Hilmar Hansens vei 3 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av MOBO Helgeland BBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 14 574 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.08.2024, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 9 440 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.08.2024

kr 2 360 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.08.2024

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Bernhard Olsen AS Lånenummer: 224 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 29.08.2024: kr 9 440 000,- Andel av saldo: kr 2 360 000,- Innfrielsesdato: 30.06.2073 Type Rente: Flytende Rente: 5,8 % Merknad: Bygning andel 1,2,5,6. Lånet står på utbygger Bernhard Olsen AS og vil bli konvertert over til et langsiktig lån i DNB Bank ASA når de to siste enhetene i første byggetrinn er ferdigstilt og solgt. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 3 038,- Borettslaget budsjetterer 2024 med et overskudd på kr 7 004,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0005148927

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport samt på asfaltert biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 568 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 58 m²: Gang, bad, vaskerom/teknisk rom og tre soverom. BRA-e 10 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 56 m²: Gang, toalettrom, stue/kjøkken og to boder. Videre er det markterrasse/platting med adkomst fra soverom i 1. etasje, og terrasse med utgang fra stue i 2. etasje. Eiendommen disponerer carport på 18 m², og boligen har utebod tilknyttet denne. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.01.2020 (revidert 10.03.2021). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2023 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter, høyskap og kjøkkenøy med eikefronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med innfelt servant, spotter og lysskinner over innredningen, samt integrert AEG induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er montert komfyrvakt over induksjonstopp, vannstopper under vask og avtrekksvifte fra Røroshetta med avtrekk ut gjennom yttervegg. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med 60x60 cm fliser, 2,5x2,5 flis i dusjsonen, samt himlingsplater med integrerte spotter. Rommet er utstyrt med 1 meters baderomsinnredning med eikefronter, innebygd servant, speil med innebygd lys, tilhørende høyskap, vegghengt toalett med innebygd sisterne i utforet vegg, dusjhjørne med dusj på vegg, stort massasjebadekar og avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet i andre etasje har MDF-plater på vegg, laminat på gulv og plater i tak, med adkomst via skyvedør fra gang. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne i halv kasse, porselensservant, tilluft under dør og 110 mm avtrekk i tak. Vaskerom / teknisk rom: Vaskerommet har baderomsplater på vegg, himlingsplater i tak og flislagt gulv med 60x60 cm fliser samt 2,5x2,5 flis ved sluk. Rommet har opplegg for vaskemaskin, avløp for utslagsvask, og huser en 200 liters Høiax varmtvannstank, Flexit Nordic S3 ventilasjonsaggregat og Flexit CVR 3000 sentralstøvsuger. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminatgulv fra Berry Alloc. 60x60 cm fliser og 2,5x2,5 flis på bad og vaskerom/teknisk rom. Vegger: Hovedsakelig malt gips. MDF-plater på soverom i 1. etasje og på toalettrom. 60x60 cm fliser på bad og baderomsplater på vaskerom. Himling: Kombinasjon av gips og Arbor grunnet spon. Himlingsplater på bad og vaskerom/teknisk rom, samt plater i tak på toalettrom. Hvitt listverk langs gulv og rundt dører, hvit taklist på soverom i 1. etasje og gipsfôringer i vinduer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Isolert trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Støpt plate på mark mot grunn med ringmur oppfylt med frostfrie masser, XPS og 10 cm støpt plate. Bygget er oppført med radonsperre i henhold til forskriftskrav. Pipe og ildsted: Jøtul vedovn tilknyttet isolert stålpipe i stue. Glassplate foran ildsted og forskriftsmessig avstand mellom ildsted og vegg. Innvendige trapper: Tretrapp levert av Hagen med sidevanger, 24 cm inntrinn, 18,5 cm opptrinn og 1 meters rekkverkshøyde. Innvendige dører: Finerdører med profil i 1. etasje og innvendige skyvedører i 2. etasje. Habo dørvridere i rustfritt stål. Vannledninger: Vannrør av plast med rør-i-rør-system oppkoblet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Avløpsrør: Plast avløpsrør med stakepunkt i gang i første etasje. Ventilasjon: Balansert ventilasjon i hele boligen med ventilasjonsaggregat av typen Flexit Nordic S3. Tilluft og avtrekk via ventiler i himling og luftespalter under dører, samt separat avtrekksvifte fra Røroshetta over kokesone med utkast gjennom yttervegg. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank av typen Høiax montert i vaskerom/teknisk rom med sluk. Tanken er direkte tilkoblet i henhold til forskriftskrav. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap lokalisert i vaskerom/teknisk rom. Anlegget er utbygget med stikkontakter i henhold til gjeldende NEK-forskrift, og det foreligger samsvarserklæring fra Peder Brenne AS. Branntekniske forhold: Ajaks brannvarslingsanlegg er montert i hele boligen i henhold til forskriftskrav. Det er montert komfyrvakt over induksjonstopp på kjøkken og plassert 6 kg CO2-apparat i vaskerom/teknisk rom. Lagring: Boligen har to innvendige boder (bod 3 og bod 4) i andre etasje, samt en ekstern utebod på 10 m² tilknyttet carporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: På grunn av badet sin beliggenhet mot yttervegg og annet våtrom er det ikke foretatt hulltaking i tilstøtende rom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Nybygg. Dokumentasjon foreligger, faglært arbeid på bad og vaskerom utført av Bernard Olsen AS (ferdigstilt 2023). Pkt. 7: Montering av el-billader i carport. Faglært arbeid utført av Peder Brenne AS (ferdigstilt 2023). Pkt. 24: Det foreligger midlertidig brukstillatelse da uteområdet ikke er ferdigstilt enda. Pkt. 27: Uteområdet er ikke ferdigstilt enda, men utbygger har byttet til ny entreprenør for å få det ferdigstilt. Pkt. 29: Boligen inngår i tomannsbolig/rekkehus bestående av flere godkjente enheter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Rettvendt kompakttak tekket med papp og bærende konstruksjon av tre. Det foreligger ikke tilgjengelig dokumentasjon på utførelsen, det er forutsatt at det er lagt vindsperre og at isolasjon er lagt med forskjøvet skjøter. Sperrekonstruksjon av limtre. Flattak konstruksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Nedløp og beslag: Taknedløp og tilhørende takrenner i prelakkert zinkbelagt stål. Vindu- og gesimsbeslag i plastisolbelagt stål. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende dobbelfals bordkledning og stående hjørnekasser. Veggkonstruksjon med 48x198mm stav og 50cm påforing. Overbygget inngangsparti mot øst. Det er ikke fremvist dokumentasjon/tegning på utførelsen. Vinduer: Vinduer fra Natre. glass 2L energi+. Beslag, vannbord, omramming og karm iht. preaksepterte løsninger. Dører: Natre balkongdør. Ytterdør er oppbygget som sandwichkonstruksjon. Ramtre av furu 54x54mm, dobbelt ramtre av furu og laminert finer på langsidene. Isolasjon av 54mm. EPS. Aluminiumsplate 0,4mm og HDF plater 4mm på inn- og utside. Tettelist i silikon er festet på dørbladet. Habo dørvridere i rustfritt stål. Balkonger/terrasser: Plate på mark med utgang fra soverom i 1. etasje og terrasse med utgang fra stue i 2. etasje. Terrasse er utført med Møre Royal impregnert terrassebord. Carport: Boligen har utebod tilknyttet carport. Carport på 18 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Del av tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Jøtul vedovn tilknyttet isolert stålpipe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn BKS1), samt Veg (feltnavn f_SV), Annen veggrunn - grøntareal (feltnavn f_SVG) og Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg (feltnavn f_BAS), i henhold til Detaljreguelring for del av Saltnes vester del, gnr8, bnr 68,243 (plan-ID 2020001), vedtatt 17.12.2020. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), vedtatt 25.06.2009. I planen er eiendommen avsatt til "Område særskilt unntatt rettsvirkning". Dette skyldes at arealbruken reguleres av den nyere og mer detaljerte reguleringsplanen for området. Eiendommen berøres av hensynssone H140_1: Sikringssone - Frisikt. Innen områder regulert til frisiktsoner skal det være fri sikt ned til 0,5 meter over tilstøtende veiers planum. Innen områdene er det ikke tillatt med objekter eller vegetasjon som kan være til hinder for den frie sikt. Kommunen kan etter eget skjønn tillate unntak for enkeltstolper og lignende med mindre diameter enn 20 cm. Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone. I henhold til planbestemmelsene skal retningslinje T-1442 legges til grunn for etablering av boliger med tilhørende utendørs anlegg for opphold. Gul støysone innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonen. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 259
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Saltneset borettslag (org.nr. 931 370 502) er et borettslag tilknyttet MOBO Helgeland BBL, som også fungerer som forretningsfører. Borettslaget består av 4 leiligheter fordelt på 10 andeler, og styreleder er Arne-Martin Lantz-Juløy. Kontakt: saltneset.brl@gmail.com. Saker og vedtak fra generalforsamling 04.06.2024 og ekstraordinær generalforsamling 27.11.2023: - Borettslagets ordensregler ble vedtatt. - Spørsmål om innglassing av altaner er oversendt kommunen for uttalelse, og innarbeides i ordensreglene dersom tiltaket er søknadspliktig. - Eventuell beplanting av utearealet med hekk eller lignende må avklares med styret før gjennomføring. - Styret ble gitt fullmakt til å ta opp lån i henhold til bygge- og finansieringsplan med inntil 10 års avdragsfrihet og inntil 50 års løpetid, samt pantsettelse av eiendommen (gnr. 8, bnr. 244) med pantedokument på inntil kr 17 900 000,- som 1. prioritets sikkerhet. Fasiliteter og fellesarealer: - Parkering i carport. - Leilighetene har tilknyttede balkonger/altaner. - Fellesarealene skal holdes rene, ryddige og fri for private gjenstander. - Søppelkasser er forbeholdt husholdningsavfall. Ordensregler og bruksbestemmelser: - Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 22:00 og 07:00. Støyende arbeid tillates på hverdager kl. 07:00–20:00 og i helger/helligdager kl. 10:00–18:00. - Grilling på balkong er kun tillatt med elektrisk grill. Det er forbud mot bruk av kullgrill, engangsgrill, gassgrill, pizzaovn og bålpanne på altaner. - Bygningsmessige inngrep på yttervegger eller utearealer (oppsetting av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe o.l.) krever søknad til styret. - Balkong skal ikke benyttes som lagringsplass for søppel eller møbler. Det er tillatt med dyr i borettslaget. Mer enn ett dyr pr. husholdning krever søknad til styret. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer omgivelsene eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Beboerplikter: - Beboer er ansvarlig for å fjerne snø og is fra balkongen. - Ventilasjonsanlegget skal alltid være i gang for å forhindre kondens og mugg. - Det er plikt til straks å melde fra til styret ved oppdagelse av skadedyr i boligen, samt besørge desinfeksjon for egen regning. - Oppdages skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Boligen har utebod tilknyttet carport. Carport på 18m2.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.