Skeidtoppen 23

Eiendommen ligger på Skeidtoppen i et etablert og rolig boligområde, omtrent tre og en halv kilometer fra Bodø sentrum, og nås enkelt enten man er til fots, sykkel eller med bil. Boligen har en fin plassering i et skjermet nabolag der gaten er stengt med bom, uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen grenser direkte mot et romslig grøntareal mot nordvest, og det er en lekeplass like ved. For barnefamilier er beliggenheten praktisk i hverdagen. Det er gangavstand til Notveien naturbarnehage, og både Trålveien idrettsbarnehage og Bamsebo barnehage ligger en kort spasertur unna. Alberthaugen skole og Bodøsjøen skole nås enkelt til fots eller på sykkel, og det er gode forbindelser videre til ungdomstrinn og videregående skoler i byen. Nærområdet byr på gode rekreasjons- og turmuligheter gjennom hele året. Like ved boligen finner du Skeiddalen med fine stier, og det er kort gangavstand ned til Bodøsjøen friluftsområde med kyststi, Jektefartsmuseet og friområder langs fjorden. Turveien langs Bodøelv elvepark egner seg godt for både løping og rolige turer. For fritidsaktiviteter ligger Bodøsjøen ballbane og lokale treningssentre like i nærheten. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i nærområdet, med både Rema 1000 og Kiwi på Alstad i gangavstand eller en kort sykkeltur unna. For et større utvalg av forretninger og servicetilbud er City Nord kun en kort kjøretur unna. Bussholdeplassen på Skeid ligger en kort gåtur fra boligen, og med bil tar kjøreturen inn til Bodø sentrum, jernbanestasjonen og flyplassen under ti minutter.

Parkering i garasje med elektrisk portåpner, samt godt med parkering på egen tomt.

Tomteareal er 428 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 31.08.2026 av Bodø kommune. Eiet tomt med sørlig skrånende og terrassert terreng. Tomten er opparbeidet med plen, steinbelagt oppkjørsel/parkeringsområde (lagt i 2024) og utvendig trapp til adkomst/inngangsparti. Trapp laget i 2026 direkte ned fra inngangspartiet og til hagen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er fjellnær, basert på synlige terrengformasjoner. Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig. Drenering er nedgravd og skjult. Grunnmur og fundamenter: Isolert ringmur og støpt plate på mark samt delvis grunnmur av murt leca/lettklinker. Terrengforhold: Lett hellende og terrassert tomt med sørlig skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Stikkledning er fra byggeår. Eiendommen har også andel 1/29 del i fellesarealer med lekeplass, noe veiareal og gruset område.

