R.M.Andersens vei 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

86411536

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittliggende garasje med motorstyrt vippeport, samt i innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 865 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 101 m²: Entré, kjøkken, stue, gang, bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en altan på 8 m². Adkomst til kaldloft via luke i tak. Underetasje BRA-i 93 m²: Gang, bad, vaskerom, kjellerstue og fem boder. Til eiendommen hører det en frittliggende garasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 29 m². Garasjen inneholder garasjerom med motorstyrt vippeport og bi-inngangsdør. Byggeår for garasjen er oppgitt til 1987. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.01.1977. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder endring av noen vegger i planløsningen i kjeller. Deler av kjelleren er innredet i etterkant med kjellerstue, kontor og bad (inntegnet wc-rom). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres også oppmerksom på at det er påpekt manglende rømningsvindu fra tv-stue/kontor i underetasjen.

Standard

Frittliggende enebolig oppført i 1981. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2022/2023 og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Rommet har underlimt oppvaskkum av kompositt og er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr med damp og pyrolyse, komfyr med mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble modernisert i 2022 etter teknisk forskrift 2017. Rommet har flis på vegg, himlingsplater i innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med spylefunksjon, dusjvegger/hjørne og avtrekksventilasjon. Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flis på vegg og malte plater, himlingsplater i innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og naturlig ventilasjon med lufteventil i yttervegg. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har våtroms-/baderomsplater på veggene montert i 2014, himlingsplater i tak og flislagt gulv. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum, benkinnredning og naturlig ventilasjon med lufteventil i yttervegg. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Store deler av flisene i kjelleren er byttet i 2014. Vegger: Kledd med trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn. Innvendige trapper: Det er en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Det er malte innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap, samt kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Utvendige vannledninger er av plast (PEL eller PE) fra 1981, tilknyttet privat vannverk via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Utvendige avløpsledninger er av ABS plastrør fra 1981, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og badet i 1. etasje har avtrekksventilasjon. Bad og vaskerom i underetasjen har naturlig ventilasjon med lufteventil i yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2014, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 1981 og er delvis modernisert i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad i 1. etasje i 2022–2023. Det har vært el-tilsyn de siste fem årene. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved rømningsveier da det mangler rømningsvindu fra kjellerstue og kontor i underetasjen. Lagring: Eiendommen har fire boder i underetasjen. I tillegg er det en frittliggende garasje på ca. 29 m² oppført i 1987, utstyrt med motorstyrt vippeport og bi-inngangsdør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer i underetasje: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er for små vinduer i oppholdsrom, til at disse kan benyttes til rømming. - Overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke under noen omstendigheter når veggen er under terreng, helt eller delvis, iht byggeår tilkommet i senere tid. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Våtrommet er over 30 år inkludert varmekabler, modernisering kan påregnes. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Det er kun lufteventil i yttervegg. - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) og enkelte er løse. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Det er kun lufteventil i yttervegg. - Innvendige vannledninger - kobber: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre riss/sprekker i muren. Ventiler i mur har hull i netting, dette gjør at mus etc kan trenge inn. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er mangler ved boligens rømningsveier da det ikke er rømningsvindu fra kjellerstue eller kontor i kjeller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Det har tidligere vært utett membran i gammelt bad i 1. etasje. Dette ble utbedret ved totalrenovering av badet i 2024 av faglært (Kvarsnes Service AS). Pkt. 2: Ufaglært arbeid i 2026: Fjernet badekar, sparklet og malt overflater i bad i kjelleretasjen. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Mindre lekkasje fra tak ved luftehatt utbedret av tidligere eier i 2019 (tak fra 1997). Pkt. 5: Ufaglært arbeid i 2024: Byttet vindu på bad og byttet noen bord på kledningen rundt. Alle resterende vinduer og altandør ble byttet i 2015 av tidligere eier. Pkt. 11: Ufaglært arbeid i 2017: Ny drenering rundt garasjen. Drenering rundt huset er fra byggeår. Pkt. 14: Det har vært vann i kjelleren tre ganger, sist i 2013, grunnet dårlig kapasitet på overvannsløp til Bodø kommune. Kommunen har lagt nye overvannsrør etter dette (opplysning fra tidligere eier). Pkt. 15: Faglært arbeid på vann og avløp: Vanntilførsel og avløp til kjøkken, tilkobling av servant, oppvaskmaskin og avløp utført av Bodø Rør & Eiendom AS i 2023. Nytt opplegg for vann til bad i forbindelse med renovering, avløp og tilførsel med koblingsskap i bad i kjelleren utført av Kvarsnes Service AS i 2024. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget: Lagt opp kurs og koblet til varmepumpe, byttet stikkontakt til vaskemaskin, byttet stikkontakter på soverom samt lagt opp to nye på hovedsoverom, byttet stikkontakt i kjellerstue samt lagt opp til utestikk ved altandør. Ombygging av kjøkken med nye stikkontakter over benk, to nye stikk under dimmer i bryterramme, nye kurser i eksisterende rør til stekeovn og kjøleskap, ny kurs til oppvaskmaskin, platetopp og kjøkken med rør i sokkel, stikk til lys under overskap og ny dimmer til takpunkt utført av Andersen Elektriske AS i 2023. Oppussing av bad med nye varmekabler, spotter i tak, tilkobling av lysskap og nye stikkontakter utført av El Team Nord AS i 2024. Opplegg for skjult elektrisk anlegg i kjellerbod utført av NOR-EL AS i 2026. Pkt. 38: Alle vinduer og altandør ble skiftet av tidligere eier i 2015.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra bakkenivå. Takshingel ble skiftet i 1998. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft med ventiler i gavlvegger. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. (Det bemerkes at det står "av metall" i tilstandsrapport. Korrekt er plast.) Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Det er to-lags glass i vinduer. Vinduene i 1. etasje er av tre og beslått med aluminium, med 2-lags glass fra 2015. Vinduene i underetasjen er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er en altan med adkomst fra stue. Altanen er utført i trekonstruksjoner. Garasje: Frittliggende garasje med motorstyrt vippeport og bi-inngangsdør. Det er støpt gulv og vegger med bindingsverk og stående kledning. Det er taktro og takshingel på taket. Byggeår 1987.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft-varmepumpe og vedovn. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og bad i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Bertnes-Støver (plan-ID 2502), vedtatt 03.07.1979. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I henhold til planen er 865 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (feltnavn B). Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 954