Kirkegata 14 F

Leiligheten har en svært sentral og lettvint beliggenhet i hjertet av Rognan sentrum i Saltdal kommune. Her bor du med umiddelbar gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Spar og Coop Extra like i nærheten, og i sentrumsgatene finner du i tillegg apotek, vinmonopol, koselige serveringssteder og offentlig administrasjon. Fra boligen har du fint utsyn mot nærområdet og de skogkledde åsene som rammer inn dalføret. For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk, med trygg gangavstand til både Rognan barnehage, Rognan barneskole og Rognan ungdomsskole. Idretts- og aktivitetstilbudet i bygda er godt tilrettelagt, med Saltdalshallen, fotballbaner og treningssentre en kort spasertur unna boligen. Nede ved fjorden finner du Øyra friområde, som fungerer som et flott samlingspunkt med sandstrand, skatepark og gode soner for lek og rekreasjon i sommerhalvåret. Omgivelsene i Saltdal byr på varierte naturopplevelser og rike muligheter for friluftsliv året rundt. Saltdalselva renner like ved og gir flotte fiskemuligheter etter laks og sjøørret, mens dalføret og fjellområdene rundt har fine turmål for både fotturer og skiturer. Kulturlivet i sentrum er godt forankret, blant annet med konserter, festivaler og kulturkvelder på Slipen Scene nede ved sjøkanten. Kollektivtilbudet er godt utbygd og gjør det enkelt å reise uten bil. Bussholdeplassen i sentrum ligger kun en kort gåtur unna, og fra Rognan stasjon er det daglige togforbindelser langs Nordlandsbanen til Fauske og Bodø i nord, samt sørover mot Mo i Rana. Med bil eller tog er reiseveien inn til regionsentrene både smidig og forutsigbar.

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Det medfølger en utendørs biloppstillingsplass på sameiets fellesareal, tildelt seksjonen (bruksenhet H0302). Parkeringsplassen er asfaltert. Kostnader til drift og vedlikehold av plassene dekkes likt av rettighetshaverne. Ladepunkt for elbil kan etableres etter samtykke fra styret, hvor kostnader til etablering, vedlikehold og strøm bekostes av den enkelte seksjonseier. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 716 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 11.09.2026 av Saltdal kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Eiendomsgrensene er i sin helhet markert som mindre nøyaktige på kommunens kartgrunnlag, og oppgitt areal og inntegnede grenser må derfor anses som veiledende. Tomten er opparbeidet med asfalterte arealer for parkering og adkomst, samt mindre grøntområder. Fellesarealene omfatter utvendige og innvendige arealer som ikke inngår i de enkelte bruksenhetene, herunder biloppstillingsplasser på fellesareal, svalganger, trappeoppgang og inngangsparti med beplantede blomsterkasser. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

