Pettersenvatnet 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 128 m²
BRA: 137 m²
P-rom per etg: Loft: ca 59 kvm 1. etasje: ca 78 kvm
BRA per etg: Loft: ca 59 kvm 1. etasje: ca 78 kvm

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Det er ikke vei frem til eiendommen. Parkering må evt. foretas på parkeringsplass ved E10. Fra denne er det ca 200 meter til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1929

Innhold

1. etasje P-ROM 69 m²: Entre, stue, kjøkken, toalettrom, gang, badstue, soverom, trapp, stellerom med dusj. S-ROM 9 m²: 2 boder. 2. etasje P-ROM 59 m²: Trapperom, stellerom med dusj, gang, stue, 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som velholdt og med normal standard ut i fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av malt furu med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvask-kum. Det er fliser over kjøkkenbenk. Hytta har gasskomfyr og gasskjøleskap. Kjøkkeninnredning er fra 1996.Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk i yttervegg. Stellerom med dusj, 1. etasje: Himling av panel. Vegger av panel (dusj rett på panelvegg). Det er gulvbelegg på gulvet. Sluk i gulv med avløp direkte til mark. Ventil i yttervegg. Avløp i gulv under dusjkabinett. Dusj rett på gulv med glassvegger, det er panel på vegger (ikke godkjent eller anbefalt i våtsone). Servant og speil med lys. Stellerom med dusj, loft: Himling av panel. Vegger av panel. Det er gulvbelegg på gulvet. Ventil i yttervegg. Avløp i gulv under dusjkabinett. Dusjkabinett med forheng. Dusj rett på panelvegg (panel er ikke et godkjent produkt i våtrone). Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med lys. Portabelt toalett. Toalettrom: Overflater gulv med gulvbord av furu. Vegger med panel. Himling med panel. Bio/miljø toalett. Baderomsinnredning med speil og nedfelt stålvask. Ventil i vegg. Badstue: Tak av panel. Fliser og panel på vegger. Gulvbelegg og fliser på gulvet. Benker i tre. Ved fyrt badstuovn. Det er vedfyrt badstuovn av typen Helo i badstue. Innvendige overflater: 1 etasje : Innvendige overflater på gulv i hovedsak av furugulv. Overflater på vegger i hovedsak av malte plater, panel og malt strie/tapet. Himlinger av malte plater, panel og malte porøs plater. Loft etasje: Overflater gulv av gulvbelegg, parkettlaminat og furugulv. Vegger i hovedsak av panel, strietapet og noe malte plater. Himlinger av malte plater, panel og malte porøs plater. Hytta har innvendig tretrapp fra 1 etasje til 2 etasje. Hytta har furu fyllingsdører som innvendige dører. Pipe og ildsted: Hytten har mursteinspipe av teglstein, vedfyrt komfyr på kjøkken, peis med innsats og parafinovn i stue. Det er lagt skiferstein på gulv under ildsteder. Krypkjeller: Hytte står på tre pillarer og steinmur. Stubbloft av plater og panelbord. Avløpsrør: Hytta har avløpsrør av plast direkte til mark. Ventilasjon: Hytta har kun naturlig ventilasjon supplert med ventilator på kjøkken. Andre installasjoner: Enkelt el-opplegg for solcellepanel (12 V) og aggregatstrøm for 230 V. Nye batterier installert i 2020. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft: Kaldloft var ikke mulig å inspiserer pga manglende adkomst. - Vinduer: Punktert vindu på kjøkken. - Dører: Ytterdør i tilbygg og dør til veranda tar i karm. Det er opplyst at det er noe telehiv på enkelte fundamenter. - Byggegrunn: Det er opplyst at det er noe telehiv på enkelte fundamenter. - Grunnmur og fundamenter: Det er opplyst at det er noe telehiv på enkelte fundamenter. TG2 – Innvendig: - Overflater: Noe knirk og skjevheter i gulv 1 etasje. Noe sprekker i overflater i malte tak. Noe skjevheter i gulv. - Pipe og ildsted: Pipesider er kledd med skiferstein, limt teglstein og malt glassfiberstrie. Det er sprekk i pipevange som er kledd med malt glassfiberstrie i loftetasje. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Noen av dørene tar i karm. - Badstue: Løse fliser på gulv. TG3 – Innvendig: - Stellerom, 1. etg: Rommet er ikke bygget som et våtrom og har ikke innlagt vann, det er ikke tilstrekkelig tettsjikt og rommet er ikke vurdert som et våtrom. Noe løst gulvbelegg. - Stellerom, loft: Rommet er ikke bygget som et våtrom og har ikke innlagt vann, rommet er derav ikke vurdert som våtrom med tilstrekkelig tettesjikt etc. Noe løst gulvbelegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Fritidsboligen selges med møbler og inventar som var tilstede under visning. Båt og liten jolle medfølger også. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Adkomst

Det er ikke adkomstvei frem til hytta. På sommerstid kan man gå langs sti eller ro til hytta over vannet.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Boligen har taktekking av Decra metallplater. Det er opplyst at taktekking er byttet i perioden 1996-2001. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Hytta har takrenner og nedløp i plast. Heldekkende beslag over pipe og lyrer. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon og plank med utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt utførelse. Det er opplyst at det er lagt ny bordkledning inkl. ny isolasjon på 4 stk yttervegger i perioden 1994 - 2001. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstrukjson og trobord, isolasjonsstandard for byggeår. Det er hems over toalett-rom. Det er opplyst at hytta er tilbygget i perioden 1994 - 2001. Kald-loft var ikke mulig å inspiserer pga manglende adkomst. Vinduer: Hytta har malte trevinduer med 2-lags isolerglass av noe varierende dato. Det er byttet noen vinduer i perioden 1994 - 2001, dette gjelder tilbygg og takopplett. Dører: Hytta har malt hovedytterdør med glassfelt, malt dør til veranda med glassfelt og malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger og terrasser: Utgang fra stue til romslig veranda bygget i trykkimpregnert trevirke, rekkverk med malte stakitter og håndlist. Levegg på deler av veranda. Deler av veranda var snødekket og er derfor ikke nærmere vurdert. Noe vedlikehold må kunne påregnes. Andre utvendige forhold: Det er en vedfyrt badestamp på terrassen og en murt ute peis. Det er opplyst og være en enkel brygge ved vannkanten.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Det er installert enkelt el-opplegg for solcellepanel og aggregatstrøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Dette innebærer som regel et generelt byggeforbud, og grunneiere som vil bygge på eller bygge om, må søke om dispensasjon fra byggeforbudet. Planutsnitt og tilhørende reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Det er ikke adkomstvei til hytta. Det er ikke innlagt vann. Avløpsrør av plast direkte til mark. Det er ikke utslippstillatelse på eiendommen og det er kun gråvann som går i rør.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger. Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2022 av takstmann
Boligens takstverdi: 1650000

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har fornyet tilstandsrapporten etter dens utløp. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet nye opplysninger i en fornyet tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke kan tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 644