Ekornstien 5

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Rognan sør i Saltdal kommune. Ekornstien er et stille, regulert og barnevennlig område preget av åpen eneboligbebyggelse og lite biltrafikk. Fra boligen er det en kort spasertur på underkant av en kilometer inn til Rognan sentrum. Her finner man et variert tilbud av fasiliteter og servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, apotek, kaféer, restauranter, hotell, bibliotek, tannlege og legesenter. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med trygg nærhet til både barnehager og skoler på alle trinn. Rognan barnehage ligger en kort gåtur fra boligen, og det er gangavstand til både Rognan barneskole og Rognan ungdomsskole. Like i nærheten ligger også Saltdal videregående skole. Fritidstilbudet i bygda er allsidig med gode fasiliteter for store og små, deriblant svømmehall ved barneskolen, idrettshaller, kunstgressbane og ballbinge, samt et aktivt lokalt foreningsliv med idrettslag for både sommer- og vinteraktiviteter. Området byr på naturskjønne omgivelser og gode turmuligheter året rundt. I nærområdet finner du fine turstier langs Saltdalselva, toppturer mot Storflåget og rekreasjonsområdet på Øyra nede ved fjorden med aktivitetsanlegg og sandvolleyballbane. Vinterstid prepareres det skiløyper i nærområdet, og det er rundt en halvtimes kjøretur til Vestvatn alpinanlegg. Kollektivforbindelsene er gode med lokalbuss like ved og Rognan jernbanestasjon innenfor kort gang- og sykkelavstand, hvor lokaltoget gir pendlermuligheter til Fauske og Bodø, i tillegg til daglige fjerntogavganger mot Trondheim.

Parkering opparbeidet oppstillingsplass på egen tomt. Oppført garasje/uthus er ikke tilrettelagt parkering slik den fremstår i dag.

Tomteareal er 2 055 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 19.05.2025 av Saltdal kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. De vestlige, nordlige og sørlige grenselinjene er mindre nøyaktige. Romslig tomt som i hovedsak er opparbeidet med gressplen, trær og beplantning. Det er etablert opparbeidet innkjørsel og oppstillingsplass på tomten. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Det er ingen dokumentasjon på byggegrunn. Grunnen i området består av morenemasser med større innhold av fine elveavsetninger og noe leire. Fuktsikring og drenering: Det er ikke funnet indikasjon på fuktsikring og drenering rundt boligen. Grunnmur og fundamenter: Boligen er utført med støpt kjeller, uten dokumentasjon på sokkel. Terrengforhold: Terreng mot mur faller stedvis mot kjellerkonstruksjon. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen kjennskap eller opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger annet enn at de er opplyst utskiftet inn til boligen i nyere tid. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger ved tomtegrensen.

Enebolig over tre plan samt uinnredet loft, oppført i 1952, og frittstående garasje over to plan. Eiendommen inneholder følgende rom fordelt på etasjene: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 63 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bod. 2. etasje BRA-i 50 m²: Gang, bad, fire soverom. Kjeller BRA-i 52 m²: Bod. Garasje: 1. etasje BRA-i 25 m²: Annet. 2. etasje BRA-i 20 m²: Annet. I tillegg har boligen terrasse på bakkeplan og balkong i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Boligen er oppført i ca 1952, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er oppført en frittstående garasje på ca. 45 m² BRA over to plan. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig.

