Toppseilveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 244 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Enebolig over flere plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, badstue, soverom og walk-in garderobe/bod. 2. etasje: Hall/stue med utgang ut til terrassse og plen, soverom, gang, boder og kryprom. 3. etasje: Stue med utgang til stor altan. 4. etasje: Kjøkken med spisekrok, vaskerom, kjølerom, spisestue og stue/bibliotek. Utgang til veranda fra kjøkkenet. Utgang til mark fra vaskerom. 5. etasje: Gang, bad, walk-in garderobe og soverom. Boligen har balkonger i 3., 4. og 5. etasje/plan, samt uteplass ved inngangspartiet i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 27.04.1984 (sist revidert 07.11.1985). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder avvik i rominndeling på tvers av planene, inkludert innredning av flere rom og boder på de nederste planene enn hva som fremgår av tegningene, samt endret bruk og inndeling på de øvre planene (herunder omplassering av våtrom og endret utforming av stueområder og opprinnelig bibliotek). Enkelte av disse endringene, som for eksempel omgjøring av mulig opprinnelig tilleggsdel til oppholdsrom, kan normalt være søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen er oppført i 1987 og har god, eldre standard med særpreg. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i mørkt tre, eksponerte furubjelker i taket og en frittstående kjøkkenøy med platetopp og takhengt avtrekksvifte. Benkeplatene er i tre og fliser. Innredningen har rikelig med skap og skuffer langs to vegger, med åpne hyller og glassdører på øvskapene. Vasken sitter under vinduet. En integrert oppvaskmaskin er inkludert i innredningen. En spisekrok med karnappvinduet er integrert i rommet. Fra kjøkkenet er det utgang til sørøstvendt frokostbalkong. Vaskerommet ligger i direkte tilknytning, og herfra er det adkomst til kjølerom og utgang til mark. Bad, 5. etasje: Badet er flislagt i hvitt med hvit innredning, servant og underskap, speilskap, badekar og separat dusj med glassdør. Rommet har vindu. Bad og badstue, 1. etasje: Badet er flislagt i grå toner med dusj, servant med underskap og speilskap, samt vegghengt toalett. Tilstøtende ligger en badstue med elektrisk badstueovn og benker i to nivåer. Badstuen har dør med glassvindu mot badet. Overflater: Gulv: Parkettgulv i stue, spisestue, bibliotek, kjøkken, entré og gang. Teppegulv i soverom. Terrakottaflis i entré (nedre). Fliser på bad og i badstuerom. Vegger: Malt i ulike rom. Damaskmønstret tapet i entré og gang. Rutete tapet i kjøkken. Himling: Malt. Eksponerte furubjelker i entré og kjøkken. Skrå takflate med bjelker i stue. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Innvendig stoppekran er plassert i bod i underetasje. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i bod i underetasje. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er bygd inn med platekledning. Plassert i bod i underetasje. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 20 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Det elektriske anlegget er ikke faglig kontrollert i forbindelse med denne tilstandsrapporten. Vurderingen er kun basert på en enkel visuell inspeksjon av synlige og tilgjengelige komponenter, uten bruk av måleutstyr eller demontering av installasjoner. Skjulte installasjoner, funksjon, kapasitet, belastning eller forskriftsmessig utførelse er ikke vurdert. Det er heller ikke undersøkt om det foreligger samsvarserklæringer, sluttkontroll eller eventuelle tilsynsrapporter fra el-myndighet. Elektriske anlegg kan ha feil eller mangler som ikke avdekkes ved en visuell inspeksjon. På generelt grunnlag anbefales anlegg kontrollert av autorisert elektroinstallatør, særlig i forbindelse med eierskifte eller ved usikkerhet om anleggets tilstand og dokumentasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Undertaket består av Brettex fra byggeår. Det ble ikke observert synlige skader, TG2 settes pga alder og utfyllende info under: Undertaket har oppnådd høy alder og vurderes å ha svekket restlevetid. Brettex/kombinert