Repparfjorddalen 604

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsmulighet ved fritidsboligen på sommerstid via skogsvei. Parkering for øvrig langs vei på FEFOs grunn. Det foreligger ikke skriftlige eller tinglyste avtaler vedr. parkeringsrett.

Eiendom

Tomteareal er 999 m² på festet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Etasje BRA-i 51 m²: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bod, bod 2, stue 2 BRA-e 1 m²: Utedo De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger datert 28.07.2000 i forbindelse med melding om arbeid på eiendommen. Her fremkommer grunnflate før og etter renovering. Dagens bruk samsvarer ikke med forelagte tegninger og har store avvik. Det er også oppført tilbygg, som ikke fremkommer av tegningene. Megler kan ikke verifisere ut ifra tegninger hvilken del som er opprinnelig, endret eller tilbygget. Tilbygg og ominnredninger er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår med normal slitasje for byggeåret. Innvendige overflater: Gulv av furubord. Veggene er kledd med trepanel og tømmervegger. himlingen er kledd med trepanel. Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er trebjelkelag. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker og vedovn. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Eldre gasskjøleskap og sunwind gassovn fra år 2000. Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Hytten har ikke innlagt strøm. Det er installert et lite solcellepanel. Branntekniske forhold: Det er brannvarslere og slukkemidler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Takrennen mellom hyttene er bygget inn i taket ved gangen, og det mangler inspeksjonsmulighet til loftet for å kunne avdekke eventuelle avvik i renner og beslag i området der rennene er kledd inn. Det er registrert synlige åpninger i kasser, samt mørkt trevirke. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot fundament. Værslitte materialer stedvis, samt trevirke plassert nær bakkenivå. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter eldre enn 35 år. Karmene fremstår som værslitte, og det mangler beslag under vinduene. - Ytterdører: Værslitte karmer og rammer samt skader på enkelte dører er registrert. Det er manglende beslag under døren og slitte karmer. - Balkonger, veranda og terrasser: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Deler av veranda er bygd opp av 4 materialer og spennet blir for kort. Manglende dokumentasjon på telesikring av fundament. Det er værslitte materialer samt skjevheter registreres. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverk på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Aldersbestemt bruksslitasje på impregnert bord samt mindre skjevheter. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert drenering rundt fundamentet på hytten, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen over tid. - Påler og fundament: Det er registrert skjevheter i fundamentet, samt manglende dokumentasjon på telesikring rundt fundamentet. Det er også risiko for fuktskader i trestolpene, da enkelte av disse står direkte mot terrenget. TG2 – Innvendig: - Overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: Overflatene har en del slitasje, og enkelte deler er eldre med synlige svekkelser. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Nedbøyning på gammel hytten måles til rundt 30 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Pipe/skorsteiner : Ildfast plate mangler under sotluke. Dette kan medføre brannfare. Ovner og trekkforhold er ikke undersøkt. - Kryprom: Det er stedvis påvist forhøyede fuktnivåer som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Målinger viste fuktverdier rett over 20 % i trevirke. Åpninger i tettesjikt registreres. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registret spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Åpninger i tettesjiktet samt tegn til museveier i isolasjonen er observert. Mus ble registrert under hytten. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Eldre ventiler med begrenset effekt. - Kjøkken: Eldre, mindre hyttekjøkken med generell bruksslitasje på overflater. Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkenet er ikke tilfredsstillende. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taket er tekket med to forskjellige materialer, og det er benyttet ufagmessige metoder. Dette medfører at regnvann kan renne ned i innbygde takrenner, og tekkingen vurderes ikke som tett i gradrenner og ved sammenføying mellom hyttedelene. Det er registrert synlige spikring og sprekker mellom beslag og taktekking. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved fundament. Det mangler takrenner stedvis rundt hytten, og det er registrert ikke fagmessig montering av beslag samt synlig spikring langs gradrenner. Takrennene mellom hyttene er bygd inn. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller har fall inn mot bygningen, noe som gir maksimale forhold for vannansamling mot fundamentet. Dette øker risikoen for fukt- og vannskader på bygningens konstruksjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket på balkong og utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Ildfast plate mangler på gulv foran sotluke. Dette øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart materiale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales at brannvarslere og slukkemidler kontrolleres ved innflytting for å sikre at de fungerer som de skal og oppfyller gjeldende krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5: Lagt takshingel da hyttene ble bygget om til en hytte. Arbeid utført av ufaglært i 2004. Pkt. 7: Bygd ny utedo. Arbeid utført av ufaglært i 2004. Pkt. 26: Det er satt opp en tømmerhytte i 1999 den ble bygget sammen med hytten på 2000 tallet da hele gammelhytten ble totalrenovert. Da ble hytte inngangen endret og gangen på gammeldelen ble revet ned. Arbeid utført av ufaglært. Pkt. 28: vet ikke om det foreligger ferdigattest på tømmerhytten og sammenføyningen av de to.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel og asfaltpapp. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Hovedhytta av tømmervegger samt tilbygg med yttervegger av trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte/ lakket og har 1-lags og 2-lags glass. Dører: Ytterdøren er i treverk. Balkonger/terrasser: Boligen har søyleunderstøtta veranda og mindre markterras mot grillhytte Utyvendige trapper: Boligen har flere tretrapper. Grillhytte: Byggesett fundamentert på støpt betongsåle. Laftet trevegger og pyramidetak som er tekket med papp. Innvendig benker og stålgrill i midten. Malt tredør og vinduer med 1-lags glass. Utedo: Bygget på steinpåler med trebjelkelag og tregulv. Vegger er bindigsverk med utvendig trekledning. Saltak tekket med papp. enkel labankdør i tre.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn tilknyttet pipe i lettklinkerblokker. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Hammerfest - 2020-2032 (plan-ID 20170003), med ikrafttredelse 21.06.2022. Hele eiendommen på 999 m² er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende), med områdenavn BFR123.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien er en sommervei som vedlikeholdes av brukerne. Det må påregnes kostnader til veivedlikehold. Det foreligger ikke tinglyst veirett over FEFO grunn eller annen avtale om dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Bygningen har ikke innlagt vann. For avløp er det rør som går direkte ut i grunnen, i tillegg til en utedo på tomten. Det er ikke søkt om utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Kjøper overtar risiko og ansvar overfor overnevnte.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Fritidsbolig kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 224,50
• Eiendomsskatt: kr 0