Sørliveien 476

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Adkomst skjer via Sørliveien, hvor det er tinglyst rett til bruk av sti samt parkering for to biler. Felles parkeringsplass med gangavstand på ca. 650 meter til eiendommen. I tillegg mulighet for å parkere ved eget naust. Som brukere av vei og parkeringsplass er eiendommen innlemmet i Steinsåsen Hytteveilag med en årlig avgift.

Eiendom

Tomteareal er 51 232 m² på eiet tomt.

Byggeår

1935

Innhold

BRA-i 126 m²: Vindfang, vindfang 2, stue, stue 2, spisestue, kjøkken, kjøkken 2, stellerom, toalettrom, bod og 3 soverom. I tillegg bod på 4 kvm BRA, bod på 10 kvm BRA og naust på 14 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ingen tegninger fra byggeåret, men godkjente og byggemeldte tegninger fra da fritidsboligen ble restaurert og tilbygget. På disse fremkommer kun rominndeling for tilbygg bestående av vindfang, soverom og bod, og ikke for øvrige deler av hytta. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av fritidsboligen er i henhold til det som er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Naturperle ved Steinsåsvatnet – unik fritidseiendom med naust og strandlinje - Stor tomt på ca 51 mål - Innlagt strøm

Standard

Fritidsbolig på ett plan, tatt i bruk i 1935. Ombygget på 1980-tallet, samt i tidsrommet 1999-2002. Uthus og utedo av eldre alder. Redskapshus og grillplass fra 2000. Naust på egen tomt med ukjent alder. Opplyst oppført på 1940/1950-tallet. Området er attraktivt og populært som rekreasjons- og fritidsområde, kun ca. 10–15 minutter fra Harstad sentrum. Eiendommen har egen strandlinje, Gode solforhold og flott utsikt over vann og omkringliggende landskap. Bygget er normalt vedlikeholdt, ytterligere vedlikehold må påregnes. Kjøkken: Enkelt kjøkken i opprinnelig del av eldre alder. Underskap med laminert benkeplate, samt ett overskap. Opplegg for frittstående kjøleskap og komfyr. Kjøkken i nyere del med profilerte fronter samt laminert benkeplate. Opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrom med forbrenningstoalett. Gulvbord i tre, vegger og himling med panel. Innvendige overflater: Fritidsboligen har vegger med panel, gulv med lakkerte bord i tre og innvendig himling av panel. Deler av fritidsboligen har overflater fra byggeår, men er i hovedsak renovert i tidsrommet 1999-2002, ifølge eier. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Stubbeloftskonstruksjon. Innvendige dører fra forskjellige tidsepoker. Slette finerte, slette malte, samt profilerte dører. Pipe og ildsted: Fritidsboligen har pipe av Leca fra 1980-tallet og pipe i betongstein fra 1950/1960-tallet. Piper er pusset og malt. Pipebeslag i metall. Brannmur av Leca i kjøkken og tegl i stue. Ildsted plassert i kjøkken, stue, samt i stue i opprinnelig del. Ovner er fra 1980-tallet. Eier har opplyst at han feier selv, ca annet hvert år. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken i nyere del. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg. 2 stk. sikringsskap med automatsikringer. Skap i gammel del har 1 stk. 25Amp. Målersikring for delt på 2 stk.16Amp. kurser. Skap i "ny" del del har 1 stk. 25Amp. Målersikring for delt på 2 stk.10Amp. kurser. Branntekniske forhold: Brannmeldere og 6 kg slukkeapparat. Etablert nytt i 2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert en del kosmetiske "skader" i plater, samt nedbøy av plater i kilrenner. Plater er ikke innfestet etter leggeveiledning. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende tilkomst til pipe for feier. Det er ikke montert snøfanger etter forskriftskrav. Det er ikke etablert takrenne og nedløp. - Veggkonstruksjon: Det er stedvis registrert lite lufting samt manglende musebånd i nedkant av kledningen. Det er også stedvis registrert manglende tetting opp mot isolasjon i underkant av vegg. Vannbord/magebånd har ingen beslagsløsning. - Takkonstruksjon/loft: Enkelte vannbord er værslitt med flakkende maling og sprukket treverk. - Vinduer: Enkelte vindu er litt værslitt, samt ett vindu som tar i karm. Det er ikke etablert beslagsløsning på vinduer. - Dører: Hovedinngangsdøren er sprukket mellom lameller, samt stedvis litt slitt i malingsoverflate. Ytterdør med glass er av eldre alder og normal brukstid er omme. Døren har sprekk i glass og glippe mellom dørblad og karm. Døren er værslitt i utvendig overflate. Lakkert dør i teak er værslitt i nedre del, samt en del fukt i terskel registrert. Døren er innadslående og står mot fremtredende vindretning. - Trapper: Skjevhet registrert på trapp ved hovedinngang. Rekkverk er lavere enn dagens forskriftskrav. Trapp mot sør er værslitt og har påbegynnende råte. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skjevheter i deler av gulv. Fundamenter har begrenset tilkomst og er ikke videre vurdert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Tilstandsgrad settes i hovedsak på bakgrunn av alder på overflater i gammel del fra byggeår. Tidligere vindu i kjøkken, i gammel del er fjernet. Deler av innvendig vegg etter vindu er ikke kledd. - Dører: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk. - Kjøkken: Det er ikke etablert ventilering fra kokesone. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av anlegget alder samt at det ikke har vært kontroll av anlegget i senere tid. TG3 – Utvendig: - Balkonger/terrasser: Enkelte skjevheter registrert. Veranda på sørsiden mangler rekkverk ihht. dagens forskriftskrav, samt at dekket er værslitt. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Største avvik på ca 50 mm registrert i spisestue ved kjøkken. - Pipe og ildsted: Det er registret spirorør som røykrør ved ovn i kjøkken, ikke godkjent røykrør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Påbygg av hytte i 2000. Pkt. 23: Strøminstallasjon i 1993.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger i salget, ogovertas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. To plastbåter følger med. Det gis ingen garanti på disse.

