St Hansvn 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje

Eiendom

Tomteareal er 519 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje Entré, to stuer, spisestue, kjøkken, soverom, wc og garasje. Kjeller Stue, bad, vaskerom, kontor, soverom og bod. I tillegg har boligen terrasser med utgang fra 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.02.1969, samt tegninger for tilbygg datert 14.04.2008. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av kjeller og endring av hovedetasjen. I kjeller gjelder: - opprinnelige tegninger viser boder og uutgravd areal. I uutgravd areal på godkjente tegninger er det etablert deler av kjellerstue og to disponible rom. Det er etablert kjellerstue i sport og hobby rom, bad i ved og mat bod og vaskerom i kles bod. I hoved etasjen gjelder det: -vindfang og entré er slått sammen til ett rom-bad, WC rom innlemmet i kjøkken, vaskerom omgjort til WC rom, etablert spisestue i soverom. Dør mellom kjøkken og stue er lagt igjen og kjøkkenet er åpnet opp mot spisestue 2. Fasadetegning datert 14.08.2008. Det er registrert mindre avvik i forhold til fasadetegning, bl.a. er tak over tilbygd inngangsparti til kjeller (mot nord) forlenget mot vest, vindu på soverom i kjeller mot sørøst er ikke medtatt. Det samme gjelder gangdør til garasje samt et ekstra vindu i stue i fasade mot nord. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Fasade endring er ett søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1972 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er utført med laminat på gulvet og malte plater/malt panel på vegger. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Malte himlingsplater i innvendig tak. Kjøkkeninnredningen er opplyst å være fra ca. 2006, og er utført med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Bad, kjeller: Badet har ukjent alder, og er utført med vinyl våtromsbelegg på gulvet, med elektrisk gulvvarme. Vegger er utført med malt panel samt baderomsplater i våtsone ved badekar og dusj. Malte himlingsplater i innvendig tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og hjørnebakar. WC: Separat toalettrom på hovedplanet med wc og panel langs veggene. Vaskerom, kjeller: Vaskerom fra byggeåret er utført med ubehandlet betonggulv samt malte plater og malt mur/puss på vegger. Malte himlingsplater i innvendig tak. Rommet er utstyrt med provisorisk opplegg for vaskemaskin og støpejernsluk fra byggeåret. Overflater: Innvendige overflater er vesentlig utført med laminat og belegg på gulv Vegger: malte plater og malt panel på vegger Himling: malte himlingsplater i innvendige tak. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats i kjellerstue. Tekniske installasjoner: Innvendige vannrør er utført med kobberrør, vesentlig fra byggeår.Innvendige avløpsrør er utført i plast fra byggeåret, med stedvis nyere plastrør. Varmepumpe luft/luft fra 2018 er montert i kjellerstue. 200 liters varmtvannsbereder er fra 1985. Elektrisk installasjon er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (veggventiler og spalteventiler i vinduer). Tomteforhold: Terrenget ved boligen er delvis flatt og lett hellende. Grunnforholdene på eiendommen er ikke kjent. Bygningens drenerende system er av ukjent alder. Det er opplyst om at dreneringen er fornyet etter byggeår, men det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter årstall og omfang av arbeidet. Boligen er utført med murt grunnmur (lettklinkerblokker), utvendig pusset. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 Utvendig: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i plast. Heldekkende pipebeslag i stål. Takstige for adkomst til pipe. Snøfanger er montert på deler av taket. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det av sikkerhetsmessige årsaker foreligger krav til snøfangere. Det er stedvis påvist skade/løsnede snøfangere. Snøfangere som er montert, er ikke av typegodkjent utførelse. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist stedvis skader, utettheter og deformasjoner på takrenner og nedløp. TG3 innvendig: Våtrom, kjeller Bad: Eldre baderom, etablert etter byggeår men alder er ikke kjent. Teknisk forskrift før 1997 er lagt til grunn. Bygningsdeler som sluk, tettesjikt og fall på gulv er vurdert opp mot dagens forskrift i henhold til gjeldende retningslinjer. Ingen dokumentasjon på utførelse foreligger. Våtrommet er utført med vinyl våtromsbelegg på gulvet, med elektrisk gulvvarme. Vegger er utført med malt panel samt baderomsplater i våtsone ved badekar og dusj. Malte himlingsplater i innvendig tak. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjkabinett og hjørnebakar.: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av våtrommets alder og beskaffenhet er det ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse slik standardens krav tilsier. TG 3 gis som en samlet vurdering med grunnlag i blant annet alder på tettesjikt (vurderes å være fra før 2000), manglende eller mangelfull utførelse på tettesjikt på vegger i våtsoner samt alder og usikker fremtidig funksjon på tekniske installasjoner og overflater. Våtrom kjeller-vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Teknisk forskrift før 1997 er lagt til grunn. Bygningsdeler som sluk, tettesjikt og fall på gulv i våtrom er vurdert opp mot dagens regelverk i henhold til gjeldende retningslinjer. Ingen dokumentasjon på utførelse foreligger. Vaskerommet er utført med ubehandlet betonggulv samt malte plater og malt mur/puss på vegger. Malte himlingsplater i innvendig tak. Våtrommet er utstyrt med provisorisk opplegg for vaskemaskin og støpejernsluk fra byggeåret. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av våtrommets alder og beskaffenhet er det ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse slik standardens krav tilsier. TG 3 gis som en samlet vurdering med grunnlag i blant annet at våtrommet mangler tettesjikt samt alder og usikker fremtidig funksjon på tekniske installasjoner, sluk og overflater TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking : Det er påvist at taktekkingen har betydelige svekkelser i form av slitasje og rustangrep, spesielt i skjøter, overganger og nedre endekant av takplater. Vanntett sjikt på tak (taktekking og undertak) er eldre enn henholdsvis 18 og 13 år, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og levetid. Det er påvist utilstrekkelig innfesting av yttertaket. Innfestingen av taklektene er stedvis mangelfull, ettersom spiker flere steder ikke har truffet underliggende takkonstruksjon. Takkonstruksjon/Loft: Det er stedvis påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen/undertakplater. