Rødkløveren 38

Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligstrøk i Rønvika/Maskinisten, omtrent tre kilometer nord for Bodø sentrum. Nabolaget kjennetegnes av populært boligområde i trygge omgivelser, godt skjermet fra gjennomgangstrafikk og med flere lekeplasser i nærområdet. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som veien til byens tilbud er oversiktlig. Beliggenheten utmerker seg spesielt for friluftsglade, med Bodømarka som nærmeste nabo. Maskinisten ligger like ved og fungerer som en av byens viktigste innfallsporter til marka, med oppkjørte lysløyper om vinteren og et bredt nettverk av turstier videre opp mot Keiservarden og Rønvikfjellet. For organisert idrett og aktivitet finnes både fotballbaner og Stordalshallen i gangavstand, mens Nordlandshallen og badeland nås på en kort kjøretur. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk. Både Maskinisten naturbarnehage, Vågønes barnehage og Saltvern skole ligger i gangavstand fra eiendommen. Nærmeste dagligvarehandel tar du enkelt hos søndagsåpne Joker Langåsen en kort spasertur unna, mens City Nord med sitt rike utvalg av butikker, apotek og servicetilbud ligger en kort kjøretur unna. Bussholdeplassen ved Maskinisten nås på få minutters gange, og turen videre inn til Bodø sentrum, jernbanestasjonen og lufthavnen tar under ti minutter med bil.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, tv/internett, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 9 312,- Tv/internett: kr 899,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 13.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 11 768 443
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.10.2026

kr 780 178
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16366970596 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.10.2026: kr 11 768 444,- Andel av saldo: kr 780 178,- Innfrielsesdato: 31.03.2051 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 414 038,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 415 213,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Avtalen har en oppsigelsestid på 6 måneder, og oppsigelse må fremlegges generalforsamlingen for endelig avgjørelse. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering utenfor inngangsparti, med muligheter for å parkere 2 biler på langs.

Tomteareal er 2 289 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 13.10.2026 av Bodø kommune. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, terrasser og asfalterte arealer. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur og plate på mark av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Tomten er borettslagets fellesareal. Deler av lekeplassen er overført til borettslaget, og det foreligger avtale om felles drift og vedlikehold av lekeplassen i regi av en velforening.

Andelsleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 70 m²: Entré, bod, stue, kjøkken, to soverom, bad. BRA-e 4 m²: Utebod. Terrasse med utgang fra soverom. I tillegg er det platting ved inngangspartiet med adkomst til leiligheten og utvendig bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.12.2002. Platting er ikke søknadspliktig tiltak.

Kjøkken: Kjøkkenet er moderne innredet med KVIK kjøkkeninnredning fra 2025 med hvite glatte kjøkkenfronter og integrerte dørhåndtak. Innredningen har kompositt benkeplate med underlimt vask og våtromsmaling over benkeplaten. Hvitevarene er integrert med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Avtrekket er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. En ca. 120 liters varmtvannstank fra 2025 er plassert i kjøkkeninnredningen. Bad: Badet har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført med trebjelkelag og betong mot grunnen. Bygningen er oppført med plate på mark av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede innerdører. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i bod med avrenning til sluk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør og støpejern. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med sentralavtrekk fra kjøkken og bad styrt fra kjøkkenventilator, samt naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2025 plassert i kjøkkeninnredning. Det er montert vannlekkasjesensor og fast strømtilkobling. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod med 32A overbelastningsvern fordelt på 9 kurser, med automatsikringer og jordfeilbryter. Tidligere eier har utført utskifting av jordfeilautomater og øvrige arbeider på anlegget. Det ble utført el-kontroll i 2024. Lagring: Boligen har en innvendig bod i leiligheten, samt en ekstern utebod på ca. 4 m² ved inngangspartiet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasse: Terrassebordene har stedvis liten eller manglende spalte mellom bordene, og det blir stående vann på overflaten. Det er også registrert skjevheter i fundamenteringen av terrassen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 13: Utskiftning av varmepumpe i 2023 utført av Nilsson AS som faglært arbeid. Pkt. 17: Arbeider på det elektriske anlegget fullført i 2023. Tidligere eier er faglært og har utført arbeidene som installatør i eget hjem. All dokumentasjon med samsvarserklæringer o.l. er opplyst å ligge i boligmappa.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av takstein. Veggkonstruksjon: Bindingsverk med utenpåliggende kledning. Vinduer: Vinduer i trematerialer. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av vinduer i boligen. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i entré, stue, kjøkken og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Hellmyra (plan-ID 1192_101), vedtatt 12.11.1998. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 153 992
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Bodin Alle Borettslag Tre er et frittstående borettslag i Bodø kommune (gnr. 38, bnr. 654). Borettslaget består av 14 boligandeler. Forretningsførsel utføres av Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Emil Leonard Nova. Kontakt: BodinAlleBorettslagTre@mittnobl.no. Informasjon fra styreleder: Det som er planlagt per nå for 2027 er utvendig malingsarbeid. Borettslaget har midler tilgjengelig til dette, og det foreligger per i dag ingen vedtak om økning i fellesgjeld eller felleskostnader knyttet til tiltaket. Utover dette er det ikke planlagt noen større tiltak, utover ordinær prisutvikling. Hovedpunkter fra generalforsamlinger: • Ordinær generalforsamling 23.03.2026: Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Styrehonorar for 2026/2027 ble fastsatt til kr 40 000,-. Styret fikk fullmakt til å utrede videre overgang til fiber/ny TV- og internettleverandør (Signal/Altibox) og velge beste løsning for borettslaget. • Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: Vedtak om å engasjere Tell (PwC Assurance AS) som ny revisor fra regnskapsåret 2025. - Dyrehold er tillatt.

Taksten er avholdt den 20.10.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Korttidsutleie skal meldes til styret.