Hinnsteinveien 60 C

Eiendommen ligger fint og tilbaketrukket til øverst i Breivika, om lag sju kilometer sør for Harstad sentrum. Nabolaget er et veletablert og rolig boligområde med åpen utsikt over bebyggelsen og ut mot Vågsfjorden. Her bor du skjermet med skogen og fjellterrenget tett innpå i bakkant, samtidig som hverdagen er praktisk og oversiktlig. For friluftsinteresserte er beliggenheten ypperlig året rundt. Turstien opp mot Hinnsteinen starter like bak nabolaget og byr på en flott topptur med vidstrakt utsikt over fjorden og øyene omkring. En kortere tur til gapahuken ved Lille Hinnstein er et lett tilgjengelig turmål for hele familien. I nærområdet finnes også nærmiljøanlegg med ballbinge og lekearealer en kort spasertur fra boligen. Området er svært barnevennlig og godt tilrettelagt for hverdagens behov. Sørhusan barnehage avdeling Breivika ligger i gangavstand fra eiendommen, mens Kila skole med klassetrinn fra 1. til 10. trinn nås på en kort kjøretur. Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots hos Bunnpris i Breivika, som tilbyr både søndagsåpent og posttjenester. For et bredere utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud ligger AMFI Kanebogen omtrent ti minutters kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass i Ruggevikveien en kort gåtur unna, med jevnlige avganger inn mot Harstad sentrum. Med bil tar kjøreturen inn til sentrum rundt ti minutter. Til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes er det omtrent 35 minutters kjøretid.

Parkering i garasje samt på egen tomt. Det er gruset innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Tomteareal er 992 m² på eiet tomt.

Areal er hentet fra tilstandsrapport. Pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel, plenarealer og beplantning. Eiendommen har gode sol- og utsiktsforhold. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er opplyst å være fra boligens oppføringstidspunkt (ca. 1971). Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamentering i betong. Grunnmuren ble pusset og slemmet i 2017. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannforsyning er opplyst å være tilknyttet offentlig vannverk, og avløp er tilknyttet offentlig nett. Tilknytningspunkt fra privat nett til offentlig nett er ikke kjent, og det er ikke kjent om deler av rørnettet er delt med naboer. Eiendommen har 1/7 ideell andel i fellesarealet gnr. 50 bnr. 342 («Breivikeng 280/60b»), som benyttes til felles adkomst. Regulerte felles adkomstveier vedlikeholdes i fellesskap av tomteeierne som bruker veien.

Enebolig Boligen går over to innredede plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 119 m²: Vindfang, gang, kjøkken, stue, to soverom, vaskerom, bod og bad. Loft BRA-i 65 m²: Gang m/trapp, stue, to soverom, bad og tre kott. Frittstående garasje 1. etasje BRA-e 48 m²: Garasje. Eiendommen har balkong, terrasse på baksiden og overbygd inngangsparti. Kjelleren er en delvis krypkjeller med jordgulv og er ikke medtatt i oppmålt areal. Det bemerkes også at arealer med takhøyde under 1,9 m ikke er målbare i henhold til måleregler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke tegninger fra boligens byggeår, og vi kan ikke verifisere hva som ble søkt og godkjent for boligens opprinnelige oppførte del. Det foreligger kun tegninger i forbindelse med påbygg, og denne delen stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.07.1996 for eneboligen og desember 2001 for garasje.