undertak og vindsperre har begrenset motstand mot fritt vann over tid, og funksjonen er avhengig av tett yttertekking, korrekte omlegg, sløyfer, gjennomføringer og tilfredsstillende lufting. På kaldloft vil eventuelle utettheter, kondens eller snø-/regninndrev kunne gi følgeskader. På bakgrunn av alder og økt skade-/sviktrisiko settes TG2. - Vinduer: Det ble ikke registrert konkrete skader eller funksjonssvikt på vinduene ved befaringen. Isolerglassene er fra 1988. NS 3600 angir TG2 for isolerglassruter eldre enn 35 år på grunn av usikker fremtidig funksjon. Vinduene kan fortsatt være fullt funksjonelle, men normalt vedlikehold må påregnes og utskifting kan bli aktuelt på sikt. - Balkongdører: Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Balkongdører har synlig slitasje og værpåvirkning på vrider, beslag og overflater. Det registreres avflassing/korrosjon på dørvrider og beslag. TG2 – Innvendig: - Teppegulv/parkett: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vannledninger byggeår: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Teknisk anlegg på kjølerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Sanitærutstyr og innredning på bad i underetasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Forholdet kan være i samsvar med utførelseskravene som gjaldt da installasjonen ble etablert, men manglende synliggjøring av lekkasjevann gir TG2 etter kriteriene i NS 3600. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Innvendig: - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert forhøyede fuktverdier i trekonstruksjoner i krypkjeller. Det ble målt ca. 24,5 med Protimeter. Målingen indikerer et fuktnivå hvor det er økt risiko for utvikling av mugg, råte og biologisk nedbrytning over tid. Det er i tillegg registrert saltutslag på mur/betong, åpne jordmasser i krypkjeller og mangelfull ventilering. Saltutslag indikerer fukttransport i konstruksjonen. Åpne jordmasser bidrar til kontinuerlig fuktavgivelse til krypkjellerluften, og mangelfull ventilasjon gir redusert uttørking. Armering i mur i kjeller har noe korrosjon. Det er ikke registrert synlige råteskader på befaringsdagen, men konstruksjonen har ugunstige fuktforhold og høy skade-/følgeskaderisiko. Forholdet vurderes som et vesentlig avvik på grunn av forhøyet fuktnivå kombinert med mangelfull fuktsikring/ventilasjon i krypkjeller. - Generell på bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er vindu i våtsone. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tilstandsgradene baseres på forventet levetid og risiko for skader. For våtrom, er den tekniske levetiden typisk rundt 20-30 år. Når våtrom er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig. Dette medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet, selv om det ikke er synlige avvik. - Generell på vaskerom i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tilstandsgradene baseres på forventet levetid og risiko for skader. For våtrom, er den tekniske levetiden typisk rundt 20-30 år. Når våtrom er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig. Dette medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet, selv om det ikke er synlige avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Badet i 2. etg er (i motsetning til bad i 1. etg) ikke renovert i nyere tid, og jeg er kjent med at det er utettheter rundt dørkarm og terskel, idet mine foreldre hadde et uhell med vannsøl fra vask i november 2025. Mener å huske at det som skjedde, var at de hadde lagt håndkle/klær i vask og ikke skrudd kran ordentlig av. Det flommet etter det jeg har fått opplyst, vann utover og sto vann over hele gulvet. Det kom i denne forbindelse vann/fukt i gulvet rett utenfor baderomsdøren, og det ble registret forhøyet fuktverdi i gulvet rett utenfor døren og veggen mellom bad og innvending trapp. Forsikringsselskapet utbetalte kr 18000 for å reparere gulv og vegg, men vi har ikke foretatt oss noe, idet dette for oss så ut til å ha tørket fint opp uten synlige spor, og vi har tenkt at dette om ønskelig eventuelt kan gjøres av nye eiere ifm. senere oppussing/oppgradering. Pkt. 