Gildeskålveien 34 B

Eiendommen har en sentral og etablert beliggenhet i Vestbyen i Bodø, i et variert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og rekkehus. Her bor du med umiddelbar nærhet til bykjernen så vel som kystlinjen, i et nabolag med opparbeidede fellesarealer, asfalterte adkomstveier og lett tilgang til hverdagens gjøremål. Hverdagslogistikken er enkel for beboere i alle livsfaser. Både St. Eysteins skole og Sentrum barnehage avdeling Vestbyen ligger en kort gåtur unna boligen. I nærområdet finner du i tillegg Aspåsen skole, Breivika kulturbarnehage samt flere ungdomsskoler og videregående skoler innen grei gang- og sykkelavstand. Dagligvarehandelen gjøres smidig i hverdagen med både Joker Vestbyen og Coop Prix i Moloveien en kort spasertur unna. Ønsker du et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud, ligger Glasshuset og Bodø sentrum kun en kort sykkeltur eller spasertur unna boligen. For fritid og fysisk aktivitet ligger Gildeskålveien balløkke og lokale treningssentre som Feel24 en kort gåtur unna. Området byr også på flotte turmuligheter langs kysten mot Breivika, kulturopplevelser i Molobyen og kveldsturer utover Bodø molo. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplasser i gangavstand og hyppige avganger til øvrige bydeler. Bodø lufthavn nås på en kort spasertur, mens Bodø stasjon med togforbindelser ligger en kort kjøretur unna.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Avdragsfri periode på felleslån (lån 12300108383) utløper 30.03.2027. Ut fra gjeldende lånebetingelser vil første avdrag medføre en forventet månedlig økning i felleskostnadene på ca. kr 1 458,- for denne boligen. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 30.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 42 058 686,92
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.09.2026

kr 876 222
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12300108383 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 42 000 000,- Andel av saldo: kr 875 000,- Innfrielsesdato: 30.12.2051 Type Rente: Flytende Rente: 5,1 % Merknad: Første avdrag 30.03.2027. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag utgjøre ca. kr 1 458,- per måned for denne boligen Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12127461285 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 20 976,- Andel av saldo: kr 437,- Innfrielsesdato: 30.03.2027 Type Rente: Flytende Rente: 5,1 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12128395898 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 37 711,- Andel av saldo: kr 786,- Innfrielsesdato: 30.03.2027 Type Rente: Flytende Rente: 5,1 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 259 478,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 234 066,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Oppsigelsestiden er 6 måneder og må fremlegges generalforsamlingen for endelig avgjørelse. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering i garasje i rekke med el-billader. Besøkende henvises til parkering på veien utenfor blokkene. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 14 652 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 29.09.2026 av Bodø kommune. Tomten er relativt plant opparbeidet og består av plen, beplantning, asfalterte veier og internveier, felles parkeringsarealer og øvrig bygningsmasse. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal.

Leilighet i boligbygg med flere boenheter, beliggende i 3. etasje, med følgende romfordeling: 3. etasje BRA-i 70 m²: Gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod, bod 2. Garasje BRA-e 24 m²: Bod, garasje. I tillegg er det innglasset balkong på 14 m² med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.01.1962. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det er oppført garasjeanlegg og bod. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig.

