Hilmar Hansens vei 3 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsretten er 5 virkedager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 15 119 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, internett, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v.

Fellesgjeld

kr 9 440 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2023

kr 2 360 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2023

Lånenummer: 224, Bernhard Olsen AS Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.08.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 29.08.2024: 9 440 000 Andel av saldo: 2 360 000 Første termin: 31.12.2023Neste avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2073 ) Flytende rente. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et resultat på kr. 588,- Borettslaget budsjetterer 2024 med et resultat på kr. 7 004,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0005148927

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 2 568 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

2. etasje: BRA-i ca. 58 kvm: Stue/kjøkken, gang, toalettrom. 2. etasje: BRA-e ca. 10 kvm: 2 boder. 1. etasje: BRA-i ca. 56 kvm: Bad, gang, vaskerom, 3 soverom. Boligen har utebod tilknyttet carport. Carport på 18m2. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder god standard og har et moderne uttrykk. Boligen er oppført iht. TEK17 og holder dermed høy teknisk standard. Boligen er energimerket til energiklasse B. Det medfører en delvis utarbeidet FDV på boligen med mer informasjon angående materialvalg i boligen. Boligen var ferdig oppført i 2023 det er dermed forventet begrenset med vedlikeholdt i nær fremtid. Det er der i mot på nye boliger vikt at vedlikehold og service på tekniske installasjoner blir fult for å sikre garantien i fremtiden. Det er anbefalt at ny eier setter seg inn i tilgjengelig FDV dokumentasjon. Innvendig: Overflater hovedsakelig bestående av malt gips vegg og laminat på gulv. Laminatgulv fra Berry Alloc. Himling er kombinasjon av gips og Arbor grunnet spon. Hvitt listverk langs gulv og rundt dører. Gipsforinger i vindu. Soverom i første etasje er utført med MDF- plater på vegg og hvit taklist. Isolert trebjelkelag mellom 1.- og 2.etg. Støpt plate på mark mot grunn. Ringmur oppfylt med frostfrie masser, xps og 10cm støpt plate. Det er gjort målinger i 1.-og 2.etg uten å finne avvik i høydeforskjell i etasjeskilleren som er utenfor tillat måleaavik. Bygget er oppført med radonsperre i henhold til forskriftskrav. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen. Jøtul vedovn tilknyttet isolert stålpipe i stue. Glassplate foran ildsted. Forskriftsmessig avstand mellom ildsted og vegg. Tre trapp levert av Hagen. Inntrinn er 24 cm og opptrinn 18,5cm. 1m rekkverkshøyde. Trappen er utført med sidevanger. Finerdører med profil i kjeller. Innvendig skyvedører i andre etasje. Våtrom: - Bad: Badet er utført med flis på vegg og gulv. Himlingsplater i tak. Badet er tilsynelatende utført i henhold til TEK17, men det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen eller prosjektering. 60x60cm fliser på vegg. Himlingsplater på innvendig tak med integrerte spotter. Badet er utført med 60x60cm flis på gulv med unntak av i dusj sone som er utført med 2,5x2,5 flis for å klare fallforhold mot sluk. Gulvet er utført med korrekt fall forhold mot sluk. 1:50, 80cm fra sluk og 1:100 på resterende gulvflate. Nyere stålsluk. Smørmembran synlig i sluk. badet er innredet med vegghengt toalett hvor vegg er utforet for innebygd sisterne. 1m baderomsinnredning med innebygd servant og tilhørende høyskap. Speil med innebygd lys over servant. Dusj hjørnet med dusj på vegg. Stort massasjebadekar. Avtrekksventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon. Tilluft under dør. På grunn av badet sin beliggenhet mot yttervegg og annet våtrom er det ikke foretatt hulltaking i tilstøtende rom. - Vaskerom: Våtrommet er tilsynelatende utført i henhold til TEK17, men det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen eller prosjektering. Vaskerommet er utført med himlingsplater i tak og baderomsplater på vegg. Vaskerom/teknisk rom er utført med 60x60cm fliser på gulv, med unntak av 80 cm fra sluk hvor det er lagt 2,5×2,5 flis på gulv. Fall mot sluk er ikke målt når det er plassert et fryseskap over sluken. Sluk, tettesjikt og membran er ikke kontrollert. Det er på befaringstidspunktet stilt et fryseskap over sluk. Vaskerom/teknisk rom er innredet med opplegg for vaskemaskin, fryseskap, fryseboks, Flexit ventilasjonsanlegg, Sentralstøvsuger, 200 l varmtvannstank og avløp for utslagsvask. Rommet er utstyrt med avtrekk gjennom ventil i tak. Tilluft gjennom åpning under dør. På grunn av vaskerommet sin beliggenhet mot yttervegg og annet våtrom er det ikke foretatt hulltaking i tilstøtende rom. Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter, høyskap og kjøkkenøy. Laminat benkeplate og eike fronter på kjøkkenøy. Spotter og lys skinner over kjøkkeninnredning. Kjøkkenet er utstyrt med innfelt servant, AEG induksjonstopp, AEG mikrobølgeovn, AEG steikeovn, AEG oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Komfyrvakt over induksjonstopp. Vannstopper under vask. Moderne avtrekksvifte over induksjonstopp. Vifte med avtrekk ut gjennom yttervegg. Avtrekksvifte fra Røros hetta. Toalettrom: Toalettrom ved inngangsparti. Skyvedør mellom gang og toalettrom. MDF-plater på vegg, plater i tak og laminat på gulv. Innebygd sisterne i halv kasse. Tilluft til rom under dør og 110 mm avtrekk i tak. Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett og servant porselen utførelse. Tekniske installasjoner: Vannrør av plast. Rør-i rør system oppkoblet iht. dagens forskriftskrav. Plast avløpsrør med stakepunkt i gang i første etasje. Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjon av type Flexit Nordic S3. SFP-sum vinter på 1,13kW/ ((m^2)/s). Ventilasjonstegninger er tilgjengelig i boligmappen. Innkast og utkast er direkte gjennom yttervegg mt øst. Rørdimensjon Ø125 i 1. etg og Ø100 opp til 2.etg. 200 l varmvannstank av typen høyax. Varmtvannstanken er montert i vaskerom/teknisk rom med sluk. Tanken er direkte koblet i henhold til forskriftskrav. Det er montert Flexit CVR 3000 sentralstøvsuger i boligen. Skjult elektrisk anlegg med EL-skap lokalisert i vaskerom/teknisk rom. Anlegget er normalt utbygget med stikk iht. gjeldende NEK forskrift. Samsvarserklæring fra Peder Brenne AS foreligger. Ajaks brannvarslingsanlegg er montert i hele boligen iht. forskriftskrav. Komfyrvakt på kjøkken i henhold til forskriftskrav. 6 kg CO2-apparat på teknisk rom/vaskerom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det oppfordres til å lese hele tilstandsrapporten og spesielt punkter med TG 2 og TG 3. Bygningsdeler eller forhold med TG 2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i rapporten på gjeldende bygningsdel. Eventuelle forhold/ mangler med TG 3 kan være ulovlige forhold/mangler eller bygningsdeler som er så dårlige at de må forventes byttet i løpet av kort tid eller umiddelbart.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggegrunn av morenemasser. Det er lagt drensledninger rundt bygget. Bygget er fundamentert på mur med såleblokk. Støttemur mellom byggene og på utkanten av bygget. Støttemur i betongstein. Bygget ligger utenfor rasfarlig og flomutsatt område. Det er påvist noe manglende fall fra grunnmur, men eiendommen er ikke pr. d.d. ferdig opparbeid. Bygget er tilkoblet kommunalt vann og avløpsanlegg gjennom private stikkledninger for borettslaget ved tomtegrensen. Det er registrert stoppeventil og stakepunkt vest for boligen. Utvendig: Rettvendt kompakttak tekket med papp og bærende konstruksjon av tre. Det foreligger ikke tilgjengelig dokumentasjon på utførelsen, det er forutsatt at det er lagt nurerungssperre og at isolasjon er lagt med forskjøvet skjøter. Tak nedløp og tilhørende takrenner i prelakkert zinkbelagt stål. Vindu- og gesimsbeslag i plastisolbelagt stå. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende dobbelfals bordkledning og stående hjørnekasser. Veggkonstruksjon med 48x198mm stav og 50cm påforing. Overbygget inngansparti mot øst. Det er ikke fremvist dokumentasjon/tegning på utførelsen. Sperrekonstruksjon av limtre. Flattak konstruksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Vinduer fra Natre. glass 2L energi+. Beslag, vannbord, omramming og karm iht. preaksepterte løsninger. Natre balkongdør. Ytterdør er oppbygget som sandwichkonstrusksjon. Ramtre av furu 54x54mm, dobbelt ramtre av furu og laminert finer på langsidene. Isolasjon av 54mm. EPS. Aluminiumsplate 0,4mm og HDF plater 4mm på inn- og utside. Tettelist i silikon er festet på dørbladet. Habo dørvridere i rustfritt stål. Plate på mark med utgang fra soverom i 1.etg og terrasse med utgang fra stue i 2.etg. Terrasse er utført med Møre Royal impregnert terrassebord. Informasjon hentet fra Tilstandsrapport datert 27.08.24

Eiendomstype

Del av tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Området er regulert til boligformål. Det er ved oppføring av boligene gjort en reguleringsbestemmelser til reguleringsendring for vestre del av Saltnes. Det anbefales at kjøper setter seg inn i gjeldende reguleringsplan med bestemmelser/endringer for område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 259
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.