Bankgata 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 002 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, tv/internett fra Signal/Altibox (fiber), bygningsforsikring, forbruk av varmtvann og vannbåren varme, diverse serviceavtaler, brøyting, vasking av fellesarealer, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold kr 2 447,- Felleskostnader lik fordeling jmf vedtekter kr 1 355,- Parkeringsrett 1 kr 100,- Parkeringsrett 2 kr 100,- Eiendomsskatt, kommunale avgifter og renovasjon faktureres direkte til den enkelte seksjonseier fra leverandør og inngår ikke i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL pr. 14.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP1687279

Sikringsordning

Sameiet har sikringsfond for felleskostnader. Premie sikringsfond felleskostnader er en tilleggsforsikring hvor eierne er sikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader. Ved mislighold og eventuelt tvangssalg får boligselskapet dekket kostnader som ikke kommer inn via salget, og risikoen for tap for den enkelte eier reduseres tilsvarende.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Det medfølger 2 parkeringsplasser (nr. 109 og 117) i felles garasje, plassene er vis-à-vis hverandre. Den ene plassen er utstyrt med el-billader fra Zaptec som medfølger. Seksjonseier betaler for eget ladeforbruk via app.

Eiendom

Tomteareal er 5 178 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: 6. etasje: BRA-i 95 m²: Entré, mellomgang, matbod/teknisk rom, stue, kjøkken, 2 bad og 3 soverom. Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong. Utgang fra et av soverommene til østvendt innglasset balkong. Underetasje: BRA-e 10 m²: 2 boder. I tillegg medfølger 2 parkeringsplasser, vis-à-vis, i parkeringskjeller (hvorav én har elbillader). Garasjeplassene har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.08.2016.

Standard

Velkommen til Bankgata 14 og det attraktive sameiet Bryggerihagen! Lekker 4-roms selveierleilighet oppført i 2018 med moderne standard og god planløsning. Her bor du sentralt og lettstelt med gangavstand til det aller meste. Bør oppleves for riktig inntrykk! Denne boligen har energimerke Grønn B og kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansieringsvilkår i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon om dette. Entré: Innbydende entré med lysmalte vegger og parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Downlights i himling. Åpen garderobeløsning med skohylle fra String og knagger til å henge opp yttertøy medfølger. Adkomst videre til mellomgang med medfølgende garderobeskap. Stue: Flott og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sitte-og spisegruppe. Åpen løsning mot pent kjøkken. Parkettgulv og slette malte vegger. Utgang fra stue til romslig innglasset balkong med store vindusflater som kan åpnes/trekkes til side og plass til ytterligere møblement - en herlig forlengelse av stua. Balkongen er vestvendt og har gode solforhold samt nydelig utsikt mot bl.a Sandhornet, Fugløya, Arnøya og innseilinga. Her er i tillegg montert varmelampe og lagt behagelig vegg-til-vegg gulvteppe. Kjøkken: Tidløst og godt utbygget kjøkken fra Sigdal med slette, lyse malte fronter og sorte håndtak. Ny laminat-benkeplate, vask og kjøleskuff i 2022. Spotter under overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt integrert kjøleskuff. Det er montert mekanisk avtrekk over platetopp tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, komfyrvakt ved koketopp/komfyr og Waterguard under kjøkkenbenk. Bad nr. 1 (innenfor hovedsoverom): Baderommet er oppført som prefabrikert baderomskabin fra byggeår 2018 med direkte adkomst fra hovedsoverom. Pent og moderne bad med flislagte vegger og flislagt gulv med nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler, samt malt systemhimling med LED-downlights. Sanitærutstyr og innredning omfatter heldekkende servant over innredning, speil med lys over, vegghengt toalett, dusjvegger i glass og dusjgarnityr på vegg, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Bad nr. 2 (adkomst fra mellomgang): Baderommet er oppført som prefabrikert baderomskabin fra byggeår 2018. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler, samt malte metallplater/systemhimling med LED-spotter. Utstyret består av heldekkende servant over innredning, speil med lys over, vegghengt toalett, dusjvegger i glass og dusjgarnityr på vegg. Rommet har avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjon. Soverom: Leiligheten har 3 soverom vegg-i-vegg, alle med parkettgulv og slette malte vegger i lyse farger. Alle 3 soverommene har også medfølgende garderobeskap og måltilpassede Luxaflex plisse/rullegardiner. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord og adkomst til eget tilhørende bad. Soverom nr. 2 er i dag innredet som et kontor. Utgang til østvendt innglasset balkong med flott utsikt og plass til møblement. Soverom nr. 3 egner seg fint til bruk som gjesterom eller hobbyrom, og rommer fint en dobbeltseng og øvrig ønsket møblement. Boder: Boligen har en innvendig matbod/teknisk rom i leiligheten med teknisk utstyr. Her her selger også hatt fryser og kjøleskap. I tillegg er det 2 boder i underetasje på totalt 10 m². Overflater: Gulv: Flislagte gulv på baderom, øvrige rom har parkettgulv. Vegger: Flislagte vegger på baderom, malte flater for øvrig. Himling: Malte metallplater/systemhimling på baderom, malte himlinger for øvrig. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap med innvendig stoppekran og avrenning til sluk er plassert i himling på bad. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke er plassert i fellesarealer i kjeller. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat plassert i innvendig bod. Anlegget er tilknyttet avtrekk på våtrom og mekanisk avtrekk over platetopp på kjøkken. Varmtvannstank: Felles berederløsning for bygget. Forbruk er inkludert i felleskostnadene. Vannbåren gulvvarme: Fjernvarme i flere rom supplert via felles sentral, forbruk er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 32 A hovedsikring, plassert i leiligheten. I hovedsak skjult anlegg fordelt over 10 kurser. Branntekniske forhold: Sprinkleranlegg i leiligheten. Det er montert komfyrvakt ifm. koketopp/komfyr på kjøkkenet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Boligen har ingen TG2 eller TG3 avvik. Alle punkter er gitt TG1. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad (innenfor soverom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke gjennomført Hulltaking, da badet er bygget som prefabrikert baderomskabin. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke gjennomført Hulltaking, da badet er bygget som prefabrikert baderomskabin. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det er felles varmesentral for bygget. Anlegget er ikke inspisert/tilstandsvurdert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Felles berederløsning. Ikke inspisert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 18: Da selger kjøpte leiligheten, ble det opplyst at det var planlagt et bygg i Parkveien som kan påvirke utsikten. Pkt. 30: AK Nord skiftet og forlenget benkeplate, og monterte Norcool kjøleskuff i 2022. Rørleggermester Stian Larsen monterte ny vask og kran i 2022, i forbindelse med skifte av benkeplate.

