Bjørkhaugen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 499 m² på festet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

1. etasje BRA-i 39 m²: Gang, toalettrom, 2 soverom, stue/kjøkken. Vinduer er for små på soverommene for å tilfredsstille rømmingskrav. I tillegg medfølger sjå på 6 m², anneks/sjå på 9 m², anneks på 9 m², utedo på 1 m² og grillhytte på 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsboligen fremstår med gjennomgående lav standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Norema med slette fronter og laminat benkeplate med kitch´n board på vegg mellom benk og overskap. Oppvaskkum med 1- greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kokeplate og komfyr på gass. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrom med vask. Belegg på gulv og våtromsplater på gulv. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furubord samt tømmervegger. Innvendige tak har trepanel. Innvendig har boligen malte formpressede fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe samt eldre peis under pipen. Krypkjeller: Bygningen har kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Andre innvendige forhold: Lukt av mugg. Vannledninger: Boligen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Hytten har ikke innlagt strøm, men har strøm via aggregat og et hytteanlegg via batteri. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Værslitte vindskier og ikke fagmessig utførsel av vannbord. Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagsløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon: En del skjevheter registreres. Sprekker og åpninger som er skummet. Middels fuktighetsnivåer i nedre tømmerstokk i front og i bakvegg. Mindre råteskader registreres i enkelt tømmer planker. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Understøttelse bør forsterkes stedvis. Stedvis svak rekkverk. Manglende overflate behandling. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har skjevheter. - Andre utvendige forhold: Uthusene bører preg av svake konstruksjoner og løsninger som svekker levetiden. - Fuktsikring og drenering: Det må påregnes at hytten ikke har drens rundt mur. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Åpninger mellom steinenes. Hytten ligger svært nært bakken og steinmur under hytten lar seg ikke inspisere på langs alle fire vegger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Pipe og ildsted: Rust på ovn og røykrør. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Krypkjeller: Hytten står på stablet mur og kryperommet under hytten og bjelkelaget lar seg ikke kontrollere. Det måles forhøyede fuktverdier i gulv ved inngangsdør. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Andre innvendige forhold: Mugglukt registreres i boligen. - Kjøkken: Skader registreres. - Toalettrom: Motfall til sluk. Løs vask. Ikke fagmessig utførsel av baderomsplater. - Avløpsrør: Avløp direkte i grunn. Ikke godkjent avløpssystem. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Ingen tegn til lufting registret. Store skjevheter i møne sees utenfra og det ble registret opptil 8 cm skjevheter innvendig i mønedrager. Ukjent isoleringsgrad i takket. Vannbord og vindski i dårlig forfatning. - Uthus sjå: Fukt og råteskader. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Forhøyede fuktverdier måles i gulv ved inngangsdør (gang). Det er ikke mulig og kommet til bjelkelaget fra undersiden så det er vanskelig å bedømme gulv bjelker og tettesjikt. Råteskader og evt åpninger i tettesjikt kan ikke utelukkes. Større skjevheter registrert. - Elektrisk anlegg: Da det registreres en del ikke-fagmessig tilkoblinger og dårlig festede ledninger bør anlegget sjekkes av godkjent elektriker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Liten lekkasje rett ved dør i grillhytten. Pkt. 8: Sjå står litt skjevt og bør rettes opp. Pkt. 13: Vært spor etter mus ved overtagelse i 2023. Opplevd mus ved et tilfelle høsten 2024. Anneks bruker få besøk da det er lite hull dem kommer inn på. Pkt. 19: Røykrør må kappes, isolasjon må fjernes og mure igjen gamle uttak. Pkt. 25: Fyringsforbud da røykrør er for høyt og det gamle ikke er muret igjen. Pkt. 37: Sjå står litt skjevt. Anneks har litt besøk av mus på høsten. Bod med aggregat bør oppgraderes. Grillhytte liten lekkasje ved dør. Pkt. 40: Har privat avtale med landeier om å kunne kjøre bil og scooter for å slippe gå hele veien opp. Denne vei er utbredt i den grad det lar seg gjøre uten større innvirkning på naturen.

Hvitevarer

Det meste av innbo/løsøre medfølgere handelen. Kun personlige effekter borttas før overtakelse. Hytta blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Plastbelagt stål takrenner og beslag med avrenning til bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder fra 1981 til 2018. Dører: Beiset finer ytterdør med begrenset isoleringsevner. Balkonger og terrasser: Nyere veranda i front og på siden av hytten. Veranda bygd opp i trykk imp dekke og stående furubord til rekkverk. Utvendige trapper: Tretrapp. Andre utvendige forhold: Uthusene bører preg av svake konstruksjoner og løsninger som svekker levetiden. En del ikke fagmessig utførsler registreres. Sjå: Eldre uisolert sjå brukt som lager/ved sjå osv. Sjåen bærer preg av mangel på vedlikeholdt over år. Fukt og råte i gulv, Vegger og tak må påregnes utbedret. Stor skjevheter i konstruksjon. Grillhytte: Tradisjonell grillhytte av laftet tømmerplank med knevegger på 1.2m og sittebenker rundt. Midt i hytten står grillen med pipe/hette som går over tak. Taket er tekket med papp. Selve hytten står på en platting som er bygget opp som en terrasse og fundamentert mot bakken via søyler og steinmasser. Normal slitasje registreres på grillhytten og terrassen rundt. Løst rekkverk og ikke fagmessig arbeider registreres på taktekking. Anneks/Snøscootersjå: Fundamentert på bakken via søyler i betong. Kryperom under er ikke inspisert pga. for lav høyde. Uisolert vegger, gulv og tak. Lafta tømmerplank 40mm tykkelse i vegger. Gulv forenkle bjelkelag med trebord. Forenkla laftet tak konstruksjon med papptekking. Merknader: En del manglende vedlikehold på vegger samt tak konstruksjon. Forkant bord og vannbord defekt/råte registreres. Bjelkelaget er noen under dimensjonert. Fundamentet er blitt skjevt og annekset bør gjekkes opp og få nytt fundament slik at det ikke blir ytterligger skjevheter i konstruksjon. Anneks: Fundamentert på bakken via steinheller. Kryperom under er ikke inspisert pga. for lav høyde. Uisolert vegger, gulv og tak. Lafta tømmerplank 40mm tykkelse i vegger. Gulv forenklet bjelkelag med trebord. Forenkla laftet takkonstruksjon med papptekking. Merknader: En del manglende vedlikehold på vegger samt i takkonstruksjon. Forkant bord og vannbord defekt/råte registreres. Bjelkelaget er noe underdimensjonert. Utedo: Tradisjonelt utedo i laftet tømmerplank til reisverk og vegg. Tekket med papp på taket. Utbedringer må påregnes.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Fritidsboligen har vedfyringsovn, men selger opplyser om at det er fyringsforbud. Evt. oppvarming via aggregat, da det ikke er innlagt strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommuneplanens arealdel er under arbeid. Eiendommen ligger innenfor sikringssone for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke adkomst via veg, bare over gangsti. Selger har inngått avtale med grunneier om at det tinglyses adkomstrett med motorredskap. Det er ikke innlagt kommunalt vann eller avløp i fritidsboligen. Avløp går direkte i grunn. Det er ikke søkt eller gitt. utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. I følge festekontrakten skal adkomst gjøres via den gamle grusveien, og det er rett til å ta vann fra kilde syd for festepunktet. Det er sommervann til hytta.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 935