Lirypeveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, forretningsfører, snørydding og diverse utvendig vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

81579750

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast oppstillingsplass på felles parkeringsarealer. Lading av el-bil/hybrid: En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 061 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje BRA-i 58 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom 1. etasje BRA-i 60 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, tv-stue/soverom BRA-e 6 m²: Utebod 2. etasje BRA-i 30 m²: Gang, bad, 2 soverom og bod. Det er også lagringsplass i kvevegger på loft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder - Soverom i kjeller er fjernet for å lage større kjøkken. - Soverom 2 i kjeller er endret noe, for å lage bedre plass på stue i hybel. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. I tillegg gjøres det oppmerksom på at vaskerom i kjeller opprinnelig er oppført som bod. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Inngangsparti med god plass til å henge fra seg klær langs knagg. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med lys i rommet. Utgang til balkong med plass til sittegruppe. Kjøkken | Kvik kjøkkeninnredning fra byggeår. Malte slette kjøkkenfronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad | Flislagt bad i 2. etasje med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Flislagt bad i 1. etasje som har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerom i underetasje med våtromsstrier på vegg og fliser på gulv med sokkel fliser. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har 4 soverom. 2 av soverommene befinner seg i 2. etasje, 1 soverom i 1. etasje, og det siste i hybel i underetasje. Hybelleilighet | Boligen har en hybelleilighet i underetasjen. God plass til sofa og tilhørende møblement. Eget soverom. Kjøkken i underetasje med innredning montert i 2017. Hvite slette kjøkkenfronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombinert kjøl- og fryseskap. Flislagt bad i underetasje med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med påmontert servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater | Gulv har 3-stavs parkett, fliser og laminat. Vegger har malte veggplater/gips og panel. Tak har malte himlingsplater og panel. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Avløpsrør | Det er synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon | Sentralavtrekk plassert på knekott, fra byggeår. Noe vannmerker rundt aggregat. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2012. 120l VVB fra byggeår. Tankene er plassert under trappen i underetasjen. Avrenning til sluk. Elektrisk anlegg | Det er montert 2 sikringsskap. Sikringsskap i hoveddel plassert i entre. 50A Hovedsikring, fordelt på 10 kurser. 13 og 20A automatsikringer. Sikringsskap i utleiedel plassert i stuen. 32A OV, fordelt på 6 kurser. 13, 16 og 25A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Det foreligger noe dokumentasjon på utført el-arbeider av nåværende eier. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Sprekker/mindre råteskader i nedkant av enkelte hjørnebord. Det er ikke montert musebånd i nedkant av bordkledning. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder på sponplater. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Eldre ventilasjonssystem som ikke har hatt service siden byggeår. Det anbefales å utføre en fullstendig service av fagperson. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Små riss i flisfuger ved terskel som og mindre bom i flisene under terskel. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt avløpsrør. - Overflater gulv på bad i 1.etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater gulv på vaskerom i underetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater vegger og himling på bad i underetasje: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - Overflater gulv på bad i underetasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad i underetasje: Det er påvist skader på innredning. Bobler/svelling i belegg på servantmøbel. - Utvendige vann- og avløpsledninger: TG3 – Utvendig: - Andre utvendige forhold: Innvendig i boden ble det påvist en aktiv lekkasje fra taket, det er svertesopp i taket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3 - Dokumentasjon på bad: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 15 - Arbeid på vann og avløp: 1. Skiftet kjøkkenvask i kjeller. Arbeid utført av ufaglært i 2018. 2. Skiftet varmtvannstank - hovedleilighet. Arbeid utført av ufaglært i 2012. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. El- anlegg ifm ombygging av kjeller/utleieareal. Arbeid utført av Elektro AS i 2018. 2. Utbedring etter tilsynsrapport nr. 88326. Arbeid utført av Elektro AS i 2017. Pkt. 26 - Boligen har blitt endret etter opprinnelig byggeår: Endret planløsning i kjeller. Der hybel-løsning er gjort om til leilighet. Tiltaket er vurdert å ikke være søknadspliktig. Pkt. 30 - Eiendommen har utleiedel: I boligen er opprinnelig to hybler fra byggeår. Dette er nå ombygd til soverom/ stue. Boligen er godkjent for utleie av kommunen: Ja. Pkt. 33 - Skaderapporter for boligen: Skaderapport fra gjensidige fra 15.11.2019. vedr fuktskade parkett. Skade er utbedret. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja. Feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Det er avdekket en taklekkasje. Noe fukt i utebod. Pkt. 38 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Skiftet ut halogen downlights til LED. Arbeid utført av ufaglært i 2018. Pkt. 39 - Feil på tilbehør som følger med eiendommen: Utvendig solskjerming på kjøkken/ stue forvitrer pga. alder.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Takkonstruksjon med yttertekking av takstein. Veggkonstruksjon | Vegger av bindingsverk med liggende kledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2/3-lags glass. Dører | Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Balkonger/terrasser | Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig byggningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, peis og gulvvarme på bad.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Mørkved Bydelssenter. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 100 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er medeier i Øvre Mørkvedtun nærmiljøanlegg (Lekeplass i nærmiljøet) Brøyting, strøing mv er ivaretatt via felleskostnader. Beboere i sameiet oppfordres til å delta på dugnad, og kan på den måten få tilbakebetalt en del av fellesutgiftene som godgjørelse for sin dugnadsinnsats. Dette gjelder også når man maler hus, og egen bolig. Det blir også betalt en liten godtgjørelse for deltakelse i styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 701