Enebolig over tre plan, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 82 m²: Entré, hall m/trapp, fire soverom, bad og vaskerom. 2. etasje BRA-i 62 m²: Stue og kjøkken. I 2. etasje er det utgang fra kjøkken til en veranda, samt stor veranda med utgang fra stuen. Underetasje BRA-i 34 m²: Ganger, innebod og stor bod/arbeidsrom (opprinnelig inntegnet garasje) Garasje BRA-e 18 m². Garasjen er oppført i 2012. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Enebolig oppført i 2007 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette fronter i heltre, laminert benkeplate og dobbel stålvask med benkebeslag. Rommet er godt utstyrt med skap- og benkeplass. Hvitevarer omfatter integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøl-/fryseskap medfølger. Det er montert mekanisk avtrekk over komfyrplass med utkast gjennom yttervegg, og rommet har utgang til sørvendt balkong via balkongdør. Bad: Badet i 1. etasje har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning, to påstående servanter, to speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusjkabinett med styrt avløp til plastsluk. Badet er tilknyttet balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har fliser på vegg, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er tilknyttet balansert ventilasjon. I rommet er det også plassert fordelerskap for rør-i-rør med innvendig stoppekran og avrenning til sluk, samt stakeluke for avløp. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og betong. Vegger: Malte flater, fliser og mur. Himling: Malte flater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje er utført med støpt plate på mark samt isolert ringmur. Pipe og ildsted: Det er etablert stålpipe og tilkoblet vedovn for vedfyring i stuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte, formpressede innerdører. Vannledninger: Vannrør er av plast (rør-i-rør). Fordelerskap med innvendig stoppekran og avrenning til sluk er plassert på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Stakeluke er plassert i luke i vegg på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. På kjøkkenet er det montert mekanisk avtrekk over komfyrplass med utkast gjennom yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007 er plassert i bod i underetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 32 A hovedsikring er plassert i skyvedørsgarderobe i hall. Anlegget er i hovedsak skjult og fordelt over 12 kurser. Branntekniske forhold: Det er røykvarsler og brannslukningsutstyr i boligen. Lagring: I underetasjen finnes to boder med adkomst via gang, samt boddør med utgang til terreng. I hall i 1. etasje er det etablert skyvedørsgarderobe, og det er garderobeskap på soverom. I tillegg er det oppført en frittstående garasje på 18 m² med leddport og elektrisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: For svakt fall til sluk på bad. Noe vann blir stående under 1 meter fra sluken, observert når sluken må renses. Dusj er i kabinett og gir ikke vann på gulvet ved vanlig bruk. Ikke utbedret. Pkt. 4: Vannlekkasje fra veranda i sør ned til soverom i 2007 (utbedret som garantiarbeid av utbygger Byggmester Jarle Vikjord). Spor etter rennende vann på soveromsvegg under veranda i 2025, utbedret i september 2026 av Byggproffen ved tetting i overgang vindu/verandatekking. Fuktskade i vinduskarm og råte i vannbord under vestvinduer i karnapp i stue og gang i 2025/2026, utbedret i september 2026 av Byggproffen med ny membran og nye vannbord med metallbeslag. Pkt. 5: Arbeid på fasade og vindu fullført i 2026 av Byggproffen (se beskrivelser under pkt. 4). Pkt. 7: Garantiarbeid på garasjetak etter vindskader i 2014 og 2016 utført av Gunvald Johansen Bygg. Pkt. 8: Setningsskader ved bygging i 2007 utbedret som garantiarbeid av utbygger Jarle Vikjord i perioden 2007–2011 med ny avretting av gulv og innblåsing av tettemasse. Rapport fra Takst-Team AS foreligger. Pkt. 9: Noen få episoder med vannstriper på kjellervegg under vindfang i perioden 2007–2011 utbedret som garantiarbeid av Byggmester Jarle Vikjord med utvendig arbeid på kjellermur i 2010 og dosering av terreng i 2011. Pkt. 10: Fukt i underetasje/kjeller, se punkt 9. Utbedret i 2010 av Byggmester Jarle Vikjord. Pkt. 11: Dreneringsarbeid på deler av boligen (utvendig på kjellermur og vindfang mot nord og vest) utført i 2010 av Byggmester Jarle Vikjord. Pkt. 13: En husmus funnet død på kjøkkenet i 2019 i forbindelse med gravearbeid i gaten. Åpninger ble tettet med fugemasse og musebørster, og feller satt ut etter anbefaling fra Polygon og Rentokil. Ingen skader eller nye observasjoner. Pkt. 18: Nytt aggregat til ventilasjonsanlegg installert i november 2025 av Haaland. Ny luft-til-luft varmepumpe installert i august 2023 av Klima & Miljø. Pkt. 23: Diverse småreparasjoner på det elektriske anlegget i perioden 2007–2026 utført av faglært (Haneseth m.fl.), dokumentert i boligmappa. Pkt. 37: Garasje: Lukkemekanismen på vinduene fungerer ikke lenger, vinduene har stått åpne for ventilering.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Kjøl-/fryseskap medfølger salget.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Taket har pappbelegg og er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Utført i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig tekket med stående tømmermannskledning, malt og liggende, malt kledning. Vinduer: 2-lags isolerglass i malte trerammer. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Skyvedør ut til balkong med glassfelt. Balkongdør mot sør, med utgang fra kjøkken. Boddør med utgang fra bod i underetasjen. Balkonger/terrasser: Veranda er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Byggeår 2012. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Leddport i front - elektrisk portåpner.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe. Vedfyring i stue tilknyttet stålpipe. Elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger innenfor felt B1 i henhold til reguleringsplan Skeidhaugen alt. 1, reg endring. (plan-ID 1220_01), vedtatt 21.06.2007. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen grenser til LNFR-område i forkant. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B). Eiendommen ligger i Sone B (byutviklingsområde) og er en del av bestemmelsesområde #03 for bydelen Bodøsjøen/Alstad/Grønnåsen. Eiendommen berøres av hensynssone for støy (H220) i henhold til kommuneplanen. Dette gjelder gul støysone for både fly (H220_3).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann Ståle Limstrand

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.