Bodøveien 1055

Eiendommen ligger fint til i terrenget på Åsen i Bodø kommune, med utsikt mot Saltenfjorden og Børvasstindene på den andre siden av fjorden. Her bor du i et landlig område, samtidig som det er enkel adkomst inn til servicetilbudene på Mørkved og inn mot Bodø sentrum. Hverdagslogistikken er praktisk med en kort kjøretur til både barnehager, skoler og servicetilbud. I samme område finner du barnehager som Mørkvedmarka og Trollmyra barnehage. Dagligvarehandelen gjøres unna på Coop Extra på Støver eller Rema 1000 på Bertnes, begge en kort biltur unna boligen. Nærmeste bussholdeplass er Nystad, som ligger i kort gangavstand med ruter som tar deg videre inn mot Mørkved og sentrum. For pendlere er det togforbindelse fra Mørkved stasjon, og kjøreturen inn til Bodø lufthavn tar rundt et kvarter. For den tur- og friluftsinteresserte byr området på varierte aktiviteter til alle årstider. Du har enkel tilgang til fine turområder, blant annet stinettet i Tverlandsmarka, Mørkvedrunden og populære turmål som Hunstadtoppen. Ved Soløyvatnet er det tilrettelagt for bading om sommeren og skøyteaktiviteter på vinterstid. For organisert idrett og innendørstrening finner du Mørkvedlia idrettspark med flerbrukshaller og klatresenter en kort kjøretur unna, i tillegg til treningssentrene på Mørkved og idrettstilbudene med svømmehall på Tverlandet.

Godt med parkeringsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 403 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 02.10.2026 av Bodø kommune. Skrående tomt opparbeidet med adkomst, parkering, plenareal og diverse beplantning. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er ukjent om bygningen har drenering. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur, natursteinmur og søyler. Terrengforhold: Tildels sterkt hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av ukjent type.

Enebolig over tre plan samt frittliggende bod, oppført ca. 1915 og tilbygd i 1968. Boligen har følgende romfordeling: Hovedbygning 1. etasje BRA-i 93 m²: Entré, hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, bad/vaskerom, stue 2. Loft BRA-i 40 m²: hall m/trapp, tre soverom, bod. Kjeller BRA-i 19 m²: hall m/trapp, tre boder. Bod 1. etasje BRA-e 19 m²: bod. Balkong på ca. 9 m² tilknyttet 1. etasje, med adkomst via utvendig trapp. I kjelleren er det registrert 15 m² ikke-måleverdig areal (ALH). Deler av kjeller og loft er ikke målbare på grunn av takhøyde, og areal bak knevegger er ikke målbart og ikke medtatt i rapporten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger for tilbygg fra 1968. Det foreligger også tegninger av hovedbygg med ukjent dato.

Eneboligen fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i heltre og rustfritt stål med oppvaskkum. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom har våtromsvinyl på gulv med sveiseskjøter, våtromstapet på vegger og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, badekar og naturlig ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og vegghengt servant. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater, himlingsplater og malt strie. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er oppført med trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe, peisovn og feieluke/sotluke. Innvendige trapper: Boligen har innvendige trapper i trekonstruksjon til kjeller og loftsetasje. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør fra før 1990. Avløpet er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg, samt åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2011, plassert i bod i kjeller. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er fra byggeår med utførte endringer etter 1. januar 1999. Siste el-tilsyn ble utført 11.07.2011 uten registrerte merknader. Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Det er montert brannstige fra soverom på loft. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i bod på loft, tre boder i kjeller, samt boder/arealer bak kneveggene på loftet. I tillegg er det en frittliggende bod på ca. 19 m² i trekonstruksjon med saltak tekket med bølgeplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Bodene bak kneveggene har begrenset tilgjengelighet på grunn av manglende gangbart gulv i deler av arealet. Det er i tillegg observert utilstrekkelig ventilering og tegn på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert mangelfull lufting av loftet, stedvis råteskadede trematerialer og mørke misfarginger på undertaket. Det er målt forhøyet fuktinnhold i området rundt pipen. Det er også registrert spor etter skadedyr. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendige trapper: Det er registrert omfattende skader og setningsrelaterte deformasjoner i betongtrappen ved inngangsparti. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp på balkong. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er registrert forhøyede fuktverdier i etasjeskillet og skillevegg. Det er påvist stedvis råteskade i treverket i taket, fuktinntrenging og saltutslag i vegger og gulv samt mangelfull ventilasjon. Hulltaking er ikke utført, da veggene består av synlig betong- og steinmur. Det vurderes at grunnen ikke har dampsperre. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og på balkong. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Enkelte fliser på balkongen har mangelfullt feste til underlaget. Det er delvis ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er riss på pipen på loft og det er skader og løs puss på pipe i kjeller. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er observert fuktkrevende insekter på loft og kjeller. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skader på søyle i stue. Steinmur i kjeller har stedvis skader i puss/overflater. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Taktekking og sikring: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Balkong og utvendig trapp: Det er delvis ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, rekkverket er for lavt i henhold til dagens krav, og det mangler rekkverk på utvendig trapp på balkong. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med undertak av over- og underliggende bord. Loftet er et kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Boligen er opprinnelig oppført i tømmer/plank som er pålagt kledning utvendig. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong utført i mur/betong med rekkverk av tre. Balkongen er målt til 9 m² med rekkverkshøyde på 0,67 meter. Utvendige trapper: Betongtrapp på inngangsparti og balkong. Bod: Frittliggende bod oppført i trekonstruksjon med stående, brunmalt trekledning og saltak tekket med bølgeplater.

Vedfyring. Forøvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et i hovedsak uregulert område, men et delareal på 253 m² berøres av reguleringsplan for vei. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Åsen-Kvalvåg,a,b,c (plan-ID 2515), ikrafttrådt 12.06.2003. Av eiendommen er 68 m² regulert til kjørevei og 185 m² regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 1 403 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Gjeldende bestemmelser for eiendommen langs RV 80: - § 1.14.4: På strekningen RV80 Tverlandet og RV80 Mørkved – Valle tillates det ikke tiltak som kan være til hinder for eller vanskeliggjøre fremtidig utbygging av RV80 (sone på 30 meter på hver side av samferdselslinjen i åpent terreng).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Børge sandvik

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen vil bli ryddet, men vil ikke bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Boligen selges som dødsbo. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.