Aspemyra 30

Eiendommen ligger i et nyere boligområde i Saga i Alta, i et trivelig nabolag bestående av eneboliger og leilighetsbygg. Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med plen, lekeplass og asfalterte gangveier og parkeringsarealer. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med naturen tett innpå, samtidig som hverdagslogistikken er enkel. For familier med barn er beliggenheten svært praktisk. Saga skole ligger en kort gåtur unna, og i samme område finner du idrettshall og aktivitetstilbud. Nerskogen idrettspark med kunstgressbane ligger i gangavstand fra boligen, og Saga barnehage nås raskt til fots eller på sykkel. Nærområdet byr på gode turmuligheter gjennom hele året, med nærhet til skog og mark, skiløyper og etablerte stier. Sandfallet friluftsområde med helårs turløyper og preparerte lysløyper om vinteren ligger også en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med butikker som Coop Extra på Kronstad og Rema 1000 på Elvebakken en kort kjøretur unna, hvor det også finnes apotek og postfunksjoner. Bussholdeplassen i Aspemyra ligger en kort spasertur fra inngangsdøren og gir gode forbindelser videre med flere busslinjer. For pendlere eller tilreisende ligger Alta lufthavn omtrent åtte minutters biltur unna. Til Alta sentrum tar det rundt ti minutter med bil, hvor du finner et komplett servicetilbud, spisesteder og et rikt handelsutvalg på AMFI Alta.

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Det medfølger 1 fast, oppmerket p-plass med motorvarmeruttak, iht. opplysninger fra selger, styreleder og forretningsfører i sameiet. El bil lader kan kun monteres opp etter søknad til styret. Felles gjesteparkering. Regler om parkering iht. husordensregler: Alle beboerne tar først i bruk tildelt plass ved leiligheten før felles gjesteparkering benyttes. Parkering på grøntarealer er forbudt og medfører borttauing på eiers regning. Parkering av avskiltede kjøretøy tillates ikke på sameiets eiendom. Tunge kjøretøy, bobiler, campingvogner, tilgengere, o.l kan parkeres midlertidig over natten på sameiets eiendom, men skal ikke være til hinder for øvrige beboere. Parkeringer foran leilighetene er tildelt etter seksjon/seksjonsvis. Det er ikke tillatt å parkere slik at tilgangen til boder, søppeldunker og postkasser er hindret. Sameiet har noen handiapparkering som beboere med behov kan søke styret om tildeling. Gjesteparkering foregår på anviste plasser, beboere har selv ansvar for å orientere besøkende om hvor det er tillatt å parkere. Beboerne i 3-roms kan disponere en gjesteparkering over lengere tid, annen parkering over lengre tid på gjesteparkering er ikke tillatt. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 6 806 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 07.10.2026 av Alta kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Felles tomt opparbeidet med plen, lekeplass samt asfalterte gangveier og parkeringsarealer. Det hefter en tinglyst forpliktelse for eiendommens hjemmelshaver til deltagelse i organisasjon som blir opprettet for drift og vedlikehold av lekeplasser på Aspemyra Boligfelt. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og støpt plate på mark. Terrengforhold: Forholdsvis slett tomt med asfalt og plen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 76 m²: Entré, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom. Platting på 13 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på 6 m² i felles bygning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.03.2016. Planløsningen samsvarer med tegningene, men bygget er speilvendt i forhold til de godkjente tegningene. Megler har vært i kontakt med kommunen, som opplyser at bygget er godkjent slik det er oppført, med henvisning til situasjonsplan datert 11.09.2015. Situasjonsplanen er vedlagt salgsoppgaven. Bod er ikke godkjent som soverom. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for utebodene i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om uteboden er i samsvar med det som er søkt om og godkjent. Uteboden samsvarer imidlertid med vedlagte seksjoneringstegninger og situasjonsplan. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Leiligheten, oppført i 2016, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og benkbereder under benk. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og flislagt entré. Vegger: Malt strie. Himling: Malte betongdekker. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Gulv mot grunn er støpt plate på mark, opplyst utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører er glatte lettdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran er plassert under servant på kjøkkenet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er ca. 120 liters varmtvannstank montert som benkbereder på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er oppgitt installert i 2016. Branntekniske forhold: Det er Noby 220 brannsentral og brannvarsling, samt 6 kg pulver brannslukker. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje, samt en ekstern bod på 6 m² i felles bygning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vindusforing på bad og soverom har slitasje/skader. Overflater - gulv: Mangler noe gulvlist på soverommene. Det er noe slitasje/skader på parkett, samt hevelse/svelling på parkett ved kjøkkenet. Innvendige dører: Dørblad til bod er skadet/sprukket. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er ikke tilfredstillende musetetting i nedkant av utvendig kledning ved hjørnene. (eier har etter befaring montert musebørster, dette er ikke kontrollert). Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist to gulvfliser som er sprukket, en i dusjsonen og en ved toalett. Det er registrert slitasje i siliconfuger i dusjsonen. Eier opplyser at det i etterkant av takstmannens befaring er lagt ny fuge i dusjsonen. Arbeidet er utført på dugnad av person med relevant fagkompetanse. Kjøkken - Overflater og innredning: Sokkelforing er skadet/slitt. Helse, miljø og sikkerhet - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Liten sprekk i flisen i dusjen. Skulle utbedres av forrige eier, men ble aldri gjort. Pkt. 4: Fant sopp på en stolpe ute nylig. Fikk beskjed av sameiet om at det må ordnes til våren. Pkt. 17: Eier opplyser at det i 2024 ble byttet stikkontakt i stue/kjøkken samt termostat i stue/gang. Arbeidet er ifølge eier utført på dugnad av faglært person. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid. Pkt. 18: Kjenner til byggeprosjekt på forsiden. Pkt. 29: Boligen har tilleggsbygning i form av ekstern bod. Pkt. 31: Det var feil på oppvaskmaskin, og en del ble byttet i 2025. Arbeidet ble utført av en faglært, men det foreligger ikke papirer på det.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning og fasadeplater. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er en platting med terrassebord og glass rekkverk, konstruksjonen ligger på terreng inntil boligen. Bod i felles bygning: Byggeår: 2016. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn tilknyttet isolert stålpipe og elektriske varmekabler i entré, stue, kjøkken, bad og i begge soverom. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus (delarealer på 2 920 m² i felt BK1 og 1 680 m² i felt BK2), og delarealer er regulert til parkering (826 m² i felt f_P1 og 503 m² i felt f_P2), lekeplass (198 m² i felt f_Lek1 og 60 m² i felt f_Lek2), samt øvrige delarealer til blågrønnstruktur, nærmere angitte andre typer anlegg og energianlegg i henhold til Detaljregulering for Aspemyra B4 (plan-ID 20150007), vedtatt 09.12.2015. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 4.1.4 c), § 4.4 d) og § 5.3 c) er beboere innenfor område BK1-2 ansvarlige for brøyting og vedlikehold av gangveger, drift og vedlikehold av felles lekeplasser (f_Lek1-2), samt brøyting og vedlikehold av felles adkomstvei og parkering (f_P1-2). Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Aspemyra boligområde (Saga) (plan-ID 20060014), ikrafttrådt 11.03.2014, med delarealer på 180 m² regulert til turveg (felt SV2) og 1 m² til annen veggrunn - tekniske anlegg. - Detaljregulering for Skogheim boligområde (plan-ID 20120009), ikrafttrådt 23.05.2017, med delarealer på 2 m² regulert til bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting (felt o_BOP1) og 1 m² til annen veggrunn - tekniske anlegg (felt o_SVT). - Detaljregulering for Aspemyra B6 (plan-ID 20210009), ikrafttrådt 23.09.2025, med delarealer på 4 m² regulert til parkering (felt P2) og 3 m² til boligbebyggelse, blokker (felt BB2). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 15.02.2021. Eiendommen er i kommuneplanen omfattet av hensynssone H910 (reguleringsplan skal fortsatt gjelde) for delarealer på 6 803 m² og 3 m². Kommuneplanens bestemmelser fungerer som supplement og utfylling til reguleringsplanens bestemmelser, og ved motstrid er det reguleringsplanens bestemmelser som har forrang (jf. bestemmelsenes § 1.3.1 b). Eiendommen er i matrikkelen og Riksantikvarens database (Askeladden) registrert som berørt av en arkeologisk kulturminnelokalitet (lokalitetsnummer 47678 «Østre Tverrelvdal», bosetning-aktivitetsområde med vernestatus uavklart). Boligbygningen på eiendommen er ikke registrert som kulturminne eller SEFRAK-minne. Dersom det under bygge- og anleggsarbeid i terrenget skulle komme fram spor av eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og forholdet meldes omgående til Sametinget og Finnmark fylkeskommune, jf. reguleringsbestemmelsene § 3.6 og kulturminneloven § 8 annet ledd. Eiendommen omfattes av restriksjonsplan etter luftfartsloven for Alta lufthavn (fastsatt 12.05.2014), jf. kommuneplanens bestemmelser § 1.10 e) og reguleringsbestemmelsene. Dette medfører blant annet restriksjoner på byggehøyder, forbud mot bruk av tårnkran, krav om forhåndsgodkjenning fra Avinor ved bruk av mobilkran, samt krav om godkjent belysningsplan for å ivareta flysikkerheten. Eiendommen berøres av hensynssone H220 (gul støysone iht. T-1442) med delarealer på til sammen 4 685 m² i detaljreguleringen for Aspemyra B4 og 6 807 m² i kommuneplanen. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 7.1 og § 4.1.1 e) skal anbefalte støygrenser for inne- og uteoppholdsarealer iht. retningslinje T-1442 tabell 3 overholdes. Alle boenheter skal ha et støynivå på under Lden 55 dB på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk, og utenfor soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden ikke overstige L5af 70 dB. Eiendommen berøres av hensynssone H1_370 (høyspenningsanlegg inkludert høyspentkabler) på et delareal på 25 m². I henhold til reguleringsbestemmelsene § 7.2 skal det ikke settes opp bygninger eller andre konstruksjoner innenfor reguleringsformålet. Eiendommen berøres av hensynssone H410 (krav vedrørende infrastruktur) på et delareal på 170 m². Bestemmelsen gjelder krav til frisiktsoner fra felles parkeringsarealer f_P1 og f_P2 mot kjørevei o_V1.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Om sameiet: Sameiet Aspemyra B4 er et eierseksjonssameie med organisasjonsnummer 918 143 661 og består av 20 boligseksjoner. Boligen har seksjonsnummer 13 og en sameiebrøk på 39/700. Forretningsfører er Regnskapsservice Alta AS. Styreleder er Jannicke Mannsverk, tlf. 958 00 612 / e-post: jannickemannsverk@gmail.com. Leiligheten disponerer utebod som er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier følger sameiets regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Ekskrementer skal fjernes fra sameiets område, og løpestrenger er ikke tillatt. Vedlikehold og dugnad: Sameierne har ansvar for sine respektive oppganger og inngangspartier, og beboerne samarbeider om blant annet rengjøring og snømåking. Det kan ved behov innføres rulleringssystem. Det avholdes årlig dugnad, og oppmøte er obligatorisk. Eventuelt fravær skal avklares med styret. Husordensreglene følger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Tinglyst rettighet: Det følger av tinglyst rettighet datert 24.11.2016 at eier har pliktig deltakelse i eierskap, drift og vedlikehold av lekeplasser på Aspemyra boligfelt. Rettigheten følger vedlagt salgsoppgaven.

Ole Hætta

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Det følger av husordensreglene at seksjonseier kan ikke uten godkjenning fra styret, overlate bruksenheten av boligen til andre. Overlating av bruken reduserer ikke seksjonseiers plikter ovenfor sameiet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Bygget er opplyst utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.