Skiferveien 4 C

Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk på Fjellheim, helt vest i Vadsø. Nabolaget er preget av eneboliger og rekkehus i rolige omgivelser, med nærhet til naturen og trygge rammer. For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt, med Glimmerstua barnehage bare en kort spasertur fra døren. Stubben barnehage og Maurtua barnehage ligger også innenfor en kort gåtur eller biltur. Skolehverdagen er likeledes enkel å organisere, der Vadsø barne- og kulturskole, Vadsø ungdomsskole og Vadsø videregående skole alle nås på en kort sykkeltur eller en kort kjøretur. For lek og ballspill i nærområdet ligger Kvartsveien balløkke en kort gåtur unna boligen. Dagligvarehandelen gjøres raskt og enkelt på Rema 1000 Veisletta, som ligger en kort spasertur unna og i tillegg tilbyr posttjenester. For et bredere utvalg av handel og servicetilbud ligger Vadsø sentrum en kort kjøretur unna, med butikker, apotek, Hami Kjøpesenter og spisesteder. I byen finner du også gode fasiliteter for innendørs trening og aktivitet, blant annet Feel24, Vadsø Treningssenter og Vadsø svømmehall. Frilufts- og rekreasjonsmulighetene er gode i området. Med skog og mark like ved boligfeltet har du direkte tilgang til turterreng og naturopplevelser til alle årstider. En kort kjøretur inn mot byen tar deg også til Vadsøya kulturpark, som byr på opparbeidet kultursti, gapahuk og et rikt fugleliv langs fjæra. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass i gangavstand ved Glimmerstua, og for reiser ut av regionen ligger Vadsø lufthavn rundt ti minutters kjøretur østover med faste flyforbindelser.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Vadsø Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 3 371 666
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 124 976
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 3 371 666,- Andel av saldo: kr 124 976,- Rente: 6,25 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 328 330,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr 71 046,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

I borettslaget er det i utgangspunktet én parkeringsplass per leilighet.

Tomteareal er 825 m² på festet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Tomten er flat og opparbeidet med plen, samt asfaltert innkjøring og adkomst. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av løsmasser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og det er støpt plate. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betongstein. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er en festetomt hvor festekontrakten er inngått av borettslaget. Alt av uteareal er borettslagets fellesareal. Den enkelte beboer disponerer arealet i umiddelbar nærhet av sin bolig, mens øvrig areal kan benyttes av alle. Innbetalt festeavgift i 2025 var kr. 19 024. Ved utløpt festekontrakt så har festeren rett til å fornye festekontrakten for et like langt tidsrom som original festekontrakt, 40 år, jf. festekontrakt.

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 42 m²: Gang, bad, bod, stue, kjøkken. BRA-e 3 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 25 m²: Gang, soverom, soverom 2. Terrasse på 9 m² tilknyttet 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 13.03.1989.

Rekkehuset, oppført i 1990, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, og benkbereder er plassert i benkeskap. Bad: Badet ble oppgradert i 2023 og har baderomsplater på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med underskap med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av baderomsvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater, baderomsplater og trepanel. Himling: Himlingsplater og malte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate på mark som gulv mot grunn, og etasjeskille i trekonstruksjon. Pipe og ildsted: Det er elementpipe, feieluke og vedovn montert i stuen. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp forbinder første og andre etasje. Innvendige dører: Innvendige malte formpressede fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede eller klemte skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft i vindus- og veggventiler, samt periodevis mekanisk avtrekk fra baderomsvifte og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2013, plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble montert ved oppføring og det er ikke registrert endringer etter 1999. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje, samt en ekstern bod på 3 m² ved inngangspartiet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Avvik 1: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Avvik 2: Dusjsonen med sluk er stengt igjen av dusjvegg. Avvik 3: Det er påvist at en god del fliser har bom (hulrom under). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i nedkant av bordkledning, hjørnekasser og vindskibord. Yttervegger ligger under borettslagets vedlikeholdsplikt, men beskrives her pga. kravene i forskriften Tryggere bolighandel. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Selger opplyser om lekkasje på vindu i spisestue pga. lekkasje på taket. Nytt vindu ble satt inn i 2026, og taket ble skiftet i oktober 2026 av faglært firma (Vannebo). Pkt. 5: Selger opplyser at taket ble skiftet i oktober 2026 av faglært firma (Vannebo). Pkt. 6: Selger opplyser at vindu i spisestue ble skiftet i 2026 av faglært firma (Vannebo) som følge av lekkasje fra taket. Pkt. 36: Selger opplyser om planer/vedtak vedrørende skifte av vinduer i borettslaget. Tilleggskommentar: Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Vaskemaskin og tørketrommel på badet medfølger salget, og overtas uten noe form for garantier.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med profilerte metallplater. Det er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass fra 2018. Ett av stuevinduene er fra 2026 og ett er fra byggeår og skal skiftes ut, jf. protokoller fra borettslagets generalforsamlinger. Dører: Hvitmalt hovedytterdør med små glassruter. Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Terrassedøren er en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasse- og balkongareal (TBA): 9 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stuen og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, og et delareal på 6 m² er regulert til kjørevei, i henhold til Fjellheim (plan-ID 1979004), vedtatt 12.12.1979. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (plan-ID 2012001), ikrafttrådt 24.06.2013. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (824 m²) Reguleringsplaner som fortsatt skal gjelde er vist på plankartet som egen hensynssone etter § 11-8 f. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom iht. NVE Atlas. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 71 175
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Indrebyen borettslag (org.nr. 948 604 949) er et borettslag tilknyttet Vadsø Boligbyggelag. Forretningsførselen utføres av TK regnskap AS. Borettslaget består av totalt 27 leiligheter fordelt på Torvmarkveien, Mosvingen, Skiferveien og Rabben, og styreleder er Lene H. Kjorstadmoen. På ordinær generalforsamling 8. april 2026 ble følgende vedtatt: • Årsberetning og årsregnskap for 2025 ble enstemmig godkjent. • Vedlikeholdsbudsjettet for 2026 ble økt til kr 400 000,- øremerket delvis utskifting av stuevinduer som et første steg i en helhetlig renovering av vinduer i borettslaget. Borettslaget eier formelt alt uteareal. Den enkelte beboer disponerer arealet i umiddelbar nærhet av sin bolig, mens øvrig areal kan benyttes av alle. Uro i leiligheten og boområdet skal unngås mellom kl. 23.00 og 06.00. Musikkøvelser, banking, boring og lignende støyende aktiviteter kan kun foregå i tidsrommet 08.00–20.00 på hverdager. Hund er tillatt dersom det ikke medfører støy eller ubehageligheter for naboene. Når hund oppholder seg utendørs i umiddelbar nærhet av borettslagets arealer, skal den holdes i bånd, og eier plikter å fjerne ekskrementer. Eier er også erstatningspliktig for skader påført personer eller eiendom i borettslaget. Reglene gjelder tilsvarende for andre dyr så langt det passer. Snørydding av egen inngang og plenklipping av fellesarealene rundt boligen besørges av beboerne selv, dersom ikke annet er avtalt. Hver beboer plikter å holde orden utenfor sin leilighet.

Taksten er avholdt den 20.10.2026 av takstmann Trond-Eirik Nilsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.