Gakoriveien 1 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 45 m²
ALH: 34 m²
GUA: 135 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I garasje, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 590 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

1. etasje BRA-i ca. 101 m²: to soverom, uinnredet rom (mulig bad/vask), gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom. Kjeller: Kjelleren har ALH (ikke måleverdig areal) ca. 34 m² og inneholder trapperom, uinnredet kjellerrom og bod. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold og har lavere takhøyde, målt til ca. 206 cm. Garasje BRA-e ca. 45 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen har normalt god standard, med flere bygningsdeler oppgradert i nyere tid. Badet er av eldre dato og har fått TG3 basert på alder. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte, grå fronter og overskap med glassfronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin (2021), stekeovn (2021) og platetopp (2021). Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er flislagt og utstyrt med dusjhjørne, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulv med laminat. Vegger med malte plater. Innvendige tak med himlingsplater. Kjøkken, stue og gang er overflateoppusset i 2020 i følge eier. Tilbygget er oppført i 2025. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I kjeller er det gulv med laminat. Vegger med plater. Det er foretatt hulltaking, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Eier opplyser at det har vært en skadesak, som er utbedret med utvendig drenering og fuktsikring høsten 2024. Etasjeskille mot grunn er betong. Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er krypkjeller under stue uten inspeksjonsmulighet. Boligen har isolert stålpipe. Det er en tegelstein fra byggeår som er blindet over tak, nytt pipebeslag 2022 på begge pipene. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og noe rør-i-rør. Avløpsrør: Av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Installert varmepumpe i stuen, fra 2018. Varmtvannstank: Ca. 200 liter, fra 2023. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent el-installasjoner, sikringsskap med automatsikringer. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Dører: Noe vedlikehold må påregnes. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekk i innforingen/pussen i under.etg. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det mangler gulv i deler av gangen. Et uinnredet rom må ferdigstilles. Det er registrert noe luft under laminatgulvet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det anbefales å utføre nye fuktmålinger når grunnmuren har fått tid til å stabilisere seg etter utvendige tiltak. Det er registrert 19 % fuktighet i bunnsvill. Eier opplyser at det er drenert, isolert og fuktsikret utvendig høsten 2024. Målinger utført av takstmann etter hullboring i 2024 viser 21,1 % fuktighet. - Trapper: Det er 15 cm mellom trinnene, friøyden mellom trinnene skal ikke overstige 10 cm. Anbefaler og redusere høyden mellom trinnene. - Dører: Noe skjevheter i enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør med mye korrosjon og misfarging. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er observert svellinger i gulvet ved servant og oppvaskmaskin. Det ble ikke registrert forhøyede verdier ved fuktsøk. TG3 – Utvendig: Ingen anmerkninger. TG3 – Innvendig: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Eldre bad med manglende fall mot sluk og generelt ujevnt gulv. Pkt. 4: Lekkasje i yttertak over tidligere soverom. Utbedret og lagt nytt tak i 2022. Soverom (skadested innvendig) er revet i forbindelse med utbygging. Pkt. 5: Nytt tak og nye pipehatter. Nye takrenner med tilhørende nedløp. Byttet ytterkledning rundt mesteparten av boligen. Gått over og fikset vindsperre ol. rundt samtlige dører og vinduer. Pkt. 6: Vindu på bad er av eldre modell og har tidvis kondens. Vindu på soverom kniper litt og må justeres. Pkt. 7: Jeg har etterisolert loft. Pkt. 8: Skjevheter i gulv. Kommer også fram i tilstandsrapport. Pkt. 10: Oppdaget eldre råteskader i østlig røstvegg (2024), fra tak og til bunnsvile. Indikasjoner på fukt i kjeller under skadested. Opprettet skadessak og utbedret med det samme. Skiftet skadet materiale (bindingsverk, sviler, isolasjon mm.). Nytt tak lagt i 2022 antas å ha rettet skaden. Kledning er også skiftet og det ble etablert tilstrekkelig lufting mellom vegg og bord. Pkt. 11: Lagt ny drens rundt kjeller med tilhørende kum og etterisolert. Rundt kjeller der mulig (3 av 4 sider) nordlig del av kjeller er under ringmur. Pkt. 19: Ndoen få vanndråper rant ned pipen vinter 2021/22. Mistenker at fokksne har sneket seg inn. Ikke hatt problemer etter at ny pipehatt ble montert i 2022. Byttet tak og pipehatter. Pkt. 23: Etablert ny strøm til tilbygg i 2024. Diverse småarbeider (nye stikkontakter etc.) i perioden 2020-2024, alt utført av samme elektriker. Pkt. 25: Felles innkjøring med Gakoriveien 1A. Pkt. 26: Tilbygg av tidligere eiere (rundt 2000-tallet). Tilbygg 2024, ferdigstilt 2025. Ferdigattest på tilbygg fra 2025. Pkt. 27: Tidligere eier innredet deler av kjeller i 2020. Pkt. 33: Skadesak gjennom boligkjøperforsikring 2024. Pkt. 38: Grunnarbeid. Fikset fall fra huset, fjernet gammel plen og etablert ny.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Kjøleskap kan medfølge handelen. Følgende medfølger ikke i handelen: - Veggfeste til TV. - Taklampe i stue. - Vegglampe og nattbord på soverom. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. 2022 og 2025 opplyser eier. Renner og nedløp i metall fra 2022 og 2025. Takstige til pipe. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning fra 2024. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør (2016) og skyvebalkongdør i malt tre (2015). Balkonger/terrasser: Terrasse ved inngang ca. 28 m², høyde er ca. 113 cm. Terrasse med utgang fra stue 7 m², rekkverk ca. 93 cm. Utvendig tretrapper bygget i 2025. Garasje - byggeår 2006. Isolert med varmekabler i gulv. Fundamentert på plate på mark med oppkant. Vegger i trekonstruksjoner med utvendig stående panel. Saltak konstruksjon med takpanner som primærtekking, renner og nedløp i metall. Enkle vinduer og dører, vipperport med automatikk. Innlagt strøm og lys.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet i form av varmepumpe og gulvvarme i tilbygg, bad og innredet del av kjeller, samt vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Gjeldende arealplan er Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Eiendommen er registrert å være berørt av bla. flom - aktsomhetsområder, marin grense, mulighet for marin leire, reindrift reinbeiteområde. Det gjøres oppmerksom på at et hjørne av garasjen strekker seg utenfor tomtegrensen mot Gakoriveien. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har felles innkjørsel med Gakoriveien 1A. Det foreligger tinglyst veirett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse er ønskelig fra 15.juli. Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 4750000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 130