Trondenesveien 123

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på historiske Trondenes i Harstad, med gode solforhold og åpen utsikt mot Vågsfjorden, Toppsundet og Grytøyfjellene. Nabolaget er et etablert, rolig og barnevennlig boligområde bestående av eneboliger, hvor du bor med naturen og kystlinjen tett innpå. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Barnehage ligger en kort spasertur unna, og det er gangavstand til Hagebyen ungdomsskole. Områdets barneskoler og videregående skoler nås på en kort kjøretur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Sama, og inn til Harstad sentrum tar kjøreturen rundt fem til seks minutter med bil. I sentrum finner du et komplett tilbud av butikker, kjøpesenter, apotek, spisesteder og kulturtilbud som Grottebadet og Kulturhuset. Friluftsmulighetene i nærområdet er usedvanlig gode. Rett fra boligen har du umiddelbar tilgang til variert turterreng i gangavstand, inkludert Stien langs sjøen, Laugen og det åpne kulturlandskapet rundt Trondenes kirke og Trondenes Historiske Senter. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass en kort gåtur unna ved kirken, og til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes er det en kjøretur på rundt tre kvarter.

Parkering i integrert garasje samt på egen tomt. Eiendommen har gruset innkjørsel og brostein foran garasjen. Det er ikke montert elbil-lader.

Tomteareal er 3 521 m² på eiet tomt.

Areal er hentet fra tilstandsrapport. Tomten har enkel adkomst. Det er gruset innkjørsel og noe belegningsstein utenfor garasjen, støttemurer og for øvrig pent opparbeidet tomt med plenarealer og beplantning. Det er gode sol- og utsiktsforhold. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert. Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring er fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamentering i betong. Forstøtningsmurer: Eiendommen har støttemurer i betong. Terrengforhold: Terrenget på baksiden av bygningen har ikke fall bort fra bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannforsyning og avløp er tilknyttet det offentlige ledningsnettet. Det er ikke kjent om deler av rørnettet er delt med naboer eller hvor tilknytningspunktet fra privat til offentlig nett befinner seg.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 125 m²: Vindfang, soverom / kontor, hvelv, hall m/trapp, toalettrom, gang, soverom, bod, teknisk rom, bod 2. BRA-e 24 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 138 m²: Trapperom, stue, spisestue, kjøkken, gang, tre soverom (soverom, soverom 2, soverom 3), bad, vaskerom, bøttekott. I tillegg er det en balkong og en platting på terreng på baksiden. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.05.1964 og 05.05.1977. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder 2. etg. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. I tillegg foreligger det en melding om tiltak datert 08.09.2005 som omfatter fasadeendring av vinduer og inngangsparti, men det er ikke funnet dokumentasjon på at disse arbeidene er ferdigmeldt til kommunen.

