Gamle Kongsvei 49 A

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et nyere og etablert boligstrøk på Brækka på Mørkved. Nabolaget kjennetegnes av rolige boforhold og lite trafikk, med en kort gåtur ned til sjøen og badeplassen i Mørkvedbukta. Herfra har du enkel tilgang til den populære Kyststien, som følger strandlinjen inn mot Bodøsjøen og byr på flotte rekreasjonsmuligheter og fin utsikt mot fjorden. Beliggenheten er svært praktisk tilrettelagt for en aktiv hverdag. Både Mørkvedbukta skole og Mørkvedbukta barnehage ligger innenfor en kort gåtur fra boligen. Hunstad ungdomsskole, Bodin videregående skole og barnehager i nærområdet nås enkelt via trygge gangveier. Dagligvarehandelen ordner du raskt, med både Rema 1000 og Eurospar på Hunstad en kort spasertur unna. I tillegg finner du Hunstadsenteret med apotek og andre servicetilbud i gangavstand. Fritidstilbudet i området er rikt og variert. Like ved boligen ligger Brækkatunet med ballplass og skøytebane, og i nærområdet finner du Mørkvedhallen klatresenter, treningssentre samt Futelva elvepark med badeplass. For turer i skog og mark starter turstiene mot Hunstadtoppen en kort spasertur unna, med flott utsikt over Saltenfjorden. Nord universitet ligger dessuten kun en kort sykkeltur fra eiendommen. Kollektivforbindelsene i området er meget gode og gjør det enkelt å reise uten bil. Det er en kort gåtur til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger mot City Nord og Bodø sentrum, samt til Mørkved stasjon hvor Saltenpendelen tar deg inn til sentrum på rundt åtte minutter. Reiser du med bil, tar turen inn til Bodø lufthavn og sentrumskjernen omtrent ti til tolv minutter.

Forkjøpsrett:
Det foreligger forkjøpsrett for NOBL-medlemmer. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om dette og for informasjon om hvor mange som er meldt. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader dekker drift/vedlikehold, betjening av renter/avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, tv/internett fra Signal/Altibox (fiber), serviceavtaler, brøyting, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 3 802,- Renter lån: kr 2 758,- Avdrag lån: kr 953,- Renter lån 1: kr 457,- Avdrag lån 1: kr 346,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 30.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Informasjon fra styreleder pr. 07.10.2026: Vi har ingen planer om økning i felleskostnader pr. dags dato, annet enn årlig indeksregulering på ca. 3-4%. Vi har etablert infrastruktur for el-billading ved carportene, det er polarkraft som installerer lader ved behov. Det må da tegnes abonnement hos ChargeUp hvor eier betaler 1 kr pr. kwh ladeforbruk. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse og ulempe for andre beboere.

kr 13 889 064,44
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.09.2026

kr 742 667
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12300109509 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 1 531 147,- Andel av saldo: kr 105 366,- Innfrielsesdato: 31.03.2043 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367063134 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 12 357 918,- Andel av saldo: kr 637 301,- Innfrielsesdato: 29.06.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 251 782,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 187 885,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Avtalen har en oppsigelsestid på 6 måneder, og oppsigelse må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i carport og plass til ytterligere en bil foran denne. Borettslaget har for øvrig gjesteparkeringer. Det er klargjort infrastruktur for å etablere el-billader ved carport. Eier må selv betale for selve ladeboksen ved behov.

Tomteareal er 3 467 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 30.09.2026 av Bodø kommune. Tomten er felleseid av borettslaget og er opparbeidet med noe beplantning og asfaltert innkjørsel og adkomst fra kommunal vei.

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: BRA-i 69 m²: Entré, 2 boder, bad, stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom. Terrasse på cirka 22 m² tilknyttet inngangspartiet. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i egen carport og foran denne på felles tomt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.03.2006, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Dette gjelder: - Opprinnelig bad er tegnet inn der hvor det er soverom i dag. - Opprinnelig soverom er tegnet inn der hvor det er stue i dag. - Opprinnelig bod er tegnet inn der hvor det er bad i dag. Entré er i dag litt større enn opprinnelig, og det er i tillegg en ekstra bod ved siden av som ikke er tegnet inn opprinnelig. Kjøper overtar ansvar og evt. risiko tilknyttet dette.

