Bjørndalstoppen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 29 m²
ALH: 6 m²
GUA: 223 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkeringsarealer på egen tomt, med direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei.

Eiendom

Tomteareal er 337 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Enebolig over 3 plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 69 m²: Entré, toalettrom, kjøkken, stue, tv-stue og spisestue. BRA-e 18 m²: Garasje. Loft BRA-i 54 m²: Soverom 1, soverom 2, loftstue og bad. Kjeller BRA-i 65 m²: Gang, bod 2, soverom 4, soverom 5 og bad. BRA-e 11 m²: Utebod. I tillegg er det utgang fra stue til en terrasse på 15 m² i 1. etasje. Kjeller har 6 m² ikke måleverdig areal (ALH) på grunn av lav himlingshøyde/skråtak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.02.1988 (godkjent 02.05.1991). Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Dette gjelder tidligere soverom omgjort til loftstue.

Standard

Enebolig oppført i 1991 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en Sigdal-innredning fra 20 med slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap, samt opplegg for og frittstående oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator tilknyttet sentralavtrekk. Bad loft: Badet i loftsetasjen ble oppgradert i 2017 og har vinylbelegg med oppbrett på gulv, baderomsplater på to vegger og panel på øvrige vegger. Innredningen består av nedfelt servant i skapseksjon, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har ventil i himling tilknyttet sentralavtrekk. Bad underetasje: Badet i underetasjen ble oppgradert i 2017 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malte himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2017, stakeluke og hovedstoppekran er plassert i rommet. Det er montert ventil i himling tilknyttet sentralavtrekk. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i 1. etasje er opprinnelig bygd opp som et våtrom med fliser, sluk og membran i gulvet. Rommet er utstyrt med toalett, servant og utslagsvask, og har mekanisk avtrekk tilknyttet sentralavtrekk. Overflater: Gulv: Belegg, fliser, parkett og laminat. Vegger: Panel, malte vegger og tapet. Himling: Malte himlingsplater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er etablert vedovn i stuen i 2006. Elementpipe med sotluke i underetasjen. Innvendige trapper: Innvendig trapp i treverk med åpne trinn. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører og malte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er delvis skiftet i forbindelse med oppussing av våtrom og kjøkken. Hovedstoppekran i kobber er plassert på bad i underetasjen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Stakeluke for innvendige avløpsrør er plassert på badet i underetasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vegger, samt åpningsbare vinduer. Det er etablert sentralavtrekk med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator, badene og toalettrommet. Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2017, koblet på bryter og plassert på bad i underetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod og er utstyrt med 63 A hovedsikring og 17 kurser med 16 A og 20 A automatsikringer. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Branntekniske forhold: Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Lagring: Boligen har bod i underetasjen, utebod på ca. 11 m² samt integrert garasje på ca. 18 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er registrert ca. 4 mm motfall fra midten av rommet mot terskelen. Ved lekkasje eller vannsøl kan deler av vannet bli ledet mot døråpningen i stedet for til sluket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Over halvparten av forventet levealder på taktekkingen og undertaket er passert. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på alle veggene utenom den som er skiftet. - Eldre vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ved hulltaking ble det registrert dampsperre på innsiden av den utforede og isolerte veggen. Veggen ligger helt eller delvis under terreng. En slik oppbygging kan gi begrenset uttørking mot innvendig side og økt risiko for fuktopphopning i konstruksjonen. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling: Rørgjennomføringen under servanten er ikke tettet med fugemasse iht monteringsanvisningen til baderomsplatene. - Loft Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Eier har selv smurt membran, med tilhørende mansjetter iht monteringsanvnisning i følge eier. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Topp membran i i dørterskel er målt under 25mm fra toppen av slukrist. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Bom i fliser, deler av flisene og flisfuger har løsnet. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og kunne bare inspiseres i begrenset omfang fra kneveggen på badet. Tilstanden til øvrige deler av konstruksjonen kunne derfor ikke vurderes. Det ble ikke registrert forhøyede fuktindikasjoner i de tilgjengelige himlingsflatene, men skjulte fukt-, kondens- eller materialskader kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelse gjennom inspeksjonsåpninger kan vurderes dersom det oppstår symptomer, eller i forbindelse med fremtidige arbeider på taket. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom: Faglært arbeid i 2017 av Nordland rør med legging av nye avløpsrør til dusj, ny varmtvannsbereder, tilkobling av dusjkabinett, nye åpne rør til vaskemaskin og videre til kran i garasje, samt nytt toalett. Faglært arbeid i 2017 av EB installasjon med nye varmekabler og spotlys på bad nede, nye kontakter på vegg og ny kobling til varmtvannsbereder. Faglært arbeid i 2018 av Nordland rør med kobling av vann til ny dusj og ny servant på bad oppe, samt Ovesen elektriske med ny koblingsboks til lys ved speil på bad oppe. Ufaglært arbeid i 2017 av eier som støpte opp deler av gulvet på bad nede i samråd med rørlegger, monterte slukmansjetter og membranbånd langs overganger, påførte dobbelt lag med membran og monterte baderomsplater. Pkt. 3: Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Arbeid på fasade, vinduer og dører: Faglært arbeid i 2011 av Halvorsen fra Tuv trelast med skifte av de fleste vinduer til vedlikeholdsfrie utvendig. Faglært arbeid i 2013 av Halvorsen med skifte av verandadør og resterende vinduer i hovedetasjen og oppe, unntatt soverom mot nordøst. Faglært arbeid i 2021 av Snekker Bjørn med skifte av vinduer i sokkel, verandadør nede samt siste soverom oppe. Ufaglært arbeid i 2026 der eier skiftet kledning på vestveggen med ny vindsperre og taping mot vinduene. Pkt. 20: Arbeid på ildsted: Ufaglært arbeid i 2006 der eier installerte ny rentbrennende vedovn, kontrollert av godkjent installatør og meldt til kommunen. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget: Faglært arbeid i 2006 der det ble lagt opp nye stikkontakter til eksisterende lyspunkt etter fjerning av innvendige lettvegger. Pkt. 33: Det opplyses om gjennomført eltilsyn for 3–4 år siden uten registrerte feil eller mangler. Tilleggs info fra selger etter utfylt egenerklæring: WC ved entre: Opprinnelig tregulv med gulvbelegg. Ved planlagt flislegging ble det lagt betonggulv, masterboard på sponplater, membran på gulv og vegger, og deretter fliser. Gulvet er ikke helt stivt, og enkelte fliser har løsnet og blitt limt på nytt. Gulvet er tett. Garasjegulv: Malt med Sigural tokomponentmaling. Malingen flasser noe, og gulvet må vedlikeholdsmales for å holdes tett. I 2006 ble lettveggen mellom allrom og stue, samt mellom loftstue og sørvestvendt soverom, fjernet. Mindre elektrikerarbeid ble utført. Eltilsyn gjennomført i 2023/2024 uten avvik. Feiertilsyn avdekket manglende nederste stigetrinn til pipe og feil feieluke. Begge forhold ble utbedret. Fliser som varmebeskyttelse utenpå feieluken ble godkjent.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer og møbler overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende møbler og inventar følger med salget og vil ikke bli fjernet før overtakelse: Alle persienner i huset. Liftgardiner på loftstue og vestvendt soverom oppe. Gardinstenger i stue (storvindu) og begge soverom nede. To senger med madrasser på vestvendt soverom oppe. Dobbeltseng med nattbord i sokkeletasjen. Arbeidsbord og to reoler i gang i sokkel. Strenghyller på toalett ved inngangsparti. Alle tak- og vegglamper unntatt hengelampe over spisebord og tre vegglamper på soverom i sokkel. Diverse knaggrekker på veggene. Garasje: all ved og høytrykkspyler med tilbehør. Innvendig nede: arbeidshyller, garderobeskap, innendørsmaling merket med bruksområde og tapetrester. Bod under garasje: utendørspanel, hekksaks, gammel arbeidsbenk, litt fuglesand og strøsand, barnekjelke og spark. Grønn hjørnesofa i TV-stue (putetrekk vaskes før overtakelse).

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein, det ble besiktet fra bakkenivå med de begrensningene som medfølger. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og kunne bare inspiseres i begrenset omfang fra kneveggen på badet. Tilstanden til øvrige deler av konstruksjonen kunne derfor ikke vurderes. Det ble ikke registrert forhøyede fuktindikasjoner i de tilgjengelige himlingsflatene, men skjulte fukt-, kondens- eller materialskader kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelse gjennom inspeksjonsåpninger kan vurderes dersom det oppstår symptomer, eller i forbindelse med fremtidige arbeider på taket. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Det er skiftet bordkledning på vestveggen med ny vindsperre i 2026. Vinduer: Det er trevinduer beslått med aluminium med 2-lags og 3-lags glass. Vinduene stemplet 2011/12 og 2021. Det er totalt 5 vindusglass som ikke er skiftet. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Det gjelder takvindu, 2 stk små vinduer og 2 trekantglass på arken. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Alle dørene er skiftet i 2012. Balkongdøren i underetasjen er fra 2021. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på 15 m². Spaltelagt terrassebord. Det er etablert markise på terrassen. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe montert i trappestikk i 2019, med service utført i 2024. Vedovn i stue fra 2006. Elektriske varmekabler på bad i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 844