Steinsåsveien 46

Eiendommen ligger fint til på en liten høyde i terrenget ved Steinsåsvatnet, i et veletablert og rolig hytteområde i Harstad kommune. Omgivelsene rundt Steinsåsvatnet kjennetegnes av variert skogsterreng, åpne vannflater og nærhet til fjellene på Hinnøya. Hytta har gode sol- og utsiktsforhold med fritt utsyn over det omkringliggende naturlandskapet. For å bevare områdets åpne og fredelige preg er det lagt store begrensninger på videre utbygging av fritidsboliger. Nærområdet byr på rike tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Både Storvatnet og Steinsåsvatnet innbyr til ørretfiske, bading og turer med kano eller kajakk i sommerhalvåret. Like ved starter merket tursti opp mot Grønnkollhytta, et populært turmål i regi av DNT, og terrenget fungerer som en naturlig innfallsport for lengre fotturer innover øya, blant annet mot Hinnsteinen. På vinterstid er det en kort kjøretur til oppkjørte skiløyper i Folkeparken samt alpinbakker ved Sollifjellet Alpinsenter. Fra bilveien følger du stien gjennom skogsterrenget opp til hytta på rundt tjue minutters gange. Til tross for den tilbaketrukne beliggenheten er det enkel adkomst til nødvendige servicetilbud med bil. Joker Bergseng ligger en kort kjøretur unna og holder søndagsåpent for helgehandelen. Inn til Harstad sentrum kjører du på rundt ti minutter, med tilgang til et bredt utvalg av butikker, spisesteder, apotek og opplevelser som Grottebadet. Harstadbotn båthavn er likeledes en kort biltur unna, og kjøreturen til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes tar omtrent femti minutter.

Det er opparbeidet en parkeringsplass som ligger like ved Steinsåsveien 54. Den er tidligere opparbeidet av 3 hytteeiere. Den ligger på annens manns tomt og er ikke tinglyst, men godkjent av tomteeier. For å benytte seg av denne parkeringsplassen og veien må man være medlem i velforeningen. Det koster ca 4 000 pr år og da blir veien opp brøytet og vedlikeholdt. Det er to dugnader i året. Selve parkeringsplassen for de tre blir ikke brøytet, men må brøytes selv. Siden det ikke er en tinglyst avtale om parkeringsplassen og opparbeidelsen av denne og vi ikke har fått noen dokumentasjon kan ytterste konsekvens være at man ikke har egen parkeringsplass. Dette er kjøpers risiko. Eiendommen har ikke adkomst via vei, men det er sti opp til hytten. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 626 m² på eiet tomt.

Areal er hentet fra tilstandsrapport. Tomten er en naturtomt beliggende på en liten høyde med gode sol- og utsiktsforhold. Adkomst til eiendommen er via gangsti over terreng. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert. Fuktsikring og drenering: Boligen er en fritidsbolig fundamentert på søyler, noe som fører til at ingen vegger er under bakkenivå og faren for innsig av fukt fra grunn er minimal. Det er naturlig utsig i terrenget. Grunnmur og fundamenter: Fundamentering er utført med søyler av betong. Det foreligger ingen informasjon om dybde under bakken eller frostsikring av disse. Terrengforhold: Bygningen ligger på en liten høyde og har ingen rom under terreng. Tomten er en naturtomt uten drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger: Hytten er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Det er installert et vannsystem på hytten som var avstengt på befaringen. Det foreligger ingen opplysninger om løsning for utslipp av gråvann, og det er ikke utslippstillatelse for gråvann.

Fritidsboligen går over en hovedetasje samt hems, og består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 46 m²: Vindfang, toalettrom, stue, kjøkken og to soverom. Fritidsboligen har balkonger/terrasser med trapp ved inngang og til balkong. I tillegg er det en hems med adkomst via tretrapp fra stuen. Hemsen er ikke målbar grunnet takhøyde under 1,9 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.06.2001. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder etablert vindfang som ikke er vist på de godkjente tegningene. Oppføring av tilbygg er normalt søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Fritidsboligen fra 2002 fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har modulinnredning med lyse profilerte fronter, overskap med glassdører og laminatbenkeplate. Innredningen har godt med skap- og skuffeplass samt montert ventilator. Toalettrom: Toalettrommet har malte vegger og malt tregulv. Innredningen består av servant og vakuumtoalett. Overflater: Gulv: Heltre. Vegger: Heltre panel. Himling: Heltre panel. Innvendige trapper: Innvendig fra stue til loft er det en malt tretrapp av typen hemstrapp, spesielt designet for å ta liten plass og gi adkomst til hemsen. Vannledninger: Hytten er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Det er installert et vannsystem i hytten som var avstengt på befaringstidspunktet. Avløpsrør: Hytten er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Det foreligger ingen opplysninger om hvordan utslipp av gråvann er løst. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler i vegger. Kjøkkenet har ventilator, men kokesone har ikke eget avtrekk. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer. Anlegget var nedstengt på befaringen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Ytterdører: Balkongdør har store skader og må påregnes skiftet. Det er påvist råte eller store skader i dører. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kjøkken - Avtrekk: Kokesone har ikke eget avtrekk. Det er manglende eller defekt avtrekk. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist en del mose på tak. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det foreligger ingen detaljerte tegninger eller annen dokumentasjon på utførelse. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Utvendig overflatebehandling er noe slitt. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er per nå ingen symptomer på unormal funksjonssvekkelse ut over normal bruksslitasje i forhold til alder. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det foreligger ingen dokumentasjon på beregning og utførelse av fundamentering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Boligen er en fritidsbolig fundamentert på søyler. Det fører til at ingen vegger er under bakkenivå og faren for innsig av fukt fra grunn er minimal. Det er trolig ingen ekstra drenering av eiendommen ut over naturlig utsig. Da det ikke er foretatt grunnundersøkelser, er den eventuelle dreneringens tilstand ukjent for takstmann. - Tomteforhold - Terrengforhold: Bygningen ligger på en liten høyde og har ingen rom under terreng. Tomten er en naturtomt uten drenering og lignende. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Grillhytte som står på naboeiendommen følger ikke med i handelen. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke er utført med pappshingel. Asfalttakshingel har en teoretisk levetid på 25-30 år. Undertak er taktro, det er ikke kjent hvordan lufting er utført. Nærmere undersøkelser anbefales. Takkonstruksjonen er en isolert saltakkonstruksjon med taksperrer opplagret på limtrekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er gjenkledd og lar seg ikke kontrollere. Nærmere undersøkelser anbefales. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av sort metall. Plastbelagte renner og nedløp av stål har en teoretisk levetid på 30-35 år. Pipehatt av plastisol med beslag. Luftelyrer og pipehatter har en teoretisk levetid på 30-40 år. Snøstoppere er ikke montert. I henhold til NS 3600 gir dette en TG2 selv om det ikke er krav til snøstoppere på oppførelsestidspunktet. Overgangen mellom takflate og vertikal veggflate er ikke tette- og fuktteknisk lukket. Det mangler tilpasset overgangsbeslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjonen fra byggeår er oppbygd med trefiberplater, papp/dampsperre, ukjent isolasjonsgrad, asfalt/trefiber vindtettplater, vindsperre, lekter og liggende villmarkskledning. Vinduer: Vinduer er i hovedsak med to-lags isolerglass fra byggeår. Tilfeldige åpne- og lukkemekanismer er kontrollert og funnet i orden. Glideskinner og lukkemekanismer bør smøres. Det er utført tilfeldige stikktakninger på utvendige karmer uten at unormale råteforekomster er registrert. Det ble ikke observert noen punkterte glass på befaringen. Punkteringer på glass kan være vanskelig å registrere ved forskjellige vær- og temperaturforhold. Dører: Dører består av en ytterdør og en stk. balkongdør. Balkongdør har store skader og må påregnes skiftet. Balkonger/terrasser: Balkonger av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av glass. Utvendige trapper: Trapp ved inngang og til balkong mangler rekkverk.

I kommunens skjema Brannforebygging står det at det ikke er registrert noe ildsted. Eier betaler derimot feiegebyr for fritidsbolig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet. Det er elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), ikrafttrådt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende). I kommuneplanen er et delareal på 627 m² avsatt til dette formålet (områdenavn BFR7). I henhold til planbestemmelsene for kommuneplanens arealdel punkt 3.1.3 Fritidsbebyggelse (endret ved vedtak 19.06.2024, sak 032/24) gjelder følgende plankrav: «Før det gis tillatelse til- eller igangsettes tiltak som definert i pbl § 1-6 innenfor områdene, skal det foreligge vedtatt detaljreguleringsplan, jf. pbl. § 12-3.»

Eiendommen har ikke adkomst via opparbeidet bilvei, og adkomst skjer via gangsti. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Harstad kommune opplyser at det ikke er innlagt vann, avløp eller septik. Det er lagt inn vann fra privat brønn med pumpehus. Dette er sommervann. Det er også installert et vakuumtoalett og servant på toalettrom. Det foreligger ikke utslippstillatelse for innlagt vann eller utslipp av gråvann. Selger har ingen kunnskaper om hvor gråvann renner ut. Selger har krysset av i egenerklæringsskjemaet at det ikke er innlagt vann. Hun opplyser her om at det er sommervann fra egen brønn med pumpehus. Hun har eid hytten i kort tid og brukt den lite. Hun vet dermed ikke noe om vannkvaliteten. Det er montert vakuumtoalett og slik forklarer man hvordan dette virker: Vannforbruk: svært lavt, ofte rundt 0,5–1 liter per spyling. Strøm: pumpen bruker strøm når toalettet spyles. Et normalt anlegg har likevel relativt beskjedent forbruk. Tank: størrelsen varierer mye. En tank på f.eks. 1 000–2 000 liter kan gi ganske lang tid mellom tømmingene, avhengig av hvor mange som bruker hytta. Lukt: normalt lite lukt fordi systemet er lukket. Rør: vakuumsystemet kan bruke små rør og trenger ikke samme fall som et tradisjonelt avløp. Støy: du hører et kort, tydelig «svisj» når vakuumpumpen går. Pris: et komplett vakuumtoalettanlegg til hytte kan fort komme på flere titalls tusen kroner, avhengig av toalett, pumpe, tank og installasjon. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Siden det ikke er gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget er det kjøpers risiko om det kommer evnt pålegg eller kostnader ved dette. I henhold til jordskifteforretning tinglyst 15.03.1970 (dok.nr. 1970/111/79) er det fastsatt rett til fri atkomst over berørte teiger i området i den utstrekning det er nødvendig, der atkomst følger sti frem til tomten. Den opparbeidede parkeringsplassen er ikke en del av jordskifteavtalen og er ikke en tinglyst avtale. For å benytte seg av vei opp til parkeringsplassen må man være medlem i velforeningen. Det koster ca 4 000 pr år og da blir veien opp brøytet og vedlikeholdt.

Taksten er avholdt den 24.09.2026 av takstmann Roger Søfting Takstmanns konklusjon: Selger og kjøper må være oppmerksom på nye arealbegreper som brukes i denne rapport etter 1.1.2024. er: BRA-i, BRA-e, BRA-b, BRA. Alt ut over dette må bestilles særskilt. Arealer med takhøyde under 1,9m er ikke målbare i henhold til måleregler i NS3940

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.