2-roms selveierleilighet beliggende i 3. etasje, og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 49 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. Kjeller BRA-e 7 m²: Bod. Leiligheten har en balkong på ca. 4 m² med utgang fra stuen. Bod i kjeller er ikke oppmålt da den var låst og utilgjengelig på befaringsdagen. Arealet er hentet fra bygningstegninger og tidligere salgsoppgave. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.05.2012. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Leiligheten, oppført i 2018, fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeår 2018 med glatte, hvite fronter og takhøye overskap. Innredningen har lys laminatbenkeplate med 1 1/2 oppvaskkum i stål, tilhørende dekkplate i tre og kitchenboard-plater som backsplash mot overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap, og har avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Badet er fra byggeår 2018 og oppført i henhold til Teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme, baderomsplater på veggene og malte himlingsplater. Innredningen består av heldekkende servant med underskap, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas via takventil tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Overflater: Gulv: Primært laminat i oppholdsrom, flislagt gulv på bad/vaskerom og vinylbelegg på teknisk rom. Vegger: Malte, glatte flater og malte plater, samt våtromsplater/baderomsplater på bad/vaskerom og teknisk rom. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Leiligheten har trebjelkelag med lyd- og brannskille som etasjeskiller mot etasjen under. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører og skyvedør, hvorav enkelte dører har glassfelt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørfordelerskap. Stoppekran er plassert i rørskapet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon via NIBE F470. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg og våtrommet har takventil tilknyttet ventilasjonsanlegget. Varmtvannstank: Varmtvannsforsyningen ivaretas av integrert varmtvannstank i NIBE F470 avtrekksvarmepumpe. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har 11 automatsikringer, komfyrvakt og 50A hovedsikring. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg, seriekoblet brannvarsling og brannslukningsutstyr. Lagring: Boligen har takhøye overskap på kjøkkenet og ekstern bod i kjeller på ca. 7 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i deler av gulvet. - Tekniskrom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.(Plater mot kjøkkenveggen er ikke montert korrekt, plateskjøter er ikke presset helt inn iht. produsentens montering, samt er plateskjøten "fylt" med fugemasse for å tette skjøten). - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Betongstøpte yttervegger med tilleggsisolering i 1. og 2. etasje. 3. og 4. etasje er med vegger av bindingsverk. Ifølge utbygger er ytterveggene isolert med 30 cm isolasjon. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Dører: Leiligheten har en hvitmalt ytterdør med fire små glassfelt og heve/skyvedør i treverk med 3-lags glass med utgang til balkong. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en balkong på ca. 4 m². Balkongen har tre-dekke og rekkverk i glass og metall. Utvendige trapper: Adkomst til leiligheten via utvendig trapp på vestsiden og videre langs takoverbygd felles svalgang. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Varmepumpe. Leiligheten har vannbåren varme i gulv tilknyttet NIBE F470 avtrekksvarmepumpe. Samleskap og kontrollpanel er plassert i teknisk rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning (felt FB1, 971 m²), og et delareal på 556 m² er regulert til parkering, 63 m² til kjøreveg og 12 m² til renovasjonsanlegg i henhold til Reguleringsendring for Del av Rognan vest. Kirkegata 10-14 (plan-ID 2012001), vedtatt 27.03.2014. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3 b gjelder følgende for fellesareal for parkering: «Eierform felles privat. Området skal benyttes til felles privat parkering for forretning og leiligheter.» Det tillates ikke lagring av snø på parkeringsareal, jf. § 3 d. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Linebakken (plan-ID 1987006), ikrafttrådt 07.09.1987. Et delareal på 114 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Rognan sentrum Alt.2 (plan-ID 2005006), ikrafttrådt 26.04.2005. I planen er 1 629 m² avsatt til forretning (nåværende) og 87 m² til veiareal (nåværende). Hele eiendommens areal på 1 716 m² er registrert under restriksjoner som «Område unntatt for rettsvirkning», ettersom reguleringsplaner gjelder for arealet. Eiendommen omfattes videre av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), ikrafttrådt 25.06.2009. Det er ikke spesifisert egne delarealer for eiendommen i planopplysningene, da arealbruken styres av reguleringsplan og kommunedelplan.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsameiet Kirkegata 14 (org.nr. 921 830 599) er et eierseksjonssameie bestående av 13 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i Saltdal kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 05.03.2018. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Kristian Magnus Ross. Kontakt: Kirkegata14@mittnobl.no. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 08.04.2026: - Styrets årsmelding og årsregnskap for 2025 ble godkjent. - Samlet styrehonorar for 2026 ble inflasjonsjustert med 5 % til kr 26 208,-. - Styreleder og to styremedlemmer ble gjenvalgt for to år (2026–2028). Vedlikehold og prosjekter: - I mai 2025 ble det installert automatiske elektriske døråpnere på ytterdør og dørene ut til svalgangene for ca. kr 250 000,-, finansiert via vedlikeholdsfondet og nedbetales over fellesutgiftene. - I 2025 ble det skiftet nødstrømbatteri og ny 4G-alarmtelefon i heisen (ca. kr 20 000,-), og heisen ble godkjent for to nye år av Heiskontrollen i oktober 2025. - I 2024 ble det etablert blomsterkasser ved inngangspartiet og gjennomført brannøvelse for beboerne. Bygningen har heis. Sameiet har avtale om Bevar HMS-plan og har engasjert renholder. Eierbegrensning og bruksregler: - Ingen kan kjøpe eller erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. - Arbeider som berører fellesarealer og fellesanlegg (herunder installasjon av varmepumpe, markise eller parabolantenne) krever godkjenning fra styret eller årsmøtet. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Seksjonseierne som har rett til parkeringsplass dekker kostnadene til drift og vedlikehold av plassene likt, herunder snørydding/feiing, reparasjon av garasjeport og strøm/oppvarming.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Ben Inge Alvestad Takstmanns konklusjon: Bod i kjeller er ikke oppmålt da det var låst og ingen tilgang til bod under befaringsdagen. Det anbefales å kontrollmåle arealet av bod. Arealet er hentet fra bygningstegninger og tidligere salgsoppgave. Boligens takstverdi: 1850000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Leietaker må godkjennes av styret, og godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges som et dødsbo. Arvinger har selv ikke bebodd boligen. Arvinger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.