Fridtjof Nansensgate 34

Eiendommen ligger i Fridtjof Nansens gate på Andenes i Andøy kommune, i et etablert og sentralt boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger. Her bor du i et trivelig nabolag med kort vei til hverdagens gjøremål til fots. For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk, med trygg gangavstand til både barnehager og skoler. Andungen barnehage og Barnas Hus ligger en kort spasertur unna boligen. Det er likeledes kort gangavstand til Andenes skole med klassetrinn fra 1. til 10. trinn, samt Andøy videregående skole. Andenes sentrum ligger i gangavstand fra boligen og rommer et godt og variert servicetilbud. I sentrum finner du i tillegg fasiliteter som apotek, kaféer og lokale spisesteder. Idretts- og fritidstilbudet i nærområdet er godt tilrettelagt, med Andenes idrettshall en kort spasertur unna. Kollektivforbindelsene er tilgjengelige via bussholdeplass i umiddelbar gangavstand, og til Andøya lufthavn er det en kort kjøretur med gode forbindelser videre. Beliggenheten på Andenes gir deg umiddelbar tilgang til et spektakulært kystlandskap med storhavet og kjente landemerker tett på. Det er en kort gåtur ned til havneområdet og det markante Andenes fyr. For friluftsentusiaster er det kort vei til den flotte strandsonen på Andenes. Fjellturer som Andhauet, Ramnan og Røyken er en lokal favoritt som byr på vidstrakt utsikt over havet og landskapet. Området rundt innbyr til rike naturopplevelser gjennom alle årstider, med nærhet til blant annet den kjente Bleiksstranda, kyststier og organiserte hvalsafarier.

Parkering i garasje og på egen tomt. Garasjen har leddport med motorisert åpning.

Tomteareal er 364 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 13.07.2026 av Andøy kommune. Eiendommen har varierende grensenøyaktighet. Grensen i bakkant mot sørvest (mot gnr. 43, bnr. 11 og 12) er registrert som mindre nøyaktig, mens grensene mot nordøst, nordvest og sørøst har middels nøyaktighet. Det gjøres oppmerksom på at deler av enebolig står over grensen mot Fridtjof Nansensgate og deler av garasjehjørne står over tomtegrensen til gnr. 44 bnr. 29. Det foreligger ingen tinglyste erklæringer eller avtaler rundt forholdene. Tomten er opparbeidet med plen, spredt beplantning og betongdekke i innkjøringen. Terrenget rundt boligen er relativt flatt. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Takstmann har ikke gjennomført geotekniske undersøkelser. Fuktsikring og drenering: Boligen er utført med ukjent dreneringssystem. Ingen synlig utvendig fuktsikring. Hele bygningen er over utvendig terreng. Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med støpt konstruksjon i grunnmur, utvendig skvettpusset og malt. Terrengforhold: Eiendommen har tilnærmet flatt terreng rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av ukjent type fra 2026 tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger av ukjent type og alder tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier opplyser i egenerklæring at hele avløpsledningen fra boligen til kommunalt avløp ble skiftet av Haras AS i 2026 som følge av at ledning var tett/skadet. Det ble samtidig etablert utvendig stakerør.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 55 m²: bod, bad/vaskerom, kott, entré, 2 rom innredet som soverom. 2. etasje BRA-i 58 m²: stue, kjøkken, hall m/trapp, soverom. Veranda på ca. 17 m² med utgang fra stue i 2. etasje. Frittliggende garasje på 27 m² BRA-e med tilhørende terrasse på ca. 32 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Soverommene takstmann viser til i i 1 et. er etablert i tidligere hybel og i rom som opprinnelig er godkjent som disponibel kjeller i tegninger datert 21.07.69. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, stemplet mottatt av kommunen henholdsvis 21.07.1969 og 28.04.1970. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger datert 21.07.69. Dette gjelder: 1. etasje: - Etablert soverom og walk-in i rom opprinnelig godkjent som hybel - Slått ned vegg mellom toalettrom og dusj- og vaskerom for å lage større bad - Etablert innredet rom opprinnelig godkjent som disponibel kjeller - Slått ned vegg mellom gang og vindfang 2. etasje - Slått ned vegg mellom opprinnelig stue og kjøkken - Slått ned vegg mellom opprinnelig kjøkken og soverom Fasadeendringer som ikke samsvarer med bygningsgodkjente tegninger: 1. etasje - Satt inn vindu i stue (søknadspliktig) - Satt inn vindu i walk-in closet (søknadspliktig) - Bygget ut balkong (søknadspliktig) 2. etasje - Satt inn tre mindre vinduer på badet (søknadspliktig) - Bygget ut balkong/veranda (søknadspliktig) Endring av fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. For garasjen foreligger det perspektiv- og plantegning som stemmer med dagens bruk, men disse er ikke stemplet eller datert av bygningsmyndighetene. Det er oppført en terrasse på ca. 32 m² inntil garasjen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av terrasse er normalt søknadspliktig. Garasjen er plassert helt inntil nabogrense mot nord uten at det er fremvist skriftlige avtaler, og det foreligger ikke dokumentasjon på brannsikring mot nærliggende bygninger.

Eneboligen fra 1969 fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte og malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask av stål, og fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående side-by-side kjøl/frys, frittstående oppvaskmaskin, opplegg for komfyr og ventilator integrert i overskap med avtrekk ført opp til loft. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler, vegger med flis og malt tapet, samt himling i lakkert trepanel. Rommet er innredet med baderomsseksjon med nedfelt servant, frittstående toalett, dusjkabinett, 200 liters varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Overflater gulv er i hovedsak utført med belegg, laminat og flis. Vegger: Overflater vegg er i hovedsak utført med malte bygningsplater og malt panel, samt malt strietapet enkelte steder. Himling: Himlinger består hovedsakelig av malte plater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført i trebjelkelag fra byggeår. Pipe og ildsted: Boligen har teglpipe. Vedovn er montert i stue i 2. etasje, og feieluke er plassert i gang i 1. etasje. Det er montert pipehatt på tak. Innvendige trapper: Boligen har en 90 graders svingtrapp med vanger og tette trinn i treverk, samt rekkverk med stående spiler i malt treverk. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Enkelte komponenter er skiftet senere, og hovedstoppekran er plassert på bad i 1. etasje. Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er av plast, med stakemulighet i vegg på bad i 1. etasje. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu, samt avtrekk fra kjøkkenventilator ført opp til loft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter med produksjonsdato 2022 er plassert på bad/vaskerom i 1. etasje, oppgitt montert i 2023. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består i hovedsak av åpent anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Det ble montert nye sikringer med jordfeilvarsler til hele boligen i 2023. Branntekniske forhold: Det er påpekt manglende ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lagring: Innvendig oppbevaring i bod og kott i 1. etasje. Frittstående garasje benyttes til biloppstilling og lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er registrert enkelte takplater med skader. Taktekkingen har passert forventet levetid, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det må påregnes at taktekkingen må fornyes. Det gjøres oppmerksom på at håndtering av asbestholdige materialer krever spesielle tiltak og bør utføres av kvalifisert personell. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takstigen er ikke fastmontert. Det mangler beslag ved forkantbord for å lede vann i takrennen, og forkantbord har en del fuktskader. Nedløp er montert feil, slik at vann kommer ut av skjøtene. Nedløp er avsluttet høyt over terreng, noe som øker fuktbelastningen på konstruksjonen. Nedløp mangler på boligens østside. - Overflater - gulv: Gulv i 1. etasje rundt pipe har betydelige fukt- og råteskader. Ytterligere undersøkelse anbefales. Årsaken til fuktkilden må avdekkes og utbedres. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fallforholdene på badet er ikke i henhold til dagens krav, og det er motfall på enkelte deler av rommet. Settpunkt på varmekabelen flytter seg opp og ned mellom 13 og 14 grader – mulig avvik på varmekilden. Ytterligere undersøkelse av fagperson anbefales. Sluket lot seg ikke inspisere da sokkelen på dusjkabinettet ikke kan fjernes, og sluket er vanskelig tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Det er fjernet flis nederst på veggen for å få tilgang til stoppekran, noe som har medført brudd på membran/tettesjikt. Dette gir risiko for at vann kan ledes ut i konstruksjonen og forårsake skade. Tettesjiktet har høy alder, og hele veggflaten er ikke utført med tettesjikt. Rørgjennomføring under vask er ikke tettet. Rommet er kun mulig å ventilere ved åpning av vindu, og det er ikke tilfredsstillende tilluft. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: TG2 settes på bakgrunn av alder og skader i taktekking samt manglende inspeksjonsmuligheter av kaldloft. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert noe slitasje på enkelte karmer og utvendige beslag/karmer, vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes. Eldre vinduer har oppnådd forventet levetid – utskifting må påregnes på sikt. - Ytterdører: Det er registrert råte i nedre del av dørbladet på ytterdør og manglende beslag i nedkant av dør. Risiko for fuktinntrengning. Døren bør planlegges utskiftet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Bærende konstruksjon er kledd med plater fra undersiden og er ikke mulig å inspisere. Det er registrert noe grønske i enkelte områder på dekke som medfører økt sklifare. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er 89 cm høyt. - Andre utvendige forhold: Flaggstangen har betydelig korrosjon. Utbedring eller utskifting må påregnes. - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert skader i enkelte overflater. Enkelte vegg- og takoverflater har skader, skruehull og lokale avvik som følge av slitasje, fukt fra pipe og demontering av utstyr. Lokale utbedringer må påregnes. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Høydeforskjell i stue i 2. etasje er målt til 65 mm over hele rommets lengde. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert sprekk i pipevanger i stue, 2. etasje. Det er registrert fuktgjennomtrengning via pipevanger og feieluke i 1. etasje. Pipehatt er ufaglært montert i 2018 som tiltak mot regnvann og fukt i pipe. Utbedringen har ikke avhjulpet problemet. Feieluken er svært rusten og vanskelig å betjene. Pipen er full av sot og bør tømmes. Det er kun tre synlige pipevanger i 1. etasje. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: TG2 gis på bakgrunn av alder og slitasje i innredning. Vedlikehold, eventuelt utskifting på sikt, må påregnes. Det er ikke montert fuktdeteksjonssystem eller komfyrvakt. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det anbefales ytterligere undersøkelse for å bekrefte at avtrekket går ut til friluft. - Innvendige vannledninger: Usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Frakoblet vannledning i rom nord i 1. etasje er ikke plugget/blindet av. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke etablert lufting over tak for avløpsanlegget. Usikker fremtidig funksjon på grunn av alder til avløpsledninger. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert vertikal sprekk i muren. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er usikkerhet knyttet til den fremtidige funksjonen til de utvendige vannledningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller bekreftelse fra entreprenør på arbeid utført på de utvendige avløpsrørene. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er 89 cm høyt. