Skjoldehamnveien 1860

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 3 m²
GUA: 55 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 437 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1. etasje BRA-i 44 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Krypkjeller BRA-e 2 m²: To kryperom og to uinnredede kjellerrom. Hems har ALH (ikke måleverdig areal) på ca. 3 m². I tillegg medfølger det anneks med BRA-e på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ustemplede tegninger datert 21.01.1981 ifm. søknad om oppføring hytte. Tegningene er ikke fullstendige og det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen. Anneks Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Bygningen er ikke registrert i offentlig register. Nærmere undersøkelser må foretas, innhent dokumentasjon. Forholdene må avklares. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er innlagt vann, uten at det er etablert godkjent avløpsordning. Nærmere undersøkelser må foretas, innhent dokumentasjon. Forholdene må avklares. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med tilfredsstillende bygningsmessig standard og som normalt vedlikeholdt til tross for boligens stedvis preg av elde, slitasje og teknisk svikt. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2021 med glatte fronter. Det er benkeplate av laminat og ingen ventilering av kjøkken. Bad, 1. etasje: Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelser på våtrommet. Gulvet har vinylbelegg og fall mot sluk er målt til 10. Det er vegger med våtromsbelegg og taket har panel. Gulvet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Det er gulv i oppholdsrom med tregulv, vegger og himlinger med panel. Boligen har lakkert tretrapp til hems med trerekkverk og innvendige furu fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ikke bekreftet utførelse, men stedvis er konstruksjonen utført med bærende rundstokk. Det er stubbeloftskonstruksjon i tilbygget del, mot krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og det er vedovn i stue/kjøkken. Siste tilsyn utført 22.02.2024, ingen avvik funnet. Rom under terreng: Veggene har betong/mur. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i bakre del av bygning som ikke er tilgjengelig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i boligen. Det er ikke krav til mekanisk ventilering av denne bolig med grunnlag i alder. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på cirka 80 liter. Elektrisk anlegg: Det er tidsmessig elektrisk installasjon med automatsikringer fra byggeår, med hensyn til kapasitet og antall kurser. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslokkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking, samt mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft: Det er plassbygget konstruksjon uten dokumentasjon. Det er kun kontrollert visuelt fra underliggende rom. - Vinduer: Manglende beslag (det skal være beslag over og under vinduer). - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingdetaljer da det mangler beslag. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det burde foretas en aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader og stedvis utettheter, spesielt stor mot trekonstruksjon/ terrasse. - Terrengforhold: Eiendommen er beliggende i aktsomhetsområde for snøskred og marin leire. Det er stedvis helning mot bolig/ flatt og/ eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 m fra bolig. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det bør foretas en aldersmessig vurdering av våtrommet, herunder membranløsning. Våtrommet mangler tilluftsventilering og det er ingen ventilering utover åpning av vindu. - Stue/Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank og det er bør foretas en aldersmessig vurdering da varmtvannstanken er over 20 år TG3 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen og stedvis stikker ringmur utenfor vegg. Det bør foretas en aldersmessig vurdering. - Dører - 2 - kjeller: Det er påvist dører med fukt/råteskader, dører som er vanskelig å åpne eller lukke og værslitte karmer med sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen og værslitt/oppsprukket trevirke. - Utvendige trapper: Det er åpninger i rekkverk som ikke er i henhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Ved innlagt vann skal avløpsordning være godkjent. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er høydeforskjeller som ikke er i henhold til godkjente måleavvik. Bjelkelag av denne alder innehar ikke tidsmessig konstruksjonsstyrke/ stivhet, og det er således større svikt/ bevegelser enn i moderne konstruksjoner. Det er stedvis stålplater som underliggende plater og åpninger/utetthet i stubbloftsplater. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtregning i kjellergulv og kjellermur. Det er synlige fukt/råteskader i treverk i kjeller. - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren og ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken, samt påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon da det er konstruksjon med skadepotensiale. Det er organiske materialer lagret i krypkjeller som er råteskadet, samt stedvis skadet stubbloftsplater og muggdannelse på stubbloftsplater. Stedvis fuktmerker ved pipe. - Innvendige trapper: Det er åpninger mellom trinn i innvendig trapp som ikke er i henhold til forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk og det mangler håndløper på vegg. - Elektrisk anlegg: Med grunnlag i alder, kapasitet og tilstand må det påregnes tiltak på det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det ble lagt våtromsplater og belegg på bad i 2005 av faglært. Pkt. 2: Det er lagt rør og membran på våtrom i 2005 av faglært. Pkt. 3: Det ble bygget hytte og lagt tak av faglært i 2005. Pkt. 5: Det er gjort elektrisk arbeid i forbindelse med ombygging av faglært i 2005. Pkt. 8: Det er sprengt ut for å finne vann og lagt el-pumpe som pumper vann inn av ufaglært, samt faglært håndverk i 2022. Selger opplyser om problemer med at vannet til tider forsvinner. Problemet løses ved å slå på en svart bryter i brønnhuset. Leverandør er kontaktet. Arbeidet er utført av faglært firma og ufaglært håndverker i 2021. Pkt. 9: Hytteanlegg ble bygget da selger kjøpte boligen i 2003 av faglært. Pkt. 14: Selger opplyser at det er fukt i kjelleren. Pkt. 15: Selger opplyser at det er fukt i muren under hytten.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Skjoldehamn kirke kommer fritidseiendommen på høyre side av veien etter ca. 2 km. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater og taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Det er plast takrenner og nedløp. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og 2005. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Balkonger og terrasser: Boligen har en altan i trekonstruksjon med spaltegulv. Utvendige trapper: Det e tretrapper med spaltegulv ved hovedinngang. Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, bygningen er sannsynligvis oppført på tilfylte og komprimerte masser. Svikt er ikke registrert eller opplyst av eier. Drenering: Bygningens drenerende system er fra de ulike byggeår. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har vesentlig grunnmur i natursteinsmur, men stedvis ringmur i betong. Anneks: Det er et anneks på eiendommen utført i isolerte konstruksjoner med vanlig standard i henhold til byggeår. Det er saltak med torvtekking, vegger i bindingsverk med 10 cm isolasjon, utvendig bordkledning, vindu, gangdør og innlagt strøm. Bygningen har gråsteinsmur med påliggende isolert stubbloftskonstruksjon som bjelkelag. Innvendig kledning er utført blant annet med plater i himling, malt panel på vegger og vinylbelegg på gulv.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Andøy kommune med plan-ID 201301, datert 17.03.2014. Eiendommen er ikke regulert.

Vei, vann og avløp

Privat vannforsyning, fra borebrønn, felles med en nabo, ny i 2021. Ifølge selger er det tilfredsstillende kapasitet og vannkvalitet. Selger opplyser at bryter som står i brønnen må av og til restartes for å fungere. De har tatt kontakt med leverandør for å finne årsaken til dette. Selger opplyser at det er en muntlig avtale med nabo om fellesbrønn. Denne står på nabo eiendommen og avtalen er ikke tinglyst. Utvendig føres avløp direkte til terreng, rett utenfor hytten. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Adkomst direkte fra fylkesvei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 146