Adkomst

Adkomst via offentlig vei til naustet og felles parkeringsplass. Privat innkjøringsvei med parkering fremfor eget naust fra Sørliveien. Ifølge opplysninger fra eier er det også adkomst via privat vei og parkering for en bil med avkjøring ca. 200 m fra Tømmeråselva som renner ut i Steinsåsvatnet. Fra parkeringen og frem til fritidseiendommen er det en gangsti i terrenget på ca. 650 m. På sommerstid benytter nåværende eiere egen båt over Steinsåsvatnet med en elektrisk påhengsmotor og på vinterstid er det ski fra parkeringsplassen med avkjøring ca. 200 m fra Tømmeråselva som blir benyttet.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Fritidsboligen har saltakkonstruksjon av sperrer. Stedvis underliggende åser/dragere. Deler av opprinnelig konstruksjon er ombygget ved renovering av fritidsboligen. Ukjent undertak, konstruksjon er lukket og er ikke mulig og kontrollere. Taktekking av plater i metall. Taket er opplyst skiftet rundt 2000. Pipebeslag i metall. Det er ikke montert takrenne eller nedløp på fritidsboligen. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår. Utvendig liggende og stående kledning, innvendig kledd med panel. Deler av fritidsboligen er tilleggsisolert, samt at kledning er byttet i tidsrommet 1999-2002. Kledning er malt i 2020 samt stedvis vedlikeholdt i 2025. Vinduer: Fritidsboligen har i hovedsak vindu med malte trekarmer og 2-lags glass. To stk. vindu med dobbelt glass og ett med enkelt. Vindu er opplyst byttet i tidsrommet 2000-2005. Dører: 1 stk. malt tofløyet, uisolert hovedinngangsdør, ukjent alder. 1 stk. malt ytterdør med enkelt glass. Døren er av eldre alder. 1 stk. Lakkert dør i teak, ukjent alder. 1 stk. Ytterdør i tre, ukjent alder Balkonger/terrasser: Det er etablert 2 stk. verandaer på til sammen ca 30 m². En på 11m² og en på 19m². Verandaer har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem fundamentert på mark. En veranda har malt rekkverk med stående bord i tre. Trapp ved hovedinngang. Dekke, vanger og trinn av impregnerte materialer. Malt rekkverk med stående bord i tre. Trapp ved veranda mot sør. Vanger og trinn av impregnerte materialer. Andre utvendige forhold: Åpent "grillhus", etablert rundt 2000. Oppført i trekonstruksjoner med søyle/dragersystem. Plassbygget saltak av sperrer og åser. Utvendig taktekking av bord i tre. Plassbygde benker i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert, men enkelt beskrevet. Normalt vedlikehold må påregnes. Bod/redskapshus: Bod/redskapshus fra 2000 på ca 4m². Uisolert bygg, fundamentert på mark. Bjelkelag og gulvbord i tre. Yttervegger av enkelt bindingsverk med utvendig liggende kledning. Plassbygget saltakkonstruksjon med utvendig taktekking av plater i metall. Malt dør i tre. Vindu med malte trekarmer og 2-lags glass. Normalt vedlikehold må påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bod: Bod/vedskjul av eldre alder, ca 1980. Bygget er ca 10m². Bygget er fundamentert på mark samt på støpte fundament. Yttervegger av enkelt bindingsverk med utvendig liggende og stående kledning, samt plater i metall. Pulttak av åser og sperrer med utvendig taktekking av plater i metall. Skjevheter og etterslep på vedlikehold registrert. Vedlikehold og påkostninger må påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Naust: Naust av eldre ukjent alder, på ca 14m². Opplyst oppført rundt 1940/1950-tallet. Naustet er fundamentert på mark. Yttervegger av enkelt bindingsverk med utvendig liggende og stående kledning. Plassbygget saltak med utvendig taktekking av plater i metall. Plassbygde dører i tre. Vedlikehold og påkostninger må påregnes. Naustet ligger på egen tomt og er opplyst å ha tinglyst veirett og mulighet for parkering for to biler. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert og avsatt til LNFR-areal (landbruk, natur, reindrift og friluft) i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20. Dette kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utvikling av eiendommen. Selger opplyser: I kommuneplanens arealdel er området regulert til LNF område, og er regulert for å bevare natur, friluftsinteresser, og landbruk. Reguleringen har byggeforbud i et 100 meters belte langs vassdraget. Bygningen på eiendommen 61/11 / Sørlivegen 476, står midt i 100 meter belte. Årsaken er at bygningen ble første gang oppført i 1936, lenge før reguleringen var fastsatt. Da området er regulert til LNF, vil det aldri bli gjennomført / ført opp vei til hytten, som med bakgrunn i ovennevnte er å regne som en fjellhytte

Vei, vann og avløp

Adkomst via offentlig vei til naustet og felles parkeringsplass. Privat innkjøringsvei med parkering fremfor eget naust fra Sørliveien. Ifølge opplysninger fra eier er det også innkjøring via privat vei og parkering for en bil med avkjøring ca. 200 m fra Tømmeråselva som renner ut i Steinsåsvatnet. Fra parkeringen og frem til fritidseiendommen er det en gangsti i terrenget på ca. 650m. På sommerstid benytter nåværende eiere egen båt over Steinsåsvatnet med en elektrisk påhengsmotor og på vinterstid er det ski fra parkeringsplassen med avkjøring ca. 200 m fra Tømmeråselva som blir benyttet. Det er ikke innlagt vann eller avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Annen informasjon

Eiendommen selges møblert, bortsett fra personlige ting/møbler, bilder etc. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 974