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Trappen mangler håndløper. Rekkverket er for lavt – returrekkverk er målt til 83 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad/våtrom utført av Haras med skifte av varmtvannstank i 2024 og skifte av avløpsrør fra hus til kommunalt rør i 2026. Tettesjikt, membran eller sluk er ikke fornyet eller oppgradert, så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Faglært arbeid utført i 2015 av Ole Jensen med skifte av vinduer og verandadør. Ufaglært arbeid utført i 2015 med legging av parkett på gulv og plater på vegg. Pkt. 7: Ufaglært arbeid på garasje utført i 2026 med skifte av deler av bordkledning på vestvegg. Pkt. 12: Fukt i nedre del av pipen som ifølge befaring skyldes regnvann inn i toppen. Ufaglært arbeid utført i 2018 med montering av ny pipehatt. Pkt. 14: Avløpsrøret mellom det kommunale avløp og hus var tett/skadet. Faglært arbeid utført i 2026 av Haras hvor hele røret fra hus til kommunalt avløp ble skiftet, og det ble opplagt utvendig stakerør. Pkt. 20: Faglært arbeid på ildsted/pipe utført i 2014 av Jan Ellingsen med montering av ny peis med sotrør. Pkt. 22: Feil på jordfeilvarsler. Faglært arbeid utført i 2023 av Andøy Installasjon med montering av nye sikringer med jordfeilvarsler til hele huset. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget utført i 2023 av Andøy Installasjon. Pkt. 37: Boligen har garasje.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har taktekking av bølgeeternitt. Undertak av trefiberbaserte undertaksplater. Boligen har saltakskonstruksjon med plassbygde W-takstoler. Kaldloft med lufting via ventiler i mønevegger. Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp av plast. Heldekkende pipebeslag i stål. Takstige i stål. Veggkonstruksjon: Boligen har yttervegger i 1. etasje av betongkonstruksjon, utvendig skvettpusset og malt. 2. etasje har bindingsverk med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har vinduer med malte trekarmer og to-lags glass. Enkelte eldre vinduer fra 1988, enkelte vinduer registrert med datering 2012. Selger oppgir i egenerklæring at disse ble skiftet i 2015 av Ole Jensen. Dører: Ytterdør av malt treverk med to-lags glass, ukjent alder. Skyvedør med fastmontert sidevindu til veranda i fabrikkmalt treverk med tolags glass fra 2011. Selger oppgir i egenerklæring at verandadør ble montert i 2015 av Ole Jensen. Balkonger/terrasser: Boligen har en veranda med utgang fra stue i 2. etasje på ca. 17 m². Bærende konstruksjon, dekke og rekkverk er utført i impregnert treverk, rekkverk med spiler. Verandaen er fundamentert på støpte søylepunkter. Undersiden av verandaen er kledd med takplater. Garasje: Garasjen er oppført med ringmur i støpt betong og innvendig støpt dekke. Bindingsverkskonstruksjon med kledning rett på stender, utvendig stående og liggende bordkledning. Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler. Takplater av stål, montert rett på takstoler uten undertak. Vinduer med koblet glass. Leddport av treverk med motorisert åpning, ikke funksjonsprøvd. Enkel tredør inn til garasjen. Takrenner og nedløp i plast. Vindskibord og toppbord i treverk. Det er terrasse i tilknytning til garasjen, med terrasse og bærende konstruksjon i impregnert trevirke og etablert levegg på østsiden.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue i 2. etasje. Varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det gjøres oppmerksomt på at siste tilsynsrapport fra Andøy kommune av fyringsanlegget er fra 2015. Tilsynsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i all hovedsak i et uregulert område, med unntak av et delareal på 6 m² som omfattes av reguleringsplan. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for Andenes sentrum nord (plan-ID 198502), ikrafttrådt 24.05.1985, der et delareal på 6 m² er regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013-2024 (plan-ID 201301), ikrafttrådt 17.03.2014. I kommuneplanen er 364 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Arealdelen setter til side rettsvirkningene av eldre reguleringsplan så langt det er motstrid mellom planene. Det pågår planarbeid for kommunedelplan Sentrumsplan for Andenes (plan-ID 202305), med status planlegging igangsatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Kenneth Behrens

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon, ifølge NGU og DSAs nasjonale aktsomhetskart for radon.

Selger har selv ikke bebodd boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Tinglyst dokument: 1995/2308-1/78 04.05.1995 ERKLÆRING/AVTALE ligger ikke vedlagt i salgsoppgaven. Svar fra Ambita: Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket.