Damsveien 38

Boligen har en sentral og tiltalende beliggenhet i et veletablert og rolig boligstrøk i Indrebyen i Vadsø. Eiendommen ligger på en tomt som skråner lett mot sør, og fra hagen og terrassen har man fint utsyn mot Varangerfjorden. Her bor du med behagelig gangavstand til alt Vadsø sentrum har å by på av forretninger, spisesteder, kulturtilbud, offentlige kontorer og arbeidsplasser, samtidig som nabolaget oppleves som et trygt og etablert bomiljø. Beliggenheten er særdeles praktisk for barnefamilier, med gangavstand til både barnehager, skoler og daglige gjøremål. Maurtua barnehage ligger bare en kort gåtur unna, og Stubben barnehage nås også enkelt til fots. Det komplette skoleløpet ligger like ved boligen, med Vadsø barne- og kulturskole, Vadsø ungdomsskole og Vadsø videregående skole alle innenfor noen få minutters gange. Dagligvarehandelen gjøres smidig unna til fots hos enten Coop Extra eller Kiwi i nærområdet, og i sentrumskjernen finner du Hami Kjøpesenter, apotek og et godt utvalg av øvrige servicetilbud. For den aktive byr nærområdet på varierte fasiliteter for idrett, trening og friluftsliv gjennom alle årstider. Vadsø idrettspark med fotball- og friidrettsanlegg, Varangerhallen og lokalt treningssenter ligger alle innenfor en kort spasertur fra eiendommen. Ut i naturen kommer du raskt, enten du foretrekker oppkjørte skiløyper om vinteren og fine turstier om sommeren i Vadsømarka ved Fossen, eller en tur langs sjøkanten i Vadsøya kulturpark. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass ved Vadsøskolene like ved boligen, og for reiser ut av byen er det en kort kjøretur på rundt syv minutter til Vadsø lufthavn.

Parkering på egen tomt i gruset innkjørsel.

Tomteareal er 641 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 08.09.2026 av Vadsø kommune. Tomten er opparbeidet og lett skrånende mot sør med plenarealer, trær, prydbusker og gruset innkjørsel. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Enebolig hoveddel: Fuktsikring og drenering er ukjent. Materialet brukt til å opparbeide tomt og fundament er også ukjent. Utleiedel: Det er montert drenering i overkant og ned på vestsiden. Fuktsikringen er ukjent. Materiale brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Enebolig hoveddel: Det er grunnmur i støpt termomur. Utleiedel: Grunnmur er av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen består av enebolig hoveddel og en utleiedel med følgende romfordeling: Enebolig hoveddel: 1. etasje BRA-i 110 m²: Entré, hall, kjøkken, stue, bad, soverom, bod, bod 2, bod 3. 2. etasje BRA-i 65 m²: Loftstue, to soverom, bod, toalettrom, badstue. Utleiedel: 1. etasje BRA-i 40 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad. Kjeller BRA-e 50 m²: Bod, bod 2, bod 3. I tillegg har 1. etasje i hoveddelen 3 m² areal med lav himlingshøyde (ALH) som ikke er måleverdig. Det er terrasse og platting ved inngangspartiet tilknyttet hoveddelen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 16.09.1997. Dagens romløsning i hoveddelen avviker noe fra tegningene; i 1. etasje er tidligere kontor integrert i oppholdsareal/gang, og det er etablert boder, mens det i 2. etasje er etablert badstue og toalettrom der tegningen viste bad/wc. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. Den originale boligen som sto på tomta ble i år 2000 gjort om til en egen utleiedel etter at det nye huset ble bygd i år 1998. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder separat utleiedel. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Selger kjenner ikke til om det foreligger ny godkjenning fra kommunen, da det var en eksisterende bolig tidligere som nå er integrert.

