Skjoldehamnveien 1736

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Garasje for parkering av ATV.

Eiendom

Tomteareal er 1 085 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

1. etasje BRA-i 74 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom, bad og bod. TBA 36 m² Kjeller BRA-i 31 m²: Lagerrom og teknisk rom. Hems med soveplass, ikke måleverdig areal. I tillegg til fritidsboligen, er eiendommen bebygd med bod, snekkerbod/uthus, garasje og anneks. Byggene har et samlet areal på 37 m² (BRA-i). Utebod BRA-e 4 m² Snekkerbod BRA-e 13 m² Garasje BRA-e 10 m² Anneks BRA-e 10 m² TBA 9 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Krav for rom til varig opphold: Dørene til soverom har karmmål 70 x 200. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger datert 08.10.81. Dette gjelder: det er bygd ett tilbygg med soverom og bad. Fra godkjente tegninger er det avvik i form av at det er etablert soverom i kjøkken, kjøkken plassert i stue, bod er delt opp i bod og toalettrom, vaskerom plassert i tidligere bad og soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger for tilbygg, snekkerbod/uthus, garasje eller anneks, lovlighet kan dermed ikke vurderes. Det foreligger ikke søknad eller godkjenning på tilbygg av soverom og bad. Selger opplyser følgende: det er sendt søknad til Andøy kommune på godkjenning av anneks og tilbygg med soverom og bad. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å søke, byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovlighetene.

