Radioveien 11

Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et rolig boligfelt øverst i Harstadåsen. Tomten ligger fint til i skrånende terreng, noe som gir eiendommen gode lysforhold og panoramautsikt over byen med hav og fjell. Her bor du i fredelige omgivelser med lite trafikk, samtidig som du har kort vei til fots ned til sentrum. For friluftsinteresserte er beliggenheten ideell, med turstier og flotte rekreasjonsområder i Harstadåsen og Folkeparken lett tilgjengelig like i nærheten. Området er svært familievennlig med trygge omgivelser i nærhet til både barnehager og skoler. Nærmeste barnehage er Gullhaugen barnehage, som ligger en kort spasertur unna boligen. Harstad skole ligger i gangavstand for de minste skolebarna, mens Seljestad barne- og ungdomsskole ligger en kort kjøretur unna. Heggen videregående skole nås også enkelt til fots. Fra boligen er det kort gangavstand til flere av byens største arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner, deriblant Universitetssykehuset Nord-Norge (UNN Harstad), UiT campus Harstad og Equinor. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved sykehuset i St. Olavs gate en kort gåtur unna, med jevnlige bussforbindelser til resten av Harstad. Fritidstilbudene er varierte med Harstad Stadion, flerbrukshaller og lokale treningssentre innen gangavstand. For pendlere er det en kjøretur på rundt tre kvarter med bil til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes.

Parkering i frittstående garasje, samt flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen på egen tomt.

Tomteareal er 1 398 m² på eiet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Eiendommen har gode solforhold og utsikt. Tomten er opparbeidet med plen, diverse prydbusker og beplantning, samt skiferbelagte utearealer og utvendig terrengtrapp i naturstein. Det er etablert gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert. Fuktsikring og drenering: Dreneringsfunksjonen er fra byggeåret. Synlig grunnmursplate med kantlist. Dreneringssystemet er ikke dokumentert, men tradisjonelt dreneringssystem på byggetidspunkt var med grunnmursplate og dreneringsrør i drenerende masser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca), som er en porøs og kapillær konstruksjon. Forstøtningsmurer: Støttemurer av lettklinker. Terrengforhold: Skrå tomt. Opparbeidet med asfaltert innkjørsel/parkering, støttemurer, bed, plen og diverse prydbusker/beplanting. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Ledningene er av ukjent type. Det foreligger ingen opplysninger om alder eller eventuelle utskiftinger.

Enebolig: Underetasje BRA-i 124 m²: vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, garderobe, vaskerom, bad, badstue, toalettrom, trimrom, tre soverom, bod, kott. 1. etasje BRA-i 125 m²: gang m/trapp, arbeidsrom, soverom, bad, stue, kjøkken. Veranda på 43 m². Garasje: BRA-e 29 m²: garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 30.12.1980, revidert 15.04.1981. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder to boder i underetasjen som er omgjort og benyttes som trimrom. Dersom rommet skal benyttes for varig opphold, er det ikke etablert godkjent rømningsvei. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført en frittstående garasje. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig.

