Kong Hans gate 52 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 129 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmulighet på sameiets fellestomt, men det er ikke oppmerkede faste plasser. Parkering er ikke en del av seksjoneringen, og det anbefales re-seksjonering for å etablere rettsvern for en evt. parkeringsplass. Selger opplyser at det ikke er tildelt faste plasser, og at sameiets beboere bør enes om en slik ordning.

Eiendom

Tomteareal er 580 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 44 m²: Uinnredet kjellerrom, trapperom, 2 boder, gammelt vaskerom/teknisk rom. 1. etasje BRA-i 44 m²: Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i 41 m²: Gang, trapperom, 4 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med oppussede overflater fra de siste par årene. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med utstyr nytt i 2025. Avtrekk er gjennom komfyrtopp med filter som er lett å rengjøre. Avtrekk skal formelt være minimum iht byggeår, dvs. naturlig avtrekk. Bad: Varmekabler i gulvet. Tett vinylbelegg på gulvet er lagt forskriftsmessig. Tett vinylbelegg fungerer også som membran. Bad med sanitærutstyr er fra år 2025. Tilluft via nye veggventiler og inneluft. Ventilasjonen kan også betegnes som naturlig ventilasjon forsterket med avtrekksvifte. Innvendige overflater: Kjelleren er uinnredet fra byggeår. Gulvet noe opphugget ifm skifte av bunnledninger. Fylt med sand , men ikke istøpt. Gulvet i kjeller har ulike høydenivå. Hele huset i 1. etg. og på loft er oppusset i løpet av siste året. Malt tretrapp av original utførelse. Noe bratt og smal trapp til kjeller. Den er delvis plassbygget i år. Formpresset speildører, montert i år. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag er delvis opprettet eller justerte og etterisolert. Pipe og ildsted: Det er murt opp mursteinspipe ved byggeår , men det er i dag ikke tilkoblet ovn. Ved montering av ny ovn må det søkes om nytt tiltak og pipe må godkjennes. Ved montering av ny ovn vil det fremkomme avvik på pipe i forhold til brannforskrifter. Så lenge pipa ikke er i bruk har det ingen konsekvenser. Rom Under Terreng: Yttervegger har ikke kledninger som kan ta skade. Kjelleren er tørr. Ingen synlig vanngjennomtrenging. Gammel fyrkjel og gammel bereder står fremdeles i kjeller, men er utkoblet. Kan med fordel fjernes, men blir ikke gjort av dagens eier. Vannledninger: For 1. og 2. etg. er lagt nytt rør i rør system. Det ser ut til at det ikke er åpning i bunn av rørskap. Her kan man ta ut en plugg. Eventuelt vann vil trekke ned i grunnen der gulvet er hugget opp. Denne posten gjelder innvendig rørinstallasjon i 1. etasje. Avløpsrør: Det er lagt nye innvendige avløpsrør i plast. Det er også lagt nye bunnledninger og utvendig avløp omkring 2015. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra byggeår. Montert nye veggventiler for tilluft. Forsterket avtrekk med ventilator fra kjøkken av avtrekksvifter fra badet. Varmesentral: Ny varmepumpe installert i år. Varmepumpa skulle tilkobles permanent dagen etter besiktning. Varmtvannstank: Berederen er montert i kjeller. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg ble montert nytt i løpet av det siste året i 1. og 2. etg. Kjelleren er ikke tilkoblet lys eller varme , men det er et eget fordelingsskap i kjeller som er tilkoblet strøm. Gammelt elektrisk opplegg med fordelingsskap til tidligere butikk er utkoblet , men ikke fjernet. Branntekniske forhold: Boligen er sikret iht minimumskrav. Røykvarslere og håndslukkeapparater. Røykvarslere var ikke montert ved besiktning, men skal monteres før salg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. TG2 – Innvendig: - Overflater: Gulvet har noe ulike høydenivå og avvik i horisontalplan. Gammelt utstyr som fyrkjel, gammelt utstyr ifm. tidligere butikkdrift og gammel bereder bør ryddes ut. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I forhold til husets alder er det små avvik i horisontalplanet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke, men skal utarbeides før salg. TG3 – Utvendig: - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. Utvendig avløpsrør er skiftet. Utvendig vannledning er av ukjent alder. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad totalrenovert i 2025. Utført av faglært. Pkt. 4: Vind skadet tak og medførte vanninntrengning i yttervegg mot veg. Nytt tak legges, samt nytt bordkle og bytting av våt isolasjon i 2025. Utført av faglært. Pkt. 5: Bytting av vindu, samt etterisolert fra innsiden av bolig. Utført av faglært i 2025. Pkt. 6: Dårlige vindu er byttet i 2025, utført av faglært. Pkt. 8: Skjeve gulv i begge etasjer. Pkt. 10: Synes det var litt rå luft i kjeller så dette burde undersøkes av fagfolk nærmere. Pkt. 12: Har vært vanninntrengning fra tak, men dette er utbedret og lagt nytt tak, samt rettet innvendig. Pkt. 13: Må nesten regne med at det er/kan ha vært mus i bolig siden kjellerdør ikke er 100% tett. Men har ikke sett klare tegn. Men dette bør undersøkes av fagfolk. Pkt. 14: Store deler av innvendig vannrør er utbedret og lagt nytt i 2025. Alt av rør innvendig i 1/2 øvre etasjer er lagt nytt. Pkt. 17: Varmepumpe virker ikke. Montert ny i 2025. Pkt. 21: Jeg har mistanke om at det er oljetank, men dette vet jeg ikke sikkert så det bør undersøkes nærmere. Pkt. 22: Elektrisk anlegg var i dårlig stand. Nytt el-anlegg i 2025. Pkt. 34: Det er felles parkering med andre bo-enheter. Her må man bli enig om hvilken parkeringsplass som kan benyttes da noen bruker parkeringsplassen foran huset som opphold for platting. Pkt. 41: Jeg har kun vært i bolig ett par ganger etter den ble kjøpt med tanke om renovering og videresalg. Derfor anbefaler jeg om å lese tilstandsrapport veldig nøye, og få undersøkt absolutt alle forhold som ikke er konkluderende i tilstandsrapport der da jeg har begrenset med kunnskap om eiendommen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Det er lagt nye stålplater i løpet av siste året og montert snøstoppere mot gate. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Nedløp og beslag: Det er lagt nye takrenner i løpet av siste året. Det mangler takstige for adkomst til pipe , men pipa er ikke i bruk. Veggkonstruksjon: Opprinnelige yttervegger var murt opp i lettbetong. I løpet av det siste året er ytterveggene utlektret 10 cm. på utsiden og 5 cm. på innsiden. I tillegg har 25 cm. lettbetong en isolasjonsverdi. Utvendig er det vindsperre og malt bordkle. Takkonstruksjon/Loft: Det er lagt 10 cm. isolasjon mellom loftsetasje og kaldloft. Vinduer: Det er montert nye vinduer i løpet av siste året. 1 stk. soveromsvindu er provisorisk montert og skal skiftes. Ved siden av balkongdør mot nord. Dører: Tidligere liten 2- fløyet hengslet port til kjeller er erstattet med ny 1 fløyet plassbygget dør med lav takhøyde. Det er montert ny ytterdør i løpet av siste året. Balkonger og terrasser: I 2. etg. er betongbalkong med betongrekkverk pusset opp med nye kledninger på rekkverk. Betonggulvet er tekket med papp. Utvendige trapper: Høy betongtrapp ved inngang. Rekkverk i betong er innkledd. Trappetrinnene kan være noe forvitret. Det finnes en utvendig adkomst til kjeller under utvendig trapp. Det er ikke dør inn til rom under trapp . Dør inn til kjeller er gammel.

Eiendomstype

Eierseksjon/ enebolig ihht. informasjon fra kommunen

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Pipe i boligen, men ildsted er ikke montert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er utkoblet fyrkjele i kjeller, samt mistanke om oljetank på eiendommen, men dette er ikke verifisert. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen består av en bruksenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det foreligger ikke informasjon fra sameiet eller vedtekter. Ihht. informasjon fra selger har Sameiet ikke vedtekter og betaler ikke fellesutgifter. Det er 5 seksjoner i sameiet. Boligen som selges er seksjon 5 og gjelder Kong Hans gate 52 C. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 278