Lirypeveien 10

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Mørkved i Bodø, med kort gangavstand til både servicetilbud, kollektivtransport og idrettsfasiliteter. Fra boligen er det kun noen minutters gange til dagligvarehandelen på Coop Extra og øvrige tilbud som apotek ved Mørkvedsenteret. Nabolaget byr på gode aktivitetsmuligheter for alle aldre, med Øvre Mørkvedtun nærmiljøanlegg og klatresenteret i Mørkvedhallen like i nærheten til fots. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel med et bredt tilbud av barnehager og skoler i nærområdet. Studentongan barnehage, Mellommyra barnehage og Trollmyra barnehage ligger alle en kort spasertur unna. For de litt eldre barna er det gang- og sykkelavstand til Mørkvedmarka skole og Hunstad ungdomsskole. Det er også kort vei til fots eller på sykkel til Bodin videregående skole, Norges Toppidrettsgymnas og utdanningsmiljøet på Mørkved. Friluftsmulighetene i området er svært gode året rundt. Fra boligen har du enkel adkomst til fots inn mot Bodømarkas omfattende nettverk av stier og oppkjørte lysløyper. Turløypen Mørkvedrunden knytter området direkte sammen med marka, og utsiktspunkter som Hunstadtoppen samt friområdene langs Futelva Elvepark er populære mål i hverdagen. I tillegg ligger Mørkvedbukta og Saltenfjorden en kort sykkeltur unna for turer langs fjæra og kystfriluftsliv. Det er gode reiseforbindelser både lokalt og regionalt. Nærmeste bussholdeplass ved Hokkåsterrassen ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger inn mot byen. Mørkved stasjon nås også til fots eller på sykkel, og gir gode togforbindelser på Saltenbanen. Med bil tar turen til handelsområdet på Hunstad kun få minutter, mens Bodø sentrum og Bodø lufthavn ligger en kort kjøretur unna.

Felleskostnader dekker betjening av felles bygningsforsikring, snøbrøyting, strøing på is og maling til utvendig bruk. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Parkering i carport under altan med asfaltert dekke. Det er montert elbillader. Sameiet disponerer i tillegg gjesteparkeringsplasser på fellesareal. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 2 845 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 16.09.2026 av Bodø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Felles tomt i lett hellende terreng, opparbeidet med adkomst, internvei, plen og beplantning. I henhold til sameiets vedtekter benyttes grøntareal foran og bak de respektive boligene eksklusivt av de enkelte seksjoner. Øvrige fellesarealer omfatter adkomstvei, gjesteparkeringsplasser, carporter med tilhørende boder og pulttak, trapper mellom øvre og nedre rekke, park- og lekeplasser samt jordvoller, som disponeres i felleskap av sameierne. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Grunnmuren har grunnmursbeskyttelse fra 1998. Drenering er nedgravd og skjult. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig) fra 1998 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1998 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Rekkehus over to plan. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 40 m²: Entré, stue og kjøkken. Underetasje BRA-i 37 m²: Gang, to boder, to soverom og bad/vaskerom. BRA-e 5 m²: Bod. Balkong på ca. 4 m² og altan på ca. 33 m². Eiendommen disponerer carport under altan med montert elbillader. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.11.1996. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Rekkehus fra 1998. Betydelig modernisert innvendig i 2022. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av kompositt. Rommet er innredet med en kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass mot stuen. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger kledd med våtromstapet/belegg og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt avtrekksventilasjon. Dusjkabinett ble skiftet i 2023 og toalett i 2026. Overflater: Gulv: Vinyl klikklaminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Gulv mot grunn i underetasje har oppbygning med laminat og platekledde vegger. Pipe og ildsted: Boligen er utstyrt med stålpipe og vedovn i stuen. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har malte innerdører med normal bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og yttervegger, samt åpningsbare vinduer. Kjøkken har ventilator med avtrekk ut, og bad/vaskerom har avtrekksventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter, plassert på bod med sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer som ble fornyet i 2023. Det er montert elbillader og installert Plejd-styring av belysning. Lagring: Boligen har to innvendige boder i underetasjen. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 5 m² i bakkant av carporten under altanen, utstyrt med innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje > Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer - Underetasje: Vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Overflater - gulv: Det er synlig forhøyning i overgang på enkelte skjøter på kjøkkengulv/stue. - Underetasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at eventuelt vannsøl/lekkasjer kan bre seg utover gulvet og bli stående. - Underetasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/vaskerom utført som ufaglært egeninnsats: Bytte av dusjkabinett i 2023 og bytte av toalett i 2026. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Vannlekkasje i rør under vask på kjøkken oppgitt av tidligere eier som forsikringssak. Utbedret av Reco Bygg og skadeteknikk i 2022 med nytt gipstak i gang nede og riving av vegg, samt nytt gipstak med downlights på badet. Pkt. 5: Arbeid på overflater og fasade fullført i 2022 (oppgitt som faglært arbeid av tidligere eier): Gipsvegger og gipstak i alle rom unntatt boder, nytt gulv i alle rom unntatt boder, samt nye vinduer og altandør i overetasjen (unntatt vindu i entré). Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget utført av fagfolk: Bytte til Plejd-lysstyring i stue, kjøkken, spisestue og kjøkkenbenk i 2025 (Bravida). Bytte av spotter i overetasje i 2024 (Bravida). Montering av kurs og elbillader til carport, renovering av sikringsskap med nye automater, Plejd-dimmer og taklys i gang nede, samt nye spotter på veranda nede i 2024 (Eksakt Elektro). Opplegg for 4 downlights på bad, nye kabler og kurser til stue, nye stikkontakter i stue/gang, opplegg på to soverom i underetasje og downlights i stue/kjøkken i 2022 (Bravida). Montering av Mitsubishi varmepumpe i stue i 2022 (Alto Service). Pkt. 37: Boligen har carport og utvendig bod. Ingen kjente feil eller skader. MODERNISERINGER: - År 2026: Nytt toalett. - År 2025: Bytte av lysstyring fra xcomfort til plejd stue, kjøkken, spisestue og kjøkkenbenk byttet dimmer til disse. - År 2024: Montering av kurs og elbillader til carport renovering av sikringsskap, alle automater og bunnforbindelser byttet plejd dimmer og nytt tak lys gang nede montert nye spotter på veranda nede, med plejd styring. - År 2023: Nytt dusjkabinett. - År 2022-2025: El.anlegget er betydelig modernisert - Se egenerklæring for nærmere info. - År 2022: Vinduer i 1 etasje er skiftet unntatt ett, overflater på alle rom unntatt bad er modernisert - av tidligere eier. - År 2022: Mitshubishi varmepumpe stue.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Taket er utført med lukket sperrekonstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå, med de begrensinger dette medfører. Vurdering er derfor i stor grad basert på alder. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Det er to og tre- lags glass i vinduer. Vinduene er malte og har 2 og 3 lags glass. 1 etasje har vindu fra 2022, unntatt vindu i entre. Underetasje har vindu fra byggeåret samt i entre. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, fra byggeåret. Balkonger/terrasser: Det er balkong og altan. Altan er utført i trekonstruksjoner. Bod og carport: Carport under altan, med asfaltert dekke. Det er bod i bakkant med innlagt strøm. Byggeår: 1998. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i 2022 og vedovn med stålpipe. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt F) med et delareal på 2 237 m², og et delareal på 254 m² er regulert til gang-/sykkelvei (felt VEI 1013), 208 m² er regulert til annen veigrunn og 147 m² er regulert til park i henhold til Mørkved Bydelssenter (plan-ID 2413), vedtatt 06.04.1981. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Mørkved Bydelssenter Felt 8.1. Søndre del (plan-ID 2413_103), ikrafttrådt 26.09.1995. I planen er 1 913 m² regulert til boliger, 409 m² til kjørevei, 147 m² til parkeringsplass og 108 m² til anlegg for lek. - Mørkved Bydelssenter Feil 8.1 Nordre del (plan-ID 2413_104), ikrafttrådt 25.06.1996. I planen er 39 m² regulert til boliger og 12 m² til parkeringsplass. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 2 846 m², områdenavn B). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #04 - Sone A Mørkved og Tverlandet lokalsenter, med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen har adkomst via privat vei som leder til offentlig vei, videre inn via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Øvre Mørkvedtun Felt 8.1 i Bodø består av 16 eneboliger i rekke og omfatter eiendommen gnr. 42, bnr. 661 i Bodø kommune. Fellesarealer omfatter vei og gjesteparkeringsplasser, carporter inkludert pulttak og tilhørende takstein, trapper mellom øvre og nedre rekke, park- og lekeplasser samt jordvoller. Grøntareal foran og bak de respektive boliger benyttes eksklusivt av de respektive seksjoner. Seksjonen må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner i sameiet. Det kreves 2/3 flertall av de stemmeberettigede fremmøtte til vedtak om: • Nyanskaffelser, forbedringer og utbedringer samt anvendelse av fondsmidler som etter forholdene i sameiet eller utgiftenes størrelse må anses som vesentlig (over kr 20 000,- innenfor et årsbudsjett) • Fargevalg på maling/beising av eierseksjon • Endring av vedtektene • Salg eller bortfeste av deler av eiendommen • Alle fasademessige endringer Fargekoder for ytre bordkledning er Klassisk hvit 9918 og Tjærebrun 1007. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Hver seksjonseier har fullt ansvar for det indre og ytre vedlikehold av sin seksjon, inkludert terrasser/altaner og skillevegger, og har plikt til å holde sin seksjon forsvarlig vedlike. Utvendig maling er et felles anliggende for sameiet som styret har ansvar for. Eventuelle tvister i forbindelse med sameieforholdet avgjøres ved voldgift etter tvistemålslovens regler.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Kenn Charles Arntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.