Eneboligen fra 1971, påbygd i 2000, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av av typen Drømmekjøkken med profilerte fronter, glasskap samt takhøye overskap. Heltre benkeplater og planlagt benkebeslag i stål. Kjerammiske fliser mellom over og underskap. Leddspotter i tak. Kjeramisk platetopp med integrerte hvitevarer av typen Miele med stålfronter. Vegger er kledd med fabrikkmalte huntonittplater og malte takplater. Pen, funksjonell og stor kjøkkeninnredning. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flisbelagte overflater på gulv, Fibo-Trespo våtromspanel på vegger og slette malte flater med spotter i himling. Innredningen består av servant med skuffer og speil, innebygd wc, badekar og dusjhjørne med glassdører. Rommet har elektrisk avtrekksvifte for ventilasjon. Badet ble oppgradert i 2018. Utført av AB Byggmontering AS Bad loft: Baderommet på loftet er utført med vinylbelegg med oppkant på gulv, malte flater på vegger og Hunton takplater i himling. Innredningen består av servant med skuffer og speil, wc og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilasjon via ventiler og vindu med åpningsmulighet. Rommet ble etablert i 2000 i forbindelse med påbyggingen. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har vinylbelegg med oppkant på gulv og malte plater på vegger. Rommet er utstyrt med skyllekar og opplegg for vaskemaskin, samt naturlig ventilering via ventiler og vindu. Rommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og flis. Vegger: Malte flater og malt panel. Himling: Malte flater og malt panel. Innvendige trapper: Trapp fra hovedplan til loft er en malt tretrapp. Krypkjeller: Boligen har delvis krypkjeller med jordgulv under de deler av bygget som er beregnet som oppholdsrom. I 2016 ble det montert vifte for lufting i kjeller, og dør til kjeller ble isolert med isopor. Vannledninger: Innvendig røropplegg med rør-i-rør (PEX) og fordelingsskap med avløp til rom med sluk fra 2018. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i PP-plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og himling på våtrom, avtrekksvifte på bad i 1. etasje, og skapmontert kjøkkenventilator med utkast i yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen ble byttet i 2016. Elektrisk anlegg: Elektriske installasjoner med automatsikringer. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold iht. gjeldende krav. Lagring: Eiendommen har lagringsplass i frittstående garasje på 48 m² oppført i 2003. Hovedbygningen har bod i 1. etasje, tre kott på loft, samt tre kryperom i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Dette stammer mest sannsynlig fra gammel lekkasje ifm behov for nytt yttertak som ble lagt i 2017. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er pr nå ingen symptomer på unormal funksjonssvekkelse ut over normal bruksslitasje i forhold til alder. - Innvendig - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha risiko for fuktskader. Det er målt 37,6 % i utforede konstruksjoner under terreng. Ved måling av fukt i konstruksjoner anses en fuktprosent på under 12 % som tørt, og 12-15 % som akseptabelt. - Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet er ventilert med vindu. Det anbefales elektrisk avtrekk på våtrom. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Loft Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist fuktsikring av våtsoner på vegger. - Loft Bad - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom fullført i 2018 av AB BYGGMONTERING AS. Totalrenovering av hovedbad i 1. etasje, tatt i bruk desember 2018. Membran, tettesjikt og sluk ble fornyet av firmaet som bygde opp badet på nytt. Pkt. 5: Arbeid på tak fullført i 2017 av AB BYGGMONTERING AS. Nytt tak. Pkt. 10: Jordkjeller. På spørsmål om det er gjort tiltak, eller om feilen/skaden er utbedret, er det svart: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 18: Arbeid på varmepumpe fullført i 2016 av Vann og Varme Nord AS. Montering av gulvmontert varmepumpe. Pkt. 26: Tidligere eiere bygde på en etasje i år 2000. På spørsmål om tiltaket er godkjent av kommunen, er det svart: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 33: Forsikringssak tak. Reparert med helt nytt tak i 2017. Pkt. 37: Boligen har garasje. På spørsmål om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger, er det svart: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking består av Powertek/Decra med grå utførelse og med lett diffusjonsåpent undertak ala Isola Pro e.l. Decra har en teoretisk levetid på 30–50 år. Undertak av damptett Bretex e.l. Taktekking ble skiftet i 2017 (Decra, AB Byggmontering AS). Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler som er innvendig isolert og kledd med plater. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av sort metall. Plastbelagte renner og nedløp av stål har en teoretisk levetid på 30–35 år. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjonen fra byggeår er oppbygd med trefiberplater, papp/dampsperre, ukjent isolasjonsgrad, asfalt/trefiber vindtettplater, vindsperre, lekter og stående kledning. I 2017 ble utvendige fasader overflatebehandlet. Vinduer: Vinduer har i hovedsak tolags isolerglass. Dører: Dører består av en ytterdør, en stk. balkongdør, en heveskyvedør og en plassbygd garasjeport. I 2016 ble dør til kjeller isolert med isopor. Balkonger/terrasser: Balkonger av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og bord. Boligen har en terrasse på baksiden. Utvendige trapper: Trapp ved inngangsparti er utført med trykkimpregnert tre (ny trapp i 2017). Garasje: Garasje med gulv av betong, vegger av 4" reisverk og utvendig stående malt tømmermannspanel. Takstoler bygd som saltak med undertak av grønn presenning og taktekking av Alsvåg TP18 e.l. Vegger på garasje er uisolerte. Garasjeport og garasjedør er standard ytterdør. Byggeår 2003. Bruksareal: 48 m².

Elektrisitet og varmepumpe. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe montert i 2016. Det er også vedovn. Det foreligger anmerkning fra brannvesenet på røykløp/skorstein om at skorsteinen er dekt på en side i hovedetasjen (kjøkkeninnredning med kjøleskap og skap). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, og et delareal på 19 m² er regulert til felles avkjørsel, i henhold til Breivik (plan-ID 154), vedtatt 25.09.1974. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Utdrag fra reguleringsbestemmelser for Breivik (sist revidert 29.03.1984): § 4: Områder som i planen er avsatt til felles atkomst er felles privat formål, atkomstveger, parkering, fellesgarasjer, lekeplasser m.v. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), ikrafttrådt 03.09.2020. I kommuneplanen er 990 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6), og 2 m² er avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B10). Dersom det er motstrid mellom kommuneplanen og andre gjeldende arealplaner, skal ny plan gå foran eldre plan, jf. pbl. § 1-5 annet ledd. Kommuneplanens arealdel setter til side rettsvirkningene av eldre reguleringsplan så langt det er motstrid mellom planene. For områdene BA6 og B10 kreves det i henhold til planbestemmelsene punkt 3.1.1 og 3.1.2 at det skal foreligge vedtatt detaljreguleringsplan før det gis tillatelse til eller igangsettes tiltak etter pbl. § 1-6. Planendringer relatert til eiendommen: - Mindre endring av reguleringsplan for Breivik (sak 07/103) - vedtatt 16.02.2007: fradeling av ny boligtomt fra gnr. 50 bnr. 221 med atkomst fra Hinnsteinvegen - Mindre endring av reguleringsplan for Breivik (sak 06/18) - vedtatt 16.01.2006: sammenføyning av boligtomtene Breivikeng 3 og 5 (gnr. 50 bnr. 956 og 954)

Eiendommen har adkomst via felles avkjørsel til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Roger Søfting Takstmanns konklusjon: Enebolig Selger og kjøper må være oppmerksom på nye arealbegreper som brukes i denne rapport etter 1.1.2024. er: BRA-i, BRA-e, BRA-b, BRA. Alt ut over dette må bestilles særskilt. Arealer med takhøyde under 1,9m er ikke målbare i henhold til måleregler i NS3940 Kjeller er en delvis krypkjeller med jordgulv, denne er ikke medtatt i oppmålt areal Garasje Selger og kjøper må være oppmerksom på nye arealbegreper som brukes i denne rapport etter 1.1.2024. er: BRA-i, BRA-e, BRA-b, BRA. Alt ut over dette må bestilles særskilt.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.