Solmyrveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Sikringsordning

Tilbyder: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Megler har undersøkt at forsikringsselskapet / finansieringsselskapet har tillatelse til å drive skadeforsikrings- eller- finansieringsvirksomhet, men ikke om avtalen er i tråd med de forskriftsbestemte minstekravene da dette er selskapets ansvar.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 73 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er tinglyst parkeringsrett for en bil på annenmanns eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 477 m² på eiet tomt.

Innhold

1. etasje BRA-i 73 m²: Entré, 2 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken, toalettrom. Det er lavere takhøyde enn normalt i hytten. Noen steder ned mot 2,12 meter. Fritidsboligen har et lagerrom under balkong, takhøyde ca 1,84 meter. Arealet er ikke tatt med i arealberegningen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med lav standard, og renovering må påregnes. Kjøkken: Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap. Ikke behov for avtrekk da det ikke finnes kokesone (platetopp eller komfyr). Kjøkken ll: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er komfyr. Benkeplaten er av heltre. Det er ingen ventilering fra kjøkken. WC-rom: Toalettrom med elektrisk toalett (har utedo på nedsiden av hytten). Toalettrom er også delvis teknisk rom. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom Under Terreng: Har en uisolert bod under kjøkkengolv. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i vegg og vindu Varmtvannstank: Varmtvannstanken er av annen type. 45 liter. Elektrisk anlegg: Delvis oppgradert elektrisk anlegg, ingen informasjon om anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Takrenner er noe falmet i fargen pga alder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Kledning har behov for vedlikehold som beis eller olje. - Vinduer: Vinduer har behov for vedlikehold. - Balkonger og terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendige trapper: Behov for olje eller beis. - Drenering: Ikke påvist drenering. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Har flere indikasjoner på fuktskjolder på kledning innvendig kledning er slitt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Behov for vedlikehold. - Kjøkken 2: Kjøkkenet er slitt og bør renoveres. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - WC-rom: Mangler ventil i rommet. - Elektrisk anlegg: El-kontroll anbefales. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Manglende isolering av takkonstruksjon. Uisolert luke uten pakning, fare for kondens, ikke mulig å inspisere opprinnelig takkonstruksjon. Mangler fuktsperre i tak. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Større skjevheter målt. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom Under Terreng: Regnes ikke som areal pga. lav takhøyde. Påvist sopp og råteskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 5: Nytt sikringsskap /m kurser, nye kontakter samt strøm opplegg på bad og varmekabel til vannrør ute. Faglært arbeid utført i 2020. Pkt. 6: El-kontroll ved montering i 2020. Pkt. 8: Montering av trykktank, røropplegg fra vannfilter til trykktank med videreføring til grovkjøkken. Røropplegg fra bad til vask på kjøkken. Montering av blandebatteri. Faglært arbeid utført i 2020. Boring av vannbrønn, montering av pumpe og lagt opplegg for rør og filter inn i hytta. Faglært arbeid utført i 2020. Pkt. 18: Mus på eiendommen.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger og terrasser: Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk. Utvendige trapper: Utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk. Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering: Ikke funnet noen form for drenering. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og påler. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Varmepumpe og noen av panelovnene i stue, toalettrom og yttergang kan fjernstyres via app. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekildene er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i hovedsak uregulert. En mindre del av eiendommen på ca. 57 m² er regulert til annen veigrunn iht. detaljregulering for RV94 Parsell 1 Skaidi - Arisberget, datert 04.06.2013. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og vann. Det er tinglyst veirett og rett til en parkeringsplass på 123/72. Solmyrveien 3 vil få tinglyst rett til å koble seg på vannbrønnen tilhørende Solmyrveien 1 med egen pumpe og for egen regning. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Vannkvalitet er ikke målt. Eiendommen er ikke tilkoblet avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 665