Bleiksveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med garasje og gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 736 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Eiendommen er en enebolig over ett plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 112 m²: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, tre soverom og tre boder. BRA-e 24 m²: Garasje. Fra boligen er det utgang til terrasse på ca. 37 m² (TBA) og en uteplass. Arealet av garasjen er oppgitt eksklusive ytterveggen mellom bolig og garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen datert 03.03.1969, samt byggegodkjente tegninger for tilbygg av boligen fra 1980. Det foreligger også udaterte tegninger av en frittstående garasje. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at tegningene verken er stemplet som godkjent av kommunen eller samsvarer med garasjens nåværende utførelse, ettersom bygget i dag fremstår som en tilbygget garasje. På bakgrunn av dette har megler ikke hatt grunnlag for å verifisere om dagens garasje er identisk med den garasjen som eventuelt ble godkjent i forbindelse med byggetillatelsen fra 1980. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Dagens bruk samsvarer ikke med vedlagte bygningstegninger. Dette gjelder: - Bad og wc er slått sammen til ett stort bad. - Et soverom er fjernet til fordel for større gang. - Et soverom er noe utvidet, på bekostning av tidligere soverom/nå gang. - Det er satt opp en vegg i boden. - Stuen er noe utvidet, på bekostning av deler av soverom og gang. - Tilbygget garasje fremkommer ikke av tegningene. Det foreligger kun en tegning som viser en frittstående garasje, og dagens utførelse av garasjen samsvarer ikke med tegningen (søknadspliktig). - Det er bygget terrasse ved inngangsparti, levegger på terrasse samt platting nedenfor terrasse ved stue som ikke fremkommet av tegningen (søknadspliktig). Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra ca. 1969 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen ble skiftet ca. 2015 og har malte glatte fronter og heltre benkeplate. Innredningen er organisert i L-form med god benkeplass og skap både over og under benk. Det er integrerte hvitevarer, herunder stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Bad: Badet ligger i 1. etasje og er fra byggeåret, oppusset på ukjent tidspunkt. Gulv er flislagt med elektrisk gulvvarme. Vegger er utført med malt tapet/strie, og himling med malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet har naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ligger i 1. etasje og er fra byggeåret. Vegger er utført med malt strie og gulv med vinyl våtromsbelegg. Rommet er utstyrt med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Vesentlig utført med laminat. Flislagt gulv på bad. Vinyl våtromsbelegg på vaskerom. Vegger: Malte plater, tapet/malt strie og stedvis malt brystningspanel. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført med trebjelkelag fra byggeåret, som standard stubbeloftskonstruksjon mot krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret med sotluke plassert i krypkjeller. Det er vedovn i stuen. Innvendige dører: Boligen har fabrikkmalte formpressede lettdører med speil. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført med kobberrør, vesentlig fra byggeåret. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast og støpejernrør, vesentlig fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Boligen har en 200 liters varmtvannsbereder fra 2002. Elektrisk anlegg: Normal el-installasjon i henhold til byggeår, stedvis fornyet i ettertid, blant annet oppgradert til automatsikringer i sikringsskap. På bakgrunn av anleggets alder, manglende kontroll over flere år, samt avdekkede avvik, anbefales det at det gjennomføres en grundig kontroll av det elektriske anlegget. Kontrollen bør utføres av kvalifisert elektrofaglig personell. Branntekniske forhold: Det er mangler ved håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Eiendommen har tre boder i boligen. I tillegg er det en tilbygd uisolert garasje fra ca. 1980 med leddport i tre med portåpner og innlagt strøm. Garasjen er i dårlig teknisk stand med flere svekkelser og mangler, og bør gjennomgås av fagperson. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer - 2: Det er påvist enkelte vinduer med betydelig svekkelse, skade og tilløp til råte. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Deler av pipen er innkledd og ikke synlig, noe som er i strid med kravet om at alle fire vanger på teglpipe skal være tilgjengelig for tilsyn. Røykrør fra vedovn mangler godkjent tilkobling til pipe. - Avløpsrør: Det er påvist indikasjon på skade og utettheter på avløpsrør i krypkjeller. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger fra byggeåret. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank og tilhørende røranlegg. Fra 2020 ble det innført forbud mot fyring med fossilt brensel i husholdninger. Eier er ansvarlig for at eksisterende oljetank og fyringsanlegg håndteres i tråd med gjeldende regelverk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på vegger i våtsoner, og det kan ikke konstateres membran på gulvet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone under servant. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av våtrommets alder og beskaffenhet er det ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse. Tilstandsgrad 3 gis som en samlet vurdering med grunnlag i alder, svekkelser, utettheter og mangler ved tettesjikt, tekniske installasjoner og overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av kaldloftet. Det er påvist indikasjon på at dampsperre er punktert/utett, spesielt ved gjennomføringer. Isolasjon i etasjeskille har stedvis redusert utførelse og kvalitet i form av glipper og mangler. Det er stedvis påvist skader og hull i undertaksplater. Det er påvist eldre fuktskjolder i takkonstruksjonen, spesielt ved gjennomføringer. Det er registrert tegn til skadedyraktivitet i form av spredt forekomst av museekskrementer på kaldloftet. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, blant annet manglende åpning/klaring mellom vindusomramming og vindusbeslag, samt beslagsløsning over vinduer er ikke fagmessig utført. Enkelte vinduer preges av værslitasje og vedlikeholdsbehov utvendig. - Dører: Ytterdører preges generelt av slitasje og stedvis fuktskade. Beslagsløsning over ytterdører er ikke fagmessig utført. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Trekonstruksjoner (tredekke og rekkverk) preges noe av værslitasje og vedlikeholdsbehov. - Garasje: Garasjen er i dårlig teknisk stand med flere svekkelser, mangler, diverse setninger og skader samt indikasjon på ufagmessig utførelse. Det er blant annet avdekket utilstrekkelig dimensjonering av takkonstruksjon, mangelfull opplagring og forankring. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist skjevheter i stue, der det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter samt høydeavvik på over 30 mm gjennom hele rommet. I krypkjeller er det påvist stedvis skader og avvik i etasjeskille (vindsperre og isolasjon), spesielt rundt rørgjennomføringer. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskillere i krypkjeller. - Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det mangler fuktsperre på bakken. Det er påvist en del organisk avfall og trematerialer lagret i krypkjeller. - Innvendige dører: Det er registrert avvik ved enkelte dører som tar i karm. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Stoppekran er plassert i krypkjeller og er lite tilgjengelig. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren er delvis kledd utvendig med sålplater og ikke tilgjengelig for inspeksjon, slik at skjulte skader ikke kan utelukkes. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, noe som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, noe som er krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens forskriftskrav. Gulvet er tilnærmet flatt i hele rommet. Flisfuger i overganger og hjørner er ikke utført med elastisk fugemasse. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist mindre riss i emaljen på servant. - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverk: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: To av soveromsvinduene er vanskelige å lukke/åpne. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 34: Flystøy er opplyst som en potensiell ulempe i nabolaget. Pkt. 37: Boligen har garasje. Egenerklæring er ikke ytterligere utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Yttertaket er tekket med steinbelagte stålplater. Takkonstruksjon med saltak i tre, kaldtakkonstruksjon utført med plassbygde W-takstoler, med utførelse i henhold til byggeskikk for oppføringsåret. Undertak består av asfaltplater samt nyere undertaksduk fra ca. 2012. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål. Fastmontert stigetrinn for adkomst til pipe. Heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utførelse og isolasjonsmengde fra byggeår. Utvendig stående bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdører i tre med glass, teak hovedinngangsdør og malt terrassedør. Balkonger/terrasser: Terrasse er utført i mur og betong, med påliggende plastgulv. Rekkverk i tre. Uteplass er utført som treplatting på terreng. Levegg i mur og trekonstruksjon. Terrasse- og balkongareal for 1. etasje er 37 m². Garasje: Tilbygd uisolert garasje fra ca. 1980. Bygningen er utført med fundament/ringmur i betong og gulv med belegningsstein. Vegger i bindingsverk med utvendig bordkledning og stålplatekledning. Pult- takkonstruksjon i tre med stålplatetekking. Leddport i tre med portåpner. Innlagt strøm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra ca. 2021, og det er installert vedovn i stuen tilknyttet en teglsteinspipe fra byggeår. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er registrert TG3 knyttet til pipe og ildsted. Se "standard" for nærmere informasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Andøy kommune 2013-2024, vedtatt 17.03.2014. Arealet på 735,7 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse - eksisterende. Eiendommen ligger innenfor flystøysone til Andøya lufthavn. Ved eventuelle nye tiltak på eiendommen skal støyforhold vurderes i henhold til retningslinje T-1442 Behandling av støy i arealplanleggingen. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det foreligger en tinglyst veirett for adkomst over naboeiendommen gnr. 42, bnr. 194, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avløpsledninger er etablert over eiendommen, jf. vedlagt grunnkart. Det foreligger ingen tinglyst erklæring som regulerer ledningsanlegget. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter, plikter, begrensninger og den risiko som måtte være knyttet til de eksisterende avløpsledningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 586