Eneboligen fra 1998 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap, og det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken utleiedel: Kjøkkenet i utleiedelen har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg til vaskemaskin. Bad 1. etasje: Badet i hoveddelen ble etablert i 1998 og har fliser på gulv samt baderomsplater på vegg. Rommet er utstyrt med servant i baderomsinnredning med underskap, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har gulvbelegg og trepanel på veggene. Rommet er innredet med toalett, servant med underskap og speil, samt naturlig ventilasjon og avtrekksvifte. Videre er det badstue i direkte tilknytning til rommet. Bad utleiedel: Baderommet i utleiedelen ble etablert i 2000 og har vinylbelegg på gulv og trepanel på vegger. Rommet er utstyrt med toalett, servant, dusj, badekar og avtrekksvifte, samt vindu i våtsonen. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg i hoveddelen. Betonggulv i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel, malte glatte flater, malt strie, murt forblending og fliser i hoveddelen. Innvendige utforede vegger med trepanel på deler av grunnmuren og betong ellers i kjeller. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på mark i hoveddel og betonggulv i utleiedel og kjeller. Pipe og ildsted: Keramisk isolert pipe fra Sciedel med feieluke og peis med innsats i stue. Innvendige trapper: Lakkert tretrapp mellom første og andre etasje i hoveddelen. Det er et trappetrinn mellom entré og kjøkken/stue i utleiedelen. Vannledninger: Innvendige vannledninger i hoveddelen består av rør-i-rør av plast, kobberrør med loddede/klemte skjøter og glødde kobberrør. Utleiedelen har rør-i-rør av plast. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast i både hoveddel og utleiedel. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg samt mekanisk avtrekk fra vifter på bad, toalett og kjøkken i hoveddelen. Utleiedelen har ventiler i vegg samt baderomsvifte og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter i hoveddelen og en separat varmtvannstank på ca. 200 liter i utleiedelen. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i hoveddelen er opplyst installert i 1998, og anlegget i utleiedelen er opplyst installert i 2000. Branntekniske forhold: Grunnmursisolasjon er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. Lagring: I hoveddelen er det tre boder i første etasje og én bod i andre etasje. Utleiedelen disponerer tre boder i kjelleretasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Enebolig hoveddel - 1. Etasje Bad - Generell: Badet er etablert i 1998 og har noen avvik. Det er manglende fall på gulv, manglende lekkasjesikring, ufagmessig utførelse av baderomsplater på vegg, og ikke synlig, udokumentert og gammel membran under flis. Etter en samlet vurdering anbefales det at badet oppgraderes slik at det blir i stand tåle normal bruk etter dagens standard. - Utleiedel - 1. Etasje Bad - Generell: Badet er etablert i 2000 og har noen avvik. Det er manglende fall på gulv, kledning på vegg som ikke er egnet i våtrom og det er vindu i våtsonen uten fuktbeskyttelse. Etter en samlet vurdering anbefales det at badet oppgraderes slik at det blir i stand tåle normal bruk etter dagens standard. - Utleiedel - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Observert fukt i kjelleren antyder manglende, utvendig fuktsikring av grunnmuren og svikt i dreneringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Enebolig hoveddel - Taktekking: Det er påvist en god del mose, lav og plantevekst på takstein og i gradrenner. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Enebolig hoveddel - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist en god del mose og plantevekst i takrenner og nedløp. - Enebolig hoveddel - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i vannbordet i nedkant av kledningen. - Enebolig hoveddel - Overflater - vegger og himlinger: Pyntetegl på stuevegg sitter ikke tilstrekkelig fast i underlaget. Det er enkelte hull i fugene og bevegelse i pyntetegl-sjiktet ved belastning. - Enebolig hoveddel - 2. Etasje Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er påvist symptom på aktivitet fra svertesopp i kledning på vegger. Panelet på den ene veggen er deformert. - Enebolig hoveddel - 2. Etasje Badstue - Teknisk anlegg: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Enebolig hoveddel - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig hoveddel - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er påvist at det er begrenset lufting av avløpsanlegget. Luftingen består av en 32mm vakumventil tilknyttet servant på toalettet i andre etasje av hoveddel. - Enebolig hoveddel - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: El-tilkobling av varmtvannstank er ikke iht. gjeldende forskrift. - Utleiedel - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Utleiedel - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Utleiedel - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: El-tilkobling av varmtvannstank er ikke iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Enebolig hoveddel - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Enebolig hoveddel - Radonforhold: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Enebolig hoveddel - Rekkverk i innvendig trapp: Returrekkverkshøyden mot trappeløpet i 2. etasje er 6 cm lavere enn dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Enebolig hoveddel - Elektrisk anlegg og gulvvarme: Kontaktperson opplyser at det er varmgang i styringsbokser til gulvvarme. Det er brune merker på den hvite plasten til styringsenhetene. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Enebolig hoveddel - Brannsikring av grunnmursisolasjon: Grunnmursisolasjon er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. - Utleiedel - Nivåforskjell/trappetrinn: Trappetrinnet er 19 cm, er ikke merket og har ikke rekkverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 30: Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Selger opplyser: Utleiedel ca. 50 m². Dette var tidligere hus på eiendommen som ble revet og bygd opp igjen sammen med det nye huset ca. 1996/1997 med tegninger og leveranse fra Oldernes Byggevareforretning i Vadsø. Selger kjenner ikke til om det foreligger ny godkjenning fra kommunen, da det var en eksisterende bolig tidligere som nå er integrert. På spørsmål om utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen, har selger svart ja. Pkt. 31: Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Selger opplyser: På spørsmål om alle boenhetene er godkjent av kommunen har selger svart ja, og opplyser at ny hoveddel uten kjeller er integrert med eldre/ny bolig bygget i 1997. Pkt. 41: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Selger opplyser: Eier har ikke bebodd eiendommen siden tidlig på 2000-tallet. Den har vært sporadisk utleid og eiere har fulgt opp dette. Nåværende leietaker har bodd der de siste fem årene og har god oversikt over eiendommen. Tilleggskommentar: Boligen ble kjøpt i 1996. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast og kjetting. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, stående brystning, brystningslist og vannbord. Vinduer: Vinduene er av tre og med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Utvendige trapper: Trappetrinn i trykkimpregnert treverk til platting og inngangsdør.

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme og peis med innsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, og et delareal på 22 m² er regulert til offentlig friområde (felt Grøntareal) i henhold til Byplan (plan-ID 1946001), vedtatt 30.12.1946. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (plan-ID 2012001), ikrafttrådt 24.06.2013. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.4 og hensynssone H910 (delareal 642 m²) skal gjeldende reguleringsplan fortsatt gjelde. Eiendommen berøres av hensynssone H190: Andre sikringssoner, høyderestriksjon omkring Vadsø lufthavn (delareal 642 m²). Innenfor restriksjonsområdet gjelder høyderestriksjoner i henhold til Avinors restriksjonsplan. Det kan ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene angitt i planen. Vegetasjon skal holdes under hinderflatene. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat septikanlegg med kommunal tømmeordning. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av anlegget. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Trond-Eirik Nilsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen har to boenheter. Hovedhus ble bygget i 1998 og utleiedel er det originale huset som ble gjort om til en separat utleiedel med inngangsparti mot Damsveien i år 2000. Selger opplyser om at utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Boligen ligger i henhold til NGUs radonkart i et område med usikker radonforekomst i grunnen.