Tømmeråsveien 88

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er vei frem til parkeringsplass. Her er det parkering for ca. 2 biler. Fra parkeringen til eiendommen er det ca. 100 meter.

Eiendom

Tomteareal er 1 369 m² på eiet tomt.

Byggeår

1935

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Etasje BRA-i 45 m²: Entré, toalettrom, gang, to soverom og stue/kjøkken. I tillegg er det et frittstående anneks (byggeår 1970) som inneholder: Etasje BRA-i 12 m²: Soverom og bod. Fritidsboligen har balkonger av trykkimpregnert treverk. Det er adkomst til loft via hemstrapp fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsbolig fra 1935 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel innredning med skap og skuffer. Det er ikke innlagt vann i bygningen. Det er ikke montert avtrekk fra kokepunktet. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har panel på vegger og gulvbelegg på gulv. Det er installert snurredo. Rommet har naturlig ventilering via ventil i vegg. Overflater: Gulv: Laminat, heltre og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel og malte flater. Pipe og ildsted: Bygningen har pipe/skorstein, og det er opplyst at bygningen har oppvarming med ved. Innvendige trapper: Fra stuen til loftet er det en malt tretrapp av typen hemstrapp, spesielt designet for å ta liten plass. Innvendige dører: Dørene består av eldre hyttedør som ytterdør og en balkongdør. Balkongdøren ble skiftet rundt 2019. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger. Toalettrommet har en ventil i vegg. Elektrisk anlegg: El-installasjoner med ukjent alder. El-skap ble oppgradert med nye automatsikringer i 2024. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert røykvarslere eller brannslukkere i bygningen. Lagring: Annekset (byggeår 1970) inneholder soverom og bod med et internt bruksareal på 12 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fritidsbolig - Overflater gulv: Det er påvist omfattende svelling og råte i overflater. - Fritidsbolig - Krypkjeller: Det er ingen påvist ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Manglende ventilasjon kan føre til betydelig fuktoppbygging, med høy risiko for mugg-, råte- og skader på konstruksjonen samt dårlig inneklima. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Manglende dampsperre mot terreng kan føre til høyere fuktighet i krypkjeller med fukt og råte i konstruksjonen. - Fritidsbolig - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrenging. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte og redusert bæreevne. - Fritidsbolig - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist setningsskader og store riss/sprekker i grunnmuren. Sprekker i grunnmuren kan indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Utsig og setningsskader kommer ofte av bevegelser i grunn, noe som kan føre til skjevheter i bygget og at dører og vinduer ikke fungerer tilfredsstillende. - Fritidsbolig - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Fritidsbolig - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende avtrekk fra kjøkken. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler, med risiko for dårlig inneklima, kondens og luktproblemer. - Anneks - Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Taket har ikke tilstrekkelig helning. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Fukt- eller råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling over tid. For lav takhelning kan føre til dårlig avrenning av vann og økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Rust vil over tid føre til skade og lekkasjer. - Anneks - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist svekkelser og vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Svekkelser eller deformasjoner i takkonstruksjonen kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre skade eller konstruksjonssvikt. - Anneks - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet ikke tørke opp, noe som skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Fritidsbolig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det foreligger ingen dokumentasjon på type eller montering av undertak. Taktekking er innfestet med spiker og har en del bulker. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Undertaket skal beskytte underliggende konstruksjoner mot fukt og kondens. Feil med valg eller oppbygging av undertak kan føre til fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner. - Fritidsbolig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket. - Fritidsbolig - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. - Fritidsbolig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg i tilliggende kledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt med risiko for råte- og fuktskader. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Fritidsbolig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Vannbrettbeslag mangler oppkant mot vinduskarm og i begge ender, noe som kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonene. - Fritidsbolig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vurderingen er basert på alder; mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er pr. nå ingen symptomer på unormal funksjonssvekkelse utover normal bruksslitasje i forhold til alder. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. - Fritidsbolig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Noe langt mellom understøtter på balkong. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Svak understøtting kan føre til svekket konstruksjon ved snøvekt. Rekkverket oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn. - Fritidsbolig - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. - Fritidsbolig - Ventilasjon: Eldre boliger har begrenset isolering og ventilering. Med begrenset/dårlig ventilering øker risikoen for dårlig lukt/klima, kondensering og fukt i konstruksjonene. - Fritidsbolig - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som ikke tilfredsstiller forskriftskrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. - Anneks - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, takfotbeslag og vandbordbeslag er ikke montert. Manglende takrenner og beslag kan føre til vanninntrenging og skader i bakenforliggende konstruksjoner. - Anneks - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Anneks - Ytterdører: Vurderingen er basert på alder; mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er pr. nå ingen symptomer på unormal funksjonssvekkelse utover normal bruksslitasje i forhold til alder. - Anneks - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. - Anneks - Grunnmur og fundamenter: Fundamentering er utført med tresøyler oppå terreng. Søyler plassert oppå terreng øker risikoen for setninger og bevegelser i forbindelse med tele i grunn, som kan påføre bygningen skjevheter og skader. Helse, miljø og sikkerhet - Fritidsbolig: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Trappen har dårlig funksjonalitet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Anneks: Boligen mangler brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 23: Faglært arbeid: El-skap ble oppgradert med nye automatsikringer i 2024 (Hanseth Elektro AS). Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med eldre metallplater av typen Plannja takpanner el. Stålplater med plastbelegg har en teoretisk levetid på 40-50 år. Det foreligger ingen dokumentasjon på type eller montering av undertak. Takkonstruksjonen er en isolert saltak konstruksjon med taksperrer opplaget på bærende konstruksjoner. Konstruksjonen er gjenbygget og ikke mulig å kontrollere. Nedløp og beslag: Det er ikke montert takfot beslag, vindski beslag, snøstoppere eller takrenner. Veggkonstruksjon: Yttervegg konstruksjonen fra byggeår med ukjent isolerings grad og liggende kledning. På deler av vegg går kledning helt ned mot terreng. Vinduer: Vinduer er i hovedsak eldre malte vinduer. Eldre vinduer har ikke dagens krav til isolering og vinduskarmer er noe værslitt og har noe råte. Vinduer må påregnes skiftet i nær fremtid. Dører: Dører består av en eldre "hytte" ytterdør og en stk balkongdør. Balkongdør skiftet i ca år 2019. Balkonger/terrasser: Balkonger av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og lekter. Utvendige trapper: Utvendig har eiendommen ikke adkomst via vei, bare over gangsti. Anneks: Byggeår: 1970 (stipulert). Taktekking: Taket er tekket med metallplater av typen Plannja takpanner el. Stålplater med plastbelegg har en teoretisk levetid på 40-50 år. Diffusjonstett undertak av typen Filmtex el. Det er påvist rust, bulker og skader på tekkingen. Nedløp, beslag og skorsteiner: Takrenner, takfot beslag og vandbordbeslag er ikke montert. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er en saltak konstruksjon med plassbygde takstoler. Takkonstruksjon har fått skader fra snølast og har store lastskader. Utbedring/ sikring må gjøres før snøen kommer. Yttervegg: Yttervegg konstruksjonen fra byggeår er sannsynligvis oppbygd med trefiberplater, papp/ dampsperre, ukjent isolasjongrad, asfalt/ trefiber vindtettplater, vindsperre, lekter og liggende kledning. Vinduer: Vinduer er i hovedsak eldre malte vinduer. Eldre vinduer har ikke dagens krav til isolering og vinduskarmer er noe værslitt og har noe råte. Vinduer må påregnes skiftet i nær fremtid. Dører: Dør består av en malt Hyttedør. Grunnmur og fundamenter: Fundamentering er utført med søyler av tre. Det foreligger ingen informasjon om dybde under bakken eller frostsikring av disse. Fundamentering er utført med tresøyler oppå terreng.

