Nerheimveien 8

Eiendommen har en etablert og sentral beliggenhet i Nerheimveien på Seljestad. Nærområdet er et rolig boligstrøk som i hovedsak består av frittliggende eneboliger og annen småhusbebyggelse, med nærhet til både daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. For familier med barn er beliggenheten praktisk i hverdagen. Både Seljestad barneskole og Seljestad ungdomsskole ligger en kort gåtur unna boligen, og det er trygg gangavstand til flere barnehager, inkludert avdelingene til Heggen barnehager. Heggen videregående skole ligger likeledes like i nærheten. For idrett og fritidsaktiviteter er det kort gangavstand til aktivitetshaller ved skolene, og treningssentre som Family Sports Club og Feel24 ligger også lett tilgjengelig til fots. Daglige innkjøp gjøres enkelt til fots med både Rema 1000 og Joker i nærområdet. Ønsker man et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Sjøkanten Senter med apotek og diverse forretninger en kort spasertur unna. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt, med bussholdeplass i Gamle Kirkevei kun en kort gåtur fra huset. Herfra går det hyppige bussforbindelser til Harstad sentrum og omkringliggende områder. For pendlere eller lengre reiser er kjøreturen til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes på rundt førti minutter. Området byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det enkel adkomst til Folkeparken til fots eller på sykkel. Parken fungerer som byens knutepunkt for friluftsliv, med oppkjørte lysløyper på vinterstid, turveier, badeplass og stinett videre opp mot Musvannet og bymarka.

Parkering på egen tomt i gruset innkjørsel. Det er oppført en garasje på kommunal grunn utenfor boligens tomt. Garasjen er ansett som et rivningsobjekt og bør fjernes.

Tomteareal er 505 m² på eiet tomt.

Areal er hentet fra tilstandsrapport. Det er oppført en garasje på kommunal grunn utenfor eiendommens tomt. Garasjen er vurdert som et rivningsobjekt som bør fjernes, og kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette. Tomten er skrående og opparbeidet med plen, diverse beplantning, bed, gjerde og gruset innkjørsel. Adkomstvei langs tomtens nordgrense er til felles avbenyttelse for eiendommene som støter til veien, og vedlikeholdes i fellesskap iht. tinglyst bestemmelse. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1961. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein kledd utvendig med steniplater. Terrengforhold: Skrå tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type fra 1961 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type. Eier opplyser at vannledning ble byttet i 2009 og at det skal være nyere vannledning med varmekabel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 52 m²: Soverom, hall m/trapp, soverom 2, vindfang, gang, bod, bod 2, bod 3, toalettrom, bad. 2. etasje BRA-i 58 m²: Kjøkken, spisestue, stue, soverom. Garasje: BRA-e 15 m²: Garasje. Innglasset balkong på ca. 3 m² tilknyttet 2. etasje. Garasjen er plassert på kommunal grunn utenfor tomtegrensen og er vurdert som et rivningsobjekt som bør fjernes. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 07.12.1959. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innglassing av balkong i 2. etasje, som på godkjente tegninger er vist som åpen balkong. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er oppført en garasje på ca. 15 m² på kommunal grunn utenfor tomtegrensen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig.

Enebolig over to plan med 3 soverom - Skjermet beliggenhet - Gangavstand til skoler, barnehager, butikker og sentrum

