Langstranda 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 333 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Hver av hytteeierne på Vestfjord Panorama betaler årlig fellesutgifter, pt 4.000,-. Dette dekker blant annet nødvendig vedlikehold på veier både sommer og vinter. Utover dette er det etablert renovasjonsordning via RenoVest med container for sortert avfall i "leirgata". Kostnader forbundet med dette har de siste årene vært på kr 800 pr år. Andre faste kostnader kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tele/data, TV o.l. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Areal

P-rom: 96 m²
BRA: 100 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Parkering på gårdsplass. Det er plass til 2-3 biler.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 687 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Fritidsboligen er bygd med alt på et plan og har effektiv og god planløsning. 1. etasje: P-rom ca 96 m²: Stue, kjøkken, gang, 2 bad, vaskerom, 4 soverom. S-rom ca 4 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Meget pen fritidsbolig som ligger fint til på en høyde som sikrer god utsikt og strålende solforhold. Hytta er bygd med høy standard på materialer/innredninger. Legg for eksempel merke til takhøyden på 270 og de store vindusflatene som gir ekstra god romfølelse. Hytten er bygd som Smarthus med styring for lys fra Plejd, varme fra Elko og brann/tyveri Ajax sentral fra Elotec. Alle produktene kan utvikles videre med mer funksjonalitet om ønskelig. Det er også brukt oppgradert materiell på innfelte stikkontakter og brytere som er normalt synlig. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter med matt finish og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer. Veggmontert ventilator over kokesone med avtrekk ut. Bad: Bad 1 - Bad bygget i 2023. Flislagt gulv, med mosaikk i dusjnisje. Fall til sluk ble målt med laser under befaringen. Smøremembran ført på mansjett som er festet til sluk via klemmering av metall. Baderomsinnredning med 2 skuffer og keramisk vaskebenk. Veggmontert toalett, innsvingbare dusjvegger av glass. Mekanisk vifte med avtrekk ut. Hulltaking ble ikke utført da bygningen er nybygget og ikke vært i bruk. Bad 2 - Bad bygget i 2023. Fliselagt vegger og panel i tak. Listefri utførelse. Fliselagt gulv med mosaikk i dusjnisje. Fall til sluk ble målt med laser under befaringen. Smøremembran under flis ført til mansjett som er festet til sluk via klemmering av metall. Dusj på vegg. Baderomsinnredning med keramisk vask. Veggmontert toalett. Mekanisk vifte med avtrekk ut. Hulltaking ble ikke utført da bygningen er nybygget og ikke vært i bruk. Innvendige overflater: Gulvflater soverom og stue/kjøkken av 1-stavs parkett, Saga Exclusive Limestone Oak. Vegger og tak er kledd med lasert trepanel. Det er listefri utførelser. Vannledninger: Rør i rør system. Samlestokker er montert i skap som er plassert på vegg i teknisk rom. Det er montert utvendig vannkrane med både kaldt og varmt vann. Avløpsledninger: Avløpsrør av plast. Stakemuligheter via sluk i 3 rom. Ventilasjon: Naturlig ventilering via ventiler i vegg. Periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstank: OSO varmtvanns bereder på 200liter. Tanken er fra 2023, og er plassert på teknisk rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i bod. Hovedsikring på 25Amp (4X10). Og 10 fordelingskurser. Skapet er dobbelt og har eget rom til internett og tv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU), 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU: Ingen TG3: Ingen TG2: Ingen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja 28. Vet du om det er problematisk å installere el-billader på eiendommen? Ja 33. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Lødingen er Nord-Norges geografiske midtpunkt. Hovedfartsåren til Lofoten og Vesterålen går gjennom tettstedet og sikrer kort vei til hytta. Du vil her være midt i Nord-Norges mest folkerike region. Avstander (ca.kjøretid): Harstad - 1 time Evenes flyplass - 1 time Sortland - 50 minutter Svolvær - 1 time og 20 minutter Narvik - 2 timer Bardufoss - 2 timer og 50 minutter Tromsø - 4 timer og 30 minutter NB! Med ny Hålogalandsvei vil du kunne korte ned kjøretid til Harstad, Evenes, Narvik, Bardufoss og Tromsø med ca 15 minutter. For adkomst fra Lødingen kjører du ca 10 minutter sørover til du kommer til gamle Nes Fort. Her følges anvisninger til felt 1 hvor hytta ligger på høyre side i Langstranda 13. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes. På visningsdagen vil det være skiltet frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon med gesims. Det er etablert fall mot baksiden av bygningen. Taktekke av Mestertekk papp. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon med stående kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Ytterdør av tre med malt overflate. Heve/skyvedør til veranda av tre med malt overflate og glass. Balkonger/terrasser: Stor platt mot grunn av trykkimpregnert materiale.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Varmekabler støpt ned i alle gulv utenom soverom og bod. Det er montert meget pen Aduro 22.3 Lux peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Arelformål: Fritidsbebyggelse-frittliggende. Feltbetegnelse: BFF1. Planidentifikasjon: 2018006. Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate. Reguleringsplan: Planidentifikasjon: 2018006. Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Plannavn: Nes fort, gnr. 27, bnr. 1, 17 og 26. Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst. Ikraftredelsesdato: 15.11.2018. Lovreferanse: PBL 2008.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.03.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å kjøpe boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Bygningen er oppført med radonsperre ut fra dagens krav.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 530