Solhaugen 4

Eiendommen har en tiltalende beliggenhet i rolige og landlige omgivelser i Neverfjord i Hammerfest kommune. Hytta ligger plassert i et skrånende terreng med fint overblikk mot fjorden og de omkringliggende fjellpartiene. Her bor du med naturen tett på i et åpent fritidsområde som gir en fredelig ramme for rekreasjon og hyttekos gjennom alle årstider. Området gir et ypperlig utgangspunkt for varierte friluftsaktiviteter både sommer og vinter. Med gangavstand ned til sjøen er det gode muligheter for båtliv og fiske i fjorden. Vinterstid finner du preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet til tomten, og det er nærhet til etablert scooterløype med adkomst innover viddelandskapet. For alpint og vintersport ligger Skaidi Skisenter en biltur på under en halvtime unna. Dagligvarehandelen og lokale servicetilbud finner du i Kvalsund sentrum, omtrent 14 kilometer unna, hvor det blant annet er Coop Prix med post i butikk, skole, barnehage og offentlige tjenester. Til Hammerfest sentrum er det en kjøretur på rundt 35 til 40 minutter, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og Hammerfest lufthavn. Det er også bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen.

På egen tomt, i forbindelse med adkomst. Snuplass er også regulert til felles parkeringsplass for hele hyttefeltet.

Tomteareal er 976 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 15.09.2026 av Hammerfest kommune. Ifølge vedlagt målebrev er arealet oppmålt til 977,1 m². Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen ble opprettet ved kart- og delingsforretning i 2007. Eiendommens grenser er i matrikkelkartet registrert som mindre nøyaktige, og det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell ny oppmåling. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendommen er en skrånende tomt beliggende i naturskjønne omgivelser med stedegen vegetasjon bestående av lyng og spredt bjørkeskog. Det er opparbeidet adkomstvei frem til hytten. Eiendommen har tinglyst rett til vei, vann, avløp og strøm over gnr. 108 bnr. 85, som er hovedbruket eiendommen er utskilt fra. Dette følger av tinglyst dokument datert 11.07.2014 som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 67 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, dusj/wc, bod og tre soverom. BRA-e 8 m²: Utebod (tilbygget bod med utvendig adkomst). Fritidsboligen har terrasse- og balkongareal på 14 m² TBA (altan/terrasse samt adkomst via trapp og rampe). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, men det gjøres oppmerksom på at disse ikke er datert. Dagens bruk og utførelse samsvarer ikke fullt ut med disse tegningene. Følgende avvik er observert: - Det er tilbygget en utebod. Dermed er det også utført en fasadeendring (søknadspliktig). - Deler av opprinnelig bod er innlemmet i det ene soverommet, og deler av soverommet er nå innlemmet i boden (søknadspliktig). - Det er oppført terrasse som strekker seg rundt to sider av fritidsboligen (søknadspliktig). Fasadeendring og bruksendring mellom tilleggsdel og hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. Oppføring av tilbygg og terrasse kan også være søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Fritidsboligen fra 2021 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med sorte, slette fronter og avtrekk over kokesonen. Innredningen er montert i åpen løsning mot oppholdsrommet med benkeplate, vaskekum og gode arbeidsflater. Dusj/wc: Våtrommet er innredet med fliser på gulv og panelte vegger. Rommet er utstyrt med benkeskap med servant montert på benkeplate, vegghengt toalett og dusjkabinett. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Furu-gulv (på sponplater) i oppholdsrom, og fliser på gulv i dusj/wc. Vegger: Panel og listverk fra Moelven. Panel på vegger i dusj/wc. Himling: Panel fra Moelven. Etasjeskille/gulv mot grunn: Isolert bjelkelag. Pipe og ildsted: Fritidsboligen er utstyrt med pipe og vedovn/ildsted i stuen. Innvendige dører: Fabrikmalte dører. Krypkjeller: Bygningen har ventilert krypkjeller med ventiler i ringmur. Krypkjelleren er ikke utført med dokumentert radonsperre mot grunnen. Adkomst er via luke i gulvet under sengen på et av soverommene. Vannledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Kommunen opplyser om offentlig avløp. Branntekniske forhold: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Lagring: Eiendommen har en innvendig bod samt en ekstern tilbygget bod på 8 m² med egen utvendig dør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dusj/wc - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Dusj/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Dusj/wc - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Dusj/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Dusj/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 26: Bygget utebod, iht. til kommuensveiviser for utbygg er ikke boden søknadspliktig og dermed ikke søkt på. Ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Tak er bygget opp med diffusjonsåpent undertak, krysslekter, osb og sveisepapp. Saltak med W-takstoler og sperrekonstruksjon over tilbygget bod. Nedløp og beslag: Sort lakkert stål takrenner og nedløp. Veggkonstruksjon: Stående kledning Royal impregnert. Vinduer: Fabrikmalte vinduer. Dører: Fabrikmalte dører. Utvendige trapper: Trapp og rampe i impregnerte materialer.

Fritidsboligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt H1 i henhold til Brekkmo bolig og hyttefelt (plan-ID 2006005), vedtatt 22.06.2006. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Brekkmo bolig og hyttefelt gjelder blant annet følgende bestemmelser for eiendommen: - § 1.8 Inngjerding: Inngjerding av fritidseiendommer innenfor planområdet er ikke tillatt. - § 3.4 Adkomst og parkering: Felles vei opp til høyden (veibredde 4 m). Felles parkeringsplass for alle hyttene, beregnet parkering pr. hytte er 5 x 8 meter. Stiene frem til hyttene skal ikke være over 3,0 meter brede og legges i terrenget med minst mulig terrenginngrep. Reguleringsbestemmelsene følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Hammerfest - 2020-2032 (plan-ID 20170003), ikrafttrådt 21.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, nåværende (BKB100) for et delareal på 976 m². Eiendommen berøres av hensynssone H130_2 (Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass) i kommuneplanens arealdel, med et berørt delareal på 976 m². Innenfor hensynssonen kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene/hinderflatene som angitt på gjeldende restriksjonsplan, og vegetasjon skal holdes under hinderflatene. Eiendommen berøres av hensynssone H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde) i kommuneplanens arealdel, med et berørt delareal på 976 m². Reguleringsplanen for Brekkmo bolig og hyttefelt skal fortsatt gjelde uendret, jf. kommuneplanens vedlegg 1. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Eiendommen har adkomst via privat vei på gnr. 108 bnr. 85. Veirett foreligger. Hyttefeltet har ansvar for vedlikehold. Brøyting har ligget på ca.2.000kr i året. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst rett til vei, vann, avløp og strøm over gnr. 108 bnr. 85 i henhold til dokument tinglyst 11.07.2014, som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann Jack Einar Duurhuus

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.