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i yttertaket. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at dampsperren er punktert, spesielt i overganger og gjennomføringer. Det er påvist mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler på kryploftet. Det er påvist nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er synlig skjevheter og nedbøyninger i innvendige tak underliggende rom, spesielt i stue. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det er påvist mindre riss i murte/pussede fasader på garasje. Det er også påvist innvendig salt/kalkutfelling, noe som indikerer fuktinntrengning. Vinduer og takvinduer/takluker: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, bl.a. manglende åpning/klaring mellom vindusomramming og vindusbeslag samt stedvis ufagmessig og mangelfull beslagsløsning over og under vinduer. Enkelte eldre vinduer preges av slitasje og vedlikeholdsbehov. Isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon og redusert levetid. Ytterdører: Enkelte ytterdører og garasjeport har tegn på værslitasje og har behov for vedlikehold. Dører med isolerglass som er over 35 år gamle har usikker fremtidig funksjon. Innvendig Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Røykrør mangler godkjent tilkobling til pipe (røykrørsinnføring). Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men det er ikke påvist fuktskader i dette området. Målinger viser fuktverdier over 24 vektprosent. Kritisk fuktnivå i trekonstruksjoner regnes å være ved 20 vektprosent, men bør helst ikke overstige 15 vektprosent. Ved hulltaking ble det også påvist at innforede vegger er utført med dampsperre (plastfolie) i konstruksjonen på "varm" side. Dette var en vanlig utførelse ved byggeåret, men i henhold til dagens byggemetoder vurderes dette som en uheldig løsning i rom der mer enn halve etasjehøyden ligger under utvendig terrengnivå. Innvendige trapper: Låsemekanisme på loftsluke er defekt. •Rekkverkshøyde og størrelse på åpninger tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler også håndløper på vegg i trappeløpet. ; Innvendige dører: Det er påvist avvik og skjevheter på de fleste dører, noe som medfører at dørene går tregt, tar mot karm og lignende. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensial på konstruksjoner. Det er observert en mengde ekskrementer fra mus på kaldloftet, samt en musefelle, noe som indikerer at det har vært eller er aktivitet av mus på kaldloftet. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er stedvis påvist manglende festing og klamring av kobberrør. Vannrør i kalde rom mangler frostisolasjon, noe som medfører økt risiko for frostskader og lekkasjer. Innvendige avløpsrør: Innvendige bunnledninger og avløpsrør i PVC fra byggeåret er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, og det mangler blant annet mekanisk avtrekk og styrt tilluft på toalettrom og vaskerom. Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er i tillegg påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, noe som indikerer svikt eller svekket funksjon på dreneringssystemet. Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis påvist riss og sprekker i grunnmuren, og det er påvist skråriss som kan være et symptom på setninger. Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet: -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad -Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. -Rekkverkshøyde og størrelse på åpninger tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler også håndløper på vegg i trappeløpet. -Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Vinduer i oppholdsrom og soverom i kjeller tilfredsstiller ikke rømningskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Da selger overtok boligen var det råte fra toalettet på øvre plan ned til vaskerommet. Skaden ble utbedret i 2022 via skadeforsikring. Det ble lagt nytt tak på vaskerom, nytt gulvbelegg på toalett samt nytt rør fra toalett og ned til vaskerom. Pkt. 11: Faglært arbeid: Drenering rundt hele huset ble utført i 2008. Pkt. 12: Faglært arbeid: Se punkt 1. Råteskade ble utbedret i 2022. Pkt. 37: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen. Pkt. 39: Oppvaskmaskinen som medfølger har behov for utskifting. Det er ikke gjort tiltak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen og garasjen er utført med saltakkonstruksjon i tre fra de ulike byggeår. Yttertaket er tekket med stålplater fra byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Heldekkende pipebeslag i stål. Takstige for adkomst til pipe. Snøfanger er montert på deler av taket. Veggkonstruksjon: Yttervegger i boligen er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Yttervegger i garasje er delvis utført i murte konstruksjoner (lettklikerblokk) med utvendig pussede overflater. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. De fleste vinduer er skiftet i perioden 1980–2012. Dører: Malte ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Malt leddport og gangdør i tre i garasje. Balkonger/terrasser: Terrasse er uført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltedekke og rekkverk i tre. Utvendige plassbygd trapp i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft-varmepumpe, varmekabler på bad i under etasjen, samt lukket peis i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, og et delareal på 63 m² er regulert til Kjørevei, i henhold til reguleringsplan Toften II (plan-ID 197101), vedtatt 27.01.1971. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: - § 4: Det skal være 1 biloppstillingsplass pr. leilighet på egen grunn eller på fellesareal. - § 5: Bebyggelsen skal være åpen med våningshus i 1 etasje. Hvor terrenget tilsier det, kan bygningsrådet tillate 1 etasje med sokkeletasje. - § 6: Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. - § 7: Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2013-2024 (plan-ID 201301), vedtatt 17.03.2014. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplanen overstyrer eldre reguleringsplaner der det er motstrid mellom planene. Eiendommen ligger innenfor flystøysone til Andøya lufthavn, i henhold til kommuneplanens arealdel (§ 1.3). I slike områder skal støy vurderes i henhold til retningslinje T-1442 ved arealplanlegging.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 436