Amtmann Theisens vei 16, 2. etasje

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2369840

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen er opparbeidet med romslig parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 1 004 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Seksjonert andel av horisontaldelt tomannsbolig over tre plan. Boligen består av følgende rom: Kjeller BRA-i 58 m²: Hall m/trapp, bod, bod 2, uinnredet kjellerrom. 1. etasje BRA-i 7 m²: Hall m/trapp, trapperom. 2. etasje BRA-i 146 m²: Hall m/trapp, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue, stue 2, hall, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, walk-in closet. I 2. etasje er det en balkong på ca. 51 m². I tillegg disponeres en frittstående utebod med BRA-e på 17 m² fordelt på to boder, som deles med naboseksjon. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.04.1997. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - balkongen i 2. etasje er oppført vesentlig større (ca. 51 m²) enn hva som fremgår av godkjente tegninger (ca. 24 m²). Utvidelse av balkong er i utgangspunktet et normalt søknadspliktig tiltak. - planløsningen i 2. etasje er endret innvendig i forhold til tegningene ved at rom er flyttet, slått sammen eller har endret funksjon innenfor hoveddel (blant annet er antall soverom redusert fra fire til tre). Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Tomannsbolig fra 1984, påbygd i 1997, med eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og er normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Kitchenboard på vegg over benk. Dobbel stålvask med benkebeslag. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Våtrom oppgradert cirka 2010. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med fliser og himlingsplater i tak. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Smøremembran. Mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membranløsningens alder. Toalettrom: Toalettrom med laminat på gulv og strie på vegger. Rommet er ikke bygget som et våtrom. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant på vegg. Rommet mangler tilluftsventilering. Vaskerom: Våtrom oppgradert i 2024. Gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Vegger med våtromstapet/belegg og himlingsplater i tak. Benkeplate med servant og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter er montert her. Mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Overflater: Gulv: Laminat, vinyl og fliser. Vegger: Tapet/strie og malte flater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er registrert til dels store skjevheter i soverom som ligger over garasje. Bjelkelaget/bæringen er forsterket med søyler og drager i underliggende garasje. Boligen er etablert på ringmur av Leca og plate på mark. Betongstøpt kjellergulv uten fuktsikring mot grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har delvis isolert stålpipe med ildsted montert i stuen. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Høyde rekkverk cirka 90 centimeter. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er også noe kobberrør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Det er mekanisk avtrekk og tilluft under dør på vaskerom og bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, montert på vaskerom. Tanken får strøm fra stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeår. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men det foreligger ikke samsvarserklæringer for disse arbeidene. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert brann, branntilløp eller varmgang i det elektriske anlegget. Det er ikke påvist termiske skader på kabler, brytere eller elektrisk utstyr. Lagring: Boligen har walk-in closet i 2. etasje. I kjelleren er det bod og bod 2, samt et uinnredet kjellerrom. I tillegg disponerer seksjonen en andel av en frittstående utebod på til sammen ca. 17 m² eksternt bruksareal, delt med naboseksjon. Uteboden er oppført i bindingsverk med stående malt trekledning og skråtak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe fuktmerker ved en gjennomføring i takkonstruksjonen. Kaldloft bør inspiseres jevnlig da fuktinntrengning kan føre til rask skadeutvikling. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Eldre vinduer har generelt høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. - 2. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmesentralen fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Adkomst til kaldloft via luke i himling. Taktekkingen er av betongtakstein. Tekking fra 1997. Forenklet undertak av typen Brettex. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Kledning fra byggeår med forventet alders og bruksslitasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen nyere vinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 51 m² med adkomst fra stue. Høyde rekkverk cirka 90 centimeter. Stedvis noe slitt dekke og overflater. Utebod: Frittstående utebod fundamentert på søyler av tre. Oppført i bindingsverk pålagt stående trekledning som er malt. Skråtak som er tekket med papp. Bygningen er inndelt med to boder og deles med naboseksjon. Det er registrert en lekkasje fra taket. Byggeår 2020 (Bygningen har ukjent byggeår). Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og ildsted montert i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et ureguleret område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, innenfor felt B3.5. Eiendommen inngår i tillegg i bestemmelsesområde #05, Sone B byutviklingsområde, som har bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Planen erstatter tidligere Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Gjelder et delareal på 937 m². - Hensynssone H130: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Boligen er under reseksjonering. Dette gjelder kjeller som tidligere har vært benyttet felles - men nå blir avdelt med brannvegg.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 565