Eneboligen fra 1952 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulv, panel og tapet på vegger, og duk i himling. Innredningen består av laminat kjøkkeninnredning med benkeplate, over- og underskap, oppvaskkum samt Gorenje avtrekksvifte over kokesonen. Kjøkkenet ligger i tilknytning til et eget spisskammer. Frittstående hvitevarer og komfyr medfølger ikke. Bad: Badet i andre etasje har belegg på gulv, malte plater på vegg og Takess i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett, enkel innredning med tilhørende servant og speil, samt stråleovn for oppvarming. Badet har et oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Overflater: Gulv: Belegg, laminat, teppegulv og betonggulv. Vegger: Tapet, brystningspanel, malte plater, malt panel og støpte vegger. Himling: Duk og Takess. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mellom kjeller og første etasje er utført i betong. Etasjeskille mellom første og andre etasje, samt mot loft, er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har pusset mursteinspipe tilkoblet Jøtul vedovn i stue. Feieluke er plassert i kjeller. Innvendige trapper: Trapp mellom første og andre etasje er utført som malt tretrapp med belegg i trinn og plast trappeneser, med rekkverk på én side. Trapp mellom første etasje og kjeller er utført som malt tretrapp med belegg i trinn og plast trappeneser, med rekkverk på én side. Innvendige dører: Innvendige dører består hovedsakelig av finérdører av ulik alder og kvalitet. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i en kombinasjon av kobberrør og kobberrør med plastkappe. Utvendige vann- og avløpsledninger er opplyst utskiftet inn til boligen i nyere tid. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i en kombinasjon av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i yttervegg, samt Gorenje avtrekksvifte på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjeller på støpt bankett i rom med sluk. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med eldre sikringsskap med skrusikringer plassert over trapp til andre etasje. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med manuelle røykvarslere og et 6 kg brannslukningsapparat (CO2). Lagring: Boligen har spisskammer i tilknytning til kjøkken, bod i første etasje, boder i kjeller samt lagringsplass på uinnredet loft. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje over to plan på 45 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Taket er tekket med skiferstein og undertak av tro hvor minimum forventet brukstid har passert på tekke og undertak. Selve skifertaket kan ha levetid i 100+ år, men svakheten er ofte innfestningspunktene og spikeren som er benyttet. Det er registrert flere plasser på boligen hvor det mangler skiferstein og har trolig gjort det over en tid ettersom det er avdekket fuktighet i takkonstruksjonen og nedover yttervegg. - Nedløp og beslag: Det er manglende bortrenning av vann fra taknedløp som medfører at vann legger seg ved kjellermur. På byggets vestside er det satt bøtte under taknedløpet. Taknedløp mot vest har større sprekker. Flere plasser rundt boligen er takrennene deformert. Beslag rundt pipe har tegn til utettheter. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er typisk for byggeår og ikke luftet mellom papp og kledning. Dette medfører at kledningen råtner og maling flasser. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen og fuktskader i veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen mot sørvegg, samt rundt pipe. Det er indikasjoner på fuktskjolder i konstruksjonen flere plasser, men på befaring ble det kun registrert mindre avvik med stift. - Vinduer: Et større antall vinduer i boligen er tydelig punktert og flere har svartsopp i karm. Vindu på soverom mot sørøst i 2. etasje er vanskelig å lukke. I kjeller er et vindu fjernet og fylt med isolasjon. Det er registrert knust vindu. - Dører: Inngangsdør mot nord er spikret igjen og det er på innsiden satt en madrass mot døren som har medført en sandwicheffekt på døren som gjør at den har fått omfattende råteskade. Samtlige dører har høy slitasjegrad med værsprukne karmer og enkelte flasser maling. Balkongdør er vanskelig å åpne, samt har høy slitasjegrad. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på bakkeplan har råteskade på terrassedekke og rekkverk. Rekkverkshøyde på balkong er ikke iht. dagens forskriftskrav. Balkong i 2. etasje er lukket konstruksjon over varmt rom. Basert på visuell inspeksjon er ikke balkongen videre vurdert da takstmann basert på egen vurdering ikke ønsket å gå ut på konstruksjonen av sikkerhetshensyn. - Utvendige trapper: Betongtrapp og trapp opp til terrasse mangler rekkverk ut ifra dagens forskriftskrav. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Innvendig - Overflater: Tapet er oppløst i skjøter på enkelte av soverommene. Himling i stue rundt elektrisk vifte har store skader. Belegg i gang har større slitasjeskader. - Pipe og ildsted: Feieluke er lokalisert i kjeller og har betydelige skader. - Innvendige trapper: Det mangler rekkverk i nedre del av trapp mellom kjeller og 1. etasje. Det mangler håndløper på vegg i trapp mellom 1. og 2. etasje. Belegg og trappeneser har høy slitasjegrad. - Andre innvendige forhold: Ekskrementer fra mus på loft trolig som følge av manglende tetting av takkonstruksjonen. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tegn etter lekkasje i takplate ved lufting til toalett. Vindu med svart sopp som indikerer lite lufting. Lufting fra baderom gjennom ventil i vindu og vegg, begge var lukket på befaringstidspunktet. Større skjevheter i gulv. Sluk er ikke synlig under dusjkabinett, manglende tilkomst. Dør med defekt dørhåndtak. Vindu på badet er knust. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er av eldre kvalitet og det er funnet flere tilfeller med bruk av skjøting med sukkerbit, åpne ledninger og ledninger som ikke er tilstrekkelig festet. Det foreligger ikke kursfortegnelse, og anlegget har skrusikringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt skjevheter mellom 15-30 mm gjennom stue i nord-sør retning, samt i øst-vest retning i 2. etasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er påvist saltutslag både i gulv og på yttervegger i kjelleren. - Innvendige dører: Dørene har høy slitasjegrad og dører i 2. etasje har treghet og slarkete håndtak. Det er synlig skjevhet i dørblader som indikerer at en del dører henger på hengselsiden. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har høy slitasjegrad, men om dette er utover hva som kan forventes kan ikke vurderes når innredningens alder er ukjent. TG2 settes ut ifra slitasjegrad. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert høy slitasje i form av oppsprekking, flassing av maling og svartsopp på innvendige vinduskarmer. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er indikasjoner i innvendige kjellerrom på at det mangler drenering rundt kjellerkonstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk, og skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng mot mur faller stedvis mot kjellerkonstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Takstmann har ingen kjennskap eller opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger annet enn at de er opplyst utskiftet inn til boligen i nyere tid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om fukt i taket der avluftingsrøret går gjennom taket på badet. Det er ikke oppdaget fuktskade på loft/kvist i gjeldende område, og feilen er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 2: Arbeid på bad fullført som ufaglært arbeid i ca. 2020 (vegger malt, nytt gulvbelegg, nytt dusjkabinett og ny håndvask). Tettsjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Selger opplyser om dugg i noen vinduer, enkelte manglende takstein og noe fukt i kjeller. Åpningsbart vindu på kjøkken ble skiftet i 2020 som faglært arbeid av firma på Fauske. Pkt. 6: Noen vinduer er punktert og noen vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Pkt. 8: Sprekk i mur i ett kjellerrom. Det er ikke skjevhet i noen gulv og alle dører kan lukkes så langt selger kjenner til. Pkt. 10: Noe fukt i kjelleren. Ingen kjent vanninntrengning eller oversvømmelse i kjeller så langt selger kjenner til. Pkt. 12: Fukt i deler av kjelleren. Pkt. 15: Nytt vanninntak og avløp fra kommunal ledning til huset utført som faglært arbeid i 1996 av Odd Langset / Ivars interiør. Pkt. 20: Skiftet vedfyringsovn i stuen som ufaglært arbeid i ca. 2020. Pkt. 23: Delvis utskifting av noe av det elektriske anlegget og sikringsskap utført som faglært arbeid i ca. 2015 av Brenne, Rognan. Anlegget ble godkjent etter dette ifølge selger. Pkt. 37: Garasje/tilleggsbygning er et eldre, frittstående bygg med feil eller skader. Selger opplyser at boligen ble kjøpt i 1995, og at selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 månedene.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen er utført med skifer takstein direkte på undertak av tro i form av høvlede planker. Taket er besiktet fra bakkenivå. Sperrekonstruksjon med tilhørende takbjelker. Takbjelker av høvlet furu. Stedvis oppbygget under bærepunkt på yttervegg. Nedløp og beslag: Varierende kvalitet på nedløp og beslag. Hovedsaklig plast og stål nedløp. Beslag av stål og galvanisert stål. Det er stige på tak for feier. Veggkonstruksjon: Antatt bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Liggende bordkledning. Bordkledning ligger rett på svartpapp. Vinduer: Malte trevinduer med to lags glass. En del vinduer er merket med produksjonsmerker fra 1980, andre har det ikke vært mulig å finne produksjonsmerke i innvendig karm. Dører: Teak ytterdører, trolig fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på bakkeplan er utført som åpen løsning med impregnert bord og rekkverk i tre. Balkong i 2. etasje er utført med tett dekke av ukjent oppbygging og rekkverk i trevirke. Utvendige trapper: Strekkmetalltrapp fremfor hovedinngang. Tretrapp i impregnert trevirke opp til terrasse på bakkeplan. Plasstøpt betongtrapp opp til sekundærutgang. Garasje: Garasje er ikke besiktiget da det ikke var tilkomst til objektet under befaring. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Elektrisitet og vedfyring. Pusset mursteinspipe tilkoblet Jøtul vedovn i stue. Stråleovn på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (delareal 1 834 m²), og et delareal på 115 m² er regulert til gangvei og et delareal på 107 m² er regulert til kjørevei i henhold til FISKVÅGMOEN (plan-ID 1975002), vedtatt 12.09.1975. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), ikrafttrådt 25.06.2009. I kommuneplanen er 2 055 m² avsatt til område unntatt for rettsvirkning, da reguleringsplanen FISKVÅGMOEN fortsatt er gjeldende for eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 01.07.2026 av takstmann cathrine pedersen Boligens takstverdi: 1500000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.