Storsteinveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 834 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er på kr. 10 000,- pr år og betales til Risøysund hytteforening. Risøysund hytteforening informerer at dette dekker: felles fasiliteter som renovasjon, brøyting, grusing o.l.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjøring og parkeringsplass. Det er ikke montert el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 786 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 53 m²: Stue/kjøkken, entré, bad, to soverom og teknisk rom. BRA-e 5 m²: Utebod. Hems BRA-i 7 m²: Hems. Terrasse på ca. 29 m² TBA med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer stort sett med bygningsgodkjente tegninger, foruten at det er bygget en utvendig bod. Tilbygg og fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsbolig oppført i 2024 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Seksjonskjøkken med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, fryse- og kjøleskap, komfyr og induksjonstopp. Det er montert komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter (omluft). Bad: Bad fra 2024 med flislagt gulv med innstøpte varmekabler og Fibo baderomsplater på veggene. Hvitlasert sprekkpanel i himling. Rommet inneholder innredning med skuffer og nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett og dusjnisje. Nedsenket nisje i dusjsone. Det er målt ca 30 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Rommet har også ellers tilstrekkelig fall til sluk. Det er plastsluk og påstrykningsmembran. Ventilasjon via fuktstyrt vifte med mekanisk avtrekk. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det foreligger dokumentasjon på innsendt ferdigattest, FDV og bilder. Teknisk rom: Vegger og himling er av hvitlasert sprekkpanel. Flis på gulv, med sokkelflis på vegg. Rommet har plastsluk med påstrykningsmembran som tettesjikt. Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Rommet har fordelerskap til rør i rør, elektrisk sikringsskap, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Rommet er et teknisk rom etter TEK17 og regnes ikke som våtrom. Løsningen tilfredsstiller krav til lekkasjehåndtering med sluk, fall og sikring av vanninstallasjoner. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett av eik. Fliser på bad, i entré og teknisk rom. Vegger: Liggende hvitlasert sprekkpanel. Fibo baderomsplater på bad. Himling: Hvitlasert sprekkpanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Hytten har støpt, isolert gulv mot grunn. Etasjeskillet til hemsen består av trebjelkelag. Høydeforskjeller i stue, kjøkken og hems er målt til under 5 mm. Pipe og ildsted: Hytten har en moderne, rentbrennende vedovn av typen Jøtul F373 Advance, med isolert piperør. En ubrennbar glassplate er plassert foran vedovnen. Det er etablert en ekstra tilluftsventil i yttervegg nær vedovnen. Innvendige trapper: Rett trappestige fra gang til hems med vanger, trinn, håndløper og returrekkverk av malt treverk. Dette er en form for trappestige, som ikke tilfredsstiller forskriftskrav til ordinær trapp med hensyn til stigningsvinkel og brukervennlighet. Innvendige dører: Hytten har kompakte, fabrikkmalte innerdører med kjerne fylt av spon. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap i teknisk rom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Luftingen er ført opp i knevegger på hemsen og over tak. Ventilasjon: Hytten har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vegger. Det er mekanisk avtrekk fra bad via fuktstyrt vifte, og ventilator med kullfilter på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2024 på ca. 194 liter, plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk installasjon fordelt på 13 kurser. 1 stk 25A kurs til platetopp, 32A hovedsikring og resterende kurser hver på 15A. Det er utvendig strømskap med inntak og strømmåler som ikke er besiktet innvendig. Innvendig sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i teknisk rom. Kursfortegnelse foreligger. Eier opplyser at det er elektrisk varme i alle gulv unntatt soverom, teknisk rom og hems. Lagring: Hytta har en innvendig bod i første etasje, samt en utvendig bod på 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler dreneringshull fra sisternekassen. Dette medfører økt risiko for fuktskader ved eventuelle lekkasjer, da lekkasjevann ikke ledes til sluk. Kassen til sisternen er bygget over gjennomgående tettesjikt, men dette vurderes likevel som et avvik, da vann ikke vil ledes ut av kassen. Eier har opplyst at firma KA Karlsen er engasjert for å etablere dreneringshull i sisternekassen, og at arbeidet vil bli utført snarlig. - Kjøkken - Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Omluftsventilatorer med kullfilter fjerner lukt i begrenset grad og gir ikke nødvendig luftutskifting. I bolig med naturlig ventilasjon kan dette føre til økt fuktbelastning i kjøkkensonen, risiko for kondens og redusert luftkvalitet. Forholdet vurderes til TG2 i henhold til NS 3600, som angir at manglende forsert avtrekk (eksempelvis omluft) skal gis TG2. TG IU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er under 5 år gammelt og fremstår som nytt. Basert på fremvist dokumentasjon og kontroll av våtrommet er det ikke registrert symptomer på svikt. Hulltaking anses ikke som nødvendig. Bygningskonstruksjonen er derav ikke undersøkt. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på terrasse: Det er ikke montert rekkverk på terrasse der høydeforskjell til terreng er over 0,5 meter, noe som er et krav i TEK17 §12-17. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp finnes. Pkt. 7: Oppsetting av en veggmontert bod ute i det ene røstet, utført av eier i 2024 (ufaglært). Pkt. 11: Tomta er fagmessig utfylt med pukk og singel, og det ble laget dreneringsgrøfter mot gårdsplassen i 2024. Arbeidet ble utført av firma Jobsen og KA Karlsen, og gjelder hele boligen. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank, uten kjente ustabiliteter. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Utvendig taktekking med asfaltshingel. Takkonstruksjonen består av en kombinasjon av prefabrikkerte loftsromtakstoler og plassbygd sperretak med drageropplegg. Konstruksjonen er isolert og har lufting via raftekasser. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i sort metall. Det er fastmontert takstige og feieplattform i metall, samt snøfangere i metall. Nedløp er ikke tilkoblet dreneringssystem, men har direkte utkast til drenerende masser med fall bort fra bygningen. Veggkonstruksjon: Yttervegg av isolert bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Utvendig er det stående, beiset kledning. Innvendig er veggene kledd med hvitlasert panel. Vinduer: Vinduer med fabrikkmalte trekarmer og 3-lags energiglass. Dører: 1 stk fabrikkmalt, isolert ytterdør av treverk med 3-lags energiglass. 1 stk fabrikkmalt terrassedør med 3-lags energiglass. Balkonger/terrasser: Boligen har en terrasse på ca. 29 m² med utgang fra stuen. Terrassen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og et drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (felt BFR1-6) i Detaljreguleringsplan for Hamarøy Hyttefelt, Risøyhamn, Andøy kommune (plan-ID 1871-201404), datert 18.12.2018. Eiendommen er avsatt til samme formål i kommuneplanens arealdel for Andøy (plan-ID 201301), datert 17.03.2014. Eiendommen berøres av hensynssone H140_1-2: Frisikt. Bestemmelsen gjelder frisikt i forbindelse med adkomst fra Fv82. I frisiktsonene skal det være frisikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende terreng. Eiendommen ligger i et hyttefelt som er i en tidlig utbyggingsfase, og det må forventes byggeaktivitet på nabotomter. Dette kan også påvirke eiendommens sol- og utsiktsforhold. Plankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom detaljereguleringsplan, samt gjennom tinglyst veirett datert 01.03.2024. Eiendommen har vannforsyning fra Risøyhamn vannverk. Vannavgift er kr. 4 000,- for 2025 og har en termin i året. Eiendommen har avløp via septiktank, tilknyttet privat avløpsanlegg i fellesskap med øvrige hytter. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Avgift for slamtømming inngår i årskontingenten til hytteforeningen.
Vannavgift: kr 4 000

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst servitutt datert 01.03.2024 at eiendommen har veirett samt rett til avløp over hovedbruket gnr. 9 bnr. 1. Kopi av det tinglyste dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av de øvrige tinglyste dokumentene kan forelegges ved henvendelse til megler. Risøysund Hytteforening ble stiftet 27.12.2023 og omfatter alle som har kjøpt tomt i området. Foreningen har ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles infrastruktur som veier, parkeringsplasser samt vann- og avløpsanlegg. Dette inkluderer også brøyting, renovasjon og øvrig teknisk infrastruktur. Eiendommen er tilknyttet hytteforeningen, som håndterer felles fasiliteter som renovasjon, brøyting og grusing. Årskontingenten er kr 10 000 og dekker blant annet brøyting, renovasjon og slamtømming. Det benyttes felles avfallsløsning via container fra Reno-Vest. Siste årsmøte ble avholdt i april 2026, uten vedtak om økning i kontingenten. Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr. 13 758. Leder av foreningen er Gunnar Jan Olsen. Vedtekter og protokoll fra årsmøtet følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.