Hvitevarer

Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskuff. Frittstående kjøleskap og fryser i matbod kan også medfølge etter avtale. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Diverse møbler og annet inventar kan også medfølge etter nærmere avtale med selger.

Adkomst

Adkomst fra Parkveien til garasjeanlegg, og fra Bankgata til fots/sykkel. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: 3 lags isolerglass i malte trerammer. Smøring/normalt vedlikehold er påregnet. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt - utgang til østvendt innglasset balkong fra soverom. Dør ved stuen til vestvendt innglasset balkong. Porttelefon til hoveddør ved adkomst. Etasjeskiller: Etasjeskillere utført i betonghulldekker. Balkonger/terrasser: 2 x innglassede balkonger - utført i betong og stålkonstruksjoner. Med rekkverk av lakkert metall og glass. Rekkverkshøyde er målt til 130cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i entré, mellomgang, stue og kjøkken. Elektriske varmekabler i gulv på begge bad. Varmelampe montert på innglasset balkong mot vest. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn B/F/N) i henhold til Bryggeritomta. Sentrum (plan-ID 2013001), vedtatt 30.10.2014. Eiendommen omfatter også et delareal på 2 m² regulert til Fortau (feltnavn o_F), samt et delareal på 5102 m² under grunnen regulert til Parkeringshus/-anlegg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), med ikrafttredelse 18.06.2026. I kommuneplanen er 5175 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser (område KBA2.7), og 2 m² er avsatt til Veg (område V). Det gjøres oppmerksom på at eier av nabobygg i Parkveien 51 tidligere i 2017-2019 har undersøkt mulighetene for å utvikle tomten, og kommunen har tidligere hatt planprosess for ny detaljregulering av eiendommen. Dersom eiendommen utvikles i fremtiden, vil dette potensielt kunne ha innvirkning på sol/utsiktsforholdene til aktuell leilighet som selges. Pr. i dag er det ukjent for megler/selger hvorvidt planene fortsatt er aktuelle. For reguleringsmessige spørsmål, ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 80 788
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Bryggerihagen (org.nr. 920 036 872) består av 140 boligseksjoner tilknyttet gnr. 138, bnr. 301 i Bodø kommune. Boligbyggelaget Nobl er forretningsfører, og styreleder er Martin Arne Nyheim. Sameiet har egen nettside: http://www.bryggerihagen.no. Hovedpunkter fra årsmøtet 22.04.2026: - Årsregnskapet for 2025 ble enstemmig godkjent. - Styrehonorar for perioden 2026/2027 ble fastsatt til kr 300 000,-. - Utskifting av over 60 rustskadede ventilasjonshetter/kombirister ble vedtatt gjennomført til en antatt kostnad på ca. kr 250 000,- inkl. mva. Leverandøren leverer nye rister vederlagsfritt som servicetiltak, mens sameiet dekker montasje. Styret undersøker mulighet for bytte til rustfritt stål. - Valg av styremedlemmer og varamedlem. Årsregnskapet for år 2025 viser at sameiet hadde ca. 408 820,- i overskudd i 2025. Året 2026 ble budsjettert med 15 721,- i overskudd. Sameiet hadde pr. 31.12.2025 ca. 8 037 312,- i egenkapital. Pågående saker og vedlikehold: - Sameiet har en pågående reklamasjonssak mot utbygger vedrørende vannlekkasje i garasje 3, hvor styret har engasjert ekstern rådgiver som grunnlag for rettslig forføyning. - Styret følger opp utredning og utbedring av driftsproblemer enkelte leiligheter har med varmeanlegg og vannbåren oppvarming. Fasiliteter og fellesrom: Sameiet disponerer gjesteleiligheter/gjesterom og felleslokale («Bryggeristua») som kan leies av beboerne. Det finnes også trimrom og bibliotek. Bygget har heis, avtale om Bevar HMS-plan, og renhold av fellesarealer og garasjer utføres etter faste planer. Bruksbegrensninger og ordensregler: - Tiltak på fellesareal: Seksjonseierne har ikke rett til å gjennomføre tiltak på sameiets fellesareal uten godkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette omfatter bl.a. oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, sol-/vindskjerming, innglassing, fliser, hekk, boder, platting, ladepunkt og påbygg. - Balkonger og terrasser: Lagring på utvendige balkonger skal sikres forsvarlig og ikke overstige rekkverkets høyde. Det er ikke tillatt med jacuzzi eller lignende på balkong, terrasse, veranda eller fellesareal. Blomsterkasser skal ikke henges på utsiden av gelendre. - Grilling: Innglassede balkonger kan ikke benyttes til grilling. Grilling på takterrasser eller atrium i 2. etasje er ikke tillatt av brannvernmessige årsaker. Åpen ild/bål er ikke tillatt på sameiets eiendom. - Ro og orden: Alminnelig ro etter kl. 23 på hverdager og søndager, og etter kl. 24 på fredager og lørdager. - Eierbegrensning: Ingen kan kjøpe eller erverve en boligseksjon dersom ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Dyrehold: Dyrehold er tillatt iht. vedtektene, forutsatt at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Iht. trivselsreglene skal lufting av husdyr skje utenfor fellesarealer, og dyr skal alltid holdes i bånd i alle fellesareal. Ved uhell i fellesareal plikter eier å fjerne og vaske umiddelbart. Fellesoppgaver og dugnad: Sameiet har en frivillig dugnadsgruppe som utfører mindre forefallende vedlikehold, oppgradering av inngangsområder, samt sosiale tiltak og arrangementer i sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
2 parkeringsplasser, vis a vis, i parkeringskjeller 1 av plassene har elbillader Garasjeplassen har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn i året. All utleieaktivitet skal meldes til styret. Ved utleie av seksjon plikter seksjonseier å registrere leietakers navn, e-post og telefon på «Min side» på nobl.no, samt sende skriftlig melding til styret med de samme opplysningene. Seksjonseier plikter også å videreformidle informasjon fra styret og sameiet til leietakere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 505