Nypeveien 8

Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på attraktive Trondenes, omtrent fem minutters kjøretur nord for Harstad sentrum. Boligen ligger høyt og fint til i et rolig og veletablert nabolag i skrånende terreng, med en åpen og storslått utsikt over Harstads innseiling, havnebassenget og fjellene på den andre siden av Vågsfjorden. Her bor du tilbaketrukket i fredelige omgivelser med kort vei til fine turområder. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig med trygge rammer i nærmiljøet. Både Hagebyen ungdomsskole og Nordhusan barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen, mens Harstad skole for de yngste elevene ligger knappe to kilometer unna. For idrett og fritid finnes det aktivitetshall ved ungdomsskolen på Hagebyen, fotballbane på Kraftløkka og treningssenter på Sama. Dagligvarene handles enkelt hos Coop Extra på Sama eller i sentrum, hvor du har et komplett tilbud med butikker, apotek, kaféer og Grottebadet, alt innen en kort kjøretur unna. Trondeneshalvøya byr på unike rekreasjonsmuligheter og et vakkert kulturlandskap like utenfor stuedøren. Kulturstien langs sjøkanten leder forbi historiske Trondenes kirke og Trondenes Historiske Senter, og på varme dager er det tilrettelagte sjøbadeplasser som Sølvskeivågen like i nærheten. For helårs friluftsliv er det en kort biltur til Folkeparken, som tilbyr flotte turstier, badeplass ved Grunnvannet og preparerte lysløyper om vinteren. Det er god offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i gangavstand ved Hagebyen skole, og til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes tar det rundt tre kvarter med bil.

Parkering i frittstående enkelgarasje med leddport, samt flere biloppstillingsplasser på gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 128 m² på eiet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i skrånende terreng med fin utsikt over Harstads innseiling og havnebasseng. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert. Fuktsikring og drenering: Eier opplyser at deler av dreneringen ble skiftet/fornyet i 2020. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca), som er en porøs og kapillær konstruksjon. Forstøtningsmurer: Støttemurer av betong og stablet naturstein. Terrengforhold: Skrå tomt. Opparbeidet med gruset innkjørsel/parkering, støttemurer, bed, plen og diverse prydbusker/beplanting. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Ledningene er av ukjent type. Det er ikke kjent om deler av rørnettet er delt mellom naboer, hvilken avstand det er fra bolig til offentlig vannforsyning, eller tilknytningspunkt til offentlig nett.

