkken i leilighetsdel i kjeller har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2009, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er renovert i 2026 med oppsett av ny tavle. Anlegget for øvrig er i hovedsak fra byggeår. Branntekniske forhold: Det er elementpipe med sotluke/feieluke og tilkoblet vedovn fra 2015. Lagring: Plassbygd kjølerom i 1. etasje med innvendige trevegger og kjøleromsvifte fra 2024. Boder i underetasje. Frittstående garasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket består av Brettex fra byggeår. Undertaket har oppnådd høy alder og vurderes å ha svekket restlevetid. Brettex/kombinert undertak og vindsperre har begrenset motstand mot fritt vann over tid, og funksjonen er avhengig av tett yttertekking, korrekte omlegg, sløyfer, gjennomføringer og tilfredsstillende lufting. På kaldloft vil eventuelle utettheter, kondens eller snø-/regninndrev kunne gi følgeskader. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Vinduer byggeår: Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. Vinduet kan ha begynt å råtne på grunn av fuktighet og langvarig eksponering for vær og vind. Dette kan føre til at treverket i vinduet blir mykt og svakt, og det kan også oppstå sprekker i malingen eller beiset på overflaten. Over tid kan treverket i vinduet misfarges eller falme på grunn av eksponering for sollys og andre elementer. Dette kan gi vinduet et slitt utseende. Tetningslistene som holder glasset på plass kan være sprukket eller mistet elastisitet. Dette kan føre til at glasset beveger seg i vinduet, og kan også føre til trekk og varmetap. Glasset i vinduet kan være misfarget, ripet eller ha sprekker. Dette kan føre til tap av energi og redusert isolasjonsevne. Beslagene som holder vinduet lukket kan være slitt eller ødelagt. Dette kan føre til at vinduet ikke lukker ordentlig, og kan også påvirke sikkerheten. - Utvendig - Balkongdør v/tv-stue: Værslitasje og sprekker i karmene kan føre til redusert tetthet mot vær og vind, noe som øker risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning av treverket. Over tid kan dette gi behov for omfattende vedlikehold eller utskifting av dørkarmene dersom tiltak ikke gjennomføres. - Utvendig - Veranda v/vaskerom: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. - Innvendig - Overflater - gulv - u.etg sov: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert dampsperre/plastfolie på innvendig side av isolert vegg mot terreng. Konstruksjonen er i hovedsak lukket, og oppbygningen samt utvendig fuktsikring er ikke fullt ut kjent. Bruk av damptett sjikt i innvendig utforet vegg mot terreng kan, avhengig av konstruksjonsoppbygning og fuktbelastning, redusere uttørkingsmuligheten for konstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Kjeller Bad/vaskerom L1 - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rust på skruer. - Kjeller Stue/kjøkken L1 - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad - Ventilasjon: Sensorstyrt vifte. Avtrekkseffekten/funksjonen til viften på våtrommet ble ikke funksjonstestet da systemet er sensorstyrt/fuktstyrt. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong v/tv-stue: Rekkverket på balkong v/tv-stue er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Ikke fall på gulvet vaskerom. Toalett på bad i underetasje har enkelte ganger gått tett ved bruk, løst enkelt ved sugekopp. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 2: Bad i underetasje er oppført ved egeninnsats i 2021 med ny membran og nytt sluk (ufaglært arbeid). Pkt. 4: Lekkasje fra pipehatt utbedret i 2021 av Bøe Blikk AS ved bytte av pipehatt og beslag. Pkt. 5: Solid Bygg Partner AS byttet skyvedør og stort vindu i vegg mot sør i 2017. Samme selskap byttet fire vinduer i kjeller på et senere tidspunkt. Pkt. 6: Vindu i stue og vindu i walk-in-closet har litt treg låsemekanisme. Pkt. 7: Garasje oppført i 2017 med egeninnsats som tiltakshaver og innleide fagfolk: Solid Bygg Partner AS (snekker- og betongarbeid), Kristensen VVS AS (vann- og avløpsinstallasjon) og Ovesen Elektriske AS (el-installasjon). Pkt. 8: Veranda ved vaskerom har skjevheter. Pkt. 14: Toalettet på bad i underetasje har enkelte ganger gått tett ved bruk, løst med sugekopp. Pkt. 15: Installasjon av vann og avløp i garasje utført i 2018 av