Standard

Hytta fremstår i hovedsak med normal standard i henhold til byggeår med byggeårets forskrifter til fritidshus. Hytta er godt vedlikehold, og blant de største påkostninger utenom vanlig vedlikehold kan det nevnes skifte av tak, vinduer og gulv i stue. Hytta fremstår pent brukt og jevnlig vedlikeholdt. Alle bygninger er oppført av tidligere eier som var profesjonell snekker. Kjøkken: Opprinnelig lakket furu "hyttekjøkken" fra byggeår med normal bruksslitasje. Kjøkkenet har opplegg for frittstående hvitevarer. Tilluft via ventiler i vegger og vinduer. Naturlig ventilasjon fra byggeår. Bad: Badet har vinylbelegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Vinylbelegget på gulvet fungerer også som tettesjikt og membran. Gulvet har ikke forskriftsmessig fall mot sluk under dusjkabinettet, men gulvbelegget er tett og avsluttet under veggplatene med hulkil. Det registreres ikke fuktighet under gulvbelegget. Gulvet er tilnærmet flatt, men det er tett til ok. dørterskel. Under dusjkabinett er det plastsluk hvor gulvbelegget er avsluttet med klemring i sluken. Badet er i et hjørne hvor dusjkabinettet grenser mot 2 yttervegger hvor sluken befinner seg. Tett dusjkabinett, toalett og servant med baderomsinnredning. Badet har bare naturlig ventilasjon. Manglende dokumentasjon på utførelsen tilsier at gulvet og badet må renoveres, selv om det kan bli noe feilaktig da det fortsatt er fungerende. Toalettrom: Toalettrommet er utført med vinylbelegg på gulvet og lakket trepanel på vegger og tak. Toalettrommet er utstyrt med toalett, men har ikke servant. Innvendige overflater: Hytta er opprinnelig bygget med lakkerte furu standard gulvbord. I stuen er lagt ny parkett oppå gamle gulvbord etter opptørking. På vegger og i himling er det malt og lakket trepanel. Vegger i stue har malt tømmerpanel. Vannledninger: Det er åpen rørinstallasjon. Rørtype ukjent. Avløpsrør: Rørtype ukjent. Septiktank: Ny septiktank er under montering i 2025. Septiktank med avrenning. Ventilasjon: Det er ventiler i alle boligrom på vegger og i vinduer. Varmtvannstank: 30 liters hurtigoppvarmende bereder, montert i kjeller. Alder er ukjent. Tekniske installasjoner: Sentralstøvsuger montert i kjeller. Pipe og ildsted: Vedfyringsovn i stue ble montert ny for få år siden. Ildstedet er tilkoblet isolert stålpipe. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår. Anlegget ble opprinnelig montert ved byggeår av autorisert elektriker. Senere utbedringer er ikke kjente. Branntekniske forhold: Det registreres ingen mangler eller skader. Brannslokkingsutstyr og røykvarslere er nettopp kontrollert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Vann og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Aldersmessig vurdering på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. TG3 – Innvendig: - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport for de siste 5 år, anlegget er hovedsakelig fra byggeår, det er ukjent om det er gjort arbeid på anlegget i senere tid, det er synlig defekter på kabler/disse er ikke tilstrekkelig festet. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I forhold til byggeår og manglende dokumentasjon på utførelse sier takstprogrammet at badet må renoveres uten at det behøver å være tilfelle. Det er ingen fuktskade på badet i dag selv om badet er over 40 år. TG IU - Ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Lovlighetsmangler påpekt av bygningssakyndig: - Krav for rom til varig opphold (fritidsbolig): Dørene til soverom har karmmål 70 x 200, som er mindre enn kravet som var på den tiden på 80 cm. - Byggetegninger (utebod): Det foreligger ikke tegninger. - Byggetegninger (snekkerbod): Det foreligger ikke tegninger. - Byggetegninger (garasje): Det foreligger ikke tegninger. - Byggetegninger (anneks): Det foreligger ikke tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 10: Ref, tilstandsrapport, hvor det er fukt i støpt gulv under hytten. Underetasje er ikke å betrakte som oppholdsrom men en lagerplass. Pkt. 14: Ny septik er installert 16.07.2025. Faglært arbeid utført av Krauman AS. Pkt. 15: Installert ny vannpumpe i underetasjen. Faglært arbeid utført av Nilsson Rørleggerfirma Stokmarknes i 2023. Pkt. 16: Ved tørre sommere har det skjedd at brønnen går tom for vann, da hentes vann fra en bekk som går ovenfor hytten. Det er lagt vannledning fram til dette område. Pkt. 33: Tilstandsrapport og verdivurdering er gjennomført av Ingeniør Jarle Bergheim. Pkt. 37: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt.40: Ny oppmåling av eiendommen gjennomføres i henhold til skjøte av Andøy kommune i løpet av juni/juli 2026. Egenerklæring er ikke ytterligere utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Inventar og løsøre som er på eiendommen ved visning vil medfølge i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltak med limtredragere og taksperrer. Metall takplater som ble skiftet i 2008. Samtidig ble det skiftet til stål takrenner med nye nedløp. Nedløp er tilkoblet avløpsrør som renner ut nedenfor hytta. Det er sannsynligvis ca. 15 cm isolasjon i tak. Veggkonstruksjon: 4" isolert bindingsverk i yttervegger med 10 cm isolering. Utvendig malt bordkle fra byggeår, i god stand uten visuelle tegn til råteskader. Hytta er malt utvendig for få år siden. Vinduer: Vinduene ble skiftet i 2008, og alle vinduene har vindusventiler. Dører: Ytterdører ble skiftet i 2008, og fremstår godt vedlikeholdte. Innvendige finerte dører er bare 70x200, mot det normale på den tiden som var 80 cm utvendige karmmål. Balkonger/terrasser: Terrasser fra byggeår. Terrassedekket er skiftet for ca. 10 - 15 år siden. Trapper: Utvendige tretrapper. Det er ukjent om noe er skiftet ut etter byggeår. Alle trapper er i dag i rimelig god stand. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etablert et kjellerrom med leca grunnmur som står på betongfundament, romhøyde er 2,05 m. Resten av hytta har godt ventilert kryprom. Kjelleren brukes til lager og teknisk rom. Rommet er ikke isolert, men er frostfri. I kjeller er montert sentralstøvsuger, varmtvannsbereder og hydroforpumpe. Rommet har ikke tradisjonell drenering, men det har aldri vært flytende vann i kjelleren. Noe fukt er trukket i betonggulvet uten at det har vært problematisk. Kjelleren er utgravet etter byggeår. Etasjeskiller forøvrig er isolert trebjelkelag. Stubbegulvsplater under hytta. Rom under terreng: Betonggulv og murte vegger uten oppforing eller utforing. Krypkjeller: Krypkjeller har vært benyttet til lager av trematerialer uten at det har tatt skade. Godt luftet gjennom luker og utsparinger av hull i murverk. Bod (tidligere badstue): Byggeår ca. 1985, noe uklart. Boden som tidligere har vært badstue er bygget på støpte pilarer og 4" isolert bindingsverk i yttervegger. Utvendig malt bordkle som er noe misfarget. Saltak med taksperrer, tekket med rustne takplater som er tidligere brukte fra før byggeår. Innvendig vinylbelegg på gulvet som ikke er tett i forhold til at rommet tidligere var et såkalt "våtrom", det er registrert lekkasje på gulvbelegget. I boden har det tidligere vært dusj, vedfyrt badstuovn og badstue. Badstua har ikke vært i bruk på mange år, og i dag betegnes rommet som en utebod. Det er innlagt strøm og vann, men vannet er utkoblet og badstua fungerer ikke som badstue i dag. Rommet er ventilert med ventiler i yttervegger. Det er avvik på brannforskrifter når det gjelder ovn og pipe. Dersom rommet skal brukes som utebod, anbefales å demontere den vedfyrte badstueovnen. Boden fremstår med mangelfullt vedlikehold. Snekkerbod/uthus: Byggeår er antatt å være 1984. Isolert uthus med standard som vanlig isolert uthus fra den tiden. Uthuset er fundamentert på pilarer, bygget i 4" bindingsverk med 10 cm isolasjon i vegger og 10-15 cm i gulv og tak. Saltak tekket med metallplater som mest sannsynlig var brukte da de ble montert. Takplatene har en del rustskader. Takrenner med nedløp. Bak uthuset er et åpent lagerområde for ved og lignende med tak over. Ytterdør er standard hyttedør fra byggeår. Vinduer med malte trekarmer og isolerglass. Trepanel på vegger og i himling. På gulvet er gamle gulvbord fra et tidligere rivingsprosjekt. Uthuset har innlagt strøm fra hytta. Gammel ovn for vedfyring med hjemmelaget isolert pipe. Selv om det er brannpanel bak ovnen er det avvik på ovn og pipe i forhold til brannforskriftene og da spesielt avstand til brennbare materialer. Pipe og ovn bør kontrolleres av brannmyndighet. El. anlegget bør også kontrolleres. Noe fuktinntrenging rundt takgjennomføring av pipe kommer av at lokket over pipe blåste ned og det gikk en stund før det ble oppdaget. Fuktskjoldene på trepanelet er tørket opp og lokket montert tilbake. Kan ikke se bort fra mindre råteskader på utvendig treverk, selv om skaden kan beregnes som partiell og kan utbedres. Inngangstrapp til repos har høye opptrinn. Uthuset er noe malingsslitt, og fremstår generelt med mindre vedlikeholdsavvik. Garasje: Byggeår er antatt å være 2000. Garasje beregnet for ATV med enkel uisolert standard. Garasjen er bygget på støpte pilarer med åpent bindingsverk. Malt bordkle. Saltak med takstoler, tekket med "brukte " metall takplater som har noen rustskader. Taket har ikke undertak. Tregulv som forutsettes å klare tyngden av en ATV. Plassbygget port. Ingen form for innredninger. Garasjen fremstår som normalt vedlikeholdt. Anneks: Byggeår ca. 2005, noe uklart. Normal standard i forhold til byggeår. Annekset er fundamentert på søyler. Kryprommet under annekset er kledd igjen med luftet trepanel. Annekset er i bindingsverk med malt utvendig bordkle og ca. 10 cm isolasjon i vegger, kan være 15 cm i gulv og tak. Saltak tekket med metallplater som er noe rustet. Innvendig er det lakket gulvbord, og trepanel på vegger og tak. Standard "hytte" ytterdør. Terrasse med grill. Trapp til terreng og trapp til terrasse foran hytte. Det er innlagt lys og varme. Stort sett ingen faste innredninger. Annekset fremstår som normalt vedlikeholdt.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hovedoppvarming er elektrisk oppvarming med fastmonterte ovner. For øvrig vedfyring i stue med nyere vedfyringsovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men er ifølge kommuneplanen for Andøy avsatt til fritidsbebyggelse. Plan ID 201301, datert 17.03.2014. Endelig vedtatt arealplan. Eiendommen er registrert å ligge i faresone for ras- og skredfare, hensynsone H_310. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til eiendommen fra offentlig vei går over eiendommen gnr. 14 bnr. 7. Det er tinglyst en avtale om veirett datert 06.03.2026 Eiendommen har privat vannforsyning via brønn oppunder fjellet som ligger på annen manns eiendom. Privat brønn sørger for vann året rundt. Om sommeren med lite vanntilsig er det etablert en ekstra vannforsyning via annen stikkledning. Det foreligger ikke skriftlig avtale på forholdet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Privat avløp via septiktank. Det er ny septik tank fra 2025. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.05.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 2350000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Inventar som er på eiendommen ved visning vil medfølge i salget. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 080