Eneboligen fra 1982 fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har en tradisjonell profilert treinnredning med overskap, underskap og skapseksjoner, samt benkeplate i laminat med oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer består av frittstående komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det er montert kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2015 og har flisbelagte vegger og flislagt gulv med sluk plassert i dusjhjørnet, samt malte takplater med innfelte spotter i himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant på innredning med skuffer og skap, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via takventil. Bad underetasje: Badet i underetasjen er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Rommet har flislagt gulv samt vegger og himling kledd med trepanel. Innredningen består av servantinnredning og dusjkabinett. Rommet ventileres via veggventil. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett mot vegger, og vegger og himling har malte flater. Rommet er utstyrt med gulvsluk, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og en OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler samt panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant og speil over servant. Naturlig ventilasjon via takventil. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Bygningsplater med malt tapet og panel. Himling: Panel, himlingsplater og malte glatte flater, stedvis med dekorative undergurter. Pipe og ildsted: Pusset elementpipe med peis i stuen i 1. etasje, samt vedovn i kjellerstue. Feieluke er plassert i underetasjen. Innvendige trapper: Lakket tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører består i hovedsak av fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeåret. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP). Det er montert vakuumventil for lufting. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer, samt mekanisk avtrekksvifte på kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO på ca. 200 liter med produksjonsår 1981 er plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap fra 2024 er plassert i kott under trapp og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 18 kurser, med hovedsikring på 63 A. Branntekniske forhold: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluke/sotluke i underetasjen. Dersom rom innredet som trimrom skal benyttes for varig opphold, er det ikke etablert godkjent rømningsvei. Lagring: I underetasjen finnes garderobe, bod, kott samt kott under trapp. På eiendommen er det også en frittstående garasje med bruksareal på 29 m², oppført i lettklinkerblokker/betong med leddport i tre og grus/pukk på gulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist feil fall på avrenning på tettesjikt. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet er i daglig bruk, men må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er registrert begynnende begroing av mose på taktekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (banemembran) er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Det er påvist at et vindu i underetasjen er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. Min. 6 mm klaring mellom omramming og beslag. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Dørene fremstår uten beslag i underkant (bunnbeslag/dryppbeslag) på skyvebalkongdøren. Det er påvist at skyvebalkongdøren er vanskelig å åpne og lukke. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist riss/oppsprekking i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert lokale tørkesprekker i trepanel. Sprekkene vurderes som normale bevegelser som følge av uttørking av treverket. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innfôret vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det ble registrert forekomst av sølvkre i boligen i 2025. Det er opplyst at forholdet er bekjempet. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Avløpsanlegget har ikke registrert lufting ført til det fri. Det er montert vakuumventil/alternativ lufting. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at løsningen sikrer tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig terrengtrapp: Trappen har ujevne trinn med varierende trinnhøyde og inntrinn, og det er registrert lokale setninger/forskyvninger i steinhellene samt noe begroing. - Sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Rømningsvei: Dersom trimrommet skal benyttes som rom for varig opphold, er det ikke etablert godkjent rømningsvei fra rommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad i 1. etasje ble fullført i 2015 av Norheim Bygg (tømrer- og flisarbeid), Vann og Varme (rørlegger) og Opheim Elektro (elektrisk). Gammelt belegg ble fjernet, nytt sluk etablert, gulv oppbygd med varmekabel, avretting og Heydi smøremembran med duk og mansjetter. Vegger ble kledd med Glava Wedi membranplater og smøremembran, samt fliser. Ny diffusjonssperre og takplater i himling. Pkt. 5: I 2000 ble blystykke ved skorstein skiftet med stålplate tilpasset rundt skorstein (ufaglært arbeid). Pkt. 6: Ett soveromsvindu lengst til høyre i 1. etasje trekker noe. Pkt. 8: Skyvedør i stue mot terrasse er noe treg. Ved kraftig regnvær fra sydvest danner det seg noe vann på terrassedekket under tak pga. fall. Selger opplyser at dette har vært slik siden kjøp i 1996 uten lekkasjer. Pkt. 13: Sølvkre ble registrert i 2025 og bekjempet med limfeller i 12 måneder (2026). Pkt. 14: Rørlekkasje i 1996 utbedret som forsikringssak med nytt rør i tak frem til det minste soverommet. Røret er ikke tatt i bruk. Pkt. 19: Pålegg fra branntilsyn i 2026 vedrørende feieluke/sotluke (utløp må skiftes eller skap fjernes). Pkt. 23: Nytt sikringsskap installert i 2024 av Haneseth Harstad. Pkt. 25: Kommunale pålegg/krav om ny sotluke i 1. etasje og nytt brannslokningsapparat. Pkt. 27: To boder i underetasjen er omgjort til treningsrom. Tiltaket er så vidt selger kjenner til ikke godkjent av kommunen. Selger opplyser at loftet har god lufting og er tørt. Pkt. 32: Radonmåling utført fra november 2017 til april 2018 av Norsk radonrådgivning viste årsmiddelverdier under tiltaksgrensen. Pkt. 37: Garasje på eiendommen. Pkt. 41: Ideell andel (1/24) av 1270 m² samt 153,7 m² regulert fellesareal overdratt fra AS Kaarbøgården, tinglyst 18.11.1981.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Decra stålpanneplater, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Taket fremstår normalt vedlikeholdt og det som er sjekket av undertak fremstår i tråd med det øvrige. Saltakkonstruksjon med prefabrikerte w-takstoler i tre. Undertaket består av Filmtex, et diffusjonstett undertak av armert plastduk/banevare. Konstruksjonen har luftet kaldt loft. Nedløp og beslag: Takrenner (ny i 2023), beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Vindskier er utført i treverk. Selger opplyser om at pipefotbeslaget er byttet i 2021. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd i hovedsak med stående trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer består i hovedsak av 3-lags isolerglass fra byggeåret. Dører: Det er registrert følgende dører: - 1 stk. malt ytterdør med sidefelt med glass. - 1 stk. malt Skyvebalkongdør - 1 stk. malt verandadør uten glass - 1 stk. malt boddør. Balkonger/terrasser: Veranda på understøttende konstruksjon med rekkverk bestående av håndlist og liggende rekkverksbord. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 43 m². Utvendige trapper: Utvendig terrengtrapp er utført med naturstein. Garasje: Frittstående garasje delvis innbygd i terreng. Garasjen er oppført med vegger av lettklinkerblokker/betong og har betongdekke/tak med torv/vegetasjon over. Fronten er kledd med stående trekledning og har leddport i tre. Innvendig er vegger og betongkonstruksjoner i hovedsak ubehandlet. Gulvet består hovedsakelig av grus/pukk. Byggeår er oppgitt til 1984 (basert på antagelser). Bruksareal er 29 m².

Elektrisitet og vedfyring. Peis i stue og vedovn i kjellerstue. Varmekabler på toalettrom i underetasjen. Elektrisk badstueovn i badstue. Det er registrert avvik fra feievesenet vedrørende røykløp: brennbart materiale for nær sotluke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, og et delareal på 211 m² er regulert til kjørevei i henhold til Øvre Harstadåsen (plan-ID 230), vedtatt 12.03.1980. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), ikrafttrådt 03.09.2020. I kommuneplanen er 1 398 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Ifølge planens bestemmelser punkt 2 nr. 2 skal ny plan gå foran eldre plan dersom det er motstrid mellom kommuneplan og andre gjeldende arealplaner, jf. pbl § 1-5 annet ledd. Videre er det ved endring vedtatt 19.06.2024 (sak 032/24) presisert i planbestemmelse nr. 1 at det før det gis tillatelse til eller igangsettes tiltak definert i pbl § 1-6 innenfor områdene, skal foreligge vedtatt detaljreguleringsplan, jf. pbl § 12-3.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Kjetil Gjøsund

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Denne boligen er radonmålt ifølge tilstandsrapporten og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no