Leiligheten, oppført i 2007, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Entré: Først kommer man inn i en lys og innbydende entré med 60x60 fliser på gulv med varmekabler og plass til skotøy/yttertøy. Videre adkomst til to praktiske boder og stue fra gangen. Stue: Romslig og trivelig stue med to separate soner som gir god plass til både sitte-og spisegruppe. Stua er pusset opp i 2025 med nytt og pent laminatgulv, nye gulvlister, nye stikkontakter og taklamper, samt malte vegger i tidsriktige fargetoner. Flere store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp i rommet. Det er installert plissegardiner i de fleste vinduene. Utgang til romslig sørvendt terrasse med takoverbygg, som fungerer som en flott forlengelse av stua på sommerhalvåret. Terrassen har god plass til utemøblement og utsikt mot Saltenfjorden. Terrassen fikk i 2026 nytt rekkverk og påkostet dekke fra Møre Royal. Kjøkken: Kjøkkenet ble betydelig oppgradert og delvis fornyet i 2025. Godt utbygget med skap,-skuff og benkeplass. Innredning med blåmalte slette fronter og benkeplate i treverk med nedfelt vask, samt store fliser over benken og LED-list under overskapene. Det er installert ny integrert platetopp, stekeovn og frittstående oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap som også kan medfølge etter avtale. Kjøkkenventilator tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Det ble i 2025 også montert ny varmtvannsbereder på ca. 120 liter, ny vannlekkasjesensor under vvb/oppvaskmaskin og vask, samt montert komfyrvakt. Åpen løsning mot stua med flott halvøy som skiller av mellom sonene. Bad: Tidløst og pent bad med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malte himlingsplater. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett, nytt dusjkabinett i 2025 og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Innredningen ble fornyet i 2025 med malte fronter, nye håndtak, ny benkeplate, nytt blandebatteri og nytt speil med integrert LED-lys som styres via knapp på speilet. Avtrekk er etablert via ventil i himling tilknyttet sentralavtrekk. Soverom: Leiligheten har 2 soverom som begge ligger tilbaketrukket fra stua. Begge rommene fikk nytt laminatgulv og ble malt opp i 2025. Hovedsoverommet er malt i en dus blåtone og oppleves romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Doble garderobeskap medfølger. Soverom nr. 2 egner seg godt til bruk som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov. Dette rommet er malt i en behagelig grønntone og har tapetsert kontrastvegg. Boder: Det er to innvendige boder i leiligheten med adkomst fra entré som gir god lagringsplass. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i bod med avrenning til sluk. Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg av typen Villavent VR-300 TKB/2. Kjøkkenhette er tilknyttet anlegget, og det er ventil i himling tilknyttet sentralavtrekk. Eier opplyser at feil ved rotormotor/reim og viftemotorer ble utbedret av Haaland AS i 2025. Varmtvannstank: Cirka 120 liters varmtvannstank fra 2025, plassert i kjøkkeninnredning. Berederen er tilkoblet via stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod, utstyrt med 4x32A overbelastningsvern og 16A og 20A automatsikringer fordelt på 8 kurser. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende musesikring på åpninger over 5 mm. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Omrammingen til vinduene ligger for nært beslaget og har slitasje i nedre del av treverket. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Dagens krav på nyinstallerte beredere er fast elektrisk tilkobling til bereder. Forholdet avviker fra dagens praksis og vurderes som et avvik etter NS 3600. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking: Taket er tekket med sarnafil fra byggeår. Det var ikke mulig å besikte fra bakkenivå. - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Yttervegger mot terreng er utført i betong. Det er ikke registrert utforede veggkonstruksjoner mot terreng som ga grunnlag for hulltaking. Tilgjengelige overflater ble visuelt undersøkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Pkt. 1: Da vi overtok leiligheten var det dusjhjørne (dusj på gulv med monterte dusjvegger). Tidligere tilstandsrapport anbefalte å bytte til dusjkabinett da fall mot sluk ikke var tilfredsstillende. Er det gjort tiltak? Ja. Monterte dusjkabinett i 2025. Pkt. 2: Pusset opp eksisterende baderomsinnredning i 2025. Malt gammel innredning, samt satt på ny benkeplate, nytt blandebatteri og nytt speil. Pkt. 11: Byttet VVB under kjøkkenbenk, samt innstallering av waterguard. Faktura med beskrivelse ligger i Boligmappa. Bodø rør og eiendom AS, faglært arbeid i 2025. Pkt. 12: Ventilator plassert i teknisk rom. Ref tilstandsrapport fra Haaland (lastet opp i Boligmappa): Rotormotor til gjenvinner er ødelagt og går ikke rundt. i tillegg er reimen ødelagt. Ulyd i begge viftemotorer, må byttes. I sammenheng med viftebytte, byttes også kondensatorer til vifte. Dette er vanlig prosedyre. Haaland AS har utbedret ovennevnte feil i tilstandsrapport, faglært arbeid i 2025. Ventilatoren har fungert uten problemer/ulyder siden. Faktura/tilstandsrapport er lastet opp i Boligmappa. Pkt. 17: Montering av komfyrvakt og opplegg til ny kurs for stekeovn. Faglært arbeid, Haaland AS 2025. 2025: Bytte av samtlige lysarmatur i tak, samt ledlys under kjøkkenskap. Ny stikkontakt under kjøkkenskap (samme side som vask) på kjøkkenet, samt etablering av stikkontakt over kjøkkenskap. Bytte av stikkontakt, støpsel med 4 stikk til venstre for altandør (i hjørnet under vindu). Bytte av stikkontakter på begge soverom. Bytte av termostat i yttergang, stue og bad. Utført av tidligere skipselektriker som vennetjeneste. Pk. 20: Etablering av terrasse utenfor inngang er satt opp av tidligere eier, og er bygget ut etter opprinnelig byggeår. Jeg har ikke kjennskap til utførelsen. Dekket på terrassen, samt rekkverk er byttet i 2026. Pkt. 29: Leiligheten har tilhørende carport. Pkt. 30: Borettslaget har lagt opp til el-billader i carport i 2025. Hver beboer/enhet må engasjere installering av lader selv. Kontakt borettslaget for mer informasjon. Borettslaget gikk over fra Telenor til Altibox. Det ble etablert fiberlinje inn til leiligheten sommeren 2025. Hjemmesentral er plassert i stuen. 2025: Bytte av gulv i stue, kjøkken, teknisk rom, og begge soverommene. Overgang fra parkett til laminat. Bytte av gulv i yttergang. Overgang fra parkett til flis. Maling av samtlige rom, utenom bod og bad. 2025: Delvis nytt kjøkken, og delvis pusset opp gammel innredning. Byttet fra frittstående ovn til integrert ovn/koketopp. Bytte av benkeplate. Flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Ny servant/vask og blandebatteri. Ny oppvaskmaskin. Maling av eksisterende kjøkkeninnredning. Ny VVB og waterguard (ref. tidligere punkt). Ledlys under overskap obs: Etter ny benkeplate ble lagt på, er plassen til kjøleskap minket med ca. 2 cm. Noen kjøleskap kan derfor ikke passe. Eksisterende kjøleskap kan medfølge salget. Nye dørstokker mellom yttergang/stue og til begge soverommene. Ny dørblad og karm til det minste soverommet. Nye lister i alle rom, utenom bad. Nytt utelys utenfor inngangsparti.

