Gjestebakken 11 - 201

Eiendommen ligger sentralt til i hjertet av Skaidi, i et etablert og attraktivt fritidsområde med åpent utsyn over dalen og elvelandskapet. Her bor du med umiddelbar nærhet til naturen like utenfor døren, samtidig som du har kort gangavstand til fasilitetene i bygda. Beliggenheten byr på gode solforhold og rolige omgivelser, godt tilrettelagt for både avslappende rekreasjon og et aktivt opphold året rundt. For den friluftsinteresserte er beliggenheten midt i smørøyet. Repparfjordelva og Skaidielva renner like i nærheten og byr på laksefiske i særklasse gjennom sommermånedene. På vinterstid finner du preparerte langrennsløyper få hundre meter fra døren, og området har direkte tilknytning til et omfattende løypenett for snøscooter innover viddene. Skaidi Skisenter ligger en kort kjøretur unna med alpinbakke og skitrekk. Fjellterrenget rundt dalen, med fine turstier opp mot blant annet Bøttafjellet og de åpne viddene mot Sennalandet, gir flotte muligheter for fotturer, rypejakt og bærplukking. Hverdagens praktiske behov dekkes enkelt til fots. Nærbutikken Skaidi ligger en kort gåtur unna med søndagsåpent vareutvalg, posttjenester og drivstoff. I samme nærområde ligger Skaidi Hotell med restaurant, fasiliteter og ladepunkt for elbil. Skaidi danner et sentralt knutepunkt der E6 og riksvei 94 møtes, med bussholdeplass i gangavstand. Kjøreturen inn til Hammerfest tar rundt 50 minutter, mens Alta og flyplassen nås på cirka en time med bil.

Bygningsforsikring, strøm til hovedvannledning og brøyting. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Styreleder opplyser at felleskostnadene kan øke grunnet økt styrelederhonorar og en eventuell prisjustering av brøyting. Det er pr. nå ikke avgjort hvor mye dette vil innebære.

Felles parkering i bakkant av leilighetsbygget, på sameiets tomt. Iht. opplysninger fra styreleder disponerer gjeldende seksjon én parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Tomteareal er 1 516 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 11.03.2026 av Hammerfest kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fellestomt i naturlig skrånende terreng rundt bygningsmassen. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2022. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur/ støpt plate på mark. Terrengforhold: Skrående naturlig terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Både vann- og avløpsledninger er fra 2022.

Fritidsleiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: BRA-i 70 m²: Vindfang, gang, innvendig bod, bad, to soverom og stue/kjøkken. Balkong på 7 m² (TBA). Det tilhører en utvendig bod (tinglyst tilleggsdel), samt felles parkering i bakkant av bygget. I tillegg har fritidsboligen en hems på 18 m², men arealet er ikke målbart (ALH). Takhøyden på hemsen er målt til 1,82 m på det høyeste og 1,08 m på det laveste. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.12.2020, som samsvarer med dagens bruk.

Fritidsleilighet oppført i 2022 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Rommet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malt himling. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminatgulv, fliser i gang og flislagt gulv på bad. Vegger: Trepanel på innvendige vegger og baderomsplater på bad. Himling: Trepanel i innvendige tak og malt himling på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og Jøtul vedovn. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med adkomst til hems. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte sorte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørfordelerskap er plassert bak vaskemaskin og tørketrommel. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2022. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår (2022) med automatsikringer, samt åpne og skjulte føringer. Dokumentasjon fra etableringsåret ligger i sikringsskapet. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved ildsted der ildfast plate mangler under/foran ildstedet. Lagring: Boligen har en innvendig bod samt en utvendig bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Kjøkken - Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekksviften er ikke koblet til. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Dører: Det er avvik: Ytterdøren har svingretning innover. Verandadøren er ikke besiktiget utvendig på grunn av snøforhold, da den ikke lot seg åpne. Begrenset tilgang til utvendig inspeksjon bør tas i betraktning ved videre vurdering. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Oppkanten til døren er for liten. Værslitte håndlister registreres. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er avvik: Det er skade på det nederste trinnet av den utvendige inngangstrappen. - Innvendig - Overflater: Det er avvik: Det er registrert svikt i enkelte laminatskjøter. Det er også observert bom under enkelte fliser i gangen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er avvik: Trappen er bratt og har åpninger i trinn og rekkverk som er større enn 10 cm, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er avvik: Mindre svelling i plateskjøt i dusjsonen. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er avvik: Det mangler fuge langs kantene mellom benkeplaten og tilstøtende flater. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader dersom vann trenger ned i åpningene. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fuging for å sikre god beskyttelse mot fukt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avluftningen fra avløpsrørene er ikke tilkoblet. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare forholdet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 37: Boligen har utvendig bod. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Enkel adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendige renner og nedløp i plastbelagt stål. Takstige i metall montert på yttertak. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt, formpresset hovedytterdør med 2-lags glass, samt balkongdør av tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue bygd opp av trykkimpregnert bjelker og dekke samt rekkverk med liggende rekkverkspiller. Utvendige trapper: Utvendig inngangstrapp oppført i galvanisert strekkmetall med takoverbygg. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Jøtul vedovn og elektriske varmekabler på bad. Det er registrert TG3 knyttet til pipe/ildsted. Se "standard" for nærmere informasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til hytter/fritidsboliger på egne tomter i henhold til reguleringsplan for Skaidi hyttefelt (plan-ID 2003002), vedtatt 08.09.2009. En mindre del av eiendommen er i reguleringsplanen omfattet av faresone for høyspenningsanlegg. Fareområdet er langs og under høyspentlinjen som krysser området. Byggegrensen rundt linjen er 6 meter, iht. reguleringsbestemmelsene. Videre omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel for Hammerfest 2020- 2032 (plan-ID 20170003), datert 21.06.2022. Eiendommen er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn BFR100). Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde (hensynsonenavn H910). Eiendommen ligger innenfor det kartlagte friluftsområdet Hofsethøgda, som er registrert som et friluftslivsområde av typen Marka. Området har ganske stor brukerfrekvens og benyttes ofte gjennom hele året. Det er knyttet tur- og stinett til området, som har middels opplevelsesverdi og funksjon for friluftsliv. Dette tilsier at området har betydning for rekreasjon og friluftsaktiviteter for allmennheten. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Megler er ikke forelagt informasjon om felles formue.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Fritidsleiligheten er del av sameiet "Skaidi Lodge". Sameiet består av 6 fritidsboligseksjoner. Emil Bjørgve Olsen er styreleder. Vedtekter ligger vedlagt. Se også protokoll fra styremøte 12.11.2025. Leiligheten har bruksenhetsnummer H0201. Det følger av tinglyste heftelser datert 23.08.2021 at Hammerfest Energi AS og Hammerfest kommune har rett til adkomst og vedlikehold på eiendommen, av elektriske organisasjoner, vann- og avløpsledninger som er overtatt av de til drift og vedlikehold i hyttefeltet. Kopi av dokumentet følger vedlagt.

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann Ragnvald Berntsen

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger er et aksjeselskap, og at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.