Enebolig over to plan, samt frittstående garasje. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 90 m²: entré, stue/kjøkken, bad. Underetasje BRA-i 82 m²: gang, fire soverom, bad/vaskerom, teknisk rom. Garasje BRA-e 15 m²: garasje. I tillegg er det terrasse- og balkongareal på 56 m² tilknyttet 1. etasje og terrasse på 48 m² tilknyttet underetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 26.07.1972, samt for garasjen datert 04.09.1974. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at entréen i 1. etasje er utvidet på bekostning av tidligere grovkjøkken og toalettrom, kjøkkenet er flyttet til tidligere TV-stue, og opprinnelig kjøkkenrom er omgjort til bad. I underetasjen er et soverom utvidet etter flytting av bad til tidligere hobbyrom, og tre boder er slått sammen til ett teknisk rom/bod. Det foreligger ikke dokumentasjon som avklarer om endringene er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Eneboligen fra 1973 fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2019 og er innredet med en modulbasert innredning med glatte fronter, skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i naturstein med oppvaskkum. Hvitevarene omfatter integrert platetopp med integrert ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Bad 1. etasje: Badet er fra 2019 og oppført i henhold til Teknisk forskrift 2017. Rommet har flisbelagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og malte takplater med spotter i himlingen. Innredningen består av heldekkende servant, skuffer og speil med belysning, vegghengt wc samt dusjhjørne med dusjvegger. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte og luftespalte for tilluft. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerom i underetasjen er fra 2019 og oppført i henhold til Teknisk forskrift 2017. Rommet har flisbelagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og malte takplater med spotter i himlingen. Rommet er innredet med servant, skuffer og speil, vegghengt wc, dusjnisje med dusjvegger, samt nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Fliser i entré, gang, bad og vaskerom. Parkett i stue, kjøkken og soverom. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte takplater med downlights. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført som bjelkelag av tre. Pipe og ildsted: Det ble installert ny pipe til vedovn i 2019, og i stuen er det montert en frittstående vedovn. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjene er utført i eik. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra 2019. Stoppekran er plassert i vannfordelingsskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vinduer, samt mekaniske avtrekksvifter fra kjøkken og bad. Platetopp med integrert ventilator. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO på ca. 300 liter med produksjonsår 2019. Berederen er plassert i teknisk bod og har avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 15 kurser samt 50 A hovedsikring. Elbillader ble montert i 2026. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved de branntekniske forholdene. Lagring: Eiendommen har et større teknisk rom/bod i underetasjen, samt bod i boligen. I tillegg medfølger en frittstående garasje på 15 m² oppført i 1974 i trekonstruksjon med flat takkonstruksjon og leddport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist manglende overløp for flatt tak. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nødoverløp kunne ikke påvises. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Men eier opplyser om at arbeidene er utført av fagpersonell. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Men eier opplyser om at arbeidene er utført av fagpersonell. - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gjelder der dreneringen ikke er oppgradert. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som kompakttak og har ikke tiltenkt tilkomst for inspeksjon. Utvendige deler er derfor vurdert fra bakken og øvrige tilgjengelige observasjonspunkter. Synlige deler av avvanningssystem, beslag, nedløp og eventuelt overløp er kontrollert der dette har vært mulig. Takkonstruksjonen er i sin helhet gjenbygget og ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon. Takgjennomføringer er kontrollert fra undersiden med hensyn til synlige tegn på fuktinntrengning og lysgjennomgang. Det ble ikke registrert slike forhold på befaringstidspunktet. Vurderingen av takkonstruksjonen er begrenset til alder og synlige forhold fra underliggende etasje. Skjult oppbygning og tilstand i underliggende sjikt kan ikke vurderes uten inngrep i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på terrasse i underetasjen: Det er ikke montert rekkverk på terrasse i underetasjen. - Radonforhold: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på ene veggen i trappeløpet. - Samsvarserklæring elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Sikring på forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav. - Veikant og sidestøtte: Massene mot veien har stedvis rast ut, og deler av veikanten fremstår med redusert sidestøtte. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Våtrom i både over- og underetasje ble nyoppført/totalrenovert i 2019 av Aspaker Rør. Tettesjikt, membran, rør, avløp og sluk ble fornyet på begge våtrom. Pkt. 3: Det opplyses at det finnes dokumentasjon på oppbygging av våtrommene. Pkt. 4: Det har ikke vært lekkasjer på boligen, men taket i bakkant av garasjen har hatt noe fuktgjennomslag ved mye snø og snøsmelting. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 5: Alle yttervegger/kledning, vinduer, dører og verandaer ble byttet/bygget under renovering i 2019. Materialet er Møre Royal. Yttervegger i underetasje er ikke endret, men vinduer og dører er byttet. Arbeidet ble utført av Poulsen Tømrerservice i samarbeid med ufaglært. Pkt. 7: Ny utvendig kledning på garasje lagt i 2019 (ufaglært). Vinduer er ikke byttet. Pkt. 8: Støttemur mot kommunal vei har sviktet gradvis over tid og kollapset i juli 2026. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 11: Drenering ble oppgradert på overside/vestside av huset i 2020 som et forebyggende tiltak (ufaglært). Det ble ettersikret med ekstra grunnmurspapp/plate. Pkt. 13: En mus ble registrert og fanget i august 2025, og inngangshull ble tettet. If Skadeforsikring undersøkte saken. Hele etasjeskillet ble ettergått utvendig og sikret med ekstra netting mot mus mellom mur og kledning i 2025 (ufaglært). Ingen observasjoner før eller etter. Pkt. 15: Nytt rør- og avløpssystem i hele huset ble utført av Frode Aspaker (Aspaker Rør) i 2019 (faglært). Pkt. 20: Installert ny pipe til vedovn i 2019, utført av Paulsen Bygg (faglært). Pkt. 23: Det meste av det elektriske anlegget ble oppgradert og skiftet av Arne Evensen (Evensen Elektro) i 2019 (faglært). Pkt. 26: Veranda og terrasse oppe og nede ble utvidet og bygget ut i forbindelse med renovering av boligen. Pkt. 33: Tilstandsrapport fra boligsalg i 2018 finnes trolig. Pkt. 37: Fukt har vært observert gjennom tak i bakkant av garasjen ved store snømengder og smelting. Forholdet er ikke utbedret. Tilleggskommentar: Tomt med gnr. 63 bnr. 429 medfølger boligen med eget gårds- og bruksnummer. Innvendig trapp er levert og montert av Hønsetrappa. Vinduer og kledning er levert via Neumann Bygg i 2019. Elbillader ble installert av Harstad Elektro i 2026.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takflater er tekket med Mestertekk som er et ett-lags asfaltbasert takbelegg beregnet til skrå og flate tak. Produktet festes mekanisk og sveises/varmes i omlegg. Avvanning synes å være ført via innvendige taknedløp. Taket er utført som kompakttak og har ikke tiltenkt tilkomst for inspeksjon. Takkonstruksjonen er i sin helhet gjenbygget og ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning av impregnert Møre Royal furu (2019), utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer består av 3-lags isolerglass fra 2019, med utvendig aluminiumsbekledning. Dører: Det er registrert følgende dører: - 2 stk. malte ytterdører med glassfelt og en med sidefelt. - 1 stk. skyvebalkongdør i aluminium med 3-lags isolerglass - 1 stk. balkongdør i aluminium med 3- lags isolerglass Balkonger/terrasser: Balkong og terrasser er oppført i trykkimpregnert treverk med dekke og rekkverk bestående av håndlist og vertikale lekter av impregnert Møre Royal furu. Utvendige trapper: Utvendig trapp i plasstøpt betong med repos. Garasje: Garasjen fremstår som en frittstående garasje oppført i trekonstruksjon med flat takkonstruksjon og port for én bil. Garasjen er delvis nedgravd i terrenget og plassert i skrånende tomt. Utvendige vegger er kledd med stående trekledning som fremstår med normal værslitasje. Taket er tekket med asfaltbasert takbelegg med oppkant og beslag langs kantene. Garasjeporten er en leddport med overliggende faste vindusfelt som bidrar til dagslysinnslipp. Det er etablert betongkonstruksjoner mot terreng på sidene av portåpningen. Takflaten er til dels synlig fra terrengnivå og fremstår med papptekking belagt med singel/granulat.

Boligen har vedfyring som oppvarming samt varme i gulv på baderom og i hall. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B) og et delareal på 110 m² er regulert til kjørevei i henhold til Sama - Trondenes del 1 og 2 (plan-ID 362), vedtatt 26.05.1999. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), ikrafttrådt 03.09.2020. I kommuneplanen er 1 127 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Gjennom vedtak i Utvalg for plan og næring 19.06.2024 (sak 032/24) ble det vedtatt en presisering av planbestemmelse nr. 1: «Før det gis tillatelse til- eller igangsettes tiltak som definert i pbl § 1-6 innenfor områdene, skal det foreligge vedtatt detaljreguleringsplan, jf. pbl. § 12-3».

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 16.10.2026 av takstmann Kjetil Gjøsund

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Selger opplyser om at støttemur mot offentlig vei er glidd ut og at det er en pågående sak mot Harstad Kommune. Eier sørger for at sak angående støttemur avklares før overtagelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet for gnr 63/bnr 429 må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.