Integrert platetopp og stekeovn (nye i 2025). Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap kan medfølge etter avtale. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst fra Innstrandveien inn til Gamle Kongsvei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med sarnafil fra byggeår. Det var ikke mulig å besikte fra bakkenivå. Takkonstruksjon med yttertekking av sarnafil. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Bindingsverk i treverk, isolert etter datidens standard og byggeskikk. Liggende og stående bordkledning. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille med trebjelkelag. Betongdekke mot grunnen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2/3-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse tilknyttet inngangspartiet på cirka 22 m². Terrassedekket og rekkverket ble skiftet i 2026. Spaltelagt terrassebord i Møre Royal. Rekkverket er målt cirka 90cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Gulvvarme i entré og på bad. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B 41), og et delareal på 41 m² er regulert til gang-/sykkelvei, i henhold til Hunstad. Del I/DelII (plan-ID 2418), vedtatt 07.05.1987. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Brækkahaugen del II (plan-ID 2418_110), ikrafttrådt 19.02.2002. I denne planen er 3 176 m² regulert til boliger (felt B 41.2), 198 m² til felles lekeareal, 56 m² til leirplass og 37 m² til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse og grønnstruktur. I kommuneplanen er 3 269 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende og 198 m² avsatt til grønnstruktur, nåværende. Eiendommen berøres også av bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde (3 467 m²) med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For reguleringsmessige spørsmål, ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 24 236
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Øverbrækka borettslag (org.nr. 989 549 014) er et borettslag stiftet 26.01.2006. Borettslaget består av 16 andeler fordelt på rekkehus/leilighetsbygg oppført i 2008 på eiet tomt. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Kristin Stjern. Kontakt: overbrakkaborettslag@mittnobl.no. Saker og vedtak fra generalforsamling: • Ordinær generalforsamling 19.03.2026: Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. Styrehonorar for perioden 2026/2027 ble fastsatt til kr 40 000,-. Valg av styreleder og styremedlemmer ble gjennomført. • Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: Det ble vedtatt å engasjere PwC Assurance AS (Tell) som ny revisor fra og med regnskapsåret 2025. • Ordinær generalforsamling 20.03.2025: Årsregnskapet for 2024 ble godkjent. Det ble vedtatt etablering av ladeinfrastruktur for elbil til hver boligenhet. Borettslaget har avtale om Bevar Vedlikeholdsplan. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Andelseier har ikke rett til å gjennomføre tiltak på borettslagets fellesarealer uten forhåndsgodkjenning fra styret eller generalforsamlingen. Dette omfatter blant annet montering av varmepumpe, sol- og vindskjerming, innglassing, boder, platting, hekk og ladepunkter, samt endringer av bærevegg og felles installasjoner. Skriftlig søknad må sendes til styret, og arbeid kan ikke igangsettes før godkjenning foreligger. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseier er videre ansvarlig for innvendige overflater og rensing av sluk på veranda/balkong, herunder vedlikehold og utskifting av dekket samt maling av innside av rekkverk. For garasjer og carporter er andelseier ansvarlig for innvendig vedlikehold, mens borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold. Ved egne tiltak (som montering av varmepumpe eller balkongarbeider) har andelseier ansvar for vedlikehold, utskifting, eventuelle følgeskader samt kostnader ved nødvendig demontering og tilbakeføring ved vedlikeholdsarbeid på bygningsmassen.

Taksten er avholdt den 04.10.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen Takstmanns konklusjon: Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.