Merkeveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 130 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 629 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Eneboligen går over én etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 130 m²: Vindfang, vaskerom, to inneboder, utebod, gang, kjøkken, stue, toalettrom, bad og tre soverom. TBA fordeler seg på 29 m² terrasse og 10 m² balkong. Utvendig bod på nordside er regnet som BRA-i grunnet adkomst fra boligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.07.1971, som ikke samsvarer fullt ut med dagens bruk og utførelse. Dette gjelder: - Tidligere bod ved inngangspartiet er åpnet opp og innlemmet som en del av vindfanget (søknadspliktig). - På fasaden mot nordøst er det oppført en utvendig bod (søknadspliktig). - På fasaden mot sørøst er det oppført terrasse med utgang fra stuen, samt byttet ut et vindu med terrassedør i sammenheng med dette (søknadspliktig). - På fasaden mot nordvest er det oppført platting ved inngangspartiet. Det er også oppført hundegård samt skur for søppeldunker (søknadspliktig). Fasadeendring, bruksendring mellom tilleggsdel og hoveddel, samt oppføring av tilbygg og veranda, er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at boligen i matrikkelen er registrert med et bruksareal (BRA) på 100 m², mens boligen er oppmålt til 130 m². Arealavviket kan indikere at deler av bebyggelsen, herunder tilbygg, ikke er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Selger har ikke dokumentasjon på at tilbygget er byggemeldt eller offentlig godkjent, og påtar seg heller ikke ansvar for å søke om eller fremskaffe slik godkjenning i ettertid. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og overtar risikoen samt eventuelle konsekvenser knyttet til manglende byggesaksbehandling og/eller offentlig godkjenning.

Standard

Enebolig oppført i 1972 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med lyse, profilerte fronter, benkeplate i heltre med nedfelt vask og kitchen board mellom benkeplate og overskap. Hvitevarene består av komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Det er montert integrert ventilator i overskap med mekanisk avtrekk ut. Bad: Badet ble overflaterenovert i perioden 2011–2013 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegg og malte takplater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med helstøpt servant, speilskap på vegg og dusjkabinett. Ventileringen skjer via naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom utstyrt med frittstående toalett og vegghengt servant. Rommet har gulvbelegg, profilerte malte bygningsplater på vegg og malte takplater i himling, samt naturlig ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har malt betonggulv, malte bygningsplater på vegg og malte takplater i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vegghengt skyllekar, plastsluk i gulv og en ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2011. Vaskerommet har naturlig ventilasjon og et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Innvendige gulv er i hovedsak utført med laminat, parkett og malte betonggulv. Vegger: Malte bygningsplater, profilerte og slette. Himling: Malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille av trebjelkelag fra byggeår, utført som stubbegulv mot krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår med feieluke etablert i krypkjeller, heldekkende pipebeslag over tak og fastmontert takstige i metall. Det er montert en vedfyringsovn i stue. Innvendige dører: Boligen har malte slette og profilerte dører fra ulike tidsepoker, med glassfelt i enkelte dører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst via luke i gulv ved entré. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Enkelte komponenter er byttet i senere tid. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast med stakeluke plassert i krypkjeller og lufting ført over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Det er montert integrert ventilator i overskap med mekanisk avtrekk ut på kjøkkenet. Våtrom og toalettrom har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter med produksjonsdato 01.03.2011 er plassert på vaskerom. Varmepumpe: Boligen har luft-til-luft varmepumpe med ukjent alder montert i stue. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i entré med 50 A hovedsikring, fordelt på kurser med 1 stk. 20 A, 3 stk. 16 A, 1 stk. 15 A og 6 stk. 10 A. Anlegget ble oppgradert i 2010, og det ble lagt opp ny 16 A kurs til utestikk i 2021. Lagring: Boligen har tre innvendige og tilknyttede boder, bestående av bod, bod 2 og utebod på nordsiden med adkomst fra boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er ventilert ved naturlig avtrekk, som var en vanlig løsning på oppføringstidspunktet. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens anbefalte ventilasjonsprinsipp for våtrom, men vurderes ikke som et vesentlig avvik dersom luftutskiftingen er tilfredsstillende. Det ikke er registrert tegn til fuktrelaterte skader. Våtrommet har motfall til sluk. Sluket ligger 15 mm høyere enn gulvet ved dørterskel mot bolig. Det er registrert drypping fra vannkran til utslagsvask. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Gulvbelegget som fungerer som tettesjikt, er ca. 55 år gammelt og ligger hovedsakelig skjult under påstøp og fliser. Tettesjiktet og tilslutningen til det eldre sluket har betydelig alder, og det kan ikke forventes at løsningen har tilstrekkelig tetthet til å tåle dagens bruk med regelmessig vannbelastning på gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekningen ble opplyst skiftet i 2011. Fra loftet er det synlig undertak av trefiberplater fra byggeåret 1971. Det foreligger usikkerhet om det ved takomleggingen ble etablert nytt undertak over de opprinnelige platene, da utførelsen ikke er dokumentert. Det er registrert fuktskjolder på undertaket og tilstøtende konstruksjoner på loftet. Det er ikke avklart om disse skyldes eldre lekkasjer, kondens eller pågående vanninntrengning. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløpet fra takrennen på nordsiden er tidligere flyttet, noe som medfører at takvann nå renner ned gjennom et tidligere hull. Dette utsetter toppbordet på taktekkingen til den utvendige boden for økt fuktbelastning. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen og vegger på loft. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledningen er av eldre alder og har en del slitasje/sprekker i enkelte områder. Kledningen ligger stedvis nært terreng og er derfor utsatt for fuktopptak. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbord eller beslag over vinduets utvendige omramming. Vinduer fra byggeår har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vindu mot sør i stuen sitter fast og lar seg ikke åpne. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell over 2 meter i stue, i området ved pipe. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert skjevheter og mangelfulle fuger i fundamentet, noe som medfører usikkerhet om stabilitet og lastoverføring. Det er registrert større oppsamling av sot og løse avleiringer i bunnen av skorsteinen ved sotluken. - Krypkjeller: Det er registrert tegn til fuktinnsig i krypkjelleren, med fuktig sandgrunn og saltutslag på mur. Det er lagret organisk materiale i krypkjelleren, noe som kan øke risikoen for sopp- og råteskader. Det mangler dampsperre mot grunnen, noe som øker risikoen for fuktproblemer i konstruksjonen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Sokkelflis er limt utenpå våtromsplater. Montasjen er ikke utført i henhold til monteringsanvisning, noe som medfører at våtromsplater kan være utsatt for fukt i nedre kant. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjonen. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet er kun naturlig ventilert og mangler tilluftsløsning, for eksempel spalte under dørblad eller ventil i vegg. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom, NS3600 krever mekanisk avtrekk. Rommet mangler også tilluftsløsning. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Avløpsledninger i krypkjelleren er mangelfullt festet og understøttet. Deler av røropplegget hviler på løse gjenstander. - Ventilasjon: Det er registret begrenset ventilering av våtrom, samt enkelte oppholdsrom som mangler ventilering. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det er påvist korrosjon på komponenter og utstyr. - Fuktsikring og drenering: Det er registrert fuktig sandgrunn og saltutslag på mur i krypkjelleren. Tidligere eier har opplyst at det fortsatt kunne forekomme vanninnsig ved snøsmelting og teleløsning etter dreneringsarbeidene i 2013. Det er derfor usikkert om dreneringen og fuktsikringen gir tilstrekkelig beskyttelse mot fuktbelastningen på eiendommen. - Forstøtningsmurer: Det er registrert mindre skjevheter i mur. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Alder på utvendig vannledning er ikke kjent. Byggeåret 1971 er derfor lagt til grunn for aldersvurderingen. Ledningen vurderes på dette grunnlaget å ha høy alder, med usikker gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget utført i 2021 av faglært (Andøy installasjon). Lagt varmefolie med termostatstyring på stue og ny kurs til utestikk ved inngangsparti (16 A). Pkt. 33: Da boligen ble kjøpt i 2021 forelå det tilstandsrapport. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen har saltakkonstruksjon med prefabrikerte W-takstoler fra byggeår. Synlig undertak av trefiberbaserte undertaksplater fra byggeår. Isolert mellom undergurter. Kaldloftskonstruksjon med lufting fra raftekasser. Utvendig taktekking av steinbelagte stålpanner (Decra) fra 2011. Det er ukjent om det ble lagt nytt forenklet undertak i forbindelse med ny taktekking i 2011. Bod på nordside er tekket med stålplater og har undertak av diffusjonsåpen duk. Det er usikkert når boden er oppført, men det er innenfor perioden 2013-2021. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskiene er i treverk. Nedløpene er tilkoblet drensrør som går til drenskum på naboeiendommen. Det er ikke fremlagt avtale med nabo om forholdet. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Kledning på gavlvegg mot vest er skiftet og malt i 2017, ifølge takst fra 2021. Vinduer: Boligen har vinduer med malte trekarmer og 2-lags energiglass fra ulike tidsperioder. Det er registrert vindu med produksjonsdato fra 2020, 2011 og enkelte eldre vindu fra byggeår. Dører: Boligen har 1 stk. ytterdør av fabrikkmalt treverk med 2-lags glass fra 2018, 1 stk. verandadør med utgang fra stue av fabrikkmalt treverk med 2-lags glass fra 2010 og 1 stk. boddør av malt treverk til bod på nordside. Balkonger/terrasser: Boligen har veranda på ca. 10 m² med utgang fra stue. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnert materiale, samt malt rekkverk med stående bord i tre. Boligen har terrasse inntil boligen på ca. 29 m² med utgang fra entré. Terrassen har dekke og bærende konstruksjon av impregnert materiale. Utvendige trapper: Boligen har utvendige trapper til entré og veranda, med vanger og trinn i beiset, impregnert materiale.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue. Varmefolie i stue og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til Regulerings- og bebyggelsesplan for Vestbyen II og Merket II (plan-ID 196701), vedtatt 17.06.1967. Av planens bestemmelser fremgår det blant annet at «Garasjer for de frittliggende våningshus skal bygges inn i eller i forbindelse med dette.» (§ 3), og at «Det er ikke tillatt å ha beplantning som etter bygningsrådets skjønn kan være til ulempe for naboene eller den offentlige ferdsel.» (§ 9). Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2013-2024 (plan-ID 201301), vedtatt 17.03.2014. I henhold til planen er hele eiendommen på 629 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid. Reguleringsbestemmelser og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon ifølge aktsomhetskart.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 730