5 - Utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Deler av taksteinen på baksiden av huset blåste av ifm full storm og vindkast med orkans styrke julen 2025. Forsikringsselskapet ble tilkalt og deres takstmann fant ikke skader/feil utover at stein hadde blåst av samt to mindre rifter i undertak uten at det hadde gått hull i pappen. Dette ble raskt reparert av faglært. Deler av taksteinen er som følge av dette helt ny. Arbeid utført av Ocab AS i 2026. Pkt. 15 - Arbeid på vann og avløp: Jeg kjenner jo bare til det som har skjedd etter desember 2025 da min mor kom på sykehjem. Eventuelle arbeider før dette kan jeg ikke uttale meg om. Det har etter dette vært skiftet ut del av kran på kjøkken samt noen pakninger under vasker. Utekran har også vært skiftet. Arbeid utført av Rørleggeren din AS i 2026. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: Fant et dokument i sikringsskapet kalt " Målerbytte, sluttkontroll, samsvar". Ser ut som det er byttet måler i 2018. Nærmere info i sikringsskapet. Arbeid utført av Haneseth AS i 2018. Pkt. 33 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen: Rapport vedr vannsøl på bad nov 2025 Rapport vedr taksten som fløy av under stormen julen 2025. Pkt. 41 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Jeg selger eiendommen på vegne av min mor som har vært på sykehjem fra desember 2025 og som av helsemessige årsaker ikke er i stand til å forestå salget eller gi noe særlig opplysninger. Jeg studerte i utlandet da mine foreldre bygde huset og har i ettertid bodd utenbys. Jeg har slik aldri bodd på eiendommen og har dermed begrenset kjennskap. Jeg gjør for ordens skyld oppmerksom på at jeg har lest utkast til tilstandsrapport og dermed nå er kjent med at det bør gjøres tiltak for bedre ventilering i krypkjeller og det som ellers framgår av rapporten. Vedr pkt 2 og pkt 38 (om arbeid på eiendommen): Jeg vet at bad i 1. etg ble renovert i nyere tid, men jeg kan ikke si eksakt hvilket år dette var. Jeg vet ellers at mine foreldre har fått utført diverse vedlikeholds- og oppussingsarbeid gjennom årene, herunder har de bl.a. fått malt og tapetsert om enkelte rom, f.eks. bibliotek. hvor fronten på peisen også har blitt "slammet". Den var tidligere i rød tegelsten. Krypkjelleren var opprinnelig åpen, men ble bygget inn etterhvert. Jeg tror det var for å hindre fukt fra fjellet bak. Vedr pkt 2 og 3: Jeg har ikke nærmere opplysninger om hvem som ble engasjert til å renovere badet i 1. etg eller detaljer om utførelse. Jeg vil tro det finnes dokumentasjon på hvordan badet er bygget opp, men jeg har ikke hatt mulighet til å gå gjennom alle papirer som er i huset og har så langt ikke funnet dette. Vedr pkt 13 understreker jeg at jeg aldri har hørt at det skal ha vært skadedyr i huset. Jeg har heller ikke selv observert slike ved besøk. Jeg gjør likevel gjør for ordens skyld oppmerksom på at vi ifm. rydding i huset i vår, så noen små innsekter/krypdyr på gulvet, men vi reagerte ikke på dette, da det hadde begrenset omfang, og idet jo er vanlig at litt småkryp trekker inn om våren. Huset hadde jo også i det alt vesentlige stått ubebodd siden desember. Det er en maurtue ute i hagen mot nabo. Vedr pkt 16: Jeg vet at mine foreldre tidligere hadde en matavfallskværn. Det er ikke slik kværn i bruk i dag.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Gjør oppmerksom på at deler av tak mot sør er byttet i nyere tid. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Hovedytterdør med faste sidefelt. Spesialtilpasset inngangsparti med profilerte fyllinger og glassfelt. Bygningen har 3 stk malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er peis både i biblioteket og i stuen. Det er registrert avvik vedrørende adkomst til fyringsanlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er eiendommen i sin helhet avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Det er igangsatt planarbeid for ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen har status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold, og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 41 562