Kongsveien 38 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 13.1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en sammenbygd carport i front med plass for en bil. I tillegg er det parkering på gårdsplass som er belagt med belegningsstein. Det er ikke montert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 825 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Vertikaldelt tomannsbolig: Underetasje BRA-i 41 m²: Vindfang, hall m/trapp, to soverom, bad/vaskerom. BRA-e 5 m²: Bod. Hovedetasje BRA-i 59 m²: Trapperom, soverom, bod/teknisk rom, toalettrom, stue/kjøkken. Sportsbod: Hovedetasje BRA-e 3 m²: Bod. Boligen har en veranda på 13,1 m² med utgang fra stuen i hovedetasjen. Eiendommen har i tillegg en felles terrasse på baksiden med et samlet areal på 75 m². Boligen har en sammenbygd carport i front med et areal på ca. 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.10.2014. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger for tomannsboligen. For sportsboden foreligger det ikke tegninger i kommunens arkiv.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2015 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med slette fronter og laminerte benkeplater med benkebeslag i metall. Ventilator over komfyr. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Vegger er kledd med fabrikkmalte plater. Himlingsplater i tak med innfelte spotter. Gulv er parkett. Bad/vaskerom underetasje: Bad og vaskerom er kombinert i ett rom med keramiske fliser på gulv og varme i gulv. Vegger er kledd med baderomsplater. Himlingsplater med innfelte spotter i tak. Innredning med servant, veggskap, speil, veggmontert toalett og dusjvegger. Røropplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Ventilert via ventil i tak og til-luft med flat terskel under dør. Toalettrom: Toalettrommet i hovedetasjen har servant og toalett. Gulv er parkett. Vegger og himling er kledd med malte plater. Ventil i tak og til-luft med flat terskel under dør. Rommet har et utbedringsbehov som følge av fuktskade på veggplaten ved servant. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom og toalettrom i hovedetasje. Parkett i soverom i underetasje. Keramiske fliser på bad/vaskerom i underetasje. Vinyl i bod i underetasje. Vegger: Malte plater (huntonitt) i hele boligen. Himling: Himlingsplater i hele boligen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag i tre. Underetasjen har gulv i betong. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med vedovn og plate i metall på gulv i stuen. Branntilsyn av fyringsanlegget ble utført 01.12.2025. Feiing av skorstein ble utført 25.06.2019. Innvendige trapper: Innvendig trapp med rekkverk og håndløper i tre. Innvendige dører: Innvendige dører har profilerte dørblad med trekarmer. Vannledninger: Rør-i-rørsystem med innvendig stoppekran i bod. Det er registrert irr på rør som følge av korrosjon på kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Bygningen har et balansert ventilasjonsanlegg. Bad/vaskerom og toalettrom har i tillegg ventil i tak og til-luft med flat terskel under dør. Kjøkkenet har ventilator over komfyr. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter er montert i bod i underetasje. Elektrisk anlegg: Skjult ledningsnett med automatsikringer i skap. Innfelte spotter i tak i noen rom. Anlegget er fra 2015 og er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Det anbefales utvidet el-kontroll da tilstanden på resterende deler av anlegget er ukjent. Branntekniske forhold: Branntilsyn av fyringsanlegget innvendig ble utført 01.12.2025. Lagring: Sportsbod med inngang fra bakkenivå. Bod/teknisk rom i hovedetasjen inneholder hoveddel til ventilasjon, sentralstøvsuger og sikringsskap. Bod i underetasjen har sluk på gulv og inneholder varmtvannsbereder. Fra carporten er det inngang til en bod på 5 m² registrert som eksternt bruksareal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Hovedetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist fuktskade på veggplaten ved servant. Fuktskaden kan skyldes fuktinntrengning som har angrepet konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har begrenset tilkomst, noe som vanskeliggjør fullstendig kontroll av hele konstruksjonen. Begrenset tilkomst gir økt usikkerhet rundt eventuelle skjulte skader eller feil. - Utvendig - Vinduer: Vindu på et soverom i hovedetasjen har treghet ved åpning og lukking. Hengsler og beslag bør smøres. - Utvendig - Dører: Låsemekanismen på balkongdøren i hovedetasjens stue er defekt. Defekt låsemekanisme kan føre til redusert sikkerhet og økt slitasje på dør og karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Håndlistene på veranda har avflassing av maling på overflatene. Avflassingen kan føre til økt slitasje og redusert levetid på håndlistene dersom tiltak ikke utføres. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Sameiet har en muntlig avtale om vedlikehold av fellesdeler, noe som medfører usikkerhet rundt ansvarsforhold og fremtidig oppfølging. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Parkett/gulv i hovedetasje har en del knirk. Knirk kan skyldes bevegelser i gulvkonstruksjonen eller feil ved montering av parkett eller underlaget til parkett. - Innvendig - Innvendige dører: Det er skade og sprekk på nedre del av dørbladet på badet i underetasjen. Skaden kan medføre redusert levetid og estetisk forringelse. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Vinylbelegget på gulvet i boden i underetasjen har misfarging. Misfargingen kan skyldes fukt og kan innebære risiko for ytterligere skade på gulvet. - Underetasje Hall m/trapp - Overflater Gulv: Tettesjikt innvendig fra gulv mot dørterskel er ikke etablert. Manglende tettesjikt innebærer økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Underetasje Hall m/trapp - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres da den ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men det foreligger ingen dokumentasjon på at slik kontroll er utført. At membran ikke kan konstateres kan skyldes at den er montert under klemring eller sprutskjerm, eller at den er dekket av avrettingsmasse eller flislim. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig og i henhold til gjeldende krav. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er irr på rør. Irr er et resultat av korrosjon på kobber og kobberlegeringer som dannes når kobber reagerer med oksygen og andre stoffer i omgivelsene. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå lekkasjer som følge av svekkede rør. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og skjevheter i støttemurene. Tele i massene bak støttemurene har forårsaket skjevhetene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skjevhetene forverres og føre til redusert stabilitet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på utvendige trapper: Utvendige trapper mangler rekkverk på begge sider, noe som er et avvik fra gjeldende krav til sikkerhet. - Dokumentasjon for radonsperre: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om radonsikringen er tilstrekkelig utført. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 8: Skjevhet i støttemuren. Pkt. 39: Belegningsstein på gårdsplass. Tilleggskommentar: Knirk i parkett på stue/kjøkken. Knirk i midten av soveromsgulv i hovedplan. Slitasje på vask/mot vegg på bad i hovedplan.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Komfyr på kjøkken medfølger. Lampe på vegg i gangen i underetasje medfølger ikke. Støvsuger, montert på vegg i kjøkken følger ikke med.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak med W-takstoler i tre med lett undertak. Taket er kledd med steinbelagt taktekke i metall. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag, stigetrinn og pipehatt i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverk i tre, kledd med liggende malt trekledning. Kledningen ble malt i 2019. Grunnmur av murpusset lettklinkerblokker. Vinduer: Vinduer med 3-lags energiglass. Dører: Isolert inngangsdør til underetasje med glassfelt, isolert inngangsdør til bod i underetasje og balkongdør med 2-lags energiglass. Balkonger/terrasser: Veranda på 13,10 m² med malte konstruksjoner og søyler i tre, kledd med terrassebord i impregnerte materialer og rekkverk i tre. En felles terrasse på baksiden på 75,0 m² er kledd med impregnerte terrassebord og avgrenset med en støttemur mot terreng. Utvendige trapper: Felles utvendige trapper har konstruksjoner og trinn i impregnerte materialer. Sportsbod: Byggeår 2015. Bygget har normal standard ut ifra alder og konstruksjon, og virker å være godt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på bad/vaskerom i underetasje og gulvvarme i hall med trapp i underetasjen. Boligen har en vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B7, og et delareal på 18 m² er regulert til annen veggrunn - grøntareal (felt o_SVG1), i Detaljregulering for FV 7750 (tidligere FV 12), Kongsveien - Mercurveien F2-2 (plan-ID 756), vedtatt 27.02.2020. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone 210-1: Rød støysone iht. T-1442 (380 m²) - Hensynssone 220-1: Gul støysone iht. T-1442 (445 m²) Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød og gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Vertikaldelt tomannsbolig Boligen er på to etasjer med inngang fra bakkenivå. Boligen er med en sammenbygd carport i front som har et areal på ca. 17,0kvm med inngang til en bod. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Felles terrasse på bakside har til sammen et areal = 75,0kvm. Veranda fra stue i hovedetasje har et areal = 13,10kvm. Sportsbod Sportsbod er med inngang fra bakkenivå.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 198,41