Eiendomstype

Hytte med anneks

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert elektrisk oppvarming, og fritidsboligen er utstyrt med skorstein/pipe for vedoppvarming. Det er ikke registrert oppvarmingskilder i annekset. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (feltnavn LNFR_) i henhold til reguleringsplan Drikkevannskilden Storvann Nord (plan-ID 20140001), vedtatt 17.06.2014. Eiendommen omfattes også av Områderegulering for drikkevannskilden Storvann Nord (plan-ID 549), vedtatt 27.02.2015. Formålet i denne planen er angitt som utgått. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Hele eiendommen på 1 370 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Det er ikke registrert kulturminner, kulturmiljøer eller SEFRAK-objekter på eiendommen, ifølge mottatt kulturminnerapport. Eiendommen berøres av hensynssoner knyttet til drikkevann: - Hensynssone 110-1 (iht. kommuneplan): Nedslagsfelt drikkevann. Innenfor sonen er det forbud mot tiltak som kan forurense drikkevann. Etablering av ny aktivitet eller fysiske tiltak som kan medføre fare for forurensing av vannkilden tillates ikke. Alle planer om tiltak i sonen skal forelegges vannverkseier til uttalelse. - Hensynssone H110_2 (iht. reguleringsplan): Nedslagsfelt drikkevann (Sone 2). Sonen omfatter areal mindre enn 100 meter fra Storvann Nord/Buttelvannet og 50 meter fra andre viktige vann og bekker. Det er ikke tillatt å anlegge brygge, bygge basseng/badestamp, eller føre opp naust, uthus, anneks, grillbu eller fast gapahuk. Det er også strenge restriksjoner for blant annet utslipp, gjødsling og veibygging.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Eiendommen har en tinglyst rett til kjørevei fra Monkhollvegen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det er opprettet veilag i 2026 hvor selger betaler ca kr 5000,- pr år for brøyting av vei frem til parkering. Kostnader kan variere med tanke på bruk av eiendommen på vinterstid.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 246