Fridtjof Nansensgate 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 231 m²
ALH: 5 m²
GUA: 236 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 364 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Frittliggende enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 94 m²: Entré, allrom, stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom og kjellernedgang. Loft BRA-i 65 m²: Loftstue m/trapp, rom, soverom 1 og soverom 2. Kjeller BRA-i 72 m²: Entré, bod, vaskekjeller, tidligere toalettrom, bod 2 og bod 3. Eiendommen har en platting på terreng på ca. 22 m² inntil boligens østside. I tillegg er det registrert 5 m² areal med lav himlingshøyde (ALH) på loftet som følge av skråtak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger datert 02.10.1975 og 27.09.2006. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: 1. etasje: - Spisestue er innlemmet i stuen. - Soverom er omgjort til spisestue, og vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet. - Kottet er noe utvidet på bekostning av deler av gang (søknadspliktig). - Opprinnelig bruk av badet kan ikke vurderes, da rombenevnelsen på tegningen er uklar og dermed uleselig. - Rom uten rombenevnelse benyttes som stue (søknadspliktig). Loftsetasje: - Opprinnelig godkjent bruk av soverommene kan ikke vurderes, da rombenevnelsen på tegningen er uklar og dermed uleselig. For øvrig samsvarer rominndelingen med hva som fremkommer av opprinnelige tegninger. - Disponibelt rom benyttes som soverom (søknadspliktig). Takstmann bemerker at soverom i tilbygg på loft har for lite dagslysflate i forhold til rommets størrelse, da kravet er at dagslysflate skal være minst 10 % av bruksarealet. Kjeller: - Opprinnelig bad benyttes som vaskekjeller. - Opprinnelig godkjent bruk av øvrige rom kan ikke vurderes, da rombenevnelsen på tegningen er uklar og dermed uleselig. For øvrig samsvarer rominndelingen med hva som fremkommer av opprinnelige tegninger. Bruksendring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette og eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at de eldste byggetegningene for eksisterende bolig, datert 02.10.1975, fremstår som uklare og har utydelige rombenevnelser. Vurdering av rommenes lovlighet er derfor foretatt etter beste evne basert på tilgjengelig dokumentasjon. Som følge av dette kan det forekomme forhold eller avvik som ikke er omtalt i salgsoppgaven. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette.

Standard

Eneboligen er oppført i 1948, med tilbygg i 2006, og har et generelt behov for modernisering og oppgradering, særlig på våtrom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2007 med profilerte og malte fronter på over- og underskap. Heltre benkeplate med nedfelt vask i stål. Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap på ene kjøkkensiden. Integrert ovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Integrert ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Tilstøtende spisestue. Bad/vaskerom (1. etasje): Oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Vegger kledd med våtromsplater, himling med himlingsplater, gulv med vinylbelegg/våtromsvinyl. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og plassbygde skap ved siden av vasken. Opplegg for vaskemaskin. Ventilering via åpning av vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskekjeller (kjeller): Oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger. Vask med speilskap. Eldre sluk og eldre røropplegg. Fungerer per i dag som teknisk rom for varmtvannsbereder. Vaskekjelleren har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, heltregulv og belegg. Heltregulv fra byggeår malt i senere tid. Betonggulv i kjeller. Vegger: Trepanel og malte plater. Betong/mur i kjeller. Himling: Himlingsplater på innvendig tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har to teglsteinspiper fra byggeår. Den ene pipen er revet ned til under bjelkelaget mot kjeller. Den andre pipen er rehabilitert med innvendig røykrør. Feieluke er etablert i kjeller. Det er montert en vedfyringsovn i stuen, montert rundt 2015, med tilluft som hentes fra kjeller. Innvendige trapper: Boligen har en 90 graders svingtrapp i treverk fra 1. etasje til loft, og en 90 graders repostrapp i treverk til kjeller. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i boligens tilbygg mot øst. Inspeksjonsmuligheten er begrenset. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør fra eldre ukjent alder. Deler av anlegget er skiftet i senere tid. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Stikkledning fra kjellergulv og ut av boligen er av eldre alder og ukjent type. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Sporadisk mekanisk avtrekk fra kjøkken via integrert ventilator i overskap. Bad/vaskerom har ventilering via åpning av vindu. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1998, lokalisert i vaskekjeller. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i kjeller med hovedsikring på 60 ampere, fordelt på 13 kurser. Større oppgradering av anlegget ble gjennomført ca. 2007. Det er lagt opp nye kurser i senere tid. Samsvarserklæring for utførte arbeider mangler. Branntekniske forhold: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleretasjen. Frittstående kjøle- og fryseskap er plassert på en av bodene. Det er plassbygde skap på bad/vaskerom i 1. etasje. Meglerkommentar: i tilstandsrapport står det kjøle- og fryseskap, dette er feil. Det er ett frittstående fryseskap som er plassert på en av bodene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer kjeller: Eldre vinduer i kjeller er skadet og ikke i bruk. - Ytterdører: Eldre kjellerdører har behov for vedlikehold, justering og utskifting av glass. Dørene er av malt treverk med knuste glassruter og ukjent alder. - Andre utvendige forhold: Nedgangspartiet er ikke ferdigstilt. Det mangler rekkverk og trapp, noe som medfører fare for fallskader. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren og økt risiko for fuktinntrenging. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, negativ høydeforskjell fra topp slukrist til vanntett sjikt, vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, og plassbygde skap som medfører manglende tettesjikt i våtsonen. Rommet har kun ventilering via vindusåpning og mangler tilluft. Eldre våtromsløsninger for gulv og vegg er etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Vaskekjeller - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er eldre tettesjikt med skader og eldre røropplegg med usikker funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er registrert mose på tekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og diffusjonsåpent undertak er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er rapportert om varmelekkasje i taket i overgangen mellom tilbygg mot øst og opprinnelig bolig, med ising på taket om vinteren i dette området. Manglende isolering og/eller bruk av dampsperre kan være årsaken. Kombinert med manglende ventilasjon og manglende mulighet for inspeksjon av loftet utgjør dette en risiko for kondensdannelse i den skjulte takkonstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduet mot vest i 2. etasje tar i karmen nede i høyre hjørne når det lukkes. - Terrasser og plattinger på terreng: Trekonstruksjonen bærer preg av manglende vedlikehold og slitasje. - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Normal slitasje er registrert, samt enkelte overflater med høyere slitasjegrad. Heltregulvet har enkelte steder skader i overflaten. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, med ca. 20 mm forskjell i gang i 2. etasje og stue i 1. etasje. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i kjellergulv og vegger med saltutslag. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er registrert skadet stubbloftsplate i bjelkelaget. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: På den ene siden av kjøkkenet mangler det sokkelforing. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Avtrekket fra ventilatoren er ført inn i luftekanalen til pipen, ikke direkte ut i fri luft. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på de eldre rørene. Kjøkkenvasken har tidvis begrenset avrenning. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Sluket på vaskekjeller er delvis tett. Avløpsrøret fra kjøkkenet er ikke lagt med tilfredsstillende fall, og det er motfall på deler av ledningen. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på innvendige kjellervegger og gulv. - Grunnmur og fundamenter: Leca-ringmuren til tilbygget er ikke slemmet eller behandlet utvendig, noe som medfører økt fuktopptak og risiko for frostsprenging. Det er også lokale sår/skader etter boring av luftehull. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet med hensyn til fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Nedgangsparti ikke ferdigstilt: Manglende ferdigstilling medfører fare for fallskader, ettersom det ikke er montert rekkverk eller trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kjellertrapp: Trappen til kjeller er smal og/eller bratt og har dårlig funksjonalitet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Bad i 1. etasje har dårlig fall mot sluk, men dette har ikke ført til oversvømmelse og ingen fukt er målt. Vaskerom i kjeller med betonggulv: når vaskemaskinen tømmes, kan det komme vann over sluken, men dette har ikke ført til ødeleggelse av gulvet. Gammelt belegg ligger over betongen. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt tak, nye vinduer, ny ytterdør og etterisolering av tak ble utført i 2007. Nytt tilbygg mot øst og vest ble oppført i 2007. Rør i pipe ble utført i 2007. Drenering av nord-, vest- og sørvegg, nye vinduer i kjeller og nye veggplater på yttervegg i kjeller ble utført i 2020. Ufaglært arbeid: Etterisolering av yttervegger og ny panel på yttervegger ble utført i 2007. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Platting og trapp utvendig ble utført i 2008. Pkt. 10: Gulv i kjeller mangler fuktsperre (gulvet er fra byggeår). Papir/papp bør ikke settes direkte på kjellergulvet. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 11: Faglært arbeid: Drenering av nord-, vest- og sørvegg i kjeller ble utført i 2020, inkludert shingel, duk og vortepapp på grunnmur samt fasadeplater og nye kjellervinduer. Pkt. 14: Kjøkkenvasken lager klukkelyder av og til, men har aldri vært tett. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 15: Faglært arbeid: Utslagsvask med kran på baderom i 1. etasje ble montert i 2009. Pkt. 19: Faglært arbeid: Pålegg om utbedring av ildsted ble fulgt opp i 2007 med rør i pipe og installasjon av ny vedovn. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nye ledninger og kontakter i alle rom unntatt i gang ved trappeoppgang til 2. etasje, på bad og i kjeller ble utført i 2007 (firmaet er lagt ned og dokumentasjon mangler). Ny kurs på bad ble utført i 2019. Ny kurs på kjøkken til platetopp ble utført i 2012. Pkt. 26: Utbygg av fasade og tak samt innvendig oppussing (unntatt baderom og kjeller) er godkjent av kommunen. Pkt. 27: 2. etasje har fått tilbygg med et ekstra soverom/loftstue. Loftsgang er utvidet med vindu mot vest. Utbyggingen er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av takstoler i tre. Det er et kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med steinbelagte stålplater fra 2007 og har diffusjonsåpent undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser at det i forbindelse med omtekkingen ble montert nytt diffusjonsåpent undertak over eksisterende asfaltpapp på boligen, samt på nytt ark mot vest og tilbygg mot øst. Eier er imidlertid usikker på om det ble montert nytt undertak på den vestlige delen av den opprinnelige boligen. Det er ikke adkomst til loftet innvendig i boligen. Vurderingen er derfor basert på utvendig inspeksjon, og er dermed begrenset. Ytterligere undersøkelser anbefales. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk fra 2007. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av murkonstruksjon med liggende bordkledning. Tilbygg på østside og ark mot vest er oppført i bindingsverk. Eier opplyser at boligen ble etterisolert 5 cm utvendig og fikk ny vindsperre/kledning i forbindelse med tilbygg/renovering i 2006. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2006/2007. Kjeller har enkelte eldre vindu som er kledd igjen fra utsiden. Nye vinduer er montert mot vest og nord i 2020. Dører: Boligen har 1 stk ytterdør av fabrikkmalt treverk med 2-lags glass fra 2007, og 2 stk kjellerdører av malt treverk med knuste glassruter av eldre ukjent alder. Balkonger/terrasser: Det er platting på terreng som ligger inntil boligens østside. Dekke og bærende konstruksjon av impregnert materiale fra 2008. Utvendige trapper: Boligen har støpt betongtrapp til tidligere inngangsparti (før tilbygg ble oppført).

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert en vedfyringsovn i stuen med tilluft fra kjeller, installert i ca. 2015. Boligen har to teglsteinspiper fra byggeår, hvorav én er rehabilitert med innvendig røykrør og én er revet ned til under bjelkelaget mot kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2013-2024 (plan-ID 201301), vedtatt 17.03.2014. Arealbruken for eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger innenfor flystøysone til Andøya lufthavn. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.3 skal støy vurderes i henhold til retningslinje T-1442 (Behandling av støy i arealplanleggingen). Pågående plansaker i området: - Sentrumsplan for Andenes (plan-ID 202305), status: Planlegging igangsatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon ifølge aktsomhetskart.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 521