Kanstadbotnen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 130 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 968 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 116 m²: Vindfang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og teknisk rom/bod BRA-e 5 m²: : Bod/uthus De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Vaskerom er endret til bad. Bad og bod er endret til vaskerom Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsboligen er bygd i 2005 og holder god standard. Kjøkken: Prefabrikkert kjøkkeninnredning. Godt med skap og benkeplass. Benkeplate av laminat. Kumbeslag med to kummer. Integrerte hvitevarer: - koketopp. - stekeovn (Smeg). - oppvaskmaskin (Siemens). Kjøkkenventilator med firetrinns regulering. Fabrikat: Villavent. Avtrekk fra bad via kjøkkenventilator. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Vegger: panel. Himling: panel. Gulvflate: fliser med sokkelflis. Varmekilde: varmekabler. Innvendige overflater: Gulv: furugulv og fliser (bad og vindfang). Vegger: beiset panel og lakkert panel. Himlinger: malt panel og lakkert panel. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast. Vannpumpe installert. Stengefunksjon ved avstenging av vannpumpe. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Varmtvannstank: Varmtvannstank plassert på tekniske rom. Intet produktskilt - forutsetter at varmtvannstank er fra byggeår (2005). Elektrisk anlegg: Kurser i henhold til kursfortegnelse: - en kurs à 20A - fem kurser à 16A - en kurs à 10A - en kurs hvor styrke ikke er oppgitt Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU), 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG IU: Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tilliggende konstruksjoner våtrom til bad: Hulltaking ikke utført grunnet tekniske installasjoner i vegger Intet avvik registrert ved bruk av fuktighetsmåler (protimeter). For øvrig dusjkabinett. Grunnmur og fundamenter: Utstøpte pilarer med plastrør som forskaling. Ingen tilkomst for besiktigelse grunnet snø. TG2: Utvendig : Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Enkelte tilknytninger av nedløp til rør til terreng er frakoblet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 - Innvendig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater gulv på bad: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke montert sokler. Det er brist i koketopp. Avtrekk på kjøkken: Lys var defekt ved befaring. Elektrisk anlegg: Utvidet el-kontroll bør gjennomføres på grunn av at samsvarserklæring mangler Adkomstvei: Adkomstvei med den del partier i dårlig forfatning. TG3: Overflater vegger og himling på bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. Overflate er trepanel - tettssjikt mangler. Branntekniske forhold: Det mangler brannslukningsapparat Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Selger kjenner ikke til noe spesielt. Selger har tidligere opplyst om følgende: Systemhus - Faglært arbeid utført av Systemhus. Arbeidet ble ferdigstilt i 2006.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Sperrekonstruksjoner i tre med opplegg på yttervegger og senterbæring av limtre. Metallplater med taksteinsimitasjon - fabrikat: Icopal Decra e.l.Takrenner og -nedløp av brennlakkert metall. Det er lagt varmekabler i renner - tilkobling med av-/påfunksjon. Nedløp for renne ved fasade nord mot vest er tilknyttet vannbeholder for oppsamling av regnvann. Enkelte nedløp tilknyttet rør som ledes ut til terreng. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i tre. Fasadekledning: "villmarkspanel". Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Dører: Ytterdører i tre. Balkonger/terrasser: Stort terrasseareal langs tre fasader. Utførelser i tre. Åpne rekkverk. Rekkverkshøyde: 81 cm. Største høyde til terreng ca. en meter. Overbygget areal ved aktuelle gavler. To mindre trapper - ved fasader mot nord og sør. Utførelser i tre.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn og elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Privat veg - 1851 PV99487. Vei med enkel standard. Privat avløp via septik. Privat - oppsamling av takvann i beholder - pumpe er installert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 381