Låvanveien 419

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 55 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt
Antall parkeringsplasser: 6

Eiendom

Tomteareal er 2 586 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 42 m²: Entré, trapperom, 3 boder. 1. etasje BRA-i 66 m²: Entré, bod, trapperom, bad, stue, kjøkken. 2. etasje BRA-i 52 m²: Trapperom, toalettrom, 5 soverom. I tillegg medfølger bod på 9 m² og naust på 35 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som betydelig oppgradert ut i fra byggeår, men har behov for noe utbedringer. Kjøkken: Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 23mm Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. WC-rom: Enkelt WC-rom med WC og servant. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu og betong. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte formpressede dører, eldre furufyllingsdører. fra forskjellige årstall. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe (byggeår) og vedovn. Rom Under Terreng: Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Gulvet er av betong. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Andre installasjoner: Varmepumpe. Elektrisk anlegg: Nytt elektrisk anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Noe uryddig isolering kaldloft. - Vinduer: Vinduer i kjeller og i bod er gamle. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 – Innvendig: - Overflater: Deler av innvendige flater er nye, deler er gamle som er malt og noe er fra byggeåret. Kjeller er ikke ferdigstilt, pågår arbeider. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Pågår arbeider i kjeller, mangler fuktsperre under gulv. - Bad: Det er ikke benyttet monteringsskinne i nedkant av veggplater. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vannledninger: Pågår arbeider med innfestning av vannledninger. - Elektrisk anlegg: El-tilsyn har ikke vært gjennomført de siste 5 årene. TG3 – Utvendig: - Ingen anmerkninger TG3 – Innvendig: - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Renovert bad. Avrettet gulv med varmekabler og flislagt. Baderomsplater på veggene. Dusjkabinett. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Pkt. 3: Skiftet tak i 2013 av tidligere eier. Pkt. 4: Ny drenering, masseutskifting og grunnmurspapp. Gjelder hele boligen. Arbeid utført av ufaglært håndverker i 2022. Pkt. 5: Skiftet hovedinntak, sikringsskap og ledningsnett. Faglært arbeid utført i 2019. Pkt. 8: Tidligere eier har fått montert ny septiktank med utslippsledning til sjø. Har også skiftet nytt rør fra huset ned til septiktank. Nåværende eier har skiftet ut alle rør i huset i 2021. Pkt. 9: Tidligere eier har bygget terrasse fra stue. Nå værende eier har bygget ny terrasse utenfor kjøkken. Arbeid utført av ufaglært håndverker i 2023. Pkt. 10: Grunnmur sprukket men er stabil etter utbedringer. Det er gjort en støp på innersiden av eksisterende mur. Arbeid utført av ufaglært håndverker i 2015. Pkt. 14: Det er observert endel fukt i kjelleren som er utbedret med grunnmurspapp, drensrør, og ny fyllmasse. Pkt. 15: Det er råteskade på ytterpanel. Endel av dette er byttet ut med nye panel. Det burde vært byttet panel på alle veggene foruten den mot vest hvor det er ganske ny panel. Pkt. 18: Under renovering ble det observert museavføring i gulv i 1.etasjen. All isolasjon ble byttet ut med ny. Det ble kubbet igjen mellom bjelkene slik at det nå er tett. Pkt. 23: Naboeiendommen er regulert til fritidsboliger og det kan dermed komme hytter på naboeiendommen. Pkt. 32: Eiendommen ligger i bratt terreng. Det ble bestilt geologiske skredundersøkelser av tidligere eier. Det ble konkludert at det ikke var noen skredfare her. En rapport finnes fra denne undersøkelsen. Pkt. 33: Vannbrønn ligger bare noen høydemeter over boligen. Det kan derfor være litt rolig trykk. Pkt. 35: Naboene kan stengt adkomstretten til sjøgrunn, pga at man må ferdes over deres eiendom ned til Naustet. Det er en tinglyst fri adkomst i ca 1934.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 Kvænangsveien tas Låvanveien i ca 4,3 km til avkjørsel eiendommen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Fra forskjellige årstall. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør (2021), malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger og terrasser: Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk og glass/metall rekkverk. Eier opplyser: Platt utenfor kjøkken er fra 2022. Byggegrunn: Dreneringen er fra 2021. Eier opplyser : Dreneringen er fullført rundt hele huset med grunnmurspapp og drensrør samt utskifting av masser og nye grusmasser er tilført 2021. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Eier opplyser : Grunnmur mot nord har en større setningsskade, den er stabilsert etter at problemet er utbedret med grøfter ny drenering. Bod: Utebod oppført med påler på stedlige masser. Bjelkelag isolert og vindtettet. Reisverk av tre uisolert men vindtett. Takbjelker av tre uisolert men har undertak av diffusjonsåpen membran. Boden har tidligere blitt tatt av storm og har rullet bortover med undertak innvendig skadet. Naust: Betongplate på mark med ringmur av betong, på stedlige masser og tilkjørte avrettingsmasser. Reisverk av tre, vindtetting med plater, utvendig kledning kledning av stående panel. Takkonstruksjon av sperrer og dragere/søyler av tre. Diffusjonsåpent undertak. Yttertak av sålplater. Vinduer med med isolerglass. Innlagt strøm. Uisolert treport, isolert yttertdør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

LNFR

Vei, vann og avløp

Privat vann, vei og avløp. Septiktanken er av glassfiber. Septiktank er fra ukjent . Det er tinglyst veirett til naust/sjøgrunn over bnr. 8 iht. skylddeling.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Vegrett over andel 2 og 3 medfølger ikke handelen. Vegretten stopper ved snuplass gnr 9 bnr 8 andel 1 (etappe 1).

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 981