Leiligheten fra 1963 fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte slette fronter, benker og overskap. Benkeplaten har nedfelt vask, og det er plass for frittstående kjøleskap og komfyr. Rommet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Kjøkkeninnredningen og overflatene har omfattende skader og har behov for full utskiftning. Bad: Badet har innredning og overflater fra byggeår med servant, speil, dusjarmatur og sluk i gulv. Våtrommet har et omfattende oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett. Rommet har belegg på gulv, malte plater på vegger og malt betong i himling, samt naturlig ventilering via ventil i vegg. Overflatene bærer preg av manglende vedlikehold over tid. Overflater: Det gjøres oppmerksom på at det har vært røyket i leiligheten. Gulv: Belegg, laminat/parkett og teppe. Vegger: Malte plater, tapet og malte flater. Himling: Malt betong og malte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate mot grunn. Bærekonstruksjoner og etasjeskillere i betong og stål. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rørnettet er hovedsakelig fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør (ABS) og støpejernsrør fra før 1990. Ventilasjon: Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Det er naturlig ventilering via ventil i vegg på toalettrom og luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller. I tillegg disponeres en garasje i rekke med tilhørende bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Store deler av forventet levetid er oppbrukt og rommet bærer preg av manglende vedlikehold over tid. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget da det er begrenset informasjon om funksjonen til anlegget i daglig bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig, og selger har begrenset kunnskap om eiendommen. Tilleggskommentar: Kjøkken - lekkasje fra kran og inn i underskap. Bad - i svært dårlig forfatning. Elektrisk - delvis fra byggeår. Saltutslag fra tak og vegger i kjellerbod. Garasje - skade i vegg mellom parkering og bod. Har ingen kjennskap til omfang av skader/slitasje ut over det som kan sees med det blotte øyet.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende membran. Veggkonstruksjon: Bærekonstruksjoner av stål/betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong. Oppført av betong og stål konstruksjoner, innglassing av glass/alu. Garasje: Garasje i rekke med støpt plate mot mark, oppkant av lecablokker. Uisolert bindingsverk kledd med liggende bordkledning av malt betongvegg. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med banebelegg. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B2), og et delareal på 352 m² er regulert til offentlig friområde (felt F3) i henhold til Bodø Lufthavn. Meholten (plan-ID 1156_01), vedtatt 24.01.1985. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. For eiendommen pågår det planarbeid for områderegulering Hernesmyra (plan-ID 2022008) med status planlegging igangsatt. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (11 425 m², områdenavn B). Eiendommen omfattes videre av bestemmelsesområde #02 (Sentrum bydel - utenfor bykjernen) og bestemmelsesområde #05 (Sone B byutviklingsområde), begge med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanens arealdel: - Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (delareal 11 425 m²) - Hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (delareal 11 425 m²) - Hensynssone H220_1: Gul sone iht. T-1442 (støysone, delareal 3 446 m²)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 26 871
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Steinhaugmyra Borettslag (org.nr. 951 073 261) er et borettslag beliggende i Bodø kommune, stiftet med opprinnelig byggeår 1965. Borettslaget består av 48 boligandeler i lavblokkbebyggelse. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Sissel Martha Bjerke Nordvik. Kontakt: SteinhaugmyraBorettslag@mittnobl.no / mob. +4795052974. Høydepunkter fra generalforsamling 17.06.2026: - Styrets årsmelding og årsregnskap for 2025 ble enstemmig godkjent. - Styrehonorar for perioden 2026/2027 ble fastsatt til kr 75 000,-. - Vedtektsendringer ble enstemmig vedtatt vedrørende elektronisk kommunikasjon, presisering av fellesarealer og tiltak/godkjenning (inkludert ladepunkt for elbil), nye regler for egenandel ved forsikringsskader, samt reduksjon av antall varamedlemmer fra tre til to. Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: - PwC Assurance AS (Tell) ble valgt som ny revisor for boligselskapet fra og med regnskapsåret 2025. Planlagte prosjekter og fasiliteter: - Det er planlagt vedlikehold av endevegger på garasjene. - Borettslaget har oppbevaringsboder, fellesrom for lagring av redskaper og elbil-ladeanlegg etablert i 2021. Alle enheter har mulighet for vedfyring. - Boligselskapet har avtale om Bevar HMS-plan. - Tiltak på borettslagets fellesarealer (bl.a. varmepumpe, parabolantenne, sol-/vindavskjerming, boder, platting og ladepunkter) krever skriftlig godkjenning fra styret. - Det skal være ro i leilighetene etter kl. 23.00, og vaskemaskiner/sentrifuger skal ikke benyttes etter dette tidspunktet. Trapperom og ganger skal holdes frie for gjenstander av hensyn til brannsikkerhet. Husdyrhold er tillatt, men skal ikke være til last for andre andelseiere. Husdyr kan kun luftes i bånd med eier og ikke oppholde seg uvoktet, for eksempel i løpestreng, på borettslagets eiendom. Eier plikter å rydde opp etter sitt husdyr. Andelseierne har plikt til å vaske fellesarealer når det er deres tur etter oppsatte rutiner i den enkelte blokk, herunder renhold av kjellerganger og fellesrom. Snømåking foretas i fellesskap av andelseierne. Beboerne plikter å følge tømmekalenderen fra IRIS.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Kristoffer Mikalsen Takstmanns konklusjon: Boligbygg med flere boenheter Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Selger har selv ikke bebodd boligen da dette er et dødsbo. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.