Kristensen VVS AS. Egeninnsats på vann og avløp til bad i underetasje i 2021. Pkt. 20: Montert ny peis i 2015 av fagfolk. Pkt. 22: Noe flimring i downlights på bad. Skjult el-anlegg fra byggeår. Endringer av bruk har medført at noen brytere og kabler ikke er i bruk. Pkt. 23: Sikringsskap renovert i 2026 av Bodin Elektriske AS med oppsetting av noen nye stikkontakter, brytere og skifte av enkelte downlights. Installasjon på bad i underetasje utført i 2021 av Bodø Elektriske AS. Enkelte taklys byttet ved egeninnsats i 2025. Pkt. 26: Ny veranda mot sør og garasje oppført. Tiltaket er godkjent av kommunen med ferdigattest på tilleggsbygning. Pkt. 27: Kjelleren er delvis ombygget i forhold til godkjente tegninger. Bad i underetasje er etablert/endret ved egeninnsats. Enkelte rom brukes på annen måte enn det som fremgår av godkjente tegninger. Leilighets-/hybeldelen er ikke omsøkt eller godkjent som selvstendig boenhet. Pkt. 28: Ferdigattest foreligger ikke for boligen. Pkt. 30: Hybel i underetasje av garasje er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Hybel i garasje er godkjent. Leilighet/hybel i underetasjen i bolig er ikke søkt om som egen boenhet. Pkt. 33: Regner med det foreligger rapporter fra tidligere salg av eiendommen. Pkt. 37: Boligen har garasje/tilleggsbygninger.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra produksjonsår 2019. Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Balkongdøren ved tv-stue er malt og utført i tre. Innvendige dører har enkelte kosmetiske merker og lette bruksavtrykk som følge av normal bruk. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Veranda v/vaskerom: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner og spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Garasje oppført i 2017/2018 med bruksareal BRA 42 m² (etasje 23 m², kjeller 19 m²). Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2012 og vedovn fra 2015 tilknyttet elementpipe. Elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom i 2. etasje, samt på begge bad i 1. etasje. Det er også varmekabler i hele garasjesokkel. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B 2) og et delareal på 6 m² er regulert til annen veigrunn i henhold til Løvås. Alstad (plan-ID 2209), vedtatt 10.05.1984. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Lauvås (plan-ID 2209_101), ikrafttrådt 12.06.1984, der et delareal på 685 m² er regulert til boliger (felt B 2). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 685 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #05 (Sone B byutviklingsområde) og bestemmelsesområde #03 (Bodøsjøen/Alstad/Grønnåsen bydel) vedrørende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018, og den har for øvrig supplerende virkning. Eiendommen berøres av hensynssone H220_3: Gul sone iht. T-1442 (flystøy), som omfatter et delareal på 685 m². Hensynssonen viser gul flystøysone for nåværende og fremtidig situasjon, og er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet. Statlig støyretningslinje T-1442-21 legges til grunn for plan- og byggesaksbehandlingen. I gul støysone stilles det krav om at alle nye boenheter skal ha en stille side hvor soverom kan plasseres. Eiendommen berøres av hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, med et delareal på 685 m². Sonen gjelder for eksisterende og fremtidig lufthavn frem til Bodø lufthavn er flyttet, og omfatter arealer med høyderestriksjoner rundt rullebanen (hinderflater) samt byggerestriksjoner rundt navigasjonsanlegg (BRA-kart). Ved byggetiltak innenfor hensynssonen skal blant annet bruk av byggekraner som bryter høyderestriksjonene samt tiltak som endrer lyssetting avklares med Avinor. Eiendommen berøres av hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, med et delareal på 685 m². Sonen gjelder for situasjonen etter at Bodø lufthavn er flyttet, og omfatter høyderestriksjoner og byggerestriksjoner rundt navigasjonsanlegg for fremtidig lufthavn.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Håvar Berg Larsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er registrert med to boenheter i matrikkelen, bestående av eneboligen og en godkjent boenhet i garasjens underetasje. Deler av boligens areal i underetasje er/har vært utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.