Langbergveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 276 m²
BRA-i: 240 m²
BRA-e: 36 m²
GUA: 240 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 297 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Hoveddel 1. etasje ca. 138 m²: Entré, gang, vaskerom, stue/kjøkken, 4 soverom, bad, trapperom og toalett. Underetasje ca. 23 m²: Trapperom, bod, bad, fyrrom. Hybel Underetasje ca. 79 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bod, bad/vaskerom. Garasje BRA-e ca. 36 m²: Garasje. Garasjen har i tillegg hems på 21 m² i gulvareal, denne er ikke medtatt i arealberegningen på bakgrunn av lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder opprinnelig bod i hybelen i sokkel som er omgjort til soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Videre er her i sokkel innredet bad og bod i arealet som tilfaller hoveddelen, disse fremkommer ikke av bygningsgodkjente tegninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen har behov for vesentlige utbedringer, vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken i hoveddel: Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken hybel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Oppvaskmaskin er plassert i kjøkkenskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad hoveddel: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom hoveddel. Vegger med malte plater og himlingsplater i tak. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vaskerommet er innredet med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Bad/vaskerom hybel: Vegger med baderomsplater og himlingsplater i tak. Badet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong vegg-til-vegg teppe og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg som er delvis oppgradert. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Eier opplyser at pipe ikke er i bruk og at dette er godkjent av Kvænangen kommune. Det finnes ikke ildsted i huset pt. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber, fra 2025. Branntekniske forhold: Det er brannslukningsutstyr og røykvarslere i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. Skader på beslag i raftekasse. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist feillagt laminat i soverom 2 sokkel. Innvendige flater er en blanding av eldre og nyere kledning. Det er behov for noe oppussing - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Innvendige dører har behov for vedlikehold og justering. - Bad sokkel hoveddel: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ikke målt fall til sluk pga sokkel under kabinett. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Utstyret er gammelt. - Bad sokkel hybel: Våtromsplater er ikke montert fagmessig, mangler monteringskinne i våtsoner. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom 1.etg: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Belegget er ikke tett i rundt under innredningen. Det er påvist skader på innredning, fuktskade sokkel. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Påvist utett belegg på gulv og eldre vannskade i tak under vaskerommet . - Bad 1.etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bak kabinett er det flere typer materialer, utette skjøter og uegnede materialer, panel kan ikke benyttes i våtsoner. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ikke målt fram til sluk fordi det ligger under kabinett. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken hybel: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vannbåren varme: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg som er delvis oppgradert . Det må utføres en el-kontroll, framskaffe samsvarserklæringer for utførte elektriske arbeider. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er lekkasje fra tak i tilbygg på soverom mot vest. det kommer vann inn i bygningen. Årsaken er ikke funnet, men har sammenheng med taket. Takvinkel på tilbygg må kontrolleres mht om yttertaket er men for så lav takvinkler. - Vinduer: Blanding av nyere og eldre vinduer, det må påregnes skifte av en del vinduer. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkong, terrasse og platt: har behov for vedlikehold som beis eller maling. Bør vurdere å sette rekkverk på vestsiden av terrasse 1. etasje. - Utvendige trapper: Trapp i terreng er i dårlig stand, mangler rekkverk. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist stor høydeforskjell på gulv soverom tilbygg. Det er påvist mindre ujevnheter i gulvene rundt i boligen. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Saltustslag på murvegger. - Bad sokkel hoveddel: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ingen ventilering. På bakgrunn av alder og tilstand må badet renoveres. - Vaskerom 1.etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon. Det er fuktskader i taket under vaskerommet, ikke påvist fukt, dvs at det har vært en lekkasje fra vaskerommet. - Bad 1.etg: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Montert baderomsplater og installert nytt dusjkabinett. Pkt. 5: Tilbygg. Pkt. 14: Byttet kloakk, tank etc. Pkt. 15: Lagt inn nytt ferskvannsrør, kommunen koblet på hoved vannrør. Kloakk ble byttet høsten 2024, var ustabil og gikk tett før det. Pkt. 18: Fjernet sentral kjel, installerte varmtvannstank som er klargjort for luft til vann varme pumpe. Pkt. 21: Tanken er tømt og skylt med vann, ligger nedgravet og er ikke til sjenanse for eiendommen. Har snakket med teknisk etat og fått muntlig beskjed om det var greit at den ble liggende. Pkt. 23: Krus sikringer byttet ut med automatsikringer. 2 stk nye kurser lagt opp til ny varmtvannstank. Pkt. 26: Tilbygg med 2 soverom. Tiltaket ble søkt på og godkjent etter ferdigstillelse. Pkt. 30: Utleiedel på ca 80 kvadratmeter. Pkt. 33: Utført da vi startet salgsprosessen 2024. Pkt. 38: Etterisolert loft snitt ca 30 cm, mange plasser er det mye mer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen ligger ca. 200 meter unna YX Burfjord. Følg E6 i retning Alta, ta av på Mellomveien og kjør videre inn på Langbergveien. Huset ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Av løsmasser. Grunnmur: I lettklinkerblokker. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har W-takstoler og sperrer i tre. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag: Utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med stående bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen finèrdører og formpressede dører. Balkonger/terrasser: Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i galvanisert stål. Etasjeskillere: Av trebjelkelag og betongdekke. Pipe og ildsted: Vedovn og mursteinspipe. Septiktank: Fra byggeår. Garasje: Bygget i 1996 i følge takstmann. Garasje med betongplate på mark, yttervegger av lettklinker og reisverk av tre. A-takstoler av tre, isolert. Yttertak av profilerte stålplater. Isolert port med åpner. Uisolert dør til garasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Via vannbåren varme tilknyttet radiatorer og varmekabler i gulv på bad i 1.etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på sørsiden av eiendommen. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan for Burfjord-øst. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen er oppført utenfor tomtegrensen og berører gnr. 13 bnr. 164 og gnr. 13. bnr 21 som begge tilhører Kvænangen kommune. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Privat avløp via septiktank. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen har vært utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for eventuelle krav om måling og eventuelle tiltak.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 941