Eneboligen fra 1961 fremstår med et behov for noe modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke integrerte hvitevarer. Bad: Badet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv og plater på vegg. Rommet er innredet med dusjkabinett, baderomsbenkeskap med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra 2015 er plassert i rommet. Badet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv samt malte plater på vegg og tak. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og har naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Parkett, furu og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte glatte flater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, sotluke/feieluke, vedovn montert i 2005 samt en kamin i 1. etasje tilkoblet pipa. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp med teppegulv i trinn. Innvendige dører: Boligen har malte glatte dører i 2. etasje og malte fyllingsdører i 1. etasje. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Under befaringen var det begrenset inspeksjonsmulighet grunnet lagrede gjenstander. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Utvendig vannledning ble ifølge eier byttet i 2009 med nyere vannledning med varmekabel. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990. Avløpsledningene er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og toalettrom har naturlig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er fra 2015. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer, hovedsikring på 50 A og 11 fordelingskurser. Skapet ble skiftet i 2013. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler ved røykvarsling og brannslukkeutstyr i henhold til gjeldende forskrifter. Lagring: Boligen har tre boder i 1. etasje. I tillegg medfølger en frittstående garasje på ca. 15 m² oppført i uisolert treverk med stål- og aluminiumsplater på vegg og tak samt grusgulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i dører. - Overflater - gulv: Gulvflater er utslitt og har skader. - Overflater - vegger og himlinger: Flere av overflatene er slitt og har skader, samt misfarging og sprekkdannelse. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Overflater i våtsone har skade og er ikke tett. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er utslitt og har noe vannskade i benkeskap, samt muggdannelser i silikonfuger. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2: - Taktekking: Taktekkingen har overflateslitasje og noe rustdannelse. Det foreligger ingen dokumentasjon som viser at det er lagt diffusjonsåpent undertak over taktroen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er værslitt og har sprekkdannelse flere steder. Det er registrert noe mindre råteskade på enkelte kledningsbord. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er noe overflateslitasje på balkong og rekkverk. - Utvendige trapper: Tretrapp på baksiden er provisorisk og mangler rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Sotluken har rustskader. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er saltutslag på vegg/gulv i krypkjeller. Det er ikke dampsperre på grunn. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator har noe slitasje. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Overflater er slitt og bærer preg av manglende vedlikehold. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert en del irr-dannelse på rørene. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert tegn til sviktende drenering i form av saltutslag i krypkjeller. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og skorstein: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, med økt risiko for brann. - Innvendig trapp - rekkverksåpninger: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp - rekkverkshøyde: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp - håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Brannvarsling: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Brannslokking: Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av representant (fullmektig). Pkt. 4: Selger opplyser at vinduer ser dårlige ut og at det kan være råteskader. Ikke utbedret. Pkt. 6: Selger opplyser at vindu på soverom i 2. etasje er «plombert» av leietaker (ikke varslet selger). Valgt å la det være som det er, da ny eier eventuelt vil endre planløsning. Ikke utbedret. Pkt. 14: Selger opplyser om brudd på vannledning (inntak) utenfor huset i 2009 (mens tidligere eier levde). Det ble lagt ny vannledning med varmekabel av faglært. Pkt. 17: Selger opplyser at tidligere varmepumpe ble ødelagt av snøras fra tak. Ny varmepumpe ble montert på røstvegg i 2023 av Aurora (ny ute- og innedel samt beskyttelse). Pkt. 18: Selger bekrefter at faglært arbeid med oppsetting av ny varmepumpe ble utført i 2023 av Aurora. Pkt. 21: Selger opplyser om oljetank i glassfiber plassert i krypkjeller. Oljekamin har ikke vært brukt etter desember 2011. Selger kontaktet Perpetum vedrørende fjerning og fikk beskjed om at det ikke var nødvendig ettersom tanken ikke var nedgravd og det ikke var korrosjonsfare. Pkt. 23: Selger opplyser om faglært arbeid på det elektriske anlegget utført av Harstad Elektro i 2013. Sikringsskap ble skiftet til automatsikringer og det ble lagt kurs til varmepumpe.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Det er undertak av taktro/rupanel. Det er ikke kjent om det ligger difusjonsåpent undertak over taktroen. Det er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Dører: Det er ytterdører i treverk og malt balkongdør i tre med glass. Balkonger/terrasser: Det er innglasset balkong i front av boligen med papptekking og tett rekkverk av malt tre. Utvendige trapper: Trapp av stål med rekkverk av stål til hovedinngang. Det er trapp av tre på baksiden av boligen. Garasje: Enkel uisolert bygning oppført i reisverk av tre med stål/alu plater på vegg og tak. Gulv med grus. Bygningen er utslitt og har store skjevheter i konstruksjon. Bygningen er plassert på kommunal grunn utenfor boligens tomt. Garasje bør rives og fjernes. Ukjent byggeår.

Varmepumpe og vedfyring. Det er montert Daikin varmepumpe fra 2023. Boligen har mursteinspipe med vedovn montert i 2005, samt en kamin i 1. etasje tilkoblet pipa. Det er registrert avvik fra brann- og feievesenet på skorstein: tildekket skorstein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en oljetank i glassfiber samt dagtank i bod i 1. etasje, og det foreligger krav om sanering. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, og et delareal på 114 m² er regulert til kjørevei, i henhold til Seljestad nord (plan-ID 204), vedtatt 24.05.1978. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), ikrafttrådt 03.09.2020. I kommuneplanen er 505 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Dersom det er motstrid mellom kommuneplanen og eldre arealplaner, skal ny plan gå foran eldre plan, jf. pbl § 1-5 annet ledd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomstvei langs tomtens nordgrense skal ifølge skjøte datert 30.10.1958 (tinglyst 19.01.1959) være til felles avbenyttelse for samtlige eiendommer som støter opp til veien, og vedlikeholdes i fellesskap.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Pål Eidissen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.