Neshamnvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 36 m²
ALH: 21 m²
GUA: 160 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egen garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 039 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Hytte: 1. etasje: Hall, stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom, soverom, bod og vinterhage/utestue. BRA-i: 100 m² BRA-e: 8 m² TBA: 22 m² GUA: 108 m² Loft: Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3 BRA-i: 31m² ALH: 21 m² GUA: 52 m² Sum BRA: 139 m² Garasje: BRA-e: 28 m² BRA: 28 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med byggegodkjente tegninger for garasje. - Oppføring av vinterhage/utestue på terrasse av er ikke omsøkt og godkjent, men kan være unntatt søknadsplikt ut fra utforming, størrelse, høyde over bakken mv.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og normal bruksslitasje med tanke på alder. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med profilerte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Overflatene viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke registrert funksjonelle avvik ved dører, skuffer eller beslag på befaringstidspunktet. Benkeplate og kum fremstår uten skader av betydning. Ingen synlige tegn til lekkasje eller fuktskader ble observert i området rundt oppvaskkummen eller i bunn av underskap. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Bad: Våtromsplater på veggene og malt panel i himling. Gulv med fliser og varmekabler. Sluk er plassert under kabinett og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og bom i fuger/fliser. Plastsluk, tettesjikt/membran med dokumentert utførelse. Innredning med heldekkende servant, skap og speil m/belysning. Wc og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte og tilfredstillende luftespalte for tilluft. Bad/vaskerom: Våtromsplater på veggene og malt panel i himling. Gulv med fliser og varmekabler. Sluk er plassert under kabinett og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og bom i fuger/fliser. Plastsluk, tettesjikt/membran med dokumentert utførelse. Innredning med heldekkende servant, skap og speil m/belysning. Wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er også plassert her. Elektrisk styrt vifte og tilfredstillende luftespalte for tilluft. Innvendige overflater: Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, fabrikkmalte veggplater med panelprofil, samt fabrikkmalt panel i himling. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeår. Synlige rørføringer, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon fremstår som riktig utført og uten registrerte avvik. Stoppekran er lokalisert i bod. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Det ble ikke registrert avvik ved de synlige delene av avløpsanlegget på befaringstidspunktet. Avløpskapasiteten fremstår normal ved funksjonstesting, og det ble ikke registrert lukt fra avløpssystemet. Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra CTC, ca. 200 liter, med produksjonsår 2023. Berederen er plassert på bad/vaskerom og har avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 13 kurser. Anlegget har hovedsikring av ukjent størrelse. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2: - Vindu: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. Min. 6 mm. klaring mellom omramming og beslag. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad: Det er ikke montert sokkelprofil/bunnprofil (aluminiumsprofil) i nedkant mot gulv, slik systemet normalt beskriver. - Bad/vaskerom: Det er ikke montert sokkelprofil/bunnprofil (aluminiumsprofil) i nedkant mot gulv, slik systemet normalt beskriver. - Varmesentral:Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG3: Ingen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje i utestuen. Er blitt utbedret en gang av Kanstad trelast. Er enda lekkasje og det vil bli tatt kontakt med Kanstad trelast igjen for utbedring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kanstad trelast Beskrivelse av arbeidet: Forsøkt utbedring av lekkasje. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kanstad trelast Beskrivelse av arbeidet: Bygget ute stue i tilknytning til hytten. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Har en tomt som en kan sette opp et båt naust.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Møbler og inventar kan medfølge etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Decra stålplater, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Taket fremstår normalt vedlikeholdt og det som er sjekket av undertak fremstår i tråd med det øvrige. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre og undertak. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Stikkprøver av utvendige karmer viste ingen synlige tegn til råte eller mekaniske skader. Ingen punkterte eller defekte glass ble registrert ved befaring. Dører: Det er registrert følgende dører: – 1 stk. ytterdør hvit med glassfelt. – 1 stk. boddør hvit - 1 stk. Tofløyet balkongdør hvit - 1 stk. Skyvebalkongdør hvit (ny) Dørene er vurdert til å ha normal bruksslitasje ut fra alder og type. Balkonger/terrasser: Veranda/terrasse er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og vertikale lekter. Konstruksjonen fremstår som solid og funksjonell, med normal vær- og bruksslitasje. Garasje: Garasje oppført i 2013, utført som uisolert bindingsverkskonstruksjon på støpt plate på mark/grunnmur. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Taket er utført som saltak tekket med Decra, med takrenner og nedløp i lakkert metall. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner samt separat adkomstdør. Innvendig fremstår garasjen i hovedsak uinnredet med synlige bindingsverksvegger og takbjelker/takstoler. Trapp opp til kvist/loft. Det er synlig elektrisk opplegg montert åpent på vegg. Konstruksjonen fremstår ved befaringen som normalt vedlikeholdt og uten registrerte skader av vesentlig betydning på tilgjengelige flater.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og tilhørende anlegg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann via grunnboret brønn og avløp via septiktank. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne, Kostnader i forbindelse med vedlikehold fordeles på eiendommene i feltet via årsavgift til hytteforening. Pumpehus for vann og septiktank står på Gnr 27 og Bnr 7 og driftes i felleskap av Neshamn hytteforeningen, dette gjelder også løpende vedlikehold og kostnader knyttet til det.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det medfølger en båtplass ved flytebrygge som ligger nærmest eiendommen. Det er ingen rettsvern for dette, men det er etablert en båtforening som det betales et årlig gebyr på kr 3.000,- pr plass. Dette er informert av selger. Det foreligger tinglyst erklæring datert 10.11.2008. Med hyttetomt følger retten til oppføring av naust med totalt bruksareal 30m2 på felles nausttomt for 7 hytter i hyttefelt F i henhold til reguleringsplan for Neshamn på Gnr. 27, Bnr. 7 og 9. Plassering fremkommer av vedlagte reguleringsplankart for hyttefelt F. Hytte- og nausttomt skal bebygges med komplett hytte og naust inkludert materiell til fundament i tillegg til kjøkkeninnredetI rør- og sanitæranlegg (materiell og arbeid) levert av Kanstad Trelast A/S, Lødingen. Det gis rett til trasé for vei, strøm, vann/avløp for hytte og naust i henhold til reguleringsplan. Det gis rett til å opparbeide parkeringsplass for minst 2 biler på hyttetomt eller i tilknytning til stikkvei fra hovedtrasé til hyttetomt der det er mest hensiktsmessig. I tillegg rett til parkering på felles vinter og gjesteparkering anlagt i henhold til reguleringsplankart for hyttefelt F. Tomtekjøper plikter å tilslutte seg hytteforening for fremtidig drift og vedlikehold av veier og tekniske anlegg i hyttefelt F, og godta de vilkår som foreningen til enhver tid bestemmer. Det foreligger tinglyst erklæring datert 21.09.2010. Kjøper gnr. 27. Bnr. 50 får rett til utskilt tomt på gnr. 27. bnr. 7,9 på felles byggeområde for naust i hyttefelt F som er en del av reguleringsplan for Nesham. Byggeområdet fremkommer av vedlagte reguleringsplankart for hyttefelt F, og rettighet til nausttomt er sikret med erklæring gitt av hjemmelshavere til 27/7,9 som eget vedlegg til skjøtet. Hytte- og nausttomt skal bebygges med komplett hytte og naust inkludert materiell til fundament i tillegg til kjøkkeninnredning, rør- og sanitæranlegg (materiell og arbeid) levert av Kanstad Trelast A/S orgno: 980577511, Sjøveien 37, 8410 Lødingen. Det gis rett til trasé for vei, strøm, vann/avløp for hytte og naust i henhold til reguleringsplan. Det gis rett til å opparbeide parkeringsplass for minst 2 biler på hyttetomt eller i tilknytning til stikkvei fra hovedtrasé til hyttetomt der det er mest hensiktsmessig. I tillegg rett til parkering på felles vinter- og gjesteparkering anlagt i henhold til reguleringsplankart for hyttefelt F. Tomtekjøper plikter å tilslutte seg hytteforening for fremtidig drift og vedlikehold av veier og tekniske anlegg i hyttefelt F, og å godta de vilkår som foreningen til enhver tid vedtar. Megler gjør oppmerksom på at oppføring av naust forutsetter nødvendige offentlige tillatelser etter gjeldende regelverk, herunder plan- og bygningsloven og eventuelle bestemmelser i kommuneplan/reguleringsplan. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 5000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 113