Eneboligen fra 1966 fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har modulinnredning med malte profilerte fronter, overskap med glassdører og laminat benkeplate. Innredningen har rikelig med skap- og skuffeplass, oppvaskkum samt skapmontert kjøkkenventilator med utkast i yttervegg. Gulvet er belagt med eikeparkett. Innredningen er av eldre dato og har slitasje. Bad 2. etasje: Badet har fliser på gulv og malte flater, med flislagte vegger bak badekaret. Rommet er utstyrt med toalett, servant med underskuffer og speil, samt badekar. Avtrekk er ivaretatt med elektrisk vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet har våtromsbelegg med oppkant på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er innredet med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og et lite kjølerom. Det er montert lufteventil i vegg, og rommet har utgangsdør til terreng. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har gulvbelegg og malte murvegger. Rommet inneholder toalett og en liten servant med speil, samt ventil i vegg. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Flis, malte flater, gulvbelegg og parkett. Vegger: Malte plater, malt betong og malt trepanel. Himling: Malte flater, panel og himlingsplater. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt repotrapp med belegg og flis. Vannledninger: Røropplegg for vann er utført med kobberrør lagt som skjult anlegg. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført med eldre soilrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og himling, elektrisk avtrekksvifte på bad, samt skapmontert kjøkkenventilator med utkast i yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er påvist produsert i 2017. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er fra byggeår og er utført med skrusikringer. Lagring: Boligen har to boder, teknisk rom og et hvelv i 1. etasje, samt et bøttekott i 2. etasje. Kjøkkeninnredningen har godt med skap- og skuffeplass, og på vaskerommet er det etablert et lite kjølerom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt-/rustskader i rekkverk. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Fyringsanlegg er demontert. Det er usikkert hvordan oppvarming av bolig er løst. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Deler av anlegget er demontert. Anlegget må kontrolleres av fagperson og oppgraderes. Anlegget virker ikke pr. i dag. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte tørkesprekker i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er pr. nå ingen symptomer på unormal funksjonssvekkelse ut over normal bruksslitasje i forhold til alder. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. - 2. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Vegger har noe skruhull. - 2. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - 2. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet er ventilert med ventil i vegg. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, har skader og trenger en oppgradering. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på deler av taket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Selger har aldri bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Tilleggskommentar: Eiendommen selges ved fullmektig, som selv aldri har bebodd eiendommen, og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommens tilstand. Det kan i denne sammenheng således eksistere feil/skader/mangler på eiendommen som er ukjent for selger og derfor ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Hvitevarer i boligen ved visning medfølger i handelen.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater av typen Plannja takpanner eller lignende. Undertak av taktro. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med plassbygde uisolerte lofttakstoler med taktrobord. Nedløp og beslag: Pipehatt og luftelyrer av plastisol med blybeslag. Snøstoppere er montert på deler av taket. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjoner består av murte konstruksjoner, innvendig lektet ut og isolert i henhold til byggetidspunktets krav og anbefalinger. Vinduer: Vinduer er i hovedsak fra byggeår. Enkelte vinduer er av nyere dato. Dører: Ytterdører består av en ytterdør, en balkongdør, en utgangsdør fra vaskerom og en garasjeport. Dørene er av eldre årgang. Balkonger/terrasser: Boligen har en balkong i betong samt platting på terreng på baksiden.

Vedfyring og vannbåren varme. Ildsted i stue (Dovre). Det er montert radiatorer i boligen, men fyringskjelen er demontert og anlegget fungerer ikke per i dag. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i regulert område, iht kommuneplan for Harstad er området godkjent utnyttet til boligformål. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Hensynssone H220_1 (220-1): Gul sone iht. T-1442 (delareal 10 m²) Den gule sonen er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold, jf. planbestemmelsene. Kommuneplanens bestemmelser stiller krav om detaljreguleringsplan før eventuell videre utbygging av området. Kjøpere som vurderer utvikling av eiendommen anbefales å undersøke dette nærmere med kommunen. Eiendommen grenser til vernet landskapsområde på Laugen-Trondenes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligen har vært brukt som prestebolig/øvrig utleie og har stått ubebodd siden 01.08.26. Selger har selv aldri bebodd boligen/eiendommen og har derfor ikke førstehåndskunnskap om dens tilstand og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Det kan i den sammenheng således eksistere feil/mangler/skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Med tanke på eiendommens alder må det også kunne påberopes å finne feil/mangler/skader på eiendommen som er ukjent for selger og derav ikke opplyst om. Interessenter oppfordres til å foreta nødvendige undersøkelser av boligen/eiendommen ved å foreta en særlig grundig gjennomgang av tilstandsrapport (og eiers egenoppgave), som følger vedlagt da disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det oppfordres også til å foreta en særlig grundig besiktigelse og gjennomgang av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning. Med dette menes at eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/tømt eller rengjort inne eller ute før overtagelse. Det vil heller ikke bli utført ytterligere vedlikehold inne eller utomhus i perioden mellom visning og overtagelse. Dette kan medføre f. eks at gresset har grodd ol. Allstad grunneiendom AS er selvassurandør og ansvarlig for eiendommen inntil avtalt overtakelsesdato. Kjøperen har ikke adgang til å bruke navnet "prestegard" eller avledninger av dette som kjennetegn på den ervervede eiendommen. Vi gjør oppmerksom på at eventuelle rettigheter som, fiskeretter, jaktretter, vann og fallrettigheter fra hovedbruket følger ikke denne eiendommen.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Roger Søfting Takstmanns konklusjon: Selger og kjøper må være oppmerksom på nye arealbegreper som brukes i denne rapport etter 1.1.2024. er: BRA-i, BRA-e, BRA-b, BRA. Alt ut over dette må bestilles særskilt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er utført radonmåling i 3 av boligens rom i år 2015. Verdiene var under maksimumsgrense på 200 Bq/m3.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.