Dronningens gate 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 948 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av, bygningsforsikring, parkering, tv og internett, fjernvarme vann og oppvarming, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP3527041

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

14

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i automatisk parkeringsanlegg. Maksimal vekt på bil: 2,3 tonn. Maksimal lengde: 5 meter. Gjesteparkering på anviste plasser. Parkeringen er organisert som et «Smart-Park-System» lokalisert på naboeiendommen Kvartal 22 (gnr. 138, bnr. 4767), hvor seksjonen har parkeringsrett på plass nr. 16. Kostnader til drift og innvendig vedlikehold dekkes av seksjonseierne med parkeringsplass og utgjør kr 275 per måned(inkludert i felleskostnad). Det er mulighet for etablering av ladepunkt for elbil, hvor etablerings-, strøm- og vedlikeholdskostnader dekkes av den enkelte. Det er 1 HC-plass på sameiets egen eiendom forbeholdt boligseksjonseiere med bruksrett til parkeringsplass. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon.

Eiendom

Tomteareal er 1 248 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Leilighet beliggende i 14. etasje, og består av følgende rom: 14. etasje BRA-i 42 m²: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. I tillegg har leiligheten en innglasset balkong på 7 m². Underetasje BRA-e 4 m²: Bod. Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.06.2021. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten, oppført i 2021, fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate i granitt naturstein og oppvaskkum av kompositt. Hvitevarer fra Miele og utstyr omfatter induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannbåren varme i gulv. Bad/vaskerom: Badet er en prefabrikkert baderomskabin oppført etter Teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagte vegger, himling med himlingsplater og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Innredningen har nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater i oppholdsrom og fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater i oppholdsrom og himlingsplater på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er i betong. Innvendige dører: Det er malte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning i bygget. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2021 med sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Bygningen er sprinklet, og det er montert felles sentralt brannvarslingsanlegg i bygningen. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Altandøren tar litt i karm/pakninger og bør justeres. - Overflater - vegger og himlinger: Det er noen bruksmerker på vegger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er av typen prefabrikkert baderomskabin. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er et bad som er produsert på fabrikk og som monteres direkte inn i boligen under byggeprosessen. Fuktsøk er foretatt, og det ble ikke indikert unormale verdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av banemembran. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med platekledning. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Dører fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Balkonger/terrasser: Det er innglasset balkong, balkong er oppført i betong. Det er åpning på glassfelt i øvre del. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Stedvis vannbåren varme i gulv og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt BKB1), og et delareal på 1 248 m² er regulert til parkeringshus/-anlegg (felt PH) i henhold til Kvartal 22. Sentrum (plan-ID 2019018), vedtatt 04.02.2021. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende, SF22) med et delareal på 1 248 m². Videre er eiendommen i sin helhet omfattet av bestemmelsesområde #01 (Sentrum bydel - bykjernen, 1 248 m²) for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt at et delareal på 33 m² er berørt av bestemmelsesområde #09 (K95 Bodø sentrum - Riksantikvaren) for hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet The Storm (org.nr. 928 081 052) er et kombinert bolig- og næringsseksjonssameie på eiendommen gnr. 138, bnr. 2059 i Bodø kommune, opprettet ved konstituerende årsmøte 16.06.2021. Sameiet består av 48 boligseksjoner og 1 næringsseksjon med hotelldrift (som disponerer 1.–8. etasje). Boligseksjonene har samlet en stemmeandel på 50 % (1,04 % per boligseksjon), og næringsseksjonen har en stemmeandel på 50 %. Boligbyggelaget Nobl er sameiets forretningsfører. Nåværende styreleder er Rolf Cato Raade. Kontakt: thestorm@mittnobl.no. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 19.05.2026 og ekstraordinære årsmøter i 2025: • Årsregnskap og årsberetning for 2025 ble enstemmig godkjent. • Styrehonorar for perioden 2026/2027 ble fastsatt til kr 200 000,-. • Vedtektsendring: Vedtatt nytt punkt 15 om felles brannvarsling med direkte kobling til Salten Brann, samt seksjonseiers direkte kostnadsansvar ved utrykning ved falsk alarm. • På ekstraordinært årsmøte 02.12.2025 ble PwC Assurance AS (senere Tell Norge AS) valgt som ny revisor for sameiet fra og med regnskapsåret 2025. Vedlikehold og prosjekter: Styret har fulgt opp mangler mot utbygger i forkant av at den 5-årige reklamasjonstiden utløper. Tidligere utførte tiltak inkluderer fasadevask, oppgradering av adgangssystem, etablering av bøttekott, merking av sprinklerrom og oppsetting av utelys. Fasiliteter og fellesfunksjoner: Sameiet disponerer 30 boder i eget bygg og 18 boder i nabobygget Kvartal 22, samt sykkelparkering i Kvartal 22. Eiendommen har felles søppelanlegg, vederlagsfri adgangsrett til IKT-rom i U1 (rom 0097), samt fire heiser hvorav én heis betjener boligseksjonene og fungerer som brannheis. Seksjonseiere har anledning til å inngå privat avtale med hotellet om bruk av dets fasiliteter. Ordensregler og bruksbegrensninger: • Det er kun tillatt med elektrisk grill på balkonger og fellesarealer. • Jacuzzi eller tilsvarende innretninger er ikke tillatt på balkonger eller fellesareal. • Utskifting av armatur/belysning på balkonger krever styrets samtykke. • Skilt på dører og postkasser samt dekorasjon på fellesareal krever forhåndsavklaring med styret. • Tekniske installasjoner på fellesareal (parabol, varmepumpe, markiser, kamera o.l.) krever skriftlig samtykke fra styret. • Kontinuerlig strømtrekk i boder (f.eks. fryseboks eller el-sykkel) krever godkjenning fra styret. Eierforhold og eierskifte: Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Ved eierskifte påløper et eierskiftegebyr til forretningsfører på 2 x rettsgebyr + mva for boligseksjon, samt 1 x rettsgebyr + mva for seksjonert parkeringsplass/bod. Eierskifte må meldes skriftlig til Nobl og styret, og manuell avregning/fotografering av energimåler for varmtvann og fjernvarme må oversendes Nobl før eierskiftet kan fullføres. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Beboerforpliktelser: Seksjonseier plikter straks å varsle styret om skader sameiet har ansvar for å utbedre, samt gi adgang til seksjonen for ettersyn og vedlikehold. Seksjonseier skal årlig ca. 30. november lese av energimåler (varmtvann/fjernvarme) og rapportere til Nobl, samt foreta manuell avlesning ved eierskifte. Ved falsk brannalarm plikter seksjonseier umiddelbart å ringe Salten Brann for å avbryte utrykning for å unngå personlig kostnadsansvar. INFO FRA STYRELEDER DEN 22.09.2026: "Budsjettet for 2027 er ennå ikke vedtatt, men per nå er det ingenting som tilsier at det blir endringer i felleskostnadene."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, og leietaker skal forhåndsgodkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

SALG VIA FULLMAKT